購房定金法律責(zé)任分析

購房定金法律責(zé)任分析編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________

甲方地址：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________

乙方地址：________________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于________________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方購買該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方就購買該房產(chǎn)的法律責(zé)任及相關(guān)事宜，確保交易安全、公正、有序進(jìn)行。

二、合同背景

甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分溝通，就購買該房產(chǎn)達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)

1.保障房產(chǎn)權(quán)益：賣方承諾該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并保證在合同簽訂前，該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利。

2.履約交付：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)完整無保留地移交給買方。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在辦理過程中提供必要的文件和證明。

4.信息披露：賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.交付房屋狀態(tài)：賣方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的狀態(tài)，無任何質(zhì)量瑕疵。

二、買方責(zé)任和義務(wù)

1.交付定金：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向賣方支付定金，作為購買該房產(chǎn)的誠意保證。

2.履約支付：買方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限，向賣方支付購房款，包括首付款、分期付款等。

3.辦理手續(xù)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，配合賣方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.房屋驗(yàn)收：買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量、裝修等情況，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知賣方。

5.不得擅自處分：在合同約定的履約期限內(nèi)，買方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，包括但不限于出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等。

三、雙方權(quán)利

1.買方權(quán)利：買方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并在賣方違約時(shí)要求解除合同或賠償損失。

2.賣方權(quán)利：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，并在買方違約時(shí)要求解除合同或賠償損失。

四、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。

2.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)退還對(duì)方已支付的款項(xiàng)，并賠償因此造成的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項(xiàng)下，甲方購買乙方名下該房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金，定金金額為人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整），該定金計(jì)入合同金額。

（2）定金支付后，若甲方未按約定時(shí)間支付剩余購房款，乙方有權(quán)解除合同，并沒收定金。

2.首付款支付：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整），該款項(xiàng)同樣計(jì)入合同金額。

（2）首付款支付后，乙方應(yīng)向甲方提供首付款收據(jù)。

3.余款支付：

（1）除首付款外的剩余購房款，甲方應(yīng)按照以下分期付款計(jì)劃支付：

-第____期：在簽訂合同后_________個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）；

-第____期：在簽訂合同后_________個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）；

-第____期：在簽訂合同后_________個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）；

（2）每一期款項(xiàng)的支付時(shí)間應(yīng)以實(shí)際銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)。

（3）如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付分期款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部剩余購房款，并按日支付_____%的滯納金。

4.付款條件：

（1）甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的付款通知或付款要求。

（2）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的支付方式支付款項(xiàng)。

（3）乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

三、額外費(fèi)用

1.在履行合同過程中，因稅費(fèi)、維修基金、公共配套設(shè)施費(fèi)等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由買方根據(jù)相關(guān)政策自行承擔(dān)。

2.任何因政府政策、市場變動(dòng)等因素導(dǎo)致的費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分?jǐn)偂?/p>

四、付款責(zé)任

1.任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向守約方支付_____%的違約金。

2.如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)退還對(duì)方已支付的款項(xiàng)，并賠償因此造成的損失。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

（1）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）違約金的具體計(jì)算方式為：合同金額的_____%，但最低不少于人民幣_(tái)________元。

（3）若違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)退還對(duì)方已支付的款項(xiàng)，并賠償因此造成的全部損失。

3.損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和可得利益的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

（1）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，雙方同意由合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，合同生效：

1.甲方和乙方已簽署并簽字（或蓋章）；

2.雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見；

3.甲方已按照合同約定支付定金。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理時(shí)間延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可延長合同有效期。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

（1）合同到期：在合同約定的有效期內(nèi)，若該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，本合同終止。

（2）違約終止：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況，以書面形式相互通知，包括但不限于合同簽訂、變更、履行、終止等情況。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送至對(duì)方地址，或以電子郵件、傳真等方式發(fā)送至對(duì)方指定接收人。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等因素。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件；

4.房屋測繪報(bào)告；

5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告；

6.房屋裝修情況說明；

7.房屋周邊環(huán)境介紹。

二、合同附件

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；

3.房產(chǎn)買賣合同變更協(xié)議；

4.付款憑證；

5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；

6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收據(jù)；

7.付款通知及收款憑證。

三、其他相關(guān)材料

1.甲