茶園買賣合同協(xié)議書

茶園買賣合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[茶園詳細(xì)地址]的茶園一處，乙方有意購買該茶園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下茶園買賣合同協(xié)議：一、茶園標(biāo)的物具體描述1.茶園位置及面積該茶園位于[茶園具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。茶園總面積為[X]畝，其中可種植茶樹面積為[X]畝，其余為道路、溝渠等附屬設(shè)施及空閑土地面積。2.茶園現(xiàn)狀茶園內(nèi)現(xiàn)有茶樹品種為[茶樹品種名稱]，樹齡約為[X]年，茶樹生長狀況良好，平均樹高約為[X]厘米，樹冠直徑約為[X]厘米。茶園配備有灌溉設(shè)施，包括[灌溉設(shè)施詳細(xì)情況，如機(jī)井?dāng)?shù)量、水泵規(guī)格、灌溉管道鋪設(shè)范圍等]，灌溉水源為[水源類型，如地下水、河水等]，能夠滿足茶園日常灌溉需求。茶園周邊有[防護(hù)設(shè)施情況，如圍欄長度、材質(zhì)等]防護(hù)設(shè)施，以保障茶園安全。3.附屬設(shè)施茶園內(nèi)建有管理用房[X]間，建筑面積共計(jì)[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，主要用于茶園日常管理及存放農(nóng)具等。另有倉庫[X]間，面積為[X]平方米，用于存儲茶葉及相關(guān)物資。園內(nèi)道路硬化面積約為[X]平方米，主要道路寬約[X]米，便于茶園內(nèi)車輛通行及茶葉運(yùn)輸。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取茶園購買價款。對茶園享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方茶園的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、茶樹生長狀況、附屬設(shè)施情況等。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的茶園產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或能夠證明茶園權(quán)屬的有效資料。按照合同約定的時間和方式，將茶園及附屬設(shè)施完整交付給乙方。交付時，應(yīng)確保茶園內(nèi)茶樹生長正常，附屬設(shè)施能正常使用，向乙方提供茶園現(xiàn)有灌溉設(shè)施、防護(hù)設(shè)施等的使用說明及維護(hù)注意事項(xiàng)。在合同簽訂后至茶園交付前，負(fù)責(zé)保持茶園現(xiàn)狀，合理管理和維護(hù)茶園，不得擅自改變茶園用途、破壞茶樹及附屬設(shè)施。因甲方原因?qū)е虏鑸@價值減損或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理茶園相關(guān)的過戶登記手續(xù)（如涉及），提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等文件，協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，因辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點(diǎn)和條件交付茶園及附屬設(shè)施。在接收茶園后，有權(quán)對茶園進(jìn)行合理使用和管理，按照自己的意愿開展茶葉種植、生產(chǎn)經(jīng)營等活動，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在甲方未履行合同義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付茶園購買價款。在接收茶園時，應(yīng)按照合同約定及甲方提供的交接清單對茶園及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出異議。自接收茶園之日起，承擔(dān)茶園的管理、維護(hù)、經(jīng)營等相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險，包括但不限于茶葉種植成本、灌溉用水費(fèi)用、設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)等，負(fù)責(zé)合理使用和保護(hù)茶園內(nèi)的茶樹及附屬設(shè)施，不得擅自改變茶園用途，如需對茶園進(jìn)行改造或建設(shè)，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。配合甲方辦理茶園相關(guān)的過戶登記手續(xù)（如涉及），提供必要的協(xié)助和配合，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)因辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、茶園購買價款及支付方式1.茶園購買價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該茶園的購買價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因市場價格波動、茶園面積測量誤差等因素而調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方完成茶園交付手續(xù)，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在茶園交付之日起[X]個月內(nèi)辦理完相關(guān)過戶登記手續(xù)（如涉及）后的[X]日內(nèi)支付給甲方。四、茶園交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在本合同生效之日起[X]日內(nèi)，將符合本合同約定的茶園及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式雙方應(yīng)在交付地點(diǎn)共同進(jìn)行茶園及附屬設(shè)施的交接。交接時，甲方應(yīng)向乙方提供茶園產(chǎn)權(quán)證明文件、茶園現(xiàn)狀說明、附屬設(shè)施清單及使用說明等資料，并由雙方在交接清單上簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄茶園及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和條件交付茶園及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方交付的茶園存在權(quán)屬糾紛或其他質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或影響茶園價值的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方減少購買價款或解除合同，并要求甲方按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自改變茶園用途、破壞茶樹及附屬設(shè)施或未履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購買價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在接收茶園后擅自改變茶園用途、破壞茶樹及附屬設(shè)施或未履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)恢復(fù)茶園原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理茶園相關(guān)過戶登記手續(xù)（如涉及），導(dǎo)致過戶登記手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括茶園產(chǎn)權(quán)證明文件、茶園現(xiàn)狀照片、附屬設(shè)施清單、交接清單等，與本合同正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________