回建地安排協(xié)議書

回建地安排協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體地塊名稱]的回建地權(quán)益，乙方希望獲得該回建地的相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就回建地的安排事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地塊位置本次回建地位于[詳細(xì)地理位置描述]，其四至范圍為：東至[具體道路或地塊邊界名稱]，南至[具體道路或地塊邊界名稱]，西至[具體道路或地塊邊界名稱]，北至[具體道路或地塊邊界名稱]。地塊面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。2.回建地權(quán)益內(nèi)容甲方擁有該回建地的合法權(quán)益，包括但不限于參與回建地規(guī)劃、建設(shè)的權(quán)利，以及按照相關(guān)規(guī)定獲得回建房的權(quán)利。回建地的規(guī)劃指標(biāo)：容積率不超過[X]，建筑密度不超過[X]，綠地率不低于[X]。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)的規(guī)劃文件為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于出讓回建地權(quán)益的款項(xiàng)。對(duì)回建地的相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)等事項(xiàng)享有知情權(quán)，有權(quán)參與涉及回建地重大事項(xiàng)的決策。2.義務(wù)保證對(duì)回建地?fù)碛泻戏?、完整的?quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與回建地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向政府部門提交申請(qǐng)文件、配合乙方進(jìn)行土地登記、規(guī)劃報(bào)建等事宜。在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)提供真實(shí)、有效的文件和資料，并積極配合乙方解決可能出現(xiàn)的問題。按照政府相關(guān)部門的要求和規(guī)定，及時(shí)履行與回建地相關(guān)的義務(wù)，如按時(shí)繳納土地出讓金、配套費(fèi)等費(fèi)用，確?；亟ǖ仨?xiàng)目順利推進(jìn)。在回建地建設(shè)過程中，不得干涉乙方按照規(guī)劃進(jìn)行正常的建設(shè)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用回建地，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。在回建地建設(shè)完成后，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定取得回建房的所有權(quán)，并對(duì)其享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)回建地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事項(xiàng)享有自主決策權(quán)，但應(yīng)符合政府相關(guān)部門的規(guī)定和要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付出讓款項(xiàng)，付款方式及時(shí)間為[詳細(xì)付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。按照政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行回建地的建設(shè)，確保建設(shè)工程質(zhì)量和安全。建設(shè)過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，承擔(dān)因建設(shè)活動(dòng)產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。在回建地建設(shè)完成后，按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。不得擅自改變回建地的用途和規(guī)劃指標(biāo)，如需調(diào)整，應(yīng)按照規(guī)定程序報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，并與甲方協(xié)商一致。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變用途或規(guī)劃指標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。三、出讓款項(xiàng)及支付方式1.出讓款項(xiàng)金額乙方應(yīng)向甲方支付的回建地出讓款項(xiàng)總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作出讓款項(xiàng)。第一期款項(xiàng)：在甲方協(xié)助乙方辦理完成回建地土地登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付出讓款項(xiàng)的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫第一期金額]）。第二期款項(xiàng)：在回建地建設(shè)工程取得施工許可證后[X]日內(nèi)，乙方支付出讓款項(xiàng)的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫第二期金額]）。第三期款項(xiàng)：在回建地主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付出讓款項(xiàng)的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫第三期金額]）。第四期款項(xiàng)：在回建地建設(shè)工程全部完工并通過竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余出讓款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫第四期金額]）。四、回建地建設(shè)與管理1.建設(shè)規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行回建地的建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合本協(xié)議約定的規(guī)劃指標(biāo)和要求。在建設(shè)過程中，如需對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并按照規(guī)定程序報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。調(diào)整后的方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可。2.建設(shè)施工乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建設(shè)，并簽訂書面施工合同。施工合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保建設(shè)工程質(zhì)量和安全。乙方應(yīng)按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，接受政府相關(guān)部門及甲方的監(jiān)督檢查。如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.建設(shè)進(jìn)度乙方應(yīng)制定詳細(xì)的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。乙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確?；亟ǖ亟ㄔO(shè)工程按時(shí)完成。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆ㄔO(shè)進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方書面同意后，建設(shè)工期可相應(yīng)順延。如因乙方自身原因?qū)е陆ㄔO(shè)進(jìn)度延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照出讓款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時(shí)間在回建地建設(shè)工程全部完工并通過竣工驗(yàn)收備案后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，按照政府相關(guān)部門的要求和規(guī)定，辦理回建房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理回建房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、登記費(fèi)、印花稅等；甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證回建地權(quán)益的合法性和完整性，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X%]向乙方支付賠償金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照出讓款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照出讓款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付出讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變回建地用途或規(guī)劃指標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)恢復(fù)原狀，如逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行回建地建設(shè)，導(dǎo)致建設(shè)工程質(zhì)量不合格或未按時(shí)完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用及逾期違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議