售房合同補充協(xié)議書

售房合同補充協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[售房合同簽訂日期]簽訂了《售房合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結構為[結構類型]。該房屋附帶的設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。房屋的裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等，如精裝修，包含地面鋪設[具體地板材質]、墻面粉刷[具體涂料或裝飾材料]等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本補充協(xié)議及原合同的約定收取購房款。在乙方按照約定履行義務的情況下，要求乙方配合辦理房屋相關手續(xù)。2.義務保證所售房屋權屬清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，未被查封、抵押等，并承擔因房屋產權問題給乙方造成的一切損失。按照合同約定的時間和條件，向乙方交付房屋及相關附屬設施設備，并確保房屋及設施設備能夠正常使用。交付時應提供房屋質量合格證明、房屋使用說明書等相關資料。在房屋交付前，負責結清該房屋所產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關部門的要求配合辦理各項手續(xù)，承擔因甲方原因導致過戶延遲或無法辦理的責任。向乙方如實告知房屋的質量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與房屋相關的重要信息，不得隱瞞或虛報。（二）乙方權利義務1.權利按照本補充協(xié)議及原合同的約定要求甲方履行義務，包括按時交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在房屋交付后，對房屋及附屬設施設備享有正常使用的權利。在甲方存在違約行為時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本補充協(xié)議及原合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出。配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關部門的要求繳納各項稅費及費用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。三、購房款支付及相關事宜1.購房款支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在[具體日期]前將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在[首期付款日期]前支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：乙方應在[第二期付款日期]前支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應在[尾款支付日期]前支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在簽訂本補充協(xié)議后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款審批通過，乙方應在銀行放款后[X]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。2.逾期付款責任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議及原合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。如因乙方原因導致銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應按照本補充協(xié)議約定的時間以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額，否則按照前款規(guī)定承擔逾期付款責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內交付房屋，交付日期相應順延。2.交付條件房屋應符合以下交付條件：房屋已通過竣工驗收，質量符合國家及地方相關標準。房屋的水、電、燃氣、暖氣等設施設備能夠正常使用，門窗、衛(wèi)生潔具、電器等附屬設施設備完好無損。甲方已按照合同約定結清該房屋所產生的一切費用，并提供相關費用結清證明。甲方應向乙方提供房屋質量合格證明、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署《房屋交接確認書》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或附屬設施設備損壞等情況，甲方應負責按照合同約定進行修復或更換，直至達到交付條件。修復或更換期間不計入交付期限，交付日期相應順延。甲方應在房屋交付前將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋的交接手續(xù)。五、房屋產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本補充協(xié)議生效后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。如遇政策調整、不可抗力等特殊原因導致過戶延遲的，雙方應協(xié)商解決，過戶日期相應順延。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費及費用，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因一方原因導致多繳納費用的，該方應自行承擔多繳納的部分，不得向對方主張賠償或補償。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本補充協(xié)議及原合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方所售房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應負責解決糾紛，消除權利瑕疵，并承擔乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款本金、利息、違約金、律師費、訴訟費等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本補充協(xié)議及原合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議及原合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議及原合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變房屋結構和用途，或因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議作為原合同的補充，與原合