房屋經(jīng)營(yíng)承包合同范本

房屋經(jīng)營(yíng)承包合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承包方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方具備房屋經(jīng)營(yíng)管理的能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房屋的經(jīng)營(yíng)承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[具體用途]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等]。2.承包經(jīng)營(yíng)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行全面的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于房屋的出租、轉(zhuǎn)租、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的策劃與運(yùn)營(yíng)等，以實(shí)現(xiàn)房屋的經(jīng)濟(jì)效益最大化。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和經(jīng)營(yíng)狀況，自主決定房屋的經(jīng)營(yíng)方式、租金價(jià)格及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，但需符合法律法規(guī)及本合同的約定。二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.承包期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年，延續(xù)次數(shù)不限。如有一方提出終止合同，則應(yīng)在承包期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取承包費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。在承包期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且不存在抵押、查封等限制房屋經(jīng)營(yíng)使用的情況。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。在承包期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與房屋經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類手續(xù)（如有需要），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定，保障乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間對(duì)房屋的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)該房屋，按照自己的經(jīng)營(yíng)策略開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)按照本合同約定使用該房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行合理改造或裝修，經(jīng)甲方書(shū)面同意后有權(quán)實(shí)施，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。承包期限屆滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)房屋原狀或協(xié)商補(bǔ)償事宜。有權(quán)獲取該房屋經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的收益，但應(yīng)按照本合同約定向甲方支付承包費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)按照本合同約定的用途和方式經(jīng)營(yíng)管理該房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修繕工作，確保房屋及配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。因乙方未盡維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞或造成他人損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按時(shí)足額向甲方支付承包費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)的要求，辦理與房屋經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照和手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在承包期限內(nèi)，妥善保管該房屋的相關(guān)資料及物品，承包期限屆滿或合同提前解除時(shí)，如數(shù)歸還甲方。接受甲方的監(jiān)督檢查，積極配合甲方提出的合理意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理工作。四、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用人民幣[X]元。承包費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋經(jīng)營(yíng)狀況，每[調(diào)整周期]進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前，將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到承包費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。五、保證金1.為保證本合同的順利履行，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元。2.承包期限屆滿或合同提前解除，如乙方無(wú)違約行為且已按照本合同約定履行完所有義務(wù)，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將保證金全額無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照承包費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋用途、進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)房屋進(jìn)行改造裝修的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照承包費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或修繕，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。5.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。6.任何一方違反本合同約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)