房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書

房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]國(guó)籍：[甲方國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]國(guó)籍：[乙方國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房地產(chǎn)具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房地產(chǎn)"），愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置：該房地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《房地產(chǎn)位置圖》。2.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]3.土地用途：[土地用途，如居住、商業(yè)等]4.房屋建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。房屋建筑面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。5.房屋戶型：[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]6.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]7.房屋層數(shù)及所在層數(shù)：該房屋所在建筑物共[總層數(shù)]層，本房屋位于第[所在層數(shù)]層。8.附屬設(shè)施：該房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室、花園等]，具體情況見附件二《附屬設(shè)施清單》。二、房地產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.房地產(chǎn)價(jià)格：該房地產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為成交總價(jià)的[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。貸款金額為成交總價(jià)減去首付款后的余額，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。對(duì)該房地產(chǎn)享有合法的處分權(quán)，保證該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。2.義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，保證交付的房地產(chǎn)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。在交付房地產(chǎn)前，負(fù)責(zé)處理該房地產(chǎn)的物業(yè)管理、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并保證該房地產(chǎn)不存在任何欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時(shí)間和方式取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)情況。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理貸款所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合甲方辦理貸款手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在甲方交付房地產(chǎn)時(shí)，按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出書面異議。四、房地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件：該房地產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該房地產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施已接通并能正常使用。甲方已按照合同約定處理完畢該房地產(chǎn)的物業(yè)管理、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.交付手續(xù)：在交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房地產(chǎn)交付驗(yàn)收表》。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，直至符合交付條件。甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的鑰匙、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。3.資料提供：甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。如甲方提供的房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該房地產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房地產(chǎn)。乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。如乙方提供虛假資料辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額部分，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房地產(chǎn)。乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。如乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房地產(chǎn)。乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的