蘭州市租賃合同管理辦法

蘭州市租賃合同管理辦法一、引言親愛的各位伙伴們，在蘭州市這片充滿活力的土地上，租賃活動十分活躍，無論是房屋租賃、設(shè)備租賃還是其他各類租賃業(yè)務(wù)，都與大家的生活和工作息息相關(guān)。為了讓我們的租賃市場更加規(guī)范、有序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，我們制定了這份《蘭州市租賃合同管理辦法》。希望大家能夠積極配合，共同營造一個良好的租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于在蘭州市行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類租賃合同，包括但不限于房屋租賃合同、土地租賃合同、機(jī)械設(shè)備租賃合同、車輛租賃合同等。無論是個人之間的租賃，還是企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與個人之間的租賃，都應(yīng)遵守本辦法的相關(guān)規(guī)定。我們鼓勵大家在簽訂租賃合同時，仔細(xì)閱讀本辦法，確保合同的簽訂和履行符合規(guī)定。三、租賃合同的簽訂（一）合同形式租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。書面合同可以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。希望大家在進(jìn)行租賃活動時，不要因?yàn)橐粫r的方便而忽視書面合同的重要性。書面合同可以是雙方自行擬定的，也可以使用政府相關(guān)部門提供的示范文本。（二）合同內(nèi)容1.雙方當(dāng)事人的基本信息合同中應(yīng)明確出租人和承租人的姓名（名稱）、住所、聯(lián)系方式等基本信息。這有助于在合同履行過程中，雙方能夠及時溝通和聯(lián)系。2.租賃物的基本情況詳細(xì)描述租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量、用途等信息。例如，在房屋租賃合同中，應(yīng)寫明房屋的地址、面積、戶型等；在設(shè)備租賃合同中，應(yīng)寫明設(shè)備的型號、性能等。準(zhǔn)確的租賃物信息可以避免雙方對租賃物的理解產(chǎn)生歧義。3.租賃期限明確租賃的起始日期和結(jié)束日期。如果是不定期租賃，也應(yīng)在合同中注明。租賃期限的明確對于雙方安排生產(chǎn)生活和規(guī)劃業(yè)務(wù)非常重要。4.租金及支付方式約定租金的金額、支付周期（如月付、季付、年付等）和支付方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。同時，還可以約定租金的調(diào)整方式和條件。清晰的租金條款可以保障雙方的經(jīng)濟(jì)利益。5.租賃物的交付與返還規(guī)定租賃物的交付時間、地點(diǎn)和方式，以及返還時的狀態(tài)要求。例如，房屋交付時應(yīng)保證房屋的設(shè)施設(shè)備完好，返還時也應(yīng)保持同樣的狀態(tài)。這有助于維護(hù)租賃物的正常使用和價值。6.維修與保養(yǎng)責(zé)任明確租賃期間租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。一般情況下，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的正常維修，但雙方也可以在合同中另行約定。合理的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分可以確保租賃物的正常使用和延長使用壽命。7.違約責(zé)任約定雙方在違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。違約責(zé)任的明確可以促使雙方遵守合同約定，保障合同的順利履行。8.爭議解決方式可以選擇協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。建議雙方在簽訂合同時，就爭議解決方式達(dá)成一致，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時、有效地解決。（三）合同簽訂流程1.協(xié)商階段出租人和承租人應(yīng)就合同的各項條款進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)秉持公平、公正、自愿的原則，充分表達(dá)自己的意愿和需求。2.審查階段雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方的意愿。如果對合同條款有疑問或不滿意的地方，可以提出修改意見。3.簽訂階段雙方確認(rèn)合同條款無誤后，應(yīng)在合同上簽字（蓋章）。簽字（蓋章）表示雙方對合同內(nèi)容的認(rèn)可和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、租賃合同的登記備案（一）登記備案的范圍房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記備案。這是為了加強(qiáng)對房屋租賃市場的管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益，同時也有助于政府掌握房屋租賃的相關(guān)信息，進(jìn)行宏觀調(diào)控和管理。（二）登記備案的時間房屋租賃合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)（一般為30日）到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。希望大家能夠按時辦理登記備案，以免影響自己的合法權(quán)益。（三）登記備案的材料辦理房屋租賃合同登記備案需要提交以下材料：1.租賃合同原件2.出租人和承租人的身份證明3.房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明4.其他相關(guān)材料（如授權(quán)委托書等）（四）登記備案的程序1.申請人向房地產(chǎn)管理部門提交登記備案材料。2.房地產(chǎn)管理部門對提交的材料進(jìn)行審核。3.審核通過后，房地產(chǎn)管理部門予以登記備案，并頒發(fā)登記備案證明。五、租賃合同的履行與變更（一）履行義務(wù)1.出租人義務(wù)出租人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付租賃物，并保證租賃物符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的正常維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。2.承租人義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定的金額、時間和方式支付租金，并合理使用租賃物。不得擅自改變租賃物的用途和結(jié)構(gòu)，不得損壞租賃物。在租賃期滿或合同終止后，應(yīng)按照合同約定的狀態(tài)返還租賃物。（二）合同變更如果在合同履行過程中，雙方需要變更合同條款，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容和生效時間。希望大家在變更合同條款時，能夠及時簽訂變更協(xié)議，避免產(chǎn)生糾紛。六、租賃合同的終止與解除（一）終止情形1.租賃期限屆滿租賃合同約定的租賃期限屆滿，合同自然終止。雙方可以根據(jù)需要續(xù)簽合同。2.租賃物滅失租賃物因不可抗力、意外事件等原因滅失，合同無法繼續(xù)履行，合同終止。3.雙方協(xié)商一致出租人和承租人經(jīng)協(xié)商一致，可以終止合同。（二）解除情形1.違約解除如果一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。例如，承租人未按照約定支付租金，經(jīng)出租人催告后仍不支付的，出租人可以解除合同。2.法定解除在符合法律規(guī)定的情形下，當(dāng)事人可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。（三）解除程序如果一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方。通知中應(yīng)說明解除合同的原因和時間。對方在收到通知后，如有異議，可以在一定期限內(nèi)（一般為15日）提出。雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理解除合同后的相關(guān)事宜。七、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任1.未按照約定交付租賃物出租人未按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付租賃物，給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.租賃物不符合約定租賃物的質(zhì)量、性能等不符合合同約定，影響承租人正常使用的，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.擅自解除合同出租人擅自解除合同，給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租人的違約責(zé)任1.未按照約定支付租金承租人未按照合同約定的時間和金額支付租金，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息。經(jīng)出租人催告后仍不支付的，出租人有權(quán)解除合同。2.擅自改變租賃物用途或損壞租賃物承租人擅自改變租賃物的用途或損壞租賃物的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.擅自轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決（一）協(xié)商解決當(dāng)發(fā)生合同爭議時，我們鼓勵雙方首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商解決可以節(jié)省時間和成本，維護(hù)雙方的合作關(guān)系。（二）仲裁解決如果雙方在合同中約定了仲裁條款，發(fā)生爭議時可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁具有專業(yè)性、高效性和保密性等特點(diǎn)。（三）訴訟解決如果雙方?jīng)]有約定仲裁條款，或者仲裁協(xié)議無效，發(fā)生爭議時可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟是解決爭議的最終途徑。九、監(jiān)督與管理（一）政府部門職責(zé)政府相關(guān)部門（如房地產(chǎn)管理部門、市場監(jiān)管部門等）應(yīng)加強(qiáng)對租賃合同的監(jiān)督管理。定期檢查租賃合同的簽訂、履行和登記備案情況，依法查處違法行為。（二）行業(yè)協(xié)會作用行業(yè)協(xié)會可以發(fā)揮自律作用，制定行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)會