購買樓宇協(xié)議書

購買樓宇協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[樓宇具體地址]的樓宇（以下簡稱"該樓宇"），乙方有意購買該樓宇，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.樓宇基本信息該樓宇位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[X]層，所在層數(shù)為[X]層。2.附屬設(shè)施及配套情況該樓宇附帶[附屬設(shè)施詳細清單，如停車位數(shù)量、儲藏室情況等]，同時小區(qū)內(nèi)配備有[小區(qū)配套設(shè)施描述，如綠化、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。3.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該樓宇具有合法的產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等權(quán)利瑕疵。該樓宇產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實告知該樓宇的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該樓宇符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，在本協(xié)議約定的交付時間前完成樓宇的交付手續(xù)。協(xié)助乙方辦理該樓宇的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在樓宇交付前，負責(zé)處理該樓宇相關(guān)的一切稅費、物業(yè)費、水電費等費用，確保乙方接收樓宇后無任何遺留問題。按照本協(xié)議約定的時間和標準對樓宇進行維修和保養(yǎng)，確保樓宇質(zhì)量符合相關(guān)要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準交付該樓宇及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該樓宇的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方交付的樓宇不符合本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理樓宇交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在接收樓宇后，按照法律法規(guī)規(guī)定及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該樓宇及附屬設(shè)施，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。對甲方提供的樓宇相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該樓宇的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該樓宇，定金不予退還；若甲方違約不出售該樓宇，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款項總額減去定金后的余額。剩余款項：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購房款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余購房款項；如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問題，或協(xié)商變更付款方式。四、交付時間及交付條件1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該樓宇及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件該樓宇已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。該樓宇的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并正常使用。該樓宇的物業(yè)服務(wù)已落實，乙方可正常享受物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供該樓宇的質(zhì)量保證書和使用說明書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付該樓宇，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款項總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的樓宇不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負責(zé)在乙方指定的合理期限內(nèi)進行整改，直至達到交付條件。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收樓宇，由此造成的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。若甲方未能在乙方指定的期限內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款項總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該樓宇的真實情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方因此支付的購房款項、利息、中介費、律師費等直接損失和間接損失。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款項總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負責(zé)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)退款手續(xù)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款項總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方拒絕接收該樓宇或在接收后無故拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款項總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該樓宇的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償金額包括但不限于修復(fù)費用、因樓宇結(jié)構(gòu)改變導(dǎo)致的價值貶損等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括：樓宇產(chǎn)