委托投資房屋協(xié)議書

委托投資房屋協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋并希望通過委托乙方進(jìn)行投資以獲取收益，乙方具備專業(yè)的房屋投資管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下委托投資房屋協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息甲方委托乙方投資的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修等具體情況]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]。2.房屋周邊配套周邊交通狀況：臨近[公交站點(diǎn)名稱或地鐵站名稱]，有多條公交線路或地鐵線路經(jīng)過，交通便利，便于人員出行。教育資源：周邊有[學(xué)校名稱及類型，如幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等]，教育配套較為完善。商業(yè)配套：附近有[商場名稱、超市名稱等]，滿足日常生活購物需求；還有各類餐飲、娛樂場所，如[列舉部分場所]。醫(yī)療設(shè)施：距離[醫(yī)院名稱]較近，為居民提供基本的醫(yī)療保障。二、委托投資事項(xiàng)1.甲方將上述房屋全權(quán)委托給乙方進(jìn)行投資管理，包括但不限于房屋的出租、轉(zhuǎn)租、經(jīng)營策劃等相關(guān)事宜，以實(shí)現(xiàn)房屋的增值和收益最大化。2.乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和房屋特點(diǎn)，制定合理的投資策略，積極尋找合適的租客或經(jīng)營合作方，確保房屋能夠持續(xù)穩(wěn)定地產(chǎn)生收益。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋投資管理情況，包括租客信息、租金收入、費(fèi)用支出等。對乙方的投資管理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在不當(dāng)操作，有權(quán)要求乙方糾正。在委托期限屆滿或提前終止委托時(shí)，有權(quán)收回房屋，并要求乙方按照協(xié)議約定進(jìn)行交接。2.義務(wù)保證對委托投資的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。按照協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分房屋，如出售、抵押、贈(zèng)與等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，自主開展房屋投資管理活動(dòng)，有權(quán)根據(jù)市場情況制定合理的投資方案。有權(quán)從房屋投資收益中扣除約定的管理費(fèi)用及其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。在房屋投資管理過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)以專業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的態(tài)度履行受托職責(zé)，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定管理房屋，維護(hù)甲方利益。定期向甲方報(bào)告房屋投資管理情況，包括房屋出租情況、租金收入、費(fèi)用支出、租客反饋等，每月/每季度（根據(jù)實(shí)際情況約定）向甲方提供書面報(bào)告。合理使用房屋投資收益，確保資金用于與房屋投資管理相關(guān)的支出，不得挪作他用。負(fù)責(zé)辦理房屋出租、轉(zhuǎn)租等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在委托期限內(nèi)，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、收益分配及費(fèi)用承擔(dān)1.收益分配房屋投資收益扣除以下費(fèi)用后，剩余部分按照[具體比例，如甲方占X%，乙方占Y%]的比例進(jìn)行分配：房屋租金收入；因房屋出租產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、增值稅等；房屋維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等必要支出；乙方的管理費(fèi)用，管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月租金收入的[X]%。收益分配周期為[每月/每季度/每年，根據(jù)實(shí)際情況確定]，乙方應(yīng)在收益分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)得收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋招租費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、因乙方管理不善導(dǎo)致的房屋維修費(fèi)用等與房屋投資管理相關(guān)的費(fèi)用。房屋在委托投資期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等日常使用費(fèi)用，由實(shí)際使用方承擔(dān)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促租客按時(shí)繳納。五、委托期限1.本協(xié)議委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]。如需終止委托，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。六、房屋交付與收回1.房屋交付本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋及相關(guān)資料交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付清單。房屋交付清單應(yīng)包括房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備清單、鑰匙數(shù)量等內(nèi)容，作為雙方交接房屋的依據(jù)。2.房屋收回在委托期限屆滿或提前終止委托時(shí)，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋及相關(guān)資料歸還甲方。房屋歸還時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。雙方應(yīng)共同對房屋收回情況進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋收回清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方應(yīng)按照清單記錄的情況進(jìn)行整改，直至甲方滿意為止。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括乙方因此遭受的直接損失和預(yù)期利益損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照法律法規(guī)及協(xié)議約定履行受托職責(zé)，擅自挪用房屋投資收益或因管理不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并及時(shí)采取措施彌補(bǔ)損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議