廢棄廠房變賣協(xié)議書

廢棄廠房變賣協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處廢棄廠房，愿意將其變賣予乙方，乙方有意購買該廢棄廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.廠房位置：該廢棄廠房位于[具體地址]，其四至為：東至[東向相鄰情況描述]，南至[南向相鄰情況描述]，西至[西向相鄰情況描述]，北至[北向相鄰情況描述]。2.廠房面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關產(chǎn)權證明文件，該廢棄廠房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.廠房現(xiàn)狀：廠房主體結構為[結構類型，如磚混結構、鋼結構等]，目前處于廢棄閑置狀態(tài)，部分建筑存在不同程度的破損，屋頂有滲漏現(xiàn)象，墻面有裂縫，內(nèi)部設施如水電線路、門窗等均已損壞缺失。周邊場地較為空曠，雜草叢生，無附屬配套設施（如有特殊情況需詳細說明）。4.產(chǎn)權情況：甲方保證對該廢棄廠房擁有合法的處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、扣押或受到其他任何限制交易的情形。該廠房產(chǎn)權證書編號為[具體編號]，登記的產(chǎn)權人為[甲方姓名]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付變賣款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實披露廢棄廠房的真實情況，包括但不限于廠房現(xiàn)狀、產(chǎn)權情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理與該廢棄廠房變賣相關的手續(xù)，如提供產(chǎn)權證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記（如有需要）等，因辦理手續(xù)所需的一切費用由[明確費用承擔方]承擔。在協(xié)議簽訂后至廠房交付前，負責保護廠房的現(xiàn)狀，不得擅自對廠房進行拆除、改建或損壞其原有結構及設施。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付廢棄廠房。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點及條件交付廢棄廠房。在甲方履行協(xié)議義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理與該廢棄廠房相關的手續(xù)。在接收廠房后，有權對廠房進行合理利用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付變賣款項。接收廢棄廠房時，應按照廠房現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方。在未取得合法產(chǎn)權變更登記前，不得擅自將廠房轉讓給第三方。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合理利用廢棄廠房，不得從事違法違規(guī)活動。三、變賣價格及付款方式（一）變賣價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該廢棄廠房的變賣價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含廠房本身及相關權益，不因任何因素調(diào)整（如有特殊約定可另行說明）。（二）付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付變賣款項：1.定金：協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金用于擔保乙方履行本協(xié)議約定的付款義務，如乙方未按照協(xié)議約定支付剩余款項，甲方有權沒收定金；如甲方未能履行協(xié)議約定，應雙倍返還定金。2.首付款：在甲方完成本協(xié)議約定的交付及協(xié)助辦理相關手續(xù)義務后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款：剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在辦理完廠房產(chǎn)權變更登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在收到乙方定金后的[X]個工作日內(nèi)，將廢棄廠房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內(nèi)完成交付。（二）交付方式1.現(xiàn)場交付：雙方應在約定的交付時間，共同至廢棄廠房所在地進行現(xiàn)場交付。甲方應將廠房的鑰匙及相關產(chǎn)權證明文件等資料交付給乙方，并協(xié)助乙方對廠房進行現(xiàn)場驗收。2.驗收標準：乙方應按照本協(xié)議約定的廠房現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)廠房存在損壞或與協(xié)議約定不符的情況，應在交付當場以書面形式向甲方提出異議。甲方應根據(jù)乙方提出的異議，及時進行處理或協(xié)商解決方案。如乙方未在交付當場提出異議，視為乙方認可廠房現(xiàn)狀符合協(xié)議約定。五、產(chǎn)權變更登記1.如因法律法規(guī)規(guī)定或政策原因需要辦理廢棄廠房產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，雙方應積極配合辦理。辦理產(chǎn)權變更登記所需的費用按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。2.甲方應在收到乙方首付款后的[X]個工作日內(nèi)，向相關產(chǎn)權登記部門提交辦理產(chǎn)權變更登記所需的資料，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。乙方應按照產(chǎn)權登記部門的要求，及時提供所需資料并繳納相關費用。3.在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付廢棄廠房，每逾期一日，應按照變賣價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照變賣價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞或提供虛假的廠房產(chǎn)權信息或其他重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方為購買廠房所支付的款項、利息損失、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。3.若甲方擅自對廠房進行拆除、改建或損壞其原有結構及設施，影響廠房正常使用或價值的，甲方應負責恢復原狀或按照評估價值賠償乙方相應損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付變賣款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并無需退還乙方已支付的款項。2.若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將廠房轉讓給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，收回廠房，并要求乙方按照變賣價格的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的款項不予退還，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反國家法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P規(guī)定，利用廢棄廠房從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)