商鋪共有投資協(xié)議書

商鋪共有投資協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同投資位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，具體位置以房產(chǎn)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準。2.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型，如零售、餐飲等]，目前實際經(jīng)營業(yè)態(tài)為[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]。3.產(chǎn)權(quán)狀況：該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，登記產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。甲方及乙方通過與原產(chǎn)權(quán)人簽訂[相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同名稱]，于[購買日期]取得該商鋪的共有權(quán)。二、投資金額及方式1.投資金額甲乙雙方共同確認，本次對該商鋪的投資總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。其中甲方投資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占投資總額的[X]%；乙方投資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占投資總額的[X]%。2.投資方式雙方均以現(xiàn)金方式投入資金，于本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將各自應投資款項足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________任何一方逾期支付投資款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照投資總額的[X]%支付違約金。三、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該商鋪[X]%的共有權(quán)，包括但不限于占有、使用、收益及處分權(quán)（處分權(quán)行使應經(jīng)雙方協(xié)商一致）。有權(quán)參與該商鋪經(jīng)營管理的重大決策，對涉及商鋪運營、租賃、改造等重大事項享有知情權(quán)和表決權(quán)。按照本協(xié)議約定獲取該商鋪的經(jīng)營收益。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額投入投資款項。協(xié)助乙方辦理與該商鋪共有權(quán)相關(guān)的登記、備案等手續(xù)。對該商鋪的日常經(jīng)營管理盡到合理的注意義務，不得從事?lián)p害乙方利益的行為。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其持有的該商鋪共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該商鋪[X]%的共有權(quán)，包括但不限于占有、使用、收益及處分權(quán)（處分權(quán)行使應經(jīng)雙方協(xié)商一致）。有權(quán)參與該商鋪經(jīng)營管理的重大決策，對涉及商鋪運營、租賃、改造等重大事項享有知情權(quán)和表決權(quán)。按照本協(xié)議約定獲取該商鋪的經(jīng)營收益。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額投入投資款項。協(xié)助甲方辦理與該商鋪共有權(quán)相關(guān)的登記、備案等手續(xù)。對該商鋪的日常經(jīng)營管理盡到合理的注意義務，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其持有的該商鋪共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。四、經(jīng)營管理1.共同決策機制雙方共同成立商鋪經(jīng)營管理決策小組，由甲方擔任組長，乙方擔任副組長。決策小組負責對該商鋪經(jīng)營管理中的重大事項進行決策，包括但不限于商鋪的租賃、續(xù)租、退租、經(jīng)營范圍變更、裝修改造、重大設(shè)備購置等。重大事項決策需經(jīng)決策小組全體成員一致同意方可實施。對于一般性經(jīng)營管理事項，由決策小組組長負責召集并主持討論，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則進行決策。2.日常經(jīng)營管理雙方同意委托[具體經(jīng)營管理方，如其中一方或第三方專業(yè)管理公司]負責該商鋪的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于招商、運營、物業(yè)管理等。委托經(jīng)營管理協(xié)議由雙方與受托方另行簽訂。日常經(jīng)營管理費用按照該商鋪經(jīng)營收益的[X]%計提，從商鋪經(jīng)營收入中優(yōu)先支付。該費用主要用于支付物業(yè)管理費、水電費、人員工資等與商鋪運營相關(guān)的開支。3.財務監(jiān)管雙方共同指定財務人員負責該商鋪的財務管理工作，建立獨立的財務賬目，對商鋪的收入、支出進行詳細記錄。每季度末，財務人員應編制財務報表，向甲乙雙方匯報該商鋪的經(jīng)營收支情況。雙方有權(quán)查閱財務賬目及相關(guān)憑證，以了解商鋪的財務狀況。商鋪經(jīng)營收益在扣除各項經(jīng)營成本、稅費及按照本協(xié)議約定應支付的管理費用后，按照雙方的投資比例進行分配。分配時間為每[具體分配周期，如半年]進行一次。五、收益分配與虧損承擔1.收益分配在扣除該商鋪的經(jīng)營成本（包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費、人員工資、稅費等）、維修費用、管理費用及按照本協(xié)議約定應支付的其他費用后，剩余的經(jīng)營收益按照甲乙雙方的投資比例進行分配。收益分配時間為每年的[具體日期]，由財務人員負責核算并制作收益分配方案，經(jīng)雙方確認后，在[X]個工作日內(nèi)將各自應得收益支付至雙方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔若該商鋪經(jīng)營出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照投資比例分擔虧損。虧損分擔時間為每年的[具體日期]，由財務人員負責核算并制作虧損分擔方案，經(jīng)雙方確認后，在[X]個工作日內(nèi)各自補足應承擔的虧損金額。任何一方不得以虧損為由拒絕履行虧損承擔義務，否則應按照未承擔虧損金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、產(chǎn)權(quán)變更與份額轉(zhuǎn)讓1.產(chǎn)權(quán)變更雙方應積極配合辦理該商鋪共有權(quán)的登記變更手續(xù)，將甲乙雙方登記為該商鋪的共同產(chǎn)權(quán)人，登記費用由雙方按照投資比例分擔。在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，若因政策法規(guī)等原因需要繳納相關(guān)稅費的，由雙方按照投資比例承擔。2.份額轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的該商鋪共有權(quán)份額。若一方有意轉(zhuǎn)讓其份額，應提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，受讓方應按照本協(xié)議約定履行相應的權(quán)利義務。轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定，但不得低于該商鋪當時的市場評估價值乘以轉(zhuǎn)讓方的投資比例。轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費等相關(guān)費用，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時足額投入投資款項、未履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)義務、擅自轉(zhuǎn)讓共有權(quán)份額或從事其他損害對方利益的行為，應承擔違約責任。違約方應向守約方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償守約方因此遭受的全部損失。2.若因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，違約方除應承擔上述違約責任外，還應按照投資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。3.如雙方均違反本協(xié)議約定，應各自承擔相應的違約責任，按照過錯程度分擔對方的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)