土地廠房投資協(xié)議書

土地廠房投資協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[土地位置]的土地及地上廠房（以下簡稱"標的物"），乙方有意對該標的物進行投資合作，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有出讓/集體建設用地等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地相關手續(xù)完備，無任何權屬糾紛及抵押、查封等權利受限情況，甲方保證擁有完全合法的土地處分權。2.廠房地上廠房建筑面積為[X]平方米，廠房結構為[鋼結構/混凝土結構等具體結構]，建成于[建成年份]。廠房內(nèi)部設施設備齊全，包括但不限于[列舉主要設施設備，如行車、水電線路、通風系統(tǒng)等]，乙方可根據(jù)投資后的規(guī)劃進行合理使用和改造，但不得破壞廠房主體結構及影響其安全性。二、投資方式及金額1.投資方式乙方以貨幣資金形式對甲方的土地廠房進行投資，占投資后項目公司[X]%的股權（若設立項目公司）。2.投資金額乙方投資金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。投資款分[X]期支付，第一期在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[具體金額1]元）；第二期在[具體時間節(jié)點1]支付人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[具體金額2]元）；第三期在[具體時間節(jié)點2]支付人民幣[大寫金額3]元整（小寫：￥[具體金額3]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方的投資款。對投資后項目的經(jīng)營管理享有知情權、監(jiān)督權。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，按照其股權比例享有項目的利潤分配權。2.義務保證提供的土地廠房權屬清晰，不存在任何爭議或糾紛，并承擔因權屬問題給乙方造成的一切損失。負責辦理與土地廠房相關的過戶手續(xù)（如有需要）及其他必要的手續(xù)，承擔辦理手續(xù)所需的全部費用，但因乙方原因導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的除外。在乙方投資款足額到位后，按照本協(xié)議約定及時辦理相關股權變更手續(xù)（若設立項目公司）或給予乙方相應權益。協(xié)助乙方對標的物進行交接，確保乙方順利接收并正常使用土地廠房。在項目運營過程中，配合乙方進行與土地廠房相關的經(jīng)營活動，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定享有投資后項目公司相應的股權權益（若設立項目公司）。有權對投資項目的經(jīng)營管理提出建議和意見。按照其股權比例享有項目的利潤分配權。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權轉讓其持有的股權。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付投資款。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害項目及甲方利益的行為。與甲方共同協(xié)商制定項目的發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營策略，并積極參與項目的經(jīng)營管理活動。在項目運營過程中，承擔因其自身經(jīng)營管理行為產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任。四、項目運營管理1.運營管理模式投資后，雙方共同協(xié)商確定項目的運營管理模式。若設立項目公司，由項目公司負責項目的日常運營管理，設立董事會（如有需要），董事會成員由雙方按照股權比例委派，共同決策項目的重大事項。2.利潤分配項目產(chǎn)生的利潤在扣除各項成本、稅費及提取法定公積金后，按照雙方的股權比例進行分配。分配時間為每年的[具體時間]，由項目公司編制財務報表，經(jīng)雙方認可后進行利潤分配。3.虧損承擔若項目出現(xiàn)虧損，雙方按照股權比例分擔虧損。五、股權變更及退出機制1.股權變更在乙方投資款足額支付且符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條件下，甲方應在[具體時間]內(nèi)協(xié)助乙方辦理股權變更手續(xù)（若設立項目公司），將乙方登記為項目公司的股東，享有相應股權權益。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更其持有的股權比例或轉讓股權。2.退出機制乙方自愿退出：若乙方因自身原因需要退出投資項目，需提前[X]個月書面通知甲方。在經(jīng)甲方同意并對項目進行清算后，按照乙方退出時項目的凈資產(chǎn)狀況，由甲方以現(xiàn)金形式回購乙方的股權?；刭弮r格為乙方原始投資款加上按照銀行同期貸款利率計算的利息（如有增值部分，增值部分雙方按照股權比例分配后，甲方再行支付給乙方）。甲方原因導致乙方退出：若因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)參與項目或乙方權益受到重大損害，乙方有權要求甲方按照本款第（1）項約定的回購方式回購乙方股權，并賠償乙方因此遭受的全部損失。項目終止退出：若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致項目無法繼續(xù)運營而終止，雙方對項目進行清算，按照股權比例分配剩余資產(chǎn)。六、保密條款1.雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未能保證土地廠房權屬清晰、未按時辦理相關手續(xù)等，應向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付投資款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的投資款不予退還，并應按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。3.任何一方違反保密條款的約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方