買賣宅基地合同協(xié)議書

買賣宅基地合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方愿意購買該宅基地，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.該宅基地位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[相鄰?fù)恋貥?biāo)識]，南至[相鄰?fù)恋貥?biāo)識]，西至[相鄰?fù)恋貥?biāo)識]，北至[相鄰?fù)恋貥?biāo)識]。2.地上附著建筑物情況：[詳細(xì)描述地上房屋或其他建筑物的結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)等情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且未被納入政府征收、拆遷范圍。向乙方如實(shí)告知該宅基地及地上附著建筑物的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用年限、建筑物質(zhì)量等信息。協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方申請宅基地變更登記等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓給他人或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該宅基地及地上附著建筑物，并保證其符合合同約定的條件。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)依法對該宅基地及地上附著建筑物進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付價(jià)款。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定使用該宅基地及地上附著建筑物，不得從事違法違規(guī)活動。在辦理與該宅基地相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和協(xié)助，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、價(jià)款及支付方式1.該宅基地及地上附著建筑物的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地變更登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、宅基地交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著建筑物交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式甲方應(yīng)將該宅基地及地上附著建筑物的相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙等資料一并交付給乙方，并協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場交接，確保乙方能夠順利占有和使用該宅基地及地上附著建筑物。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后積極協(xié)助乙方辦理該宅基地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將宅基地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е聼o法在合理期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的義務(wù)，或者解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：未按照合同約定交付該宅基地及地上附著建筑物的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。該宅基地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得該宅基地權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。未經(jīng)乙方書面同意，擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓給他人或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的[X%]作為違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本合同。2.若乙方違反本合同約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：未按照合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。未按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定使用該宅基地及地上附著建筑物，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，擅自對該宅基地及地上附著建筑物進(jìn)行改造、拆除等行為的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致