合同法下的購房定金

合同法下的購房定金編號(hào)：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（賣方）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方就購買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)事宜所涉及的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成一致意見，現(xiàn)將具體事項(xiàng)以書面形式予以確定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購房定金及后續(xù)房款。

2.甲方應(yīng)在購房過程中，如實(shí)向乙方提供個(gè)人及財(cái)務(wù)情況，不得隱瞞重要事實(shí)。

3.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定。

4.甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)已具備購房資格，如因甲方原因?qū)е沦彿抠Y格不符合要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.甲方在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

3.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。

4.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策要求，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，確保交易合法、合規(guī)。

5.乙方在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于過戶房產(chǎn)、辦理交易手續(xù)等。

3.甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房定金及后續(xù)房款。

5.乙方有權(quán)要求甲方遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購房定金及后續(xù)房款。

2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

4.乙方有義務(wù)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。

5.乙方有義務(wù)按照合同約定將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

6.乙方有義務(wù)如實(shí)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息。

7.乙方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)及政策要求，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方購買乙方房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣[具體金額]元整。該金額為最終成交價(jià)，包含房產(chǎn)本身的買賣價(jià)格、稅費(fèi)以及雙方約定的其他費(fèi)用。

二、支付比例及方式

1.定金支付：

a.甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向乙方支付人民幣[定金金額]元作為定金，該定金金額占合同總金額的[定金比例]%。

b.定金支付后，甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，并保證在甲方支付尾款前，不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房款，即合同總金額減去已支付的定金人民幣[定金金額]元。

b.甲方支付尾款的方式為：人民幣[具體金額]元整，以銀行轉(zhuǎn)賬形式直接支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.額外費(fèi)用支付：

a.本合同項(xiàng)下，除合同總金額外，可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)交割費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。

b.額外費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生時(shí)由甲方根據(jù)實(shí)際情況支付，乙方應(yīng)在甲方支付前提供相應(yīng)費(fèi)用的詳細(xì)清單及計(jì)算依據(jù)。

三、支付條件

1.甲方支付購房定金及尾款的前提是乙方已履行合同約定的交付義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件和手續(xù)。

2.甲方支付購房定金及尾款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)已足額到達(dá)乙方指定的賬戶，并提供支付憑證。

3.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，已支付的定金不予退還，尾款按比例退還甲方。

四、資金監(jiān)管

為確保交易安全，本合同項(xiàng)下的購房定金及尾款可由雙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管事宜由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按合同約定支付定金或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已收定金的[一定比例]%作為違約金。

b.如甲方在合同履行期間擅自變更合同內(nèi)容，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已收定金的[一定比例]%作為違約金。

2.乙方違約：

a.如乙方未按合同約定將房產(chǎn)過戶至甲方名下，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因無法過戶而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.如乙方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、隱瞞，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如雙方均同意，爭議也可通過訴訟方式解決，訴訟應(yīng)向[具體法院]提起。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非爭議解決機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在此期間，合同暫停履行，待不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行超過[具體時(shí)間]，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提，除非雙方另有約定。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至[具體日期]，或者至合同約定的全部款項(xiàng)支付完畢之日止。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的義務(wù)已全部履行；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并按照約定處理剩余事宜。

四、通知

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、合同解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的相關(guān)條款解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，減少損失，并按照約定處理剩余事宜。

六、合同解除后的責(zé)任

1.合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因違約所遭受的損失。

2.合同解除不影響雙方根據(jù)合同已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照法律規(guī)定執(zhí)行。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)需求說明書，包括甲方對房產(chǎn)的具體要求，如面積、戶型、朝向等。

2.購房意向書，確認(rèn)甲方對乙方向其提供的房產(chǎn)的購買意向。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)平面圖，展示房產(chǎn)的具體布局和結(jié)構(gòu)。

2.房產(chǎn)立面圖，展示房產(chǎn)的外觀設(shè)計(jì)。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等。

2.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格等。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)所有權(quán)證，證明乙方對該房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證，證明乙方對該房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證明該房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的合法性。

4.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，證明該房產(chǎn)已通過驗(yàn)收。

5.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的法律文件和證件。

五、其他輔助材料

1.雙方協(xié)商確定的交易流程圖，展示購房交易的具體步驟。

2.雙方協(xié)商確定的付款時(shí)間表，明確每個(gè)階段的付款金額和時(shí)間。

3.雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交割清單，詳細(xì)列出房產(chǎn)交割時(shí)的物品清單。

雙方簽字、蓋章及日