開發(fā)商改合同協(xié)議書

開發(fā)商改合同協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方就[具體樓盤名稱]房屋買賣事宜已簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[具體編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就對原合同相關內(nèi)容進行變更事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[具體樓盤地址]，為[房屋具體棟號及單元號][樓層][房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房屋所在建筑規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。2.房屋交付標準甲方應按照國家及地方相關規(guī)定和行業(yè)標準，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。交付時房屋應具備以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測符合安全標準；室內(nèi)墻面、地面平整，頂棚無明顯裂縫；門窗安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密；水、電、氣、通訊等配套設施能夠正常使用；具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.小區(qū)配套設施小區(qū)內(nèi)配套建設的基礎設施和公共服務設施應包括但不限于以下內(nèi)容：道路、綠化、景觀設施；停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個；物業(yè)服務用房；消防設施、安防設施等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定向乙方收取相關費用；在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對房屋買賣合同及本協(xié)議進行解釋和說明；有權根據(jù)實際情況對房屋的規(guī)劃設計、配套設施等進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意（如有重大變更影響乙方權益的，乙方有權解除合同）。2.義務按照房屋買賣合同及本協(xié)議約定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權證書；按照約定的交付時間和標準向乙方交付房屋，并承擔房屋交付前的質(zhì)量瑕疵擔保責任；負責協(xié)調(diào)相關部門，確保小區(qū)配套設施按照規(guī)劃建設并按時投入使用；對房屋買賣合同及本協(xié)議履行過程中知悉的乙方個人信息予以保密；按照國家及地方相關規(guī)定和行業(yè)標準，履行房屋質(zhì)量保修義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的價格和方式支付購房款；要求甲方按照約定的時間和標準交付房屋；在甲方未按照約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任；對房屋買賣合同及本協(xié)議的變更內(nèi)容提出異議和建議。2.義務按照房屋買賣合同及本協(xié)議約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款及相關費用；配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料；遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護房屋及小區(qū)配套設施；在房屋使用過程中，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、合同變更內(nèi)容及條款（一）購房款支付方式及金額變更1.原合同約定乙方應支付購房款總計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更為：乙方已支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），該定金繼續(xù)有效；首付款調(diào)整為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；剩余購房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），乙方選擇以下第[X]種付款方式：銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息；如貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。公積金貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向[公積金管理中心名稱]提交完整的公積金貸款申請資料，并積極配合公積金管理中心辦理貸款審批手續(xù)。如公積金貸款獲批，乙方應按照公積金貸款合同約定按時足額償還貸款本息；如公積金貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到公積金管理中心通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。分期付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期1]支付人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期2]支付人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）；......在[具體日期n]支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應按照上述變更后的支付方式和時間及時足額支付購房款，否則每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。（二）房屋交付時間變更原合同約定房屋交付時間為[具體日期]，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更為[新的交付日期]。甲方應在新的交付日期前完成房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并按照本協(xié)議約定的交付標準向乙方交付房屋。如因甲方原因?qū)е路课菸茨茉谛碌慕桓度掌诎磿r交付，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。（三）房屋面積及價格變更1.經(jīng)測繪機構(gòu)實測，乙方所購房屋建筑面積變更為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積變更為[X]平方米，公攤建筑面積變更為[X]平方米。根據(jù)原合同約定的單價，房屋總價款變更為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，按照變更后的房屋總價款與原已支付購房款的差額，多退少補。2.如房屋實測面積與原合同約定面積誤差比絕對值超過[X%]，乙方有權選擇解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方提出解除合同之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照同期銀行貸款利率向乙方支付利息。乙方不解除合同的，實測面積大于合同約定面積的，面積誤差比在[X%]以內(nèi)（含[X%]）部分的房價款由乙方按照原合同約定的單價補足，面積誤差比超出[X%]部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；實測面積小于合同約定面積的，面積誤差比在[X%]以內(nèi)（含[X%]）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過[X%]部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。（四）房屋戶型變更原合同約定房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更為[新的戶型結(jié)構(gòu)]。甲方應確保變更后的戶型符合國家及地方相關規(guī)定和行業(yè)標準，并在房屋交付時向乙方提供戶型變更后的相關圖紙和說明。因戶型變更給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方應按照變更后的戶型使用房屋，不得擅自恢復原戶型結(jié)構(gòu)。（五）其他變更1.原合同約定的物業(yè)服務公司為[物業(yè)服務公司名稱]，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更為[新的物業(yè)服務公司名稱]。新的物業(yè)服務公司應按照國家及地方相關規(guī)定和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。物業(yè)服務費用標準及支付方式按照乙方與新的物業(yè)服務公司另行簽訂的物業(yè)服務合同執(zhí)行。2.原合同約定的小區(qū)停車位數(shù)量及位置不變，但甲方承諾將進一步優(yōu)化停車位的管理和使用方案，確保業(yè)主停車便利。四、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、標準交付房屋，除按照本協(xié)議約定承擔逾期交付違約金外，還應承擔因逾期交付給乙方造成的直接損失（包括但不限于租金損失、裝修費用損失等）。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更房屋的規(guī)劃設計、配套設施等，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權要求甲方恢復原狀或給予相應的經(jīng)濟補償。4.如甲方未按照國家及地方相關規(guī)定和行業(yè)標準履行房屋質(zhì)量保修義務，乙方有權要求甲方履行保修義務，并承擔因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付購房款，除按照本協(xié)議約定承擔逾期付款違約金外，甲方有權暫停辦理房屋交付、產(chǎn)權登記等相關手續(xù)。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因乙方行為給甲方及其他業(yè)主造成的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權登記等手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤的，乙方應承擔相應的責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原房屋買