土地開(kāi)發(fā)聯(lián)營(yíng)協(xié)議書(shū)

土地開(kāi)發(fā)聯(lián)營(yíng)協(xié)議書(shū)?甲方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方具備資金、技術(shù)及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等優(yōu)勢(shì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下聯(lián)營(yíng)協(xié)議：一、聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目概述1.標(biāo)的物甲方提供的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]。該土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如荒地、農(nóng)用地等]，周邊基礎(chǔ)設(shè)施狀況為[說(shuō)明周邊道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施情況]。2.開(kāi)發(fā)目標(biāo)雙方共同合作，將該土地開(kāi)發(fā)建設(shè)成為[詳細(xì)描述開(kāi)發(fā)后的項(xiàng)目形態(tài)，如綜合性商業(yè)廣場(chǎng)、住宅小區(qū)等]，項(xiàng)目總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，包括[列舉主要建筑類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的收益。對(duì)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)確保提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵，并向乙方提供土地相關(guān)的合法有效的證明文件，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證等。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持，確保審批手續(xù)順利辦理。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方交付土地，并保證交付的土地符合本協(xié)議約定的條件。在聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，協(xié)調(diào)處理與周邊單位和居民的關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е碌募m紛由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)自主組織項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的收益分配權(quán)。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的開(kāi)發(fā)建設(shè)方案和建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。2.義務(wù)負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的全部資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)足額到位，并承擔(dān)因資金問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度和要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案，如遇特殊情況需要調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方同意。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的安全生產(chǎn)管理工作，承擔(dān)因安全生產(chǎn)事故導(dǎo)致的一切責(zé)任。依法依規(guī)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)繳納等手續(xù)，承擔(dān)因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，妥善保管項(xiàng)目相關(guān)的文件資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、招投標(biāo)文件、工程結(jié)算資料等，項(xiàng)目結(jié)束后應(yīng)按照檔案管理規(guī)定向甲方移交。三、資金投入與收益分配（一）資金投入1.乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的全部資金，預(yù)計(jì)總投資為[X]元，資金投入計(jì)劃如下：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付項(xiàng)目啟動(dòng)資金[X]元，用于項(xiàng)目前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究等工作。在取得項(xiàng)目規(guī)劃許可證后[X]日內(nèi)，乙方支付工程建設(shè)資金[X]元，用于項(xiàng)目主體工程建設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，乙方按照工程進(jìn)度款支付比例及時(shí)足額支付后續(xù)工程建設(shè)資金，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。2.甲方無(wú)需投入資金，但應(yīng)積極協(xié)助乙方爭(zhēng)取政府相關(guān)優(yōu)惠政策、補(bǔ)貼資金等，如因甲方協(xié)助獲得的資金，雙方按照[具體分配比例]進(jìn)行分配。（二）收益分配1.聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收后，雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：甲方按照項(xiàng)目總建筑面積的[X]%獲取收益，乙方按照項(xiàng)目總建筑面積的[X]%獲取收益。收益計(jì)算方式為：項(xiàng)目銷(xiāo)售（或出租）收入扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本（包括土地成本、建安成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等）后的凈利潤(rùn)，按照上述比例進(jìn)行分配。項(xiàng)目銷(xiāo)售（或出租）收入按照以下方式確定：住宅部分：按照實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算銷(xiāo)售收入。商業(yè)部分：按照實(shí)際出租價(jià)格計(jì)算租金收入，租金收入按照年度計(jì)算，如遇租金調(diào)整，按照調(diào)整后的租金收入計(jì)算。配套設(shè)施部分：配套設(shè)施如用于經(jīng)營(yíng)的，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入計(jì)算；如用于業(yè)主公共服務(wù)的，按照相關(guān)規(guī)定分?jǐn)傆?jì)入項(xiàng)目成本。2.收益分配時(shí)間：在項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)決算完成后[X]日內(nèi)，雙方進(jìn)行當(dāng)年收益分配的結(jié)算。項(xiàng)目全部銷(xiāo)售（或出租）完畢且財(cái)務(wù)清算完成后[X]日內(nèi)，雙方進(jìn)行最終的收益分配結(jié)算，結(jié)清全部收益款項(xiàng)。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、城市總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，并報(bào)甲方審核同意。2.甲方有權(quán)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改完善，確保規(guī)劃設(shè)計(jì)方案滿足雙方合作開(kāi)發(fā)的目標(biāo)和要求。（二）工程建設(shè)1.乙方應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)等合法方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全。2.乙方應(yīng)建立健全工程建設(shè)管理制度，加強(qiáng)工程建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制和成本控制，定期向甲方匯報(bào)工程建設(shè)進(jìn)展情況。3.甲方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，按照甲方要求及時(shí)整改存在的問(wèn)題。（三）工程驗(yàn)收1.項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或提供的土地存在權(quán)屬糾紛等法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于前期投入的資金損失、預(yù)期收益損失等，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于工期延誤造成的費(fèi)用增加、預(yù)期收益損失等，并按照延誤工期對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目投資金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于前期投入的資金損失、預(yù)期收益損失等，并按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度和要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目逾期交付或質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房（或租賃）客戶的索賠損失、項(xiàng)目整改費(fèi)用等，并按照逾期交付對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目投資金額的[X]%向甲方支付違約金；如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重后果的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)或變更項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配結(jié)算，逾期支付甲方收益款項(xiàng)的，乙方應(yīng)按照逾期支付金額的每日[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成并全部收益分配結(jié)算完畢之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)