商戶租賃裝修協(xié)議書

商戶租賃裝修協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體租賃場(chǎng)地地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"租賃場(chǎng)地"），乙方有意承租該租賃場(chǎng)地并進(jìn)行裝修，用于[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方租賃場(chǎng)地并進(jìn)行裝修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場(chǎng)地及用途1.租賃場(chǎng)地位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋出租給乙方使用。該租賃場(chǎng)地的具體位置、范圍以本協(xié)議附件一《租賃場(chǎng)地平面圖》為準(zhǔn)。2.租賃場(chǎng)地用途：乙方租賃該場(chǎng)地僅用于經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場(chǎng)地的用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場(chǎng)地后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、裝修相關(guān)事宜1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，并附上裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案有異議，應(yīng)在答復(fù)中明確指出并提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改。2.裝修期限：乙方應(yīng)在獲得甲方書面同意后，按照裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行裝修施工。裝修期限自甲方書面同意之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)[X]個(gè)月。如因乙方原因?qū)е卵b修期限延長(zhǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)租賃場(chǎng)地的裝修費(fèi)用，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。乙方應(yīng)確保裝修費(fèi)用的支付真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因裝修費(fèi)用引發(fā)的一切法律責(zé)任。4.裝修質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修施工，確保裝修質(zhì)量符合要求。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方裝修施工存在質(zhì)量問(wèn)題或違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.裝修驗(yàn)收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間不計(jì)入裝修期限，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的裝修施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方裝修施工存在質(zhì)量問(wèn)題或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行必要的檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，有權(quán)收回租賃場(chǎng)地，并要求乙方按照本協(xié)議約定交還租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃場(chǎng)地，并確保租賃場(chǎng)地符合正常使用條件。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或裝修施工造成的損壞除外。在乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用的情況下，不得無(wú)故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。協(xié)助乙方辦理與租賃場(chǎng)地相關(guān)的經(jīng)營(yíng)證照，但因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備。在獲得甲方書面同意后，有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修施工，確保裝修質(zhì)量符合要求，并承擔(dān)因裝修施工產(chǎn)生的一切安全責(zé)任。應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或裝修施工造成租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定交還租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞租賃場(chǎng)地內(nèi)的裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃場(chǎng)地或租賃場(chǎng)地不符合正常使用條件，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。若甲方擅自提前收回租賃場(chǎng)地或無(wú)故干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用租賃場(chǎng)地或擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)、用途，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付相當(dāng)于租金總額[X]%的違約金。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的裝修期限完成裝修施工或裝修質(zhì)量不符合要求，每逾期一日，應(yīng)按照裝修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方裝修施工導(dǎo)致租賃場(chǎng)地或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)。如乙方拆除或損壞租賃場(chǎng)地內(nèi)的裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.通知與送達(dá)：本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等均應(yīng)按照本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址送達(dá)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，送達(dá)人簽字確認(rèn)后視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，傳真成功發(fā)送后視為送達(dá)。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無(wú)法協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.附件：本協(xié)議附