招商運(yùn)營(yíng)代理協(xié)議書(shū)

招商運(yùn)營(yíng)代理協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（受托人）：名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"項(xiàng)目"），希望委托乙方進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)代理工作；乙方具備專(zhuān)業(yè)的招商運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)代理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：[占地面積、建筑面積等具體規(guī)模數(shù)據(jù)]4.項(xiàng)目業(yè)態(tài)：[如商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、公寓等具體業(yè)態(tài)]（二）委托事項(xiàng)1.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招商工作，包括但不限于尋找潛在租戶(hù)、洽談租賃事宜、簽訂租賃合同等。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于租戶(hù)管理、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行等，以提升項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)效益和商業(yè)價(jià)值。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的招商運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉乙方招商運(yùn)營(yíng)工作的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)工作。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)權(quán)證明文件、運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定等，確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理與招商運(yùn)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、協(xié)助與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)等。按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費(fèi)用。為乙方開(kāi)展招商運(yùn)營(yíng)工作提供必要的工作條件和支持，如辦公場(chǎng)地、宣傳推廣資源等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取代理費(fèi)用。在招商運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定合理的招商策略和運(yùn)營(yíng)方案，但需報(bào)甲方備案。對(duì)甲方提供的資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行本協(xié)議需要披露的除外。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，以專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信、勤勉的態(tài)度履行招商運(yùn)營(yíng)代理職責(zé)。制定詳細(xì)的招商運(yùn)營(yíng)工作計(jì)劃，并按照計(jì)劃有序推進(jìn)工作，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。積極拓展招商渠道，尋找優(yōu)質(zhì)租戶(hù)，努力提高項(xiàng)目的出租率和租金水平。在招商過(guò)程中，代表甲方與潛在租戶(hù)進(jìn)行洽談，簽訂租賃合同，并確保合同條款符合甲方利益。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于租戶(hù)服務(wù)、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、安全保障等，維護(hù)項(xiàng)目的良好運(yùn)營(yíng)秩序。定期對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行分析評(píng)估，根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整招商運(yùn)營(yíng)策略，為甲方提供合理的建議和決策依據(jù)。不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的代理事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。對(duì)甲方提供的資料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得利用甲方的項(xiàng)目資源謀取私利。三、代理費(fèi)用及支付方式（一）代理費(fèi)用1.招商代理費(fèi)用：按照乙方成功招商并簽訂租賃合同的租戶(hù)首年租金總額的[X]%收取。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：按照項(xiàng)目年度運(yùn)營(yíng)收入的[X]%收取。3.上述代理費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的招商運(yùn)營(yíng)代理職責(zé)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)等。（二）支付方式1.招商代理費(fèi)用支付：在乙方與租戶(hù)簽訂租賃合同且租戶(hù)支付首筆租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該租戶(hù)對(duì)應(yīng)的招商代理費(fèi)用。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付：甲方在每個(gè)自然年度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目年度運(yùn)營(yíng)收入情況向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)支付代理費(fèi)用前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付。四、保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停招商運(yùn)營(yíng)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的資料、支持或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展招商運(yùn)營(yíng)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議未履行期限對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成招商運(yùn)營(yíng)工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的代理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議未履行期限對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在招商運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的代理事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議未履行期限對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反保密條款，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密等信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的代理費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決善后事宜，或經(jīng)協(xié)商一致后解除本協(xié)議。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行相關(guān)的后合同義務(wù)，包括但不限于結(jié)算代理費(fèi)用、交接工作等。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方的送達(dá)地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以特快專(zhuān)遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)至對(duì)方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址即視為送達(dá)。若因送達(dá)地址不準(zhǔn)確或未及時(shí)通知對(duì)方變更地址等原因?qū)е峦ㄖ⒑任茨芩瓦_(dá)的，責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方