二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議修訂

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議修訂第一章合同當(dāng)事人與標(biāo)的物1.1合同編號(hào)______________________________1.2甲方信息甲方（賣(mài)方）名稱(chēng)：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________________________聯(lián)系方式：______________________________通訊地址：______________________________1.3乙方信息乙方（買(mǎi)方）名稱(chēng)：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________________________聯(lián)系方式：______________________________通訊地址：______________________________1.4標(biāo)的物信息1.4.1房地產(chǎn)證號(hào)：______________________________1.4.2房屋坐落地址：______________________________1.4.3房屋用途：______________________________1.4.4建筑面積：______________________________1.4.5土地面積：______________________________1.4.6房屋結(jié)構(gòu)：______________________________1.4.7產(chǎn)權(quán)狀況：______________________________第二章合同價(jià)款及支付方式2.1合同總價(jià)款本合同項(xiàng)下，甲方同意將其房屋出售給乙方，總價(jià)款為人民幣_(tái)_____________________________元整。2.2預(yù)付款乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_____________________________元整作為預(yù)付款。2.3支付方式2.3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)支付剩余總價(jià)款的人民幣_(tái)_____________________________元整。2.3.2乙方支付剩余總價(jià)款的方式為：______________________________。第三章交付及過(guò)戶3.1交付3.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)施設(shè)備等交付給乙方。3.1.2交付時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接手續(xù)。3.2過(guò)戶3.2.1甲方應(yīng)在交付房屋之日起____日內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)材料。第四章合同履行4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方保證所售房屋真實(shí)、合法，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。4.1.2甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全、符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。4.1.3甲方保證房屋不存在未清償?shù)牡盅?、租賃等權(quán)利義務(wù)。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方在簽訂本合同前應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，自行承擔(dān)房屋調(diào)查及交易風(fēng)險(xiǎn)。4.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方隱瞞房屋存在重大缺陷、權(quán)屬糾紛等情況；（3）甲方未配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.1.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（2）乙方隱瞞購(gòu)買(mǎi)房屋的真實(shí)目的或能力；（3）乙方違反約定用途使用房屋。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已支付的預(yù)付款；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。5.2.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因違約造成的損失；（3）承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。第六章附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施6.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：（1）家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；（2）家電：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、熱水器等；（3）廚衛(wèi)設(shè)施：抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢还?、洗手盆、馬桶等；（4）其他：窗簾、地毯、燈具等。6.1.2甲方保證所提供的附屬設(shè)施均為新品，且在交付時(shí)處于良好狀態(tài)。6.2設(shè)備6.2.1房屋內(nèi)的設(shè)備包括但不限于：（1）電梯；（2）消防設(shè)施；（3）監(jiān)控系統(tǒng)；（4）公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）。6.2.2甲方保證交付時(shí)設(shè)備運(yùn)行正常，乙方接收后應(yīng)立即投入使用。第七章交房條件7.1交房前準(zhǔn)備7.1.1甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合交付條件，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)損壞；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）水電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施暢通；（4）無(wú)欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2交房時(shí)間7.2.1雙方約定交房時(shí)間為_(kāi)_____________________________。7.3交房手續(xù)7.3.1交房時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并簽署交房確認(rèn)書(shū)。第八章物業(yè)交割8.1物業(yè)管理8.1.1乙方在接收房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.2物業(yè)檔案8.2.1甲方應(yīng)在交房時(shí)，將房屋的物業(yè)檔案（包括但不限于水電費(fèi)繳納記錄、維修記錄等）完整轉(zhuǎn)移給乙方。8.3物業(yè)費(fèi)用8.3.1乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，一次性結(jié)清自房屋交付之日起至交房當(dāng)日止的物業(yè)管理費(fèi)用。第九章房屋用途9.1用途限制9.1.1乙方承諾購(gòu)買(mǎi)的房屋僅用于居住，不得擅自改變房屋用途。9.2用途變更9.2.1如乙方確需改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。9.3違約責(zé)任9.3.1若乙方違反用途限制，擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）房屋被依法查封、沒(méi)收。10.2解除通知10.2.1一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。10.3解除后果10.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)仍應(yīng)支付。10.3.2雙方應(yīng)互相返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備等。第十一章合同生效與備案11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案11.2.1甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，將本合同及相關(guān)資料提交至房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案。11.3合同變更11.3.1未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得變更。第十二章附則12.1通知12.1.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)郵寄、專(zhuān)人遞送或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)盡力減輕不可抗力的影響。12.3合同附件12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.4適用法律12.4.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章其他13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事