廠房長期租賃協(xié)議書

廠房長期租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意租賃該廠房用于[乙方使用目的]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以本協(xié)議附件一《廠房平面圖》為準(zhǔn)。2.廠房現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的廠房及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施完好、消防設(shè)施符合規(guī)定等。廠房內(nèi)現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)備或設(shè)施情況]。3.附屬設(shè)施及場地除廠房主體外，甲方同時(shí)出租給乙方的附屬設(shè)施及場地包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車場、綠化區(qū)域等]，附屬設(shè)施及場地的使用應(yīng)遵循本協(xié)議約定及甲方的合理管理要求。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每[支付周期起始時(shí)間]前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房及附屬設(shè)施完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方合理使用。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對出租廠房擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，確保本協(xié)議的有效性。在租賃期限開始前，將符合本協(xié)議約定的廠房及附屬設(shè)施交付乙方使用。負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全性，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的經(jīng)營許可手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，履行相關(guān)的通知、協(xié)助等義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用廠房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如維修廠房等。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對廠房進(jìn)行必要的裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)，裝修改造方案應(yīng)報(bào)甲方備案。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對廠房進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)設(shè)備外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。因乙方使用不當(dāng)造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及甲方的合理管理規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃廠房內(nèi)發(fā)生的一切安全事故、法律糾紛等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，及時(shí)將廠房及附屬設(shè)施完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對于廠房的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、屋面防水等影響廠房安全及正常使用的部分，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定期檢查和維修。如出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的水電設(shè)施、門窗等易損部件的日常維修保養(yǎng)。如因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方未能及時(shí)維修影響到廠房正常使用或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.其他約定在維修期間，雙方應(yīng)相互配合，盡量減少對乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的影響。因維修需要乙方暫時(shí)停止使用部分廠房的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整租金或給予乙方一定的補(bǔ)償。六、保險(xiǎn)1.甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行購買廠房的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于廠房及附屬設(shè)施的市場價(jià)值。甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同到期前[X]天及時(shí)續(xù)保，并將保險(xiǎn)合同副本提供給乙方備案。2.乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買租賃期間內(nèi)廠房內(nèi)設(shè)備、貨物等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，以及乙方工作人員的人身意外傷害保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同到期前[X]天及時(shí)續(xù)保，并將保險(xiǎn)合同副本提供給甲方備案。3.保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)及時(shí)通知各自的保險(xiǎn)公司，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。因保險(xiǎn)理賠獲得的款項(xiàng)應(yīng)首先用于彌補(bǔ)受損方的損失，如有剩余款項(xiàng)，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分配。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定交付廠房或交付的廠房不符合約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修義務(wù)或維修不及時(shí)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)按照租金的[X%]/天向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租廠房或?qū)S房進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失，乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后及時(shí)交還廠房及附屬設(shè)施，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期期間廠房的占有使用費(fèi)及因乙方逾期交還造成甲方的其他損失。3.其他違約情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，