地產(chǎn)委托開發(fā)協(xié)議書

地產(chǎn)委托開發(fā)協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[地塊具體位置及面積等詳細信息]的土地使用權(quán)，欲對該地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、委托開發(fā)標的物1.地塊信息甲方委托乙方開發(fā)的地塊位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。該地塊已取得的相關(guān)證件包括但不限于[列舉已取得的證件名稱及編號]。2.開發(fā)項目內(nèi)容乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求，在該地塊上進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，開發(fā)項目包括但不限于建造[具體的建筑物類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，總建筑面積預(yù)計為[X]平方米，具體建筑面積以最終規(guī)劃審批為準。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定獲取開發(fā)項目的相關(guān)收益。2.義務(wù)向乙方提供開發(fā)地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃條件等，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理與開發(fā)項目相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等，所需費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付委托開發(fā)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取委托開發(fā)費用。根據(jù)項目開發(fā)需要，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主安排開發(fā)工作，但應(yīng)符合本協(xié)議及相關(guān)規(guī)劃要求。2.義務(wù)組建專業(yè)的項目開發(fā)團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員，負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)工作。嚴格按照國家法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)劃要求及本協(xié)議約定進行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進度。在項目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。定期向甲方匯報項目開發(fā)進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在項目完成重要節(jié)點（如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗收備案等）后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細的工作報告。負責(zé)開發(fā)項目的營銷策劃和銷售工作，制定合理的銷售價格和銷售方案，努力實現(xiàn)項目的銷售目標。銷售過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和房地產(chǎn)銷售的相關(guān)規(guī)定，保障購房者的合法權(quán)益。項目開發(fā)完成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助甲方及購房者辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。三、委托開發(fā)費用及支付方式（一）委托開發(fā)費用雙方經(jīng)協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的委托開發(fā)費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成項目開發(fā)所需的全部成本及合理利潤，除本協(xié)議另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費用。（二）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托開發(fā)費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款在項目開發(fā)進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方審核確認，甲方向乙方支付委托開發(fā)費用的[X]%作為進度款。每次進度款支付前，乙方應(yīng)向甲方提交詳細的進度報告及費用結(jié)算清單。3.結(jié)算款項目竣工驗收備案合格后[X]個工作日內(nèi)，雙方進行費用結(jié)算。經(jīng)結(jié)算，如實際開發(fā)費用未超過本協(xié)議約定的委托開發(fā)費用總額，甲方應(yīng)在結(jié)算完成后[X]個工作日內(nèi)支付剩余款項；如實際開發(fā)費用超過本協(xié)議約定的委托開發(fā)費用總額，乙方應(yīng)向甲方說明原因，經(jīng)甲方審核同意后，甲方應(yīng)在結(jié)算完成后[X]個工作日內(nèi)支付超出部分款項。四、項目開發(fā)進度及交付時間（一）項目開發(fā)進度1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個月內(nèi)完成項目的規(guī)劃設(shè)計方案，并提交給甲方及相關(guān)部門審核。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)符合甲方的要求及當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定，經(jīng)審核通過后作為項目開發(fā)建設(shè)的依據(jù)。2.在取得規(guī)劃設(shè)計方案審核通過后的[X]個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目的施工圖設(shè)計，并提交給甲方及相關(guān)部門審核。施工圖設(shè)計應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。3.乙方應(yīng)在取得施工圖設(shè)計審核通過后的[X]個月內(nèi)開工建設(shè)，并按照工程建設(shè)進度計劃有序推進項目施工。在施工過程中，乙方應(yīng)合理安排施工順序，確保各施工環(huán)節(jié)的銜接順暢，避免因施工不當(dāng)導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問題。4.項目預(yù)計在開工建設(shè)后的[X]個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，在主體結(jié)構(gòu)完工后的[X]個月內(nèi)完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)，達到竣工驗收條件。（二）交付時間乙方應(yīng)確保項目在[預(yù)計交付日期]前完成竣工驗收備案，并將符合交付條件的房屋交付給甲方。如因乙方原因?qū)е马椖垦悠诮桓?，乙方?yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量1.乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量標準、規(guī)范和設(shè)計文件進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工質(zhì)量控制，對工程質(zhì)量負責(zé)。2.甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改，直至達到合格標準。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）驗收1.項目竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的工程竣工資料。甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗收申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。2.如項目竣工驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見及時進行整改，直至通過驗收。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入項目交付時間。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時向乙方支付委托開發(fā)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成項目開發(fā)工作，每逾期一日，應(yīng)按照委托開發(fā)費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照委托開發(fā)費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在項目開發(fā)過程中違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)劃要求，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的開發(fā)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照委托開發(fā)費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完成并辦理完相關(guān)手續(xù)為止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律