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房子過戶更名協(xié)議書?甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名:__________________性別:______身份證號碼:______________________地址:__________________聯(lián)系電話:______________________乙方(受讓方):姓名:__________________性別:______身份證號碼:______________________地址:__________________聯(lián)系電話:______________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)(以下簡稱"該房產(chǎn)"),現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就該房產(chǎn)的過戶更名事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置:該房產(chǎn)位于[具體地址],建筑面積為[X]平方米,房屋所有權(quán)證號為[具體權(quán)證號]。2.房屋性質(zhì):[注明房屋性質(zhì),如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]3.附屬設(shè)施:該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施明細(xì),如車庫、車位、儲藏室等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項。對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán),保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整,不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶更名手續(xù),提供辦理過戶所需的一切相關(guān)資料,并按照房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門的要求,積極配合辦理各項手續(xù),包括但不限于簽署文件、提交申請等。在辦理房產(chǎn)過戶更名手續(xù)過程中,承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的一切稅費及其他費用。自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶更名手續(xù)辦理完畢期間,妥善保管該房產(chǎn),不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴建、裝修或設(shè)置抵押、查封等影響乙方權(quán)益的行為。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)任何問題或糾紛,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付給乙方前,負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有相關(guān)費用。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶更名手續(xù)。在房產(chǎn)過戶更名手續(xù)辦理完畢后,依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶更名手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的個人資料,并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理房產(chǎn)過戶更名手續(xù)過程中,承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的一切稅費及其他費用。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項及支付方式1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項:雙方協(xié)商確定,該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。剩余款項人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]),乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶更名手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶為:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:______________________乙方應(yīng)將款項支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項或產(chǎn)生任何糾紛,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、房產(chǎn)過戶更名手續(xù)辦理1.辦理時間:雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi),共同向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶更名手續(xù)。2.辦理流程甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好辦理過戶所需的資料,包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證(如有)等原件及復(fù)印件,并確保資料的真實性和完整性。甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求,填寫相關(guān)申請表,提交申請資料,并配合工作人員進(jìn)行審核、評估、測繪等工作。在辦理房產(chǎn)過戶更名手續(xù)過程中,如房地產(chǎn)管理部門要求補充或修改資料,甲乙雙方應(yīng)及時配合完成。3.辦理費用房產(chǎn)過戶更名所需繳納的稅費及其他費用,按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。其中,因甲方原因產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān),因乙方原因產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。如在辦理過程中發(fā)生政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少,雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。五、房產(chǎn)交付1.交付時間:在房產(chǎn)過戶更名手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項后,甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)保持交付時的原狀,房屋結(jié)構(gòu)完好,附屬設(shè)施正常使用,無質(zhì)量問題及其他糾紛。甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費用,并向乙方提供相關(guān)費用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同進(jìn)行驗收,填寫房產(chǎn)交付清單,確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的狀況。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件及其他相關(guān)資料一并交付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶更名手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項,并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整,或存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵等問題,導(dǎo)致乙方無法順利辦理房產(chǎn)過戶更名手續(xù)或遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)乙方為實現(xiàn)權(quán)益而支付的合理費用(如律師費、訴訟費等)。若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合交付條件,每逾期一日,應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項,并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項,每逾期一日,應(yīng)按照未支付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶更名手續(xù),導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項的[X%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的,乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充
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