國家司法考試卷三（物權法）歷年真題試卷匯編2

國家司法考試卷三（物權法）歷年真題

試卷匯編2

一、單項選擇題（本題共15題，每題1.0分，共15

分。）

1、紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟

樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權歸屬未作約定。對此，

下列哪一說法是錯誤的"（2010年卷三第7題）

A、該樓發(fā)生的管理費用應按投資比例承擔

B、該樓所有權為按份共有

C、紅光公司投資占50%,有權決定該樓的重大修繕事宜

D、彩虹公司對其享有的份額有權轉讓

標準答案：C

知識點解析：本題主要考查按份共有的內外部關系——共有物的處分?！段餀喾ā?/p>

第103條規(guī)定：”共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共

有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”本題中，

紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓

房，對所有權歸屬未作約定，應視為按份共有，故B選項正確?！段餀喾ā返?8

條規(guī)定：”對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或

者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔?！惫蔄選項正確?！段餀喾ā返?/p>

97條規(guī)定：”處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕

的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共令人同意，但共有人之

間另有約定的除外。“本題中，紅光公司投資占50%,未達到2/3以上，因此，

無權單獨決定該樓的重大修繕事宜，故C選項錯誤?！段餀喾ā返?01條規(guī)定：

“按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條

件下享有優(yōu)先購買的權利。”故D選項正確。

2、某郊區(qū)小學校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學校人員有權借研究院道

路通行，每年支付一萬元。據(jù)此，學校享有的是下列哪一項權利?（2010年卷三第9

題）

A、相鄰權

B、地役權

C、建設用地使用權

D、宅基地使用權

標準答案：B

知識點解析：本題主要考查地役權和相鄰關系的區(qū)別。相鄰權與地役權的主要區(qū)別

有二：（1）相鄰權是法定權利，而地役權是約定權利；（2）相鄰權一般是無償?shù)?，?/p>

地役權一般是有償?shù)?。本題中，某郊區(qū)小學校與研究院之間的“學校人員借研究院

道路通行，每年支付一萬元''的約定顯然為學校設立的是地役權而非相鄰權，因為

相鄰權既不需要約定也不需要有償。故B選項正確而A、C、D選項錯誤。

3、甲公司以其機器設條為乙公司設立了質權。10日后，丙公司向銀行貸款100萬

元，甲公司將機器設備又抵押給銀行，擔保其中40萬元貸款，但未辦理抵押登

記。同時，丙公司將自有房產(chǎn)抵押給銀行，擔保其余60萬元貸款，辦理了抵押登

記。2。日后，甲將機器設備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能

清償銀行貸款。下列哪一表述是正確的?（2013年卷三第8題）

A、如銀行主張全部債權，應先拍賣房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權

B、如銀行主張全部債權，可選擇拍賣房產(chǎn)或者機器設備實現(xiàn)抵押權

C、乙公司的質權優(yōu)先于銀行對機器設備的抵押權

D、丁公司對機器設備的抵押權優(yōu)先于乙公司的質權

標準答案：c

知識點解析：本題主要考查特殊抵押中的共同抵押、擔保物權的競合。本題中，甲

與銀行約定以其機器設備擔保40萬貸款，丙與銀行約定以其自有房產(chǎn)擔保其余60

萬元貸款，前者屬于動產(chǎn)抵押，抵押權的設立不以登記為要件，后者屬于不動產(chǎn)抵

押，以登記為要件。根據(jù)題目可知，兩個抵押權均已依法設立，且當事人之間關于

擔保份額的約定是有效的，成立按份共同抵押。所以銀行要想實現(xiàn)全部債權，只能

按照約定份額分別去主張抵押權，而非選擇其一實現(xiàn)，并且兩個抵押權的實現(xiàn)無先

后順序的要求，故A、B選項錯誤。當未登記的動產(chǎn)抵押和質權并存時，由于動產(chǎn)

抵押未登記，沒有公示，相對于質權而言，質權人應優(yōu)先于動產(chǎn)抵押權人受償，故

C項正確?！稉７ń忉尅返?9條第1款規(guī)定：“同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質

權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償。''直接依據(jù)這一條的規(guī)定，D選項也應當

是正確的，但是，對于登記的動產(chǎn)抵押和質權而言，由于兩者同樣都存在公示，動

產(chǎn)抵押是登記公示，質權是交付公示，此時，理論上認為，既然都有公示，應當按

照成立的時間先后優(yōu)先受償更具合理性。故盡管D項的表述有《擔保法解釋》第

79條作為依據(jù)，但《物權法》通過之后，這一條中規(guī)定的“法定登記的抵押權”通

常被認為與《物權法》有關規(guī)定存在沖突，因為依據(jù)《物權法》，動產(chǎn)的抵押生效

是不需要登記的，登記只是對抗要件，因此該規(guī)定具有理論上的瑕疵。此題為單項

選擇，應當選擇沒有任何瑕疵的選項，故C項當選。

4、乙欠甲貨款，二人商定由乙將一塊紅木出質并簽訂質權合同。甲與丙簽訂委托

合同授權丙代自己占有紅木。乙將紅木交付與丙。下列哪一說法是正確的?（2015年

卷三第8題）

A、甲乙之間的擔保合同無效

B、紅木己交付，丙取得質權

C、丙經(jīng)甲的授權而占有，甲取得質權

D、丙不能代理甲占有紅木，因而甲未取得質權

標準答案：C

知識點解析：本題主要考查質權的設立?！段餀喾ā返?10條第1款規(guī)定：“設立

質權，當事人應當采取書面形式訂立質權合同。”《物權法》第212條規(guī)定：“質權

自出質人交付質押財產(chǎn)時設立。''本題中，乙甲之間簽訂了質押合同。質權的設定

過程中，嚴格區(qū)分負擔行為與處分行為，質押合同作為負擔行為，達成協(xié)議之時即

為有效，故A項錯誤。本題中，簽訂質押合同的是乙與甲，是乙將自己的一塊紅

木出質于甲，因此，丙不可能獲得質權，故B項錯誤。在簽訂質權合同之后，甲

丙簽訂了委托合同，甲委托丙代自己占有紅木，丙占有紅木是基于甲的委托，盡管

甲沒有直接、親自占有紅木，但是，丙實際上是根據(jù)甲的指示進行的占有，是輔助

甲進行占有。丙占有紅木后，基于甲丙的委托合同，丙占有所產(chǎn)生的法律效果直接

歸于甲。因此，乙將紅木交給丙之后，實際構成了對于甲的交付，交付后，甲因此

獲得質權，故C項正確，D項錯誤。

5、甲公司通知乙公司將其對乙公司的10萬元債權出質給了丙銀行，擔保其9萬元

貸款。出質前，乙公司對甲公司享有2萬元到期債權。如乙公司提出抗辯，關于丙

銀行可向乙公司行使質權的最大數(shù)額，下列哪一選項是正確的?（2014年卷三第7

題）

A、10萬元

B、9萬元

C、8萬元

D、7萬元

標準答案：C

知識點解析：本題主要考查權利質權?！逗贤ā返?9條第1款規(guī)定：“當事人互

負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對

方的債務抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質不得抵銷的除外?！北景钢屑讓?/p>

于乙享有10萬元的債權，同時乙對甲也享有2萬元的債權并且已經(jīng)到期，而且兩

者都是普通的金錢債務，因此，乙可以向甲主張抵銷。甲將債權出質于丙，此時，

可參照適用債權讓與的規(guī)定?！逗贤ā返?2條規(guī)定：“債務人接到債權轉讓通知

后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張?！钡?3條規(guī)定；“債務人接到債

權轉讓通知時，債務人對讓與人享有債權，并且債務人的債權先于轉讓的債權到期

或者同時到期的，債務人可以向受讓人主張抵銷。”因此，乙可以向質權人丙主張

2萬元的抵銷權，丙可.向乙行使質權的最大數(shù)額為8萬元，故C選項正確。

6、甲對乙享有10萬元的債權，甲將該債權向丙出質，借款5萬元。下列哪一表述

是錯誤的?（2012年卷三第7題）

A、將債權出質的事實通知乙不是債權質權生效的要件

B、如未將債權出質的事實通知乙，丙即不得向乙主張權利

C、如將債權出質的事實通知了乙，即使乙向甲履行了債務，乙不得對丙主張憒已

消滅

D、乙在得到債權出質的通知后，向甲還款3萬元，因還有7萬元的債權額作為擔

保，乙的部分履行行為對丙有效

標準答案：D

知識點解析：本題主要考查權利質權。本題所涉及的知識點目前大陸民法沒有規(guī)

定。根據(jù)民法理論，以債權為標的設立權利質權，（我國臺灣地區(qū)“民法典”第902

條與第904條設有明文），除適用關于質權設立的一般規(guī)定外（須訂立書面質押合

同），還須適用關于債權轉讓的法律規(guī)則。即債權權利質權的設立，應當通知債務

人，未通知債務人的，該權利質權的設立不得對抗債務人。具體而言，以債權為標

的設立權利質權時，出質人或者質權人應通知債務人，該通知的效力在于：通知債

務人并非權利質權的設立要件，未通知債務人的，不影響質權的設立，但未通知債

務人的，該權利質權不具有對抗債務人的效力。如果債務人不知該債權已經(jīng)設立質

權的事實，則債務人向債權人（即權利質權的出質人）清償?shù)?，仍發(fā)生清償?shù)姆尚?/p>

果，故A、B、C選項正確，不當選。根據(jù)民法理論，債權權利質權設立并通知債

務人后，該權利質權的效力之一是：債權人受領債務人清償?shù)臋嘞藜幢粌鼋Y，債務

人對債權人履行債務（包括部分履行）的，不發(fā)生清償?shù)姆尚Ч?，故D選項錯誤，

當選。

7、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列哪一類權利不能設定權利質權?（2009年卷三第7

題）

A、專利權

B、應收賬款債權

C、可以轉LL的股權

D、房屋所有權

標準答案：D

知識點解析：本題主要考查權利質權?！段餀喾ā返?23條規(guī)定：“債務人或者第

三人有權處分的下列權利可以出質：（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）

倉單、提單；（4）可以轉讓的基金份額、股權；（5）可以轉讓的注冊商標專用權、專

利權、著作權等知識產(chǎn)或中的財產(chǎn)權；（6）應收賬款；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以

出質的其他財產(chǎn)權利?！睋?jù)此，作為不動產(chǎn)的房屋不能設立權利質權，故選擇D。

8、遼東公司欠遼西公司貨款200萬元.遼西公司與遼中公司簽訂了一份價款為

150萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項下的電

腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣

留。關于遼西公司的行為，下列哪一選項是正確的?（2010年卷三第10題）

A、屬于行使抵押權

B、屬于行使動產(chǎn)質權

C、屬于行使留置權

D、屬于自助行為

標準答案：C

知識點解析：本題主要考查留置權的成立要件。由于抵押權和質權均為約定擔保物

權而非法定擔保物權，本題中遼西公司未有約定即對電腦實施了扣留行為，顯然并

非行使抵押權和質權的行為，故A選項和B選項錯誤。而自助行為的行使須以情

勢緊迫和不能及時請求公力救濟為前提條件，本題中遼西公司對電腦實施的扣留行

為既非情勢緊迫又非不能及時請求公力救濟，因此，不屬于自助行為，故D選項

錯誤。本題中，遼東公司屆期未清償所欠遼西公司的貨款，而遼中公司與遼西公

司又簽訂了電腦買賣合同，并通過指示交付將電腦所有權轉移給遼東公司，至此遼

西公司基于買賣合同合法占有債務人遼東公司的電腦，雖然遼西公司留置該電腦與

遼西、遼東公司之間的債權并沒有牽連關系，但由于遼西、遼東公司均為企業(yè)，因

此，適用企業(yè)之間的商事留置權，遼西公司可以對電腦行使留置權，故C選項正

確。

9、同升公司以一套價值100萬元的設備作為抵押，向甲借款10萬元，未辦理抵押

登記手續(xù)。同升公司又向乙借款80萬元，以該套設備作為抵押，并辦理了抵押登

記手續(xù)。同升公司欠丙貨款20萬元，將該套設備出質給丙。丙不小心損壞了該套

設備送丁修理，因欠丁5萬元修理費，該套設備被丁留置。關于甲、乙、丙、丁對

該套設備享有的擔保物雙的清償順序，下列哪一排列是正確的?（2011年卷三第7

題）

A、甲乙丙丁

B、乙丙丁甲

C、丙丁甲乙

D、丁乙丙甲

標準答案：D

知識點解析?：本題主要考查擔保物權的競合。同一動產(chǎn)上同時并存抵押權、質權、

留置權，且分別擔保不同的債權，稱為動產(chǎn)擔保物權的競合?！段餀喾ā返?39條

規(guī)定：“同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受

償?！睋?jù)此，丁的留置權優(yōu)先于甲、乙的抵押權和丙的質權。同一動產(chǎn)上并存的抵

押權和質權，原則上按照先來后到的規(guī)則確定清償順序，但存有例外。例外之一是

《物權法》第188條的規(guī)定，該條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項、第

六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押

合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！币虼?，若先設立的動產(chǎn)抵押

權未經(jīng)登記，則該未登汜的動產(chǎn)抵押權不得對抗在后取得質權和已經(jīng)登記之抵押權

的善意第三人。本題中，甲的動產(chǎn)抵押未辦理登記，應劣后于乙（已辦理抵押登記）

的抵押權，也劣后于丙的質權。乙（已辦理抵押登記）的抵押權和丙的質權，由于兩

者均存在公示，通說認為，應當按照時間先后來確定優(yōu)先順序，本題中乙辦理抵押

登記在先，因此優(yōu)先于丙的質權，故D選項正確。

10、方某、李某、劉某和張某簽訂借款合同，約定：“方某向李某借款100萬元，

劉某提供房屋抵押，張某提供保證。”除李某外其他人都簽了字。劉某先把房本交

給了李某，承諾過幾天再作抵押登記。李某交付100萬元后，方某到期未還款。下

列哪一選項是正確的?（2015年卷三第13題）

A、借款合同不成立

B、方某應返還不當?shù)美?/p>

C、張某應承擔保證責任

D、劉某無義務辦理房屋抵押登記

標準答案：C

知識點解析：本題主要考查個人之間的借款合同、抵押權和保證?！逗贤ā返?/p>

210條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效?！痹谶_成借款協(xié)

議之后，李某向方某交討了借款，借款合同已經(jīng)成立生效，故A項錯誤。方某到

期不還款的行為，構成違約，應當承擔違約責任，而不是不當?shù)美熑?，故B項

錯誤。保證，指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履

行債務或者承擔責任的行為。張某簽字的行為可以設立保證，因此張某應當承擔保

證責任，故C項正確。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)設立抵押，簽訂抵押合同后，必

須辦理登記，抵押權自登記時設立。木題中，劉某交付了房本，沒有辦理抵押登

記，因此，抵押權沒有沒立，但是，按照抵押合同的約定，劉某應當去辦理抵押登

記，如果不去辦理，應當承擔違約責任，故D項錯誤。

11、甲公司欠乙公司貨款1。。萬元，先由甲公司提供機器設備設定抵押權、丙公司

擔任保證人，后由丁公司提供房屋設定抵押權并辦理了抵押登記。甲公司屆期不支

付貨款，下列哪一表述是正確的?（2014年卷三第8題）

A、乙公司應先行使機器設備抵押權

B、乙公司應先行使房屋抵押權

C、乙公司應先行請求丙公司承擔保證責任

D、丙公司和丁公司可相互追償

標準答案：A

知識點解析?：本題主要考人保與物保的競合?！段餀喾ā返?76條規(guī)定：“被擔保

的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定

的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明

確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提

供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責

任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。”本題中既有債務人

的物保，乂有第三人的物保和保證人的擔保，此時，在沒有約定的情形下，應當先

執(zhí)行債務人的物保，故A項正確，BC項錯誤?！稉７ń忉尅返?8條第I款規(guī)

定：“同一債權既有保證又有第三人提供物的擔保的，債權人可以請求保證人或者

物的擔保人承擔擔保責任。當事人對保證擔保的范圍或者物的擔保的范圍沒有約定

或者約定不明的，承擔了擔保責任的擔保人，可.以向債務人追償，也可.以要求其他

擔保人清償其應當分擔的份額?！耙虼?，丙公司與丁公司之間不是相互追償關系，

而應當是可以相互請求對方清償其應當分擔的份額，故D項錯誤。

12、甲借用乙的山地自行車，剛出門就因莽撞騎行造成自行車鏈條斷裂，甲將自行

車交給丙修理，約定修理費100元。乙得知后立刻通知甲解除借用關系并告知丙，

同時要求丙不得將自行車交給甲。丙向甲核實，甲承認。自行車修好后，甲、乙均

請求丙返還。對此，下列哪一選項是正確的?（2016年卷三第7題）

A、甲有權請求丙返還自行車

B、丙如將自行車返還給乙，必須經(jīng)過甲當場同意

C、乙有權要求丙返還自行車，但在修理費未支付前，兩就自行車享有留置權

D、如乙要求丙返還自行車，即使修理費未付，丙也不得對乙主張留置權

標準答案：C

知識點解析：本題主要考查占有的保護?！段餀喾ā返?4條規(guī)定：“無權占有不動

產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。”《物權法》第243條規(guī)定：“不動產(chǎn)或

者動產(chǎn)被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有

人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用?！耙彝ㄖ捉獬栌藐P系并告知丙，

丙向甲核實后，甲已經(jīng)承認自己不是物權人，此時甲的借用權已消滅，同時也不是

占有人，所以甲無權請求閃返還自行車，故A項錯誤。乙為自行車所有權人，而

且乙己經(jīng)解除了其與甲之間的借用關系并告知了丙，所以乙作為物權人要求返還原

物不需要甲的同意，故B項錯誤?！段餀喾ā返?30條規(guī)定：“債務人不履行到期

債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受

償?！皳?jù)此，丙系合法占有該自行車，丙留置的自行車與債權屬于同一法律關系，

符合留置權的條件，所以丙在修理費未支付前，就自行車享有留置權，故C項正

確，D項錯誤。

13、甲、乙就乙手中的一枚寶石戒指的歸屬發(fā)生爭議。甲稱該戒指是其在2015年

10月1日外出旅游時讓乙保管，屬甲所有，現(xiàn)要求乙返還。乙稱該戒指為自己所

有，拒絕返還。甲無法證明對該戒指擁有所有權，但能夠證明在2015年10月1日

前一直合法占有該戒指，乙則拒絕提供自2015年10月1日后從甲處合法取得戒指

的任何證據(jù)。對此，下列哪一說法是正確的?（2016年卷三第9題）

A、應推定乙對戒指享有合法權利，因占有具有權利公示性

B、應當認定甲對戒指享有合法權利，因其證明了自己的先前占有

C、應當由甲、乙證明自己擁有所有權，否則應判決歸國家所有

D、應當認定由甲、乙共同共有

標準答案：B

知識點解析：本題主要考查占有的保護一占有狀態(tài)的權利推定?！睹裨V解釋》第

90條規(guī)定：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所

依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當

事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事

人承擔不利的后果?！睹裨V解釋》第91條規(guī)定，人民法院應當依照下列原則確定

舉證證明責任的承擔，但法律另有規(guī)定的除外：（1）主張法律關系存在的當事人，

應當對產(chǎn)生該法律關系的基本事實承擔舉證證明責任；（2）主張法律關系變更、消

滅或者權利受到妨害的當事人，應當對該法律關系變更、消滅或者權利受到妨害的

基本事實承擔舉證證明責任。據(jù)此，乙為現(xiàn)實占有人，本無須證明自己的占有狀

態(tài)，但是甲已經(jīng)舉證證明在2015年10月1日之前芻己為合法占有人，則乙的占有

狀態(tài)被推翻，乙應該提出反證，乙不提供證明的應該承擔舉證不能的不利后果，故

B項正確。

14、張某拾得王某的一只小羊拒不歸還，李某將小羊從張某羊圈中抱走交給王某。

下列哪一表述是正確的。（2014年卷三第9題）

A、張某拾得小羊后因占有而取得所有權

B、張某有權要求王某返還占有

C、張某有權要求李某返還占有

D、李某侵犯了張某的占有

標準答案：D

知識點解析：本題主要考查占有的保護?！段餀喾ā返?09條規(guī)定：“拾得遺失

物，應當返還權利人。冷得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部

門。”因此，張某不能因占有而獲得所有權，故A項錯誤。此時，張某對于小羊的

占有構成無權占有?！段餀喾ā返?45條第1款規(guī)定：”占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被

侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害

或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償?！贝颂幍?/p>

占有人既包括有權占有人也包括無權占有人。占有作為一種事實，只要受到不正當

的侵害，均構成對于占有的侵犯，占有人均可以主張排除妨害、消除危險或者請求

返還原物。但是，無權占有人也負有向權利人返還原物的義務。本題中王某是權利

人，張某是無權占有人，李某從張某的羊圈中抱走小羊的行為構成對于張某占有的

侵犯，故D項正確。然而，李某侵犯張某占有的目的是返還給原來的權利人，并

且已經(jīng)返給原來的權利人，而不是自己進行不正當?shù)恼加?。因為已?jīng)將小羊交付所

有權人，李某已經(jīng)不是現(xiàn)實占有人，故張某不能向李某，也不能向王某主張占有的

返還，故BC項錯誤。

15、甲、乙是鄰居。乙出國2年，甲將乙的停車位占為己用。期間，甲將該停車位

出租給丙，租期1年。期滿后丙表示不再續(xù)租，但仍繼續(xù)使用該停車位。下列哪一

表述是錯誤的?（2012年卷三第8題）

A、甲將乙的停車位占為己用，甲屬于惡意、無權占有人

B、丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權

C、乙可以請求甲返還原物。在甲為間接占有人時，可以對甲請求讓與其對丙的占

有返還請求權

D、無論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對其行使占有返還請求權

標準答案：D

知識點解析：本題主要考查占有的保護。占有是對物在事實上的占領、控制。

《物權法》第245條規(guī)定：“占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返

還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者

妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)

生之日起一年內未行使的，該請求權消滅?！奔讓ν＼囄徊]有本權（即所有權），

且明知自己沒有占有的權利仍進行占有，所以是惡意、無權占有人，故A項正

確，不當選。甲與丙簽訂合同，在合同到期之前，丙基于債權而占有車位為有權占

有，甲不能對丙主張占有返還請求權，因為此時丙是有權占有，故B項正確，不

當選。乙作為所有權人，既可以主張物權返還請求權，也可以主張占有返還請求

權。依據(jù)這兩者均可請求甲返還原物。甲直接侵害了乙的占有，故乙可以對甲主張

占有返還請求權，當甲是間接占有人時，可以請求甲讓與其對于丙的占有返還請求

權（其實，嚴格來講，甲對于丙的返還請求權不是占有返還請求權，因為丙是基于

租賃合同對于車位進行的占有，并不是甲之占有的侵害人），直接向丙主張占有返

還請求權，這是甲通過類似指示交付的方式，完成對于乙的返還義務，故C項正

確，不當選。本題中，對于D選項，有人認為，甲侵害了乙之占有之后，租給丙1

年，1年期滿后丙表示不再續(xù)租而繼續(xù)使用車位，此時，乙的占有被侵害已經(jīng)超過

了1年，乙耍主張丙返還，需以物權返還請求權提起，此時占有返還請求權不能得

到保護，與丙的善意還是惡意無關。這顯然沒有全面反映此選項包含的內容。如上

所述，丙其實并不是占有的侵害人，而是甲之占有的繼受人。通說認為，如果丙為

概括繼受人（如丙通過繼承、企業(yè)合并取得占有），則乙對概括繼受人內享有占有返

還請求權，無論閃是善意還是惡意；如果丙為特定繼受人（如丙通過買賣、出租取

得占有），若丙為善意，則乙對善意的丙不享有占有返還請求權；若丙為惡意，則

乙對惡意的丙享有占有返還請求權。這是占有理論和制度中，對于原占有人和無權

占有的繼受人之間關系衡量的結果。當然，如前所述，如果乙主張物權返還請求權

則沒有必要看第三占有人是善意還是惡意，均可直接主張返還。D選項中，乙主張

的是占有返還請求權，因此，要受到丙作為無權占有的繼受人是善意還是惡意的限

制，故D項是錯誤的，當選。

二、多項選擇題（本題共76題，每題7.。分，共76

分。）

16、甲向乙借款，丙與乙約定以自有房屋擔保該筆借款。丙僅將房本交給乙，未按

約定辦理抵押登記。借款到期后甲無力清償，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些

表述是正確的?（2013年卷三第57題）

標準答案：C,D

知識點解析：本題主要考查抵押權的設立、抵押合同?！段餀喾ā返?80條規(guī)定：

“債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著

物；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”《物權法》第185條第1

款規(guī)定：”設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。”《物權法》第

187條規(guī)定：”以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項

規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?！?/p>

《物權法》第184條規(guī)定：”下列財產(chǎn)不得抵押：……（五）依法被查封、扣押、監(jiān)

管的財產(chǎn)；……據(jù)此，房屋作為建筑物，丙要設立抵押，首先需要和乙簽訂書面

抵押合同，然后辦理抵押登記，如果沒有辦理抵押登記，則抵押權沒有設立，但依

據(jù)負擔行為與處分行為區(qū)分的原則，此時抵押合同的效力并不會因為抵押權的不設

立而受到影響。本題中，丙與乙達成擔保協(xié)議后，丙只是向乙交付了房本，但沒有

辦理抵押登記，抵押權并沒有設立，但抵押合同依然有效。此時，由于法律的禁止

性規(guī)定，抵押合同不可能再被繼續(xù)履行，此為法律上的履行不能，只能主張其他的

違約責任?！逗贤ā返?10條規(guī)定：”當事人一方不履行非金錢債務或者履行非

金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律

上或者事實上不能履行；……”故A項錯誤。由于乙丙之間存在有效的抵押合同，

盡管抵押合同不能實際履行，即不能辦理抵押登記了，但抵押合同的效力并不會受

影響。乙仍然有權要求丙按照合同約定承擔擔保義務，現(xiàn)房屋被查封，乙可以就法

院查封的財產(chǎn)主張權利。故C項正確。值得提醒注意的是，如果丙還有其他的債

權人，則乙對于此房屋沒有優(yōu)先受償權。題目中乙丙之間的行為，并沒有設立擔

保，但約定了丙以房屋價值為基礎承擔責任，盡管乙對于房屋沒有優(yōu)先受償權，但

是，此約定是有效的，丙應當按照約定以房屋為限承擔責任，不能以全部財產(chǎn)為基

礎，故B項錯誤。在交付房本后，由于丙沒有按照約定去辦理抵押登記，因此違

反了抵押合同約定的義務，對由此給乙?guī)淼膿p失，乙有權請求丙進行損害賠償，

故D項正確。

17、甲向乙借款，欲以轎車作擔保。關于擔保，下列哪些選項是正確的?(2013年卷

三第58題)

標準答案：A,B

知識點解析：本題主要考查抵押權的設立、質權的設立。汽車作為交通運輸工具，

根據(jù)《物權法》第180條第1款第(6)項規(guī)定可以設定抵押。《物權法》第188條

規(guī)定：”以本法第180條第1款第(4)項、第(6)項規(guī)定的財產(chǎn)或者第⑸項規(guī)定的正在

建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗

善意第三人?！边@意味著，動產(chǎn)抵押的設立，登記只是對抗要件，不是生效要件，

抵押合同一生效，抵押權即設立，故B項正確，D項錯誤?！段餀喾ā返?08條第

1款規(guī)定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質給債權人占有

的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人有權就

該動產(chǎn)優(yōu)先受償。''因此，甲之轎車作為動產(chǎn)，可以設定質權，A項正確?！段餀?/p>

法》第212條規(guī)定：”質權自出質人交付質押財產(chǎn)時設立“”可見設立質權，交付即

可，不需要登記，故C項錯誤。

18、甲對乙享有債權500萬元，先后在丙和丁的房屋上設定了抵押權，均辦理了登

記，且均未限定抵押物的擔保金額。其后，甲將其中200萬元債權轉讓給戊，并通

知了乙。乙到期清償了對甲的300萬元債務，但未能清償對戊的200萬元債務。對

此，下列哪些選項是錯誤的?(2016年卷三第55題)

標準答案：A,B,C,D

知識點解析：本題主要考查抵押權的實現(xiàn)?！稉７ń忉尅返?2條第1款規(guī)定：

“主債權被分割或者部分轉讓，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。''據(jù)

此，抵押權人戊對丙和丁的房屋享有抵押權。《擔保法解釋》第75條第2款規(guī)

定：“同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權份

額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使

抵押權。抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償

其應當承擔的份額?！北投〉姆课菥聪薅ǖ盅何锏膿＝痤~，所以抵押權人戊

可以就其中任一房屋行使抵押權，也可以同時對丙、丁的房屋行使抵押權，優(yōu)先受

償?shù)慕痤~由戊在其債權范圍內自主決定，故A、B、C、D項均錯誤，均當選。

19、2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設定了抵押，辦理了抵押登記。同

年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交

付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設有抵

押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年I月1日。張某實現(xiàn)抵押權

時，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的?(2014年卷三第57題)

標準答案：A,C,D

知識點解析：本題主要考查抵押權與租賃之間的關系、抵押權當事人的權利?！段?/p>

權法》第190條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵

押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押

權。''本題中，王某先將房屋抵押給張某，并辦理了登記，然后又將房屋出租給李

某，抵押權先于租賃權設立，因此租賃期不得對抗抵押權，故B項錯誤。當李某

知道房屋之上設有抵押雙之后，與王某協(xié)商將租賃期限改為2013年1月1日，構

成惡意串通損害第三人利益，根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，屬于無效合同，故C

項正確。3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款，

房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。此行為構成代物清償。代物清

償，指債權人受領他種給付以代原定給付而使合同關系消滅的現(xiàn)象。其構成要件有

四：（1）須原有債的關系存在；（2）須以他種給付代替原定給付；（3）須有當事人的合

意；（4）須清償受領人現(xiàn)實受領他種給付。據(jù)此，代物清償協(xié)議本質上是實踐合

同，只有當實際履行之后才發(fā)生債務消滅的后果。本題中，約定達成之后，實際交

付了房屋，并且出具了借款還清的收據(jù)，此時，原債的關系已經(jīng)消滅，故A項正

確。同時，在達成租賃協(xié)議的時候，承租人并不知道標的物之上有抵押權，由于抵

押權實現(xiàn)后，直接打破了租賃，代物清償協(xié)議的目的落空，因此李某可以主張王某

承擔違約責任，故D項正確。

20、甲以自有房屋向乙策行抵押借款，辦理了抵押登記。丙因甲欠錢不還，強行進

入該房屋居住。借款到期后，甲無力償還債務。該房屋由于丙的非法居住，難以拍

賣，甲怠于行使對丙的返還請求權。乙銀行可以行使下列哪些權利?（2012年卷三第

57題）

標準答案：A,B

知識點解析：本題主要考查抵押權人的抵押物保全。抵押權人既非所有權人，也非

抵押物的占有人，因此，乙既不能主張基于《物權法》第34條的返還原物請求

權.也不能主張基于《物權法》第245條的占有人返還請求權,故D項錯誤°

《物權法》第193條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人

有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財

產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不

提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務?！睋?jù)此，抵押權人可以主張

直接保全請求權，也可以通過請求甲將對丙的返還請求權轉讓給自己來保全抵押

物，故AB項正確。代位權的客體僅僅限于金錢債權，故C項錯誤。綜上所述，木

題答案為AB。

21、甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔保，并完

成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該

房屋已經(jīng)抵押的事實。乙、因訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。

下列哪些說法是正確的。（2009年卷三第55題）

標準答案：B,D

知識點解析：本題主要考查抵押人的權利、抵押權的消滅?！段餀喾ā返?91條確

定了兩條規(guī)則：其一，長押期間，抵押人轉讓抵押物一般應征得抵押權人同意，并

應提前清償或者提存。本題中，抵押人乙公司擬將已抵押登記的房屋出售給丙公

司，須經(jīng)得抵押權人某策行的同意，未經(jīng)抵押權人的同意，房產(chǎn)管理部門不能為其

辦理過戶手續(xù)，故A選項錯誤。其二，受讓人代為清償債務消滅抵押權的，轉讓

抵押物也可不經(jīng)抵押權人同意。抵押權是從權利，隨作為主權利的債權產(chǎn)生而產(chǎn)

生，如果作為主權利的債權消滅，則作為從權利的抵押權亦消滅。當受讓人代為清

償債務時，債權消滅，然押權也就不復存在，此時，轉讓抵押物當然無須抵押權人

（確切地說，應是前抵押權人）的同意，故B選項正確。同理可知，如果債務人清償

了債務，也將導致作為從權利的抵押權消滅而使抵押物自由轉讓，故D選項正

確。這里需要說明的是，能使抵押權消滅從而自由轉讓抵押物而無需抵押權人同意

是由于代為清償了債務而使得抵押權消滅，如果受讓人僅僅承諾代為清償債務而未

實際清償，則該債權依然存在，只不過變更了債務人或履行人而已，作為從權利的

抵押權也就不會消滅，該抵押物的轉讓就必須經(jīng)得抵押權人的同意，故C選項錯

誤。

22、2014年7月1日，甲公司、乙公司和張某簽訂了《個人最高額抵押協(xié)議》，

張某將其房屋抵押給乙公司，擔保甲公司在一周前所欠乙公司貨款300萬元，最高

債權額400萬元，并辦理了最高額抵押登記，債權確定期間為2014年7月2日到

2015年7月1日。債權確定期間內，甲公司因從乙公司分批次進貨，又欠乙公司

100萬元。甲公司未還款。關于有抵押擔保的債權額和抵押權期間，下列哪些選項

是正確的?（2015年卷三第54題）

標準答案：B,D

知識點解析：本題主要考查最高額抵押權?！段餀喾ā返?03條規(guī)定：“為擔保債

務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在

最高債權額限度內就該汨保財產(chǎn)優(yōu)先受償.最高額抵押權設立前T經(jīng)存在的債權.

經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。”本題中，設定最高額抵押

之前有300萬元的債務，預定最高額為400萬元，既然當事人有約定將設定之前的

300萬轉人最高額抵押，加上設定之后即將發(fā)生的100萬元，債權額為400萬元，

故A項錯誤，B項正確?！段餀喾ā返?07條規(guī)定：“最高額抵押權除適用本節(jié)規(guī)

定外，適用本章第一節(jié)一般抵押權的規(guī)定。''第202條規(guī)定：“抵押權人應當在主債

權訴訟時效期間行使抵押權：未行使的，人民法院不予保護?！睋?jù)此，抵押權的實

現(xiàn)期間為主債權的訴訟時效期間，故C項錯誤，D項正確。值得特別說明的是，

本題中，明確約定了債權確定期間為1年，但是，選項中設定的問題卻是抵押權的

期間，這一點特別容易忽視。

23、某農村養(yǎng)殖戶為擴大規(guī)模向銀行借款，欲以其財產(chǎn)設立浮動抵押。對此，下列

哪些表述是正確的?（2010年卷三第56題）

標準答案：A,D

知識點解析：本題主要考查特殊抵押中的動產(chǎn)浮動抵押。浮動抵押是一種特別抵

押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)設定的擔保，在行使抵

押權之前，抵押人對抵科財產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權。浮動抵押最大的特

點是抵押物的不確定性，在行使抵押權之前，抵押人仍可以在正常的經(jīng)營中處分其

財產(chǎn)。本題中，該養(yǎng)殖戶可將處在不斷變化中的存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財產(chǎn)設立

浮動抵押，故A選項正確。根據(jù)《物權法》第189條第1款的規(guī)定，企業(yè)、個體

工商戶、農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第181條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應當向抵押人住所地

的工商行政管理部門辦理登記。因此，登記機關為抵押人住所地而非抵押財產(chǎn)所在

地的工商部門，故B選項錯誤。此外《物權法》第189條第1款還作了以下規(guī)

定：抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。但由于浮動

抵押財產(chǎn)的特殊性質，本條第2款又規(guī)定了，依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得

對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人，故C選項錯誤。

《物權法》第196條規(guī)定，依照本法第181條規(guī)定設定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情

形之一發(fā)生時確定：（1）債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)；（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者

被撤銷；（3）當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形；（4）嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。

據(jù)此，如養(yǎng)殖戶借款到期未還，抵押財產(chǎn)自借款到期時確定，銀行可以對此時存在

的養(yǎng)殖物行使抵押權，故D選項正確。

24、甲公司向乙銀行借款100萬元，丙、丁以各自房產(chǎn)分別向乙銀行設定抵押，

戊、己分別向乙銀行出具承擔全部責任的擔保函，承擔保證責任。下列哪些表述是

正確的?（2012年卷三第55題）

標準答案：A,B,C

知識點解析：本題主要考人保與物保的競合?！段餀喾ā返?76條規(guī)定：“被擔保

的債權既有物的擔保乂有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定

的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明

確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提

供物的擔保的.債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保訐人承擔保證責

任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。”本題屬于第三人物

保和第三人保證并存的情形，無論是物的擔保人還是保證人都應該承擔全部擔保責

任，故Ac項正確?！稉７ń忉尅返?5條第3款規(guī)定，抵押人承擔擔保責任

后，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。”故B項

正確。另外根據(jù)《擔保法解釋》第20條第2款，連帶共同保證的保證人承擔保證

責任后，向債務人不能追償?shù)牟糠?，由各連帶保證人按其內部約定的比例分擔；沒

有約定的，平均分擔。所以戊應該首先向甲追償，然后再向己追償，故D項錯

誤。綜上所述，本題答案為ABC。

25、下列哪些情形下權利人可以行使留置權?（2015年卷三第55題）

標準答案：C,D

知識點解析：本題主要考查留置權的設立?！段餀喾ā返?30條規(guī)定：“債務人不

履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)

先受償。前款規(guī)定的債雙人為留巴權人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。”A項中，王某

支付運費的債務尚未到清償期，因此，還不能留置，故不當選。《物權法》第231

條規(guī)定：“債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的

除外。項中，劉某與張某均是普通的民事主體，不是企業(yè)，因此，可以留置的

動產(chǎn)應當與債權屬于同一法律關系，即具有牽連關系。B項中的家具與租金之間沒

有牽連關系，不能留置，故不當選。C項中，寄存處與丁某之間是保管合同關系，

當丁某不支付保管費時，寄存處可以留置該行李，故當選。D項中，甲乙之間是加

工承攬合同關系，在完成以后，由于乙欠甲借款，盡管此借款關系與機器零件之間

沒有牽連關系，但是甲乙均是企業(yè)，不需要牽連關系，只要合法占有即可，故可以

留置，當選。

26、甲拾得乙的手機，以市價賣給不知情的丙并交付。丙把手機交給丁維修。修好

后丙拒付部分維修費，丁將手機扣下。關于手機的占有狀態(tài)，下列哪些選項是正確

的?（2015年卷三第56題）

標準答案：A,B,C,D

知識點解析：本題主要考查占有的分類。根據(jù)占有人事實上是否占有其物為標準，

可以分為直接占有與間接占有。直接占有，是事實上對于物的占有。間接占有，是

指基于一定的法律關系，對于事實上占有物的人有返還請求權，因而間接地對物領

管、支配的占有。兩者之間較為難以理解的是間接占有。通常而言，間接占有的構

成需要具有如下三個要件：（1）間接占有人與直接占有人之間有某種法律關系；（2）

間接占有人須享有返還請求權，該請求權包括基于合同而產(chǎn)生的請求權，基于所有

物返還請求權，或者基于侵權、無因管理、不當?shù)美a(chǎn)生的請求權；（3）直接占

有人是以他主占有的意思。乙的手機在丟失之前，是直接占有，在丟失之后，失去

了事實上的占有，但是可以請求拾得人返還原物，此時，乙構成間接占有，故A

正確。但值得進一步說明的是，乙要構成間接占有，必須是拾得人以他主占有的心

態(tài)占有時方可構成。一旦拾得人有了自主占有的心態(tài)，乙的間接占有就會消滅。本

題中?甲拾得后,賣給了不知情的丙，顯然是以自主占有的心態(tài)在處分手機.此

時，乙已經(jīng)沒有間接占有了。不過，就選項設定而言，說乙手機丟失后由直接占有

變?yōu)殚g接占有，是有這種可能性的，A作為正確選項可以成立。本題中，甲拾得遺

失物占有無正當理由，因此是無權占有，將手機賣給了善意第三人，以自主的心態(tài)

處分了手機，構成自主與有，故B正確。在無權占有中，根據(jù)占有人是否知情，

又可以分為善意占有和惡意占有。《物權法》第107條規(guī)定，”所有權人或者其他

權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權

人請求損害賠償，或者芻知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還

原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請

求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權

向無處分權人追償。''據(jù)此，甲將手機賣給了不知情的第三人，即善意第三人丙可

以獲得占有，但是丙不能獲得所有權，而且此時丙的占有并不能獲得物權，原權利

人可以請求返還，因此，丙的占有為無權占有，同時又不知情，為善意占有人，故

C正確。丁基于維修合同占有了手機，有正當理由，為有權占有，同時，為了實現(xiàn)

自己的債權而留置了債務人的財產(chǎn)，此時的占有，顯然為他主占有，故D正確。

27、甲將1套房屋出賣給乙，已經(jīng)移轉占有，沒有辦理房屋所有權移轉登記?，F(xiàn)甲

死亡，該房屋由其子丙繼承。丙在繼承房屋后又將該房屋出賣給丁，并辦理了房屋

所有權移轉登記。下列哪些表述是正確的?（2012年卷三第56題）

標準答案：A,B,D

知識點解析：本題主要考查有權占有、不動產(chǎn)一物多賣。有權占有，指有本權的占

有。換言之，凡具有占有的物權、債權、親權等權利，均為有權占有。所有權人、

建設用地使用權人、留置權人、質權人的占有為有權占有（本權為物權）；借用人、

承租人、保管人、運輸人、買受人的占有亦屈有權占有（本權為債權）。甲將房屋出

賣紿乙，交付但并未過戶登記，此時乙井木取得房屋所有權，而是基于債權的占

有，屬于有權占有，故A選項正確。債權債務是可以發(fā)生繼承的，甲的繼承人丙

并未放棄繼承，故而乙仍可對甲的繼承人丙主張基于債權的占有，故B選項正

確。因為債權具有相對性，不能對抗第三人，所以基于債權的占有也不能對抗第

三人。丙仍是房屋的所有權人，將房屋出售給丁屬于有權處分。完成過戶登記后，

丁是房屋的所有權人，因此乙不能以基于對丙的基于債權的占有來對抗丁的物權請

求權，故C選項錯誤。丁可