東莞租房電動車管理辦法

東莞租房電動車管理辦法?一、引言隨著電動車在東莞租房群體中的普及，其帶來的便利不言而喻，但同時也引發(fā)了一系列安全和管理問題。為了規(guī)范東莞租房區(qū)域內(nèi)電動車的使用、停放和充電行為，保障租戶的生命財產(chǎn)安全，維護(hù)良好的居住環(huán)境，特制定本管理辦法。本辦法依據(jù)《中華人民共和國消防法》《廣東省消防條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合東莞地區(qū)的實(shí)際情況和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。二、適用范圍本辦法適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)所有提供出租房屋服務(wù)的房東、房屋租賃企業(yè)以及在租房內(nèi)居住并使用電動車的租戶。涵蓋了各類住宅小區(qū)、公寓、城中村出租屋等租房區(qū)域。三、管理職責(zé)劃分（一）房東及房屋租賃企業(yè)職責(zé)1.設(shè)施建設(shè)房東和房屋租賃企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，在租房區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)專門的電動車停放和充電場所。場所應(yīng)具備防火、防雨、防雷等功能，配備必要的消防器材，如滅火器、消防栓等。充電設(shè)施應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，具備過充保護(hù)、漏電保護(hù)等功能。2.宣傳教育定期向租戶宣傳電動車安全使用知識，包括正確的充電方法、日常維護(hù)注意事項(xiàng)以及違規(guī)行為的危害等?？梢酝ㄟ^張貼宣傳海報、發(fā)放宣傳手冊、組織安全培訓(xùn)等方式進(jìn)行。3.監(jiān)督管理對租房區(qū)域內(nèi)租戶的電動車停放和充電行為進(jìn)行日常監(jiān)督管理。發(fā)現(xiàn)租戶有違規(guī)停放、充電等行為時，應(yīng)及時制止并進(jìn)行教育；對拒不改正的租戶，可按照租賃合同的約定進(jìn)行處理。4.隱患排查定期對電動車停放和充電場所進(jìn)行安全隱患排查，檢查充電設(shè)施是否正常運(yùn)行、消防器材是否完好有效、場所是否存在雜物堆積等問題。對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)及時整改，確保場所的安全使用。（二）租戶職責(zé)1.合規(guī)使用租戶應(yīng)嚴(yán)格遵守本管理辦法和租房區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，將電動車停放在指定的停放場所，使用指定的充電設(shè)施進(jìn)行充電。不得在樓梯間、疏散通道、安全出口等公共區(qū)域停放電動車或?yàn)槠涑潆姟?.安全維護(hù)定期對自己的電動車進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，確保車輛的剎車、電池、電線等部件正常運(yùn)行。不得私自改裝電動車，不得使用不合格的電池和充電器。3.配合管理積極配合房東和房屋租賃企業(yè)的管理工作，接受安全宣傳教育，對發(fā)現(xiàn)的安全問題及時向房東或相關(guān)部門報告。（三）政府相關(guān)部門職責(zé)1.消防部門負(fù)責(zé)對租房區(qū)域內(nèi)電動車停放和充電場所的消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，對不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的場所責(zé)令限期整改；對違反消防安全規(guī)定的行為依法進(jìn)行處罰。2.市場監(jiān)管部門加強(qiáng)對電動車及其配件銷售市場的監(jiān)管，打擊銷售不合格電動車、電池和充電器等違法行為，確保市場上銷售的產(chǎn)品符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.公安部門依法查處因電動車違規(guī)停放、充電引發(fā)的治安和刑事案件，維護(hù)社會秩序。4.住建部門指導(dǎo)和監(jiān)督房東和房屋租賃企業(yè)做好租房區(qū)域內(nèi)電動車停放和充電場所的規(guī)劃建設(shè)和管理工作，將電動車管理納入房屋租賃管理的范疇。四、電動車停放管理（一）停放場所規(guī)劃1.房東和房屋租賃企業(yè)應(yīng)根據(jù)租房區(qū)域的實(shí)際情況，合理規(guī)劃電動車停放場所的位置和面積。停放場所應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識，便于租戶識別。2.停放場所應(yīng)與建筑物保持一定的安全距離，不得占用消防通道和疏散通道。同時，應(yīng)考慮到租戶的使用方便，盡量靠近租戶居住的樓棟。（二）停放秩序管理1.租戶應(yīng)按照規(guī)定的車位停放電動車，不得隨意停放或占用他人車位。2.房東和房屋租賃企業(yè)應(yīng)安排專人對停放場所進(jìn)行管理，維護(hù)停放秩序。對亂停亂放的電動車應(yīng)及時進(jìn)行清理和規(guī)范。（三）特殊情況處理1.對于因特殊情況需要臨時停放電動車的租戶，應(yīng)向房東或管理人員說明情況，并在指定的臨時停放區(qū)域停放。2.對于長期閑置不用的電動車，房東和房屋租賃企業(yè)有權(quán)進(jìn)行清理，但應(yīng)提前通知租戶。五、電動車充電管理（一）充電設(shè)施建設(shè)1.房東和房屋租賃企業(yè)應(yīng)根據(jù)租戶的需求，合理配置充電設(shè)施的數(shù)量。充電設(shè)施應(yīng)采用智能充電系統(tǒng)，具備定時斷電、過載保護(hù)等功能，確保充電安全。2.充電設(shè)施應(yīng)安裝在干燥、通風(fēng)的環(huán)境中，避免雨水浸泡和陽光直射。同時，應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識，提醒租戶正確使用充電設(shè)施。（二）充電行為規(guī)范1.租戶在使用充電設(shè)施時，應(yīng)按照操作說明正確連接充電器和車輛，不得私拉亂接電線。2.充電過程中，租戶應(yīng)密切關(guān)注充電情況，不得長時間離開。如發(fā)現(xiàn)充電設(shè)施或車輛出現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即停止充電，并及時報告房東或管理人員。3.嚴(yán)禁在充電設(shè)施上同時為多輛電動車充電，不得使用不合格的充電器為電動車充電。（三）充電費(fèi)用管理1.房東和房屋租賃企業(yè)可以根據(jù)充電設(shè)施的使用成本和市場行情，合理確定充電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。充電費(fèi)用應(yīng)明碼標(biāo)價，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.充電費(fèi)用的收取方式可以采用預(yù)付費(fèi)、后付費(fèi)等方式，具體方式由房東和租戶協(xié)商確定。六、違規(guī)處理（一）租戶違規(guī)處理1.對于首次違規(guī)停放或充電的租戶，房東或管理人員應(yīng)進(jìn)行批評教育，并責(zé)令其立即改正。2.對于多次違規(guī)或拒不改正的租戶，房東可以按照租賃合同的約定進(jìn)行處理，如扣除一定的押金、解除租賃合同等。3.對于因租戶違規(guī)行為導(dǎo)致安全事故的，租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。（二）房東及房屋租賃企業(yè)違規(guī)處理1.對于未按照規(guī)定建設(shè)電動車停放和充電場所或場所不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的房東和房屋租賃企業(yè)，由消防部門責(zé)令限期整改；逾期未整改的，依法進(jìn)行處罰。2.對于未履行宣傳教育、監(jiān)督管理、隱患排查等職責(zé)的房東和房屋租賃企業(yè)，由相關(guān)部門進(jìn)行約談，并責(zé)令其限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，依法進(jìn)行處罰。七、宣傳與培訓(xùn)（一）宣傳工作1.政府相關(guān)部門應(yīng)通過多種渠道，如電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等，廣泛宣傳電動車安全使用知識和本管理辦法的相關(guān)內(nèi)容，提高公眾的安全意識和法律意識。2.房東和房屋租賃企業(yè)應(yīng)在租房區(qū)域內(nèi)張貼宣傳海報、發(fā)放宣傳手冊，向租戶宣傳電動車安全使用知識和本管理辦法的要求。（二）培訓(xùn)工作1.政府相關(guān)部門應(yīng)定期組織房東和房屋租賃企業(yè)的管理人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高其管理水平和應(yīng)急處置能力。2.房東和房屋租賃企業(yè)應(yīng)定期組織租戶進(jìn)行安全培訓(xùn)，向租戶傳授電動車安全使用知識和應(yīng)急逃生技能。八、應(yīng)急處置（一）應(yīng)急預(yù)案制定房東和房屋租賃企業(yè)應(yīng)制定電動車火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和各部門的職責(zé)分工。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練，確保在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。（二）應(yīng)急處置措施1.一旦發(fā)生電動車火災(zāi)，現(xiàn)場人員應(yīng)立即撥打火警電話119，并及時通知房東和管理人員。2.房東和管理人員應(yīng)迅速組織人員疏散租戶，確保人員安全。同時，利用現(xiàn)