商場店鋪籌建協(xié)議書

商場店鋪籌建協(xié)議書?甲方（商場管理方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（店鋪籌建方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有[商場名稱]商場的經(jīng)營管理權(quán)，乙方有意在該商場內(nèi)籌建店鋪開展[店鋪經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍]經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方商場籌建店鋪事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）店鋪位置乙方籌建的店鋪位于甲方商場的[具體樓層][具體鋪位號]，該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。店鋪形狀為[長方形/正方形/不規(guī)則形等]，具體尺寸為長[X]米，寬[X]米。店鋪所在區(qū)域為商場的[具體功能分區(qū)，如服裝區(qū)、餐飲區(qū)等]。（二）店鋪用途乙方籌建的店鋪僅用于合法經(jīng)營[店鋪經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。（三）店鋪裝修標準1.乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修指引及商場整體風格進行店鋪裝修。裝修設(shè)計方案需提前提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標準及商場要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。裝修工程應(yīng)保證質(zhì)量，不得出現(xiàn)安全隱患。3.乙方裝修過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理，保持商場公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方店鋪的籌建、裝修、經(jīng)營等活動進行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守本協(xié)議及商場的相關(guān)規(guī)定。有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃和經(jīng)營需要，對乙方店鋪的位置、面積、用途等進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的補償或安置方案。有權(quán)按照商場的收費標準，向乙方收取租金、管理費、水電費等相關(guān)費用。2.義務(wù)為乙方提供店鋪籌建所需的基本條件，包括但不限于提供合適的經(jīng)營場地、保證水電供應(yīng)等。協(xié)助乙方辦理店鋪籌建過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，如工商登記、消防驗收等，但相關(guān)費用由乙方承擔。負責商場的整體運營管理，維護商場的正常經(jīng)營秩序，保障乙方的合法經(jīng)營權(quán)益。按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的服務(wù)和支持，如廣告宣傳、促銷活動等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主開展店鋪的籌建、裝修及經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)和支持。在乙方遵守本協(xié)議及商場相關(guān)規(guī)定的前提下，享有店鋪的合法經(jīng)營權(quán)，其經(jīng)營成果歸乙方所有。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額，向甲方支付租金、管理費、水電費等相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)及商場的各項規(guī)章制度，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)及損害商場形象和其他商戶利益的行為。按照甲方的要求和時間節(jié)點，完成店鋪的籌建、裝修工作，并確保裝修質(zhì)量和安全符合相關(guān)標準。負責店鋪內(nèi)的商品陳列、銷售、服務(wù)等經(jīng)營活動，保證商品質(zhì)量和服務(wù)水平，維護消費者合法權(quán)益。積極配合甲方開展商場的整體運營管理工作，參加甲方組織的各項活動，遵守商場的統(tǒng)一營業(yè)時間和促銷安排。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營。三、費用及支付方式（一）租金1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金標準為每月每平方米建筑面積[X]元，月租金總額為[X]元。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。2.乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。（二）管理費1.管理費標準為每月每平方米建筑面積[X]元，月管理費總額為[X]元。管理費用于商場的公共區(qū)域維護、清潔衛(wèi)生、安保服務(wù)等。2.管理費支付方式與租金相同，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期管理費。（三）水電費1.乙方應(yīng)按照實際使用量，向甲方支付水電費。水電費收費標準按照當?shù)毓╇姽┧块T的規(guī)定執(zhí)行。2.甲方每月根據(jù)乙方的水電使用記錄，向乙方發(fā)送水電費賬單，乙方應(yīng)在收到賬單后[X]天內(nèi)支付水電費。（四）其他費用乙方在店鋪籌建及經(jīng)營過程中，如產(chǎn)生其他費用，如裝修押金、垃圾清運費、空調(diào)費等，應(yīng)按照甲方的要求和規(guī)定及時支付。四、店鋪籌建及開業(yè)（一）籌建期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)完成店鋪的籌建工作，并達到開業(yè)條件。如因乙方原因?qū)е禄I建期限延長，每延長一天，乙方應(yīng)按照日租金的[X%]向甲方支付違約金。（二）開業(yè)條件1.店鋪裝修工程全部完成，且通過甲方及相關(guān)部門的驗收。2.店鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試完畢，能夠正常運行。3.乙方已完成商品采購、人員招聘及培訓等開業(yè)準備工作。4.乙方已按照本協(xié)議約定支付了租金、管理費等相關(guān)費用，并取得了合法有效的經(jīng)營資質(zhì)。（三）開業(yè)申請乙方應(yīng)在達到開業(yè)條件后[X]天內(nèi)，向甲方提交開業(yè)申請報告，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到乙方申請報告及證明材料后[X]天內(nèi)進行審核，審核通過后，乙方方可開業(yè)。五、合同期限本協(xié)議有效期自雙方簽字（或蓋章）之日起[X]年，自乙方店鋪開業(yè)之日起計算。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。六、續(xù)約與終止（一）續(xù)約協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進行協(xié)商。如雙方達成續(xù)約意向，應(yīng)重新簽訂協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。（二）終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。2.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任。4.如乙方店鋪經(jīng)營不善，連續(xù)[X]個月未達到約定的經(jīng)營業(yè)績指標，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供服務(wù)和支持，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.如甲方擅自調(diào)整乙方店鋪的位置、面積、用途等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額進行賠償。3.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式收取費用，每逾期一天，應(yīng)按照未收取費用金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付費用金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)停止為乙方提供服務(wù)，并采取停水、停電等措施，由此造成的損失由乙方自行承擔。2.如乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租店鋪、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金[X]元，同時乙方應(yīng)承擔由此給甲方及其他商戶造成的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定完成店鋪籌建及開業(yè)工作，導(dǎo)致逾期開業(yè)的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照日租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的費用不予退還。4.如乙方違反商場的規(guī)章制度，給商場及其他商戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）本協(xié)議一式兩份