地產(chǎn)交房物業(yè)交房協(xié)議書

地產(chǎn)交房物業(yè)交房協(xié)議書?甲方（地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)建設(shè)了[具體項目名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"），并將對該物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)委托給乙方。為明確雙方在地產(chǎn)交房及物業(yè)交房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交房工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。物業(yè)規(guī)劃有[具體配套設(shè)施，如停車位數(shù)量、綠化面積、公共活動場地等]。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。社區(qū)文化娛樂活動。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在交房前，有權(quán)要求乙方做好物業(yè)交房的各項準(zhǔn)備工作。有權(quán)知曉乙方在物業(yè)服務(wù)過程中涉及到物業(yè)本體及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的重大維修、更新改造等事項的計劃和實施情況。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計圖紙、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)，提供必要的支持和配合。按照合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，完成該物業(yè)的建設(shè)工作，確保房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合交付條件。負(fù)責(zé)通知購房業(yè)主按時辦理交房手續(xù)，并向業(yè)主提供交房所需的相關(guān)文件和資料。在交房過程中，協(xié)調(diào)處理業(yè)主與乙方之間可能出現(xiàn)的爭議和問題。按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助，以便順利開展物業(yè)服務(wù)工作。按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。在物業(yè)服務(wù)過程中，根據(jù)實際情況，有權(quán)制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，但應(yīng)提前告知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)提前介入該物業(yè)的建設(shè)階段，從物業(yè)管理的角度提出意見和建議，協(xié)助甲方優(yōu)化物業(yè)設(shè)計和配套設(shè)施。在交房前，完成物業(yè)承接查驗工作，對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，確保其符合交付使用條件，并與甲方簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。制定詳細(xì)的物業(yè)交房方案，包括交房流程、人員安排、資料準(zhǔn)備等，確保交房工作有序進(jìn)行。在交房現(xiàn)場設(shè)置專門的服務(wù)窗口，安排專業(yè)人員為業(yè)主辦理交房手續(xù)，提供咨詢服務(wù)，解答業(yè)主疑問。按照合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，確保物業(yè)區(qū)域的正常秩序和良好環(huán)境。定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的意見和建議及時改進(jìn)工作。建立健全物業(yè)管理檔案和資料管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，包括業(yè)主檔案、物業(yè)承接查驗資料、物業(yè)服務(wù)記錄等。三、交房流程及相關(guān)事宜1.交房通知甲方應(yīng)在該物業(yè)具備交房條件前[X]日，以書面形式通知乙方交房時間、地點及相關(guān)注意事項。乙方應(yīng)在接到甲方通知后，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼交房公告，并通過電話、短信、電子郵件等方式通知業(yè)主交房時間、地點及所需攜帶的資料。2.交房準(zhǔn)備乙方應(yīng)在交房前完成物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、綠化整理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試等工作，確保交房現(xiàn)場整潔、舒適。準(zhǔn)備好交房所需的各類文件和資料，包括交房流程表、房屋交付使用說明書、質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。安排專業(yè)人員在交房現(xiàn)場為業(yè)主提供咨詢、引導(dǎo)等服務(wù)。3.交房手續(xù)辦理業(yè)主按照通知時間到達(dá)交房現(xiàn)場后，首先到甲方指定地點辦理房屋交接手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙、房屋交付使用說明書、質(zhì)量保證書等文件。業(yè)主在辦理完房屋交接手續(xù)后，到乙方服務(wù)窗口簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，繳納物業(yè)服務(wù)費用及相關(guān)費用（如有）。乙方工作人員陪同業(yè)主對房屋進(jìn)行現(xiàn)場查驗，記錄業(yè)主提出的問題，并及時反饋給甲方。4.問題處理對于業(yè)主在交房過程中提出的房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保修責(zé)任，及時安排施工單位進(jìn)行維修處理。對于業(yè)主提出的物業(yè)服務(wù)相關(guān)問題，乙方應(yīng)耐心解答，做好記錄，并在規(guī)定時間內(nèi)給予回復(fù)和處理。對于因甲方原因?qū)е碌慕环垦舆t或其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并采取措施盡快解決，減少對業(yè)主的影響。四、費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額/每平方米/每月]，自交房之日起開始計算。物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、公共秩序維護(hù)費用等。物業(yè)服務(wù)費用按照[支付周期，如月、季、半年等]支付，業(yè)主應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日向乙方支付當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費用。2.其他費用除物業(yè)服務(wù)費用外，業(yè)主還應(yīng)按照合同約定承擔(dān)其他相關(guān)費用，如水電費、停車費、垃圾處理費等。水電費等代收代繳費用，乙方應(yīng)按照實際使用量向業(yè)主收取，并定期公布費用明細(xì)。3.支付方式業(yè)主可選擇以下支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。乙方應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)給業(yè)主。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方未按照合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)建設(shè)工作，導(dǎo)致交房延遲或出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，負(fù)責(zé)整改并賠償業(yè)主因此遭受的損失。若甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方或業(yè)主提出書面意見后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照合同約定的交房方案組織交房，導(dǎo)致交房工作混亂或出現(xiàn)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，采取措施盡快解決，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未妥善保管物業(yè)管理檔案和資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至該物業(yè)首次業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，