出售正規(guī)土地協(xié)議書

出售正規(guī)土地協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的正規(guī)土地（以下簡稱"該土地"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機構測量，該土地面積為[X]平方米，以土地管理部門頒發(fā)的土地使用權證為準。3.土地性質：該土地性質為[國有土地/集體土地]，土地用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上目前[有/無]建筑物、附著物等，若有，具體情況如下：[詳細描述建筑物或附著物的名稱、數(shù)量、狀況等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取土地出售款。有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證所出售的土地為正規(guī)合法取得，擁有完整的土地所有權或使用權，且未被查封、抵押、出租等任何權利受限情況。向乙方提供與該土地相關的所有文件資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用權證、規(guī)劃許可證等，確保乙方能夠全面了解該土地的情況。協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費等費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在土地交付前，負責處理與該土地有關的一切糾紛和債務，保證乙方接收的土地不存在任何權利瑕疵和糾紛。按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付土地。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式交付土地及相關文件資料。有權要求甲方協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出售款。接受甲方交付的土地及相關文件資料，并按照協(xié)議約定使用該土地。在辦理土地過戶手續(xù)過程中，承擔應由乙方承擔的稅費等費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如乙方需要對土地進行開發(fā)建設，應遵守國家法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求，辦理必要的審批手續(xù)。三、土地出售價格及付款方式（一）土地出售價格雙方協(xié)商確定，該土地的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付土地出售款：1.定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務后，抵作土地出售款。若乙方未履行本協(xié)議約定的付款義務，無權要求返還定金；若甲方未履行本協(xié)議約定的義務，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方在[具體時間]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.剩余款項：乙方在辦理土地過戶手續(xù)前，將剩余土地出售款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、土地交付（一）交付時間甲方應在收到乙方全部土地出售款后的[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。（二）交付方式雙方應在土地交付現(xiàn)場進行交接，并簽署土地交付確認書。甲方應保證交付的土地符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，包括土地平整、無障礙物等。五、土地過戶手續(xù)（一）辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。（二）辦理費用辦理土地過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（三）協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的文件資料和協(xié)助。若因甲方原因導致土地過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式交付土地，每逾期一日，應按照土地出售款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的土地存在權利瑕疵或糾紛，導致乙方無法正常使用該土地或無法辦理土地過戶手續(xù)，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照土地出售款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出售款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方支付已逾期未付的款項及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定使用該土地，或擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復土地原狀，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用；若乙方拒不履行，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照土地出售款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方支付已逾期未付的款項及違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可