商鋪轉(zhuǎn)租意向協(xié)議書

商鋪轉(zhuǎn)租意向協(xié)議書?協(xié)議編號：[具體編號]甲方（原承租人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（潛在轉(zhuǎn)租人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與商鋪所有權(quán)人簽訂了租賃合同，現(xiàn)甲方有意將其承租的商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方，乙方對此表示有轉(zhuǎn)租意向。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪轉(zhuǎn)租事宜達成如下意向協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租商鋪的具體描述（一）商鋪位置該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，所處樓層為[X]層，商鋪編號為[具體編號]。（二）商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（如有具體的公攤面積說明，請在此詳細列出）（三）商鋪用途該商鋪目前用于[甲方承租時約定的用途]，乙方擬轉(zhuǎn)租后用于[乙方計劃經(jīng)營的用途]。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營行為。（四）商鋪現(xiàn)狀1.商鋪現(xiàn)有裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、天花板吊頂、照明設(shè)施、水電線路等]。2.商鋪內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備名稱及規(guī)格型號，如空調(diào)[品牌及型號]臺、貨架[數(shù)量及規(guī)格]個、收銀系統(tǒng)[品牌及型號]套等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本意向協(xié)議約定的用途使用商鋪。有權(quán)對乙方的轉(zhuǎn)租經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供其與商鋪所有權(quán)人簽訂的租賃合同副本（如有），確保乙方了解甲方與商鋪所有權(quán)人的租賃關(guān)系及相關(guān)租賃條款。協(xié)助乙方與商鋪所有權(quán)人溝通，就轉(zhuǎn)租事宜取得商鋪所有權(quán)人的同意（如需要），并提供必要的協(xié)助和配合。保證商鋪在轉(zhuǎn)租給乙方時不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本意向協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提前解除其與商鋪所有權(quán)人的租賃合同，否則應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本意向協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并確保交付時商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在滿足本意向協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照約定將商鋪轉(zhuǎn)租給乙方。有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對商鋪進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響商鋪的安全使用。在轉(zhuǎn)租經(jīng)營過程中，有權(quán)自主決定經(jīng)營模式、經(jīng)營范圍等經(jīng)營事項，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，以及本意向協(xié)議約定。2.義務(wù)向甲方支付本意向協(xié)議約定的意向金或其他相關(guān)費用（如有）。在本意向協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細的轉(zhuǎn)租經(jīng)營計劃，包括但不限于經(jīng)營項目、營業(yè)時間、人員配置等，供甲方審核。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將本意向協(xié)議項下的轉(zhuǎn)租權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。按照本意向協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，如因特殊情況需要改變用途的，應(yīng)事先書面通知甲方并取得甲方及商鋪所有權(quán)人的同意。按時足額向甲方支付轉(zhuǎn)租租金及其他應(yīng)付款項（如有），如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在轉(zhuǎn)租經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，自負盈虧，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。負責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)要求，如因乙方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)安全事故或違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、轉(zhuǎn)租租金及支付方式（一）轉(zhuǎn)租租金標準雙方初步商定，乙方每月應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金標準為暫定價格，最終租金價格及支付方式等條款將在雙方簽訂正式轉(zhuǎn)租合同中另行約定，但不得低于本意向協(xié)議約定的標準。（二）租金支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的[具體支付日期]前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]銀行賬號：[銀行賬號]（三）租金調(diào)整在租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化或其他因素需要調(diào)整租金的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。租金調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場實際情況合理確定，不得損害雙方的合法權(quán)益。四、意向金及定金條款（一）意向金乙方應(yīng)在本意向協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付意向金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該意向金主要用于表明乙方有誠意承租該商鋪，在雙方簽訂正式轉(zhuǎn)租合同后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金。（二）定金1.如乙方在本意向協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式轉(zhuǎn)租合同，則定金抵作租金或按照雙方約定處理。2.如乙方未能在本意向協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式轉(zhuǎn)租合同，且乙方存在違約行為的，甲方有權(quán)沒收定金；如乙方不存在違約行為，甲方應(yīng)在本意向協(xié)議終止或解除后的[X]個工作日內(nèi)將定金無息退還乙方。3.如甲方在本意向協(xié)議約定的期限內(nèi)拒絕與乙方簽訂正式轉(zhuǎn)租合同，或因甲方原因?qū)е聼o法簽訂正式轉(zhuǎn)租合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、商鋪交付與接收（一）交付時間甲方應(yīng)在本意向協(xié)議簽訂后且取得商鋪所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面文件（如需要）后的[X]個工作日內(nèi)，將商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。（二）交付標準1.商鋪應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀，除正常使用損耗外，不得有明顯損壞或缺失。2.附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運行使用，甲方應(yīng)提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明、維修記錄等資料。（三）接收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內(nèi)對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收接收。如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備存在不符合交付標準的情況，應(yīng)在驗收接收時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至達到交付標準。乙方驗收接收后，視為商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付要求。六、裝修與改造（一）裝修改造原則乙方在對商鋪進行裝修改造時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得損害商鋪所有權(quán)人的利益和影響建筑物的安全結(jié)構(gòu)。裝修改造方案應(yīng)事先書面提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方無異議，乙方方可按照方案進行裝修改造。（二）裝修費用承擔(dān)乙方自行承擔(dān)裝修改造費用，但在租賃期屆滿或提前解除租賃合同時，對于乙方已形成附合的裝修裝飾部分，雙方應(yīng)按照以下原則處理：1.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)按照裝修裝飾部分的剩余價值給予乙方相應(yīng)補償。2.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方無需給予乙方補償。3.如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤獬?，雙方應(yīng)協(xié)商處理裝修裝飾部分的歸屬及補償問題。（三）裝修改造期限乙方應(yīng)在本意向協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)開始裝修改造工作，并在[具體裝修改造期限]內(nèi)完成裝修改造工程。如因特殊情況需要延長裝修改造期限的，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。七、租賃期限與續(xù)租（一）租賃期限雙方初步商定，租賃期限為[X]年，自正式轉(zhuǎn)租合同簽訂之日起計算。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本意向協(xié)議及正式轉(zhuǎn)租合同的約定交還商鋪。（二）續(xù)租1.在租賃期限屆滿前，乙方如有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.如甲方同意乙方續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)市場行情及實際情況另行協(xié)商確定。3.如甲方不同意乙方續(xù)租或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)書面通知甲方續(xù)租的，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本意向協(xié)議及正式轉(zhuǎn)租合同的約定按時交還商鋪，甲方不承擔(dān)乙方的任何裝修損失及其他相關(guān)費用。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本意向協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本意向協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本意向協(xié)議約定，擅自提前解除其與商鋪所有權(quán)人的租賃合同，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租該商鋪的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失、搬遷費用等，并雙倍返還定金。3.若甲方未履行本意向協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本意向協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付意向金、租金及其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本意向協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應(yīng)補足拖欠的款項及相應(yīng)違約金。2.若乙方違反本意向協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途、將轉(zhuǎn)租權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方或未經(jīng)甲方書面同意對商鋪進行裝修改造等，甲方有權(quán)解除本意向協(xié)議，并沒收定金，乙方應(yīng)立即恢復(fù)商鋪原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本意向協(xié)議約定的期限與甲方簽訂正式轉(zhuǎn)租合同，且無正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)沒收定金；如乙方存在其他違約行為導(dǎo)致本意向協(xié)議無法履行或不能實現(xiàn)合同目的的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本意向協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）本意向協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本意向協(xié)議僅為雙方就商鋪轉(zhuǎn)租事宜達成的初步意向，具體