置換拆遷協(xié)議書

置換拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[房屋地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋置換拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷標(biāo)的物及相關(guān)情況說(shuō)明1.乙方被拆遷房屋基本情況乙方所有的房屋位于[房屋地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。該房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土證號(hào)碼]。房屋附屬物包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬物，如圍墻、門樓、水井等]。2.拆遷范圍及要求甲方拆遷范圍以[拆遷范圍文件名稱及文號(hào)]確定的范圍為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)完成房屋及附屬物的騰空交付工作，并保證交付時(shí)房屋及附屬物保持完好、無(wú)損壞。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。二、置換房屋基本情況1.置換房屋位置及面積甲方用于置換給乙方的房屋位于[置換房屋地址]，為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]性質(zhì)，建筑面積暫定為[X]平方米。最終面積以房屋交付時(shí)產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與暫定面積誤差在[允許誤差范圍]以內(nèi)的，雙方互不找差價(jià)；誤差超出允許范圍的，按照本協(xié)議約定的價(jià)格多退少補(bǔ)。2.置換房屋戶型及格局置換房屋戶型為[具體戶型]，格局為[詳細(xì)描述格局情況]。甲方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)。3.置換房屋配套設(shè)施置換房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等]。小區(qū)應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付使用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的期限和要求騰空交付被拆遷房屋及附屬物。按照本協(xié)議約定對(duì)置換房屋進(jìn)行建設(shè)，并在約定的期限內(nèi)交付給乙方。對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物的權(quán)屬、面積等情況進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)拆遷過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于拆遷許可證辦理費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求建設(shè)置換房屋，確保房屋質(zhì)量和配套設(shè)施符合規(guī)定。在置換房屋交付前，負(fù)責(zé)與相關(guān)部門協(xié)調(diào)完成水、電、氣、暖等配套設(shè)施的接入工作。向乙方提供置換房屋的建設(shè)進(jìn)度信息，定期告知乙方房屋建設(shè)情況。協(xié)助乙方辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限交付置換房屋。有權(quán)獲得本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。在拆遷過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行拆遷。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的期限騰空交付被拆遷房屋及附屬物，并保證交付時(shí)房屋及附屬物的完整性。積極配合甲方的拆遷工作，提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、協(xié)助辦理拆遷手續(xù)等。按照本協(xié)議約定支付因置換房屋面積差異等原因產(chǎn)生的差價(jià)（如有）。在置換房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和約定使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施。四、拆遷補(bǔ)償及置換差價(jià)1.拆遷補(bǔ)償甲方給予乙方的拆遷補(bǔ)償包括但不限于以下各項(xiàng)：房屋補(bǔ)償費(fèi)：按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償，評(píng)估價(jià)值以具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。房屋補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[X]元。附屬物補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)乙方房屋附屬物按照評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償，附屬物補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照乙方房屋建筑面積計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元，搬遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：在乙方自行過(guò)渡期間，甲方按照乙方房屋建筑面積計(jì)算，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[X]元。臨時(shí)安置期限自乙方騰空交付房屋之日起至甲方通知乙方交付置換房屋之日止。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓吨脫Q房屋的，自逾期之日起，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍支付。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。以上拆遷補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)為人民幣[X]元，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體支付期限]內(nèi)支付給乙方。2.置換差價(jià)置換房屋建筑面積與被拆遷房屋建筑面積的差價(jià)計(jì)算方式為：（置換房屋建筑面積被拆遷房屋建筑面積）×置換房屋單價(jià)。置換房屋單價(jià)為人民幣[X]元/平方米。若置換房屋建筑面積大于被拆遷房屋建筑面積，乙方應(yīng)在甲方通知辦理交房手續(xù)時(shí)，按照差價(jià)計(jì)算方式向甲方支付差價(jià)；若置換房屋建筑面積小于被拆遷房屋建筑面積，甲方應(yīng)在乙方辦理交房手續(xù)時(shí)，按照差價(jià)計(jì)算方式向乙方退還差價(jià)。五、過(guò)渡期限及方式1.過(guò)渡期限本協(xié)議約定的過(guò)渡期限為自乙方騰空交付房屋之日起至甲方通知乙方交付置換房屋之日止，預(yù)計(jì)過(guò)渡期限為[X]個(gè)月。如因不可抗力或政府原因?qū)е逻^(guò)渡期限延長(zhǎng)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說(shuō)明延長(zhǎng)原因。2.過(guò)渡方式乙方選擇自行過(guò)渡方式，在過(guò)渡期間自行解決居住問(wèn)題。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付甲方應(yīng)在置換房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[具體交付期限]內(nèi)通知乙方辦理交房手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[具體期限]內(nèi)辦理交房手續(xù)，逾期未辦理的，視為乙方自動(dòng)接收房屋，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。交房時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.房屋驗(yàn)收乙方在收到甲方交房通知后，應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定對(duì)置換房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后重新組織乙方驗(yàn)收，直至房屋符合要求為止。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋交付情況。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的期限支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用或退還置換差價(jià)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或應(yīng)退還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，同時(shí)返還已收取的乙方的費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限建設(shè)置換房屋或交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照置換房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，同時(shí)返還已收取的乙方的費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)入住置換房屋的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付逾期期間的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若甲方交付的置換房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方書面通知后未按照約定時(shí)間整改或整改后仍不符合要求的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照置換房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的期限騰空交付被拆遷房屋及附屬物的，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還已收取的甲方的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若乙方未按照本協(xié)議約定支付置換差價(jià)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。若乙方在過(guò)渡期限內(nèi)擅自改變過(guò)渡方式或未經(jīng)甲方同意自行延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，甲方有權(quán)停止支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并要求乙方按照原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍支付擅自改變或延長(zhǎng)過(guò)渡期限期間的費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有