員工購房?jī)?yōu)惠協(xié)議書

員工購房?jī)?yōu)惠協(xié)議書?甲方（售房方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（員工購房方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________所在部門：________________職務(wù)：____________________地址：____________________鑒于乙方為甲方員工，甲方為鼓勵(lì)員工安居樂業(yè)，特為乙方提供購房?jī)?yōu)惠，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯/精裝，詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)]。2.配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如花園、停車場(chǎng)、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。停車場(chǎng)情況為[詳細(xì)說明停車位數(shù)量、是否有產(chǎn)權(quán)、停車費(fèi)用等]。物業(yè)服務(wù)由甲方指定的[物業(yè)公司名稱]提供，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于[列舉物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容，如小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等]，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額及收費(fèi)方式，如每月每平方米X元，按季度收取]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)規(guī)定，合理調(diào)整房屋交付時(shí)間，但應(yīng)提前通知乙方。對(duì)乙方在簽訂及履行本協(xié)議過程中提供的個(gè)人信息等資料有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行監(jiān)管職責(zé)需要提供的除外。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，為乙方提供購房?jī)?yōu)惠，確保乙方享受的優(yōu)惠符合相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議條款。負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，按時(shí)完成房屋建設(shè)工程并通過竣工驗(yàn)收。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)取得產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)或監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障乙方的正常生活。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享受購房?jī)?yōu)惠，以優(yōu)惠價(jià)格購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋戶型圖、效果圖、建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，以便了解房屋情況。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息及購房相關(guān)資料，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。遵守甲方關(guān)于房屋使用和管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。在房屋交付后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。三、購房?jī)?yōu)惠及價(jià)款支付（一）購房?jī)?yōu)惠1.優(yōu)惠方式甲方給予乙方的購房?jī)?yōu)惠為[具體優(yōu)惠方式，如房?jī)r(jià)折扣、贈(zèng)送面積、減免物業(yè)費(fèi)等，詳細(xì)說明各項(xiàng)優(yōu)惠內(nèi)容及計(jì)算方式]。經(jīng)雙方核算，乙方所購房屋原價(jià)為人民幣[X]元，優(yōu)惠后總價(jià)為人民幣[X]元。2.優(yōu)惠條件乙方享受本購房?jī)?yōu)惠需同時(shí)滿足以下條件：乙方為甲方正式員工，且在本協(xié)議簽訂時(shí)仍在甲方工作。乙方在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂本購房?jī)?yōu)惠協(xié)議書，并按照協(xié)議約定支付購房定金。乙方在甲方通知的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同，并按照合同約定支付購房款。（二）價(jià)款支付1.定金支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]。2.購房款支付首付款支付乙方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房首付款人民幣[X]元（含已支付的定金）。首付款支付方式同定金支付方式。剩余房款支付乙方應(yīng)按照正式商品房買賣合同約定的付款方式和時(shí)間，及時(shí)支付剩余購房款。如選擇銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并確保貸款足額發(fā)放至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足剩余房款。四、房屋交付及驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政策調(diào)整因素消除后合理確定新的交付時(shí)間。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于道路、綠化、供水、供電、供氣、排水、通信等設(shè)施已正常使用。3.甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。（三）交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知的交付時(shí)間內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，并在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不符合約定的，應(yīng)在交接時(shí)書面提出，甲方應(yīng)及時(shí)安排整改，整改完成后雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收交接。3.房屋交付后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后[X]日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因未能及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書而遭受的全部損失。4.如甲方擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)等影響房屋質(zhì)量或使用功能的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因房屋變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)而遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的直接損失、間接損失以及為追究乙方責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定的房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如乙方未按照本協(xié)議約定及物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。逾期超過[X]日的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定采取停止服務(wù)等措施，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為