拆遷房屋合同協(xié)議書

拆遷房屋合同協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[房屋具體地址]的房屋進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）拆遷房屋基本情況1.房屋位置：乙方所有的房屋位于[房屋具體地址]，該地址與土地使用證或房產(chǎn)證登記地址一致。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件記載，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋具體戶型為[詳細(xì)戶型描述，如三室一廳一廚兩衛(wèi)等]。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，乙方承諾對房屋用途的真實性負(fù)責(zé)，并向甲方提供相關(guān)證明材料。（二）附屬設(shè)施及附著物1.附屬設(shè)施：房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、有線電視設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等]，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定對附屬設(shè)施進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.附著物：房屋外附著物包括但不限于[列舉附著物，如院子里的樹木、自建的圍墻、大門等]，甲方將根據(jù)實際情況對附著物進(jìn)行評估并給予相應(yīng)補(bǔ)償。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，要求乙方按時騰空并交付被拆遷房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、附著物。在拆遷過程中，對乙方提供的房屋及相關(guān)情況進(jìn)行核實、查驗。根據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，對拆遷補(bǔ)償安置方案進(jìn)行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費用。負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷許可證及其他相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障乙方及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式對乙方進(jìn)行安置補(bǔ)償，包括提供安置房或支付貨幣補(bǔ)償款，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款及安置補(bǔ)償。在拆遷過程中，對甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。對拆遷補(bǔ)償安置方案提出異議，并與甲方協(xié)商解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空并交付被拆遷房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、附著物。向甲方提供真實、準(zhǔn)確的房屋及相關(guān)情況資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、房屋現(xiàn)狀照片等。協(xié)助甲方辦理房屋拆遷相關(guān)手續(xù)，配合甲方進(jìn)行房屋丈量、評估等工作。在拆遷過渡期間，自行解決居住問題，并承擔(dān)相應(yīng)費用。三、拆遷補(bǔ)償及安置方式（一）拆遷補(bǔ)償1.貨幣補(bǔ)償甲方應(yīng)向乙方支付的貨幣補(bǔ)償款總額為人民幣[X]元。該補(bǔ)償款包括房屋價值補(bǔ)償、附屬設(shè)施及附著物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費（如有）等各項費用。房屋價值補(bǔ)償根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定的房屋市場價值進(jìn)行計算，評估機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。評估結(jié)果應(yīng)作為雙方確定房屋價值補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。附屬設(shè)施及附著物補(bǔ)償按照本協(xié)議附件《附屬設(shè)施及附著物補(bǔ)償清單》確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將附屬設(shè)施及附著物清單提交給甲方，雙方共同核實確認(rèn)。搬遷補(bǔ)助費按照房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計算，共計人民幣[X]元。臨時安置補(bǔ)助費按照房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)計算，自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方通知乙方辦理安置房入住手續(xù)之日止。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄谖茨苋胱“仓梅?，臨時安置補(bǔ)助費應(yīng)按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付。如乙方房屋用于商業(yè)經(jīng)營或工業(yè)生產(chǎn)，且具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件《停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。停產(chǎn)停業(yè)損失費根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營狀況、納稅情況等因素進(jìn)行計算。2.安置房補(bǔ)償甲方將提供位于[安置房具體地址]的[X]套安置房作為對乙方的安置補(bǔ)償。安置房建筑面積為每套[X]平方米，戶型為[詳細(xì)戶型描述]。安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)為[描述安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等交付條件，如毛坯房、簡裝修、具備水電燃?xì)獾然驹O(shè)施等]。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個月內(nèi)，完成安置房的建設(shè)工程，并通知乙方辦理入住手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，辦理安置房入住手續(xù)。安置房的產(chǎn)權(quán)辦理費用由[甲方/乙方/雙方分擔(dān)]承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得安置房產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）安置方式選擇乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或安置房補(bǔ)償方式。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，以書面形式明確向甲方告知其選擇的安置方式。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇，視為乙方選擇貨幣補(bǔ)償方式。四、付款方式及時間（一）貨幣補(bǔ)償款支付1.在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付貨幣補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.在乙方騰空并交付被拆遷房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、附著物后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余貨幣補(bǔ)償款，即人民幣[X]元。（二）安置房相關(guān)費用支付1.如乙方選擇安置房補(bǔ)償方式，在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付安置房定金人民幣[X]元。2.在安置房交付前[X]日，甲方向乙方支付安置房差價款（如有）及剩余安置費用，乙方應(yīng)在收到款項后[X]日內(nèi)辦理安置房入住手續(xù)。五、搬遷及騰空交付（一）搬遷時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開始搬遷，并在[搬遷截止日期]前完成全部搬遷工作，將被拆遷房屋騰空交付給甲方。（二）騰空交付標(biāo)準(zhǔn)乙方騰空房屋時，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備齊全，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施。乙方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件等資料一并交付給甲方。（三）驗收交接甲方在收到乙方騰空交付的房屋后，應(yīng)及時組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或不符合騰空交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)為止。驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接清單，作為確認(rèn)房屋交付的依據(jù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未支付金額及違約金，同時按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式對乙方進(jìn)行安置補(bǔ)償，或提供的安置房不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定進(jìn)行整改或調(diào)整，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如甲方拒絕整改或調(diào)整，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。3.如因甲方原因?qū)е乱曳接馄谖茨苋胱“仓梅?，甲方?yīng)按照本協(xié)議約定的臨時安置補(bǔ)助費雙倍標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期期間的臨時安置補(bǔ)助費，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他合理費用。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空并交付被拆遷房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、附著物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款及相關(guān)費用，同時按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.如乙方提供虛假的房屋及相關(guān)情況資料，導(dǎo)致甲方在拆遷過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費用，同時按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的通訊地址，任何一方通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對方。如一方未按照本協(xié)議約定的通訊地址送達(dá)相關(guān)通知或文件，導(dǎo)致對方未能及