餐館鋪面置換協(xié)議書

餐館鋪面置換協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[餐館鋪面具體地址]的餐館鋪面（以下簡稱"該鋪面"），乙方有意受讓該鋪面用于經(jīng)營餐館，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下餐館鋪面置換協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.鋪面位置：該鋪面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，門面朝向為[具體朝向]。2.鋪面現(xiàn)狀：甲方保證該鋪面目前處于正常使用狀態(tài)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。鋪面內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施等（具體列舉裝修及設(shè)備設(shè)施明細(xì)）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.用途：該鋪面僅作餐館經(jīng)營使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、置換方式及價格1.置換方式：甲方以其位于[餐館鋪面具體地址]的餐館鋪面置換乙方擁有的位于[乙方提供的置換標(biāo)的物具體地址]的[置換標(biāo)的物描述，如商業(yè)房產(chǎn)、土地使用權(quán)等]。2.置換價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次置換交易基于雙方各自標(biāo)的物的市場價值，雙方同意以等價置換的方式進(jìn)行，互不支付差價。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行置換義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定支付款項或履行其他義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該餐館鋪面擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)進(jìn)行置換交易，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂前，負(fù)責(zé)處理該鋪面的所有債權(quán)債務(wù)，確保在置換完成后，乙方無需承擔(dān)任何與該鋪面相關(guān)的遺留債務(wù)或糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理鋪面交接手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)鑰匙、場地清理等。自本協(xié)議簽訂之日起至鋪面交接完成之日止，妥善保管該鋪面及鋪面內(nèi)的現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施等，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行置換義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對其提供的置換標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)進(jìn)行置換交易，并向甲方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向甲方支付相關(guān)款項（如有），并協(xié)助甲方辦理置換標(biāo)的物的交接手續(xù)。在鋪面交接完成后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營使用該鋪面，不得從事違法違規(guī)活動。四、費(fèi)用承擔(dān)1.辦理產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用：置換過程中涉及的雙方各自標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)用、稅費(fèi)等，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用承擔(dān)主體發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.鋪面交接前的費(fèi)用：在鋪面交接完成前，該餐館鋪面所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方提供的置換標(biāo)的物在交接完成前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.鋪面交接后的費(fèi)用：鋪面交接完成后，該餐館鋪面所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方提供的置換標(biāo)的物在交接完成后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、交接手續(xù)1.交接時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，共同辦理鋪面及置換標(biāo)的物的交接手續(xù)。如有特殊情況需要延期，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面延期協(xié)議。2.交接內(nèi)容雙方應(yīng)共同對餐館鋪面及鋪面內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行清點(diǎn)、查驗，確保其數(shù)量、質(zhì)量與本協(xié)議約定一致。清點(diǎn)查驗無誤后，雙方應(yīng)簽署《鋪面交接清單》，作為交接完成的依據(jù)。甲方應(yīng)向乙方交付該餐館鋪面的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同（如有）、營業(yè)執(zhí)照（如有）、衛(wèi)生許可證（如有）等經(jīng)營所需證件及資料。乙方應(yīng)向甲方交付其提供的置換標(biāo)的物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他相關(guān)資料。3.交接確認(rèn)：鋪面交接完成后，雙方應(yīng)簽署《鋪面交接確認(rèn)書》，確認(rèn)交接事項已全部完成，雙方對交接后的標(biāo)的物各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付該餐館鋪面或鋪面內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施等存在缺失、損壞等情況，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個工作日內(nèi)補(bǔ)足或修復(fù)，并向乙方支付違約金，違約金金額為置換價格的[X]%。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時接收鋪面或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料存在虛假、不實情況，導(dǎo)致乙方無法取得該餐館鋪面的合法產(chǎn)權(quán)或無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的所有款項，并按照置換價格的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、經(jīng)營損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時完成置換交易的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照置換價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照置換價格的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付相關(guān)款項（如有）或未按時接收該餐館鋪面及置換標(biāo)的物，每逾期一日，乙方應(yīng)按照置換價格的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項（如有）。同時，乙方應(yīng)按照置換價格的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供的置換標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致甲方無法取得合法權(quán)益或遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并向甲方支付違約金，違約金金額為置換價格的[X]%。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用該餐館鋪面，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還該餐館鋪面。乙方應(yīng)按照置換價格的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)鋪面原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)按照本協(xié)議約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決是否解除本協(xié)議。如雙方?jīng)Q定解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任；如雙方?jīng)Q定繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)協(xié)商對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一