三門峽小區(qū)消防管理辦法

三門峽小區(qū)消防管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為了加強(qiáng)三門峽小區(qū)的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)小區(qū)居民的生命、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《河南省消防條例》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合三門峽小區(qū)的實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于三門峽小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、公共區(qū)域、配套設(shè)施以及居住、工作在小區(qū)內(nèi)的單位和個(gè)人。（三）管理原則小區(qū)消防管理遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實(shí)行消防安全責(zé)任制，堅(jiān)持政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則。二、消防安全責(zé)任（一）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)1.組織、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防安全職責(zé)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)明確雙方的消防安全責(zé)任。2.籌集、管理和使用專項(xiàng)維修資金，用于小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.定期組織業(yè)主開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)和自防自救能力。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.制定并落實(shí)消防安全制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，明確各崗位消防安全職責(zé)。2.對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢測(cè)，確保其完好有效。3.開(kāi)展防火檢查、巡查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)立即采取措施予以整改；對(duì)重大火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)。4.保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，嚴(yán)禁在上述通道堆放雜物、設(shè)置障礙物。5.組織開(kāi)展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，定期組織消防演練，提高小區(qū)居民的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。6.建立消防檔案，記錄消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)情況以及防火檢查、巡查等工作情況。（三）業(yè)主及物業(yè)使用人職責(zé)1.遵守小區(qū)的消防安全管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備。2.不得在疏散通道、安全出口、樓梯間等公共區(qū)域堆放雜物、停放電動(dòng)車或?yàn)殡妱?dòng)車充電。3.裝修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，選用符合消防安全要求的裝修材料，不得擅自改變房屋的防火分隔、消防設(shè)施設(shè)備等。4.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全違法行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)報(bào)告。（四）其他單位和個(gè)人職責(zé)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂消防安全責(zé)任書(shū)，明確雙方的消防安全責(zé)任。施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，配備必要的消防器材，確保施工安全。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置要求1.小區(qū)內(nèi)的建筑物應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施設(shè)備。2.公共區(qū)域應(yīng)當(dāng)配備滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等消防器材和設(shè)施。3.消防車通道應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)志，確保消防車能夠順利通行。（二）日常維護(hù)保養(yǎng)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)。維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，并做好記錄。2.對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的故障和損壞情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。因維修等原因需要暫時(shí)停用消防設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的防范措施，并提前通知小區(qū)居民。3.定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、緊固等保養(yǎng)工作，確保其性能良好。（三）更新改造1.當(dāng)消防設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用年限或出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞無(wú)法修復(fù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行更新改造。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，制定消防設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃，并按照規(guī)定程序使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行實(shí)施。四、防火檢查與巡查（一）防火檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月組織一次全面的防火檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣情況等。2.防火檢查應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改，并將整改情況記錄在案。（二）防火巡查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行防火巡查，重點(diǎn)巡查公共區(qū)域、消防設(shè)施設(shè)備、電動(dòng)車停放和充電區(qū)域等。2.防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正和制止消防違法行為，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告并采取相應(yīng)的措施。3.防火巡查應(yīng)當(dāng)做好記錄，記錄內(nèi)容包括巡查時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。五、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期組織開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，利用小區(qū)宣傳欄、電子顯示屏、微信公眾號(hào)等多種形式，向小區(qū)居民宣傳消防安全知識(shí)。2.宣傳教育內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救、疏散逃生等方面的知識(shí)。（二）培訓(xùn)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年至少組織一次消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)對(duì)象包括物業(yè)服務(wù)人員、保安人員、保潔人員等。2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括消防法律法規(guī)、消防設(shè)施設(shè)備的使用方法、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容等。3.鼓勵(lì)小區(qū)居民積極參加消防安全培訓(xùn)，提高自身的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。六、火災(zāi)應(yīng)急處置（一）應(yīng)急預(yù)案制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定完善的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、處置程序、疏散路線等內(nèi)容。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行修訂和演練，確保其有效性和可操作性。（二）火災(zāi)報(bào)警與初期處置1.任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)都應(yīng)當(dāng)立即撥打“119”報(bào)警電話，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到火災(zāi)報(bào)警后，應(yīng)當(dāng)立即組織義務(wù)消防隊(duì)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初期火災(zāi)撲救，同時(shí)通知小區(qū)居民疏散。3.在火災(zāi)撲救過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)急預(yù)案的要求，組織人員疏散，確保居民的生命安全。（三）配合消防救援機(jī)構(gòu)滅火救援1.火災(zāi)發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合消防救援機(jī)構(gòu)的滅火救援工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.應(yīng)當(dāng)如實(shí)向消防救援機(jī)構(gòu)提供火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的情況，包括火災(zāi)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、火勢(shì)大小、有無(wú)人員傷亡等信息。七、法律責(zé)任（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未履行消防安全職責(zé)的，由當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。（二）業(yè)主及物業(yè)使用人法律責(zé)任業(yè)主及物業(yè)使用人違反本辦法規(guī)定，有損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備，在疏散通道、安全出口、樓梯間等公共區(qū)域堆放雜物、停放電動(dòng)車或?yàn)殡妱?dòng)車充電等行為的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以勸阻、制止；拒不改正的，由當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)依法予以處罰。（三）其他單位和個(gè)人法