租賃征收協(xié)議書

租賃征收協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[租賃標(biāo)的物具體名稱及詳細(xì)位置，例如：位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪，建筑面積為XX平方米]的租賃標(biāo)的物，乙方有意租賃該標(biāo)的物用于[承租方具體使用用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等]，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該租賃標(biāo)的物的租賃及征收事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃標(biāo)的物詳情甲方將其合法擁有的上述租賃標(biāo)的物出租給乙方使用。該標(biāo)的物的具體狀況包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，雙方確認(rèn)在本協(xié)議簽訂時(shí)已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看并予以認(rèn)可。租賃標(biāo)的物應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)使用許可證明，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。2.租賃用途乙方租賃該標(biāo)的物僅用于[明確約定的用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；甲方在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或國(guó)家政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致租金明顯不合理時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃標(biāo)的物后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害租賃標(biāo)的物的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)采取相應(yīng)的措施。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家建設(shè)需要征收或拆遷租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)按照法律規(guī)定及相關(guān)政策要求，配合征收或拆遷工作，本協(xié)議自征收或拆遷通知發(fā)布之日起自動(dòng)終止。甲方無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的合法性及安全性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的正常維修、保養(yǎng)工作，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方如需提前收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。補(bǔ)償費(fèi)用的具體計(jì)算方式為：按照剩余租賃期限的租金總額乘以[X]%計(jì)算，但不得低于乙方已支付的押金金額。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途正常使用租賃標(biāo)的物。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保租賃標(biāo)的物的正常使用。在租賃期限內(nèi)，如因乙方原因需要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害租賃標(biāo)的物的行為。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)或使用租賃標(biāo)的物。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)或使用租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物的完好無(wú)損（正常損耗除外）。如乙方未按時(shí)交還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。五、征收相關(guān)事宜（一）征收通知與告知義務(wù)1.在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家建設(shè)需要征收或拆遷租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)在收到征收或拆遷通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。2.甲方應(yīng)向乙方提供征收或拆遷的相關(guān)文件及資料，確保乙方能夠及時(shí)了解征收或拆遷的具體情況及相關(guān)政策要求。（二）征收補(bǔ)償款分配1.因租賃標(biāo)的物被征收或拆遷而獲得的各項(xiàng)補(bǔ)償款，包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋凑找韵路绞椒峙洌悍课輧r(jià)值補(bǔ)償歸甲方所有。與乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的裝修、改造或增設(shè)他物相關(guān)的補(bǔ)償款，歸乙方所有。乙方應(yīng)在征收或拆遷工作啟動(dòng)前，向甲方提供相關(guān)裝修、改造或增設(shè)他物的合同、發(fā)票等證明材料，以便雙方核實(shí)確認(rèn)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，按照乙方在租賃標(biāo)的物內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的情況及相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行分配。如乙方能夠提供合法有效的經(jīng)營(yíng)證照、納稅記錄、員工工資清單等證明材料，證明其實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失的，該部分補(bǔ)償款歸乙方所有；如乙方無(wú)法提供相關(guān)證明材料或證明材料不足以證明其實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失的，雙方可協(xié)商確定補(bǔ)償款的分配比例，但乙方獲得的補(bǔ)償款不得超過(guò)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償總額的[X]%。2.在征收或拆遷工作完成后，甲方應(yīng)及時(shí)與征收部門辦理補(bǔ)償款結(jié)算手續(xù)，并按照本協(xié)議約定將屬于乙方的補(bǔ)償款支付給乙方。如因甲方原因?qū)е乱曳綉?yīng)得的補(bǔ)償款未能按時(shí)足額支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。（三）征收后的協(xié)助義務(wù)1.征收或拆遷工作完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的搬遷手續(xù)，并給予乙方必要的時(shí)間和便利條件，以便乙方能夠順利完成搬遷工作。2.如乙方因征收或拆遷需要提前終止租賃合同，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變租賃用途、損壞租賃標(biāo)的物等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律