12月鄭州市寫字樓市場(chǎng)分析55p

鄭州市寫字樓市場(chǎng)分析2021年12月目錄第一局部：1寫字樓整體市場(chǎng)分析一、投放情況分析從鄭州全市近幾年投放情況來看，2021年的市場(chǎng)投放量相對(duì)較大，11、12月份在一年中投放比例較大，今年同期比去年有所下降，寫字樓整體市場(chǎng)分析12月第一周商品房銷售套數(shù)為1351套，環(huán)比上升71%。成交均價(jià)為7886元/㎡，環(huán)比下降6.4%.本周商品房市場(chǎng)量升價(jià)跌。其中銷售較好的工程有：暉達(dá)新領(lǐng)地〔3.4萬㎡〕、升龍鳳凰城〔1.4萬㎡〕、正商明鉆〔0.90萬㎡〕、陽光城〔0.68萬㎡〕、漢飛金沙國際〔0.58萬㎡〕、正商新藍(lán)鉆〔0.57萬㎡〕。二、成交情況分析寫字樓整體市場(chǎng)分析三、不同物業(yè)銷售情況分析從成交數(shù)據(jù)來看12月份中住宅仍占較大比重，其中寫字樓占了11%，住宅占比83%，商業(yè)占比6%。寫字樓整體市場(chǎng)分析12第1周辦公用房銷售2.13萬㎡，較上周上漲了90%，均價(jià)14931元/㎡，較上周上漲了66%。寫字樓整體市場(chǎng)分析四、寫字樓銷售情況分析五、各面積區(qū)間成交情況分析從鄭州全市來看，200平方米以下的辦公用房成交量最大，自2021年1月至10月的數(shù)據(jù)顯示：該面積段的辦公用房共成交4632套，37.45萬平方米，其套數(shù)與面積占比分別為85.46%及57.77%。該面積段的成交均價(jià)較低，為11025元/平方米，均價(jià)最低的是1501平方米以上的面積區(qū)間的成交均價(jià)，僅為7776元/平方米。鄭州市今年以來辦公用房套均成交面積為119.6平方米。數(shù)據(jù)顯示：2021年1月至10月備案數(shù)據(jù)寫字樓整體市場(chǎng)分析六、各價(jià)格區(qū)間成交情況分析

鄭州全市辦公用房銷售均價(jià)區(qū)間占比最大的1.5-2萬元/平方米的區(qū)間，占22.49%，其次是6000-8000元/平方米的區(qū)間，占21.98%。套均總價(jià)145.54萬元，均價(jià)12164元/平方米。數(shù)據(jù)顯示：2021年1月至10月備案數(shù)據(jù)寫字樓整體市場(chǎng)分析第二局部：2區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析2021年全市各區(qū)域?qū)懽謽浅山幻娣e比2021年有所上漲。其中鄭東新區(qū)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑全市，4月份成交面積到達(dá)峰值75600㎡的歷史高點(diǎn)，11月份成交量47400㎡。區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析一、寫字樓區(qū)域銷售面積分析二、寫字樓區(qū)域銷售均價(jià)分析2021年全市各區(qū)域?qū)懽謽浅山粌r(jià)均有所上漲。其中東區(qū)領(lǐng)跑全市，8月份成交價(jià)到達(dá)18997元/㎡的歷史高點(diǎn),之后進(jìn)入了下行調(diào)整空間，11月份均價(jià)14588元/㎡。區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析2021年東區(qū)寫字樓，成交量穩(wěn)定增長，市場(chǎng)呈供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。2021年10月市場(chǎng)波動(dòng)較大，11月份寫字樓工程集中銷售成交310套。三、鄭東新區(qū)寫字樓銷售套數(shù)分析區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析2021年4月東區(qū)由于寫字樓工程集中銷售成交量翻一番，到達(dá)73600㎡，5月進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期，銷量大幅減少。9月份又進(jìn)入了市場(chǎng)銷售峰頂。10月份東區(qū)寫字樓市場(chǎng)較冷清，銷售面積僅有9000㎡。11月份本區(qū)域工程集中備案，備案量較大。整體來看，2021年東區(qū)寫字樓銷售波動(dòng)較大。四、鄭東新區(qū)寫字樓銷售面積分析區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析2021年4月鄭東新區(qū)寫字樓整體均價(jià)飆升到18032元/平方米，但5月份又隨即下滑，呈量?jī)r(jià)齊降之勢(shì)。這說明鄭東新區(qū)的辦公用房均價(jià)在到達(dá)一定高度后，會(huì)處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的高價(jià)區(qū)間，9月份由于聯(lián)盟新城二批130套房源集中備案，均價(jià)約9000元/平方米，拉低東區(qū)整體均價(jià)。11月份銷售均價(jià)趨于平穩(wěn)，上漲勢(shì)頭趨于理性。五、鄭東新區(qū)寫字樓銷售均價(jià)分析區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析六、各面積區(qū)間成交情況分析區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析

鄭東新區(qū)銷售面積區(qū)間與全市的面積區(qū)間一致，都是200平方米以下的占比最多，套數(shù)與面積占比分別為77.57%及48.78%，該面積段的成交均價(jià)約為1.2萬元/平方米。目前單套成交1200平方米以上的僅有4套，更多的還是集中在500平方米以下的面積段。成交套均面積146.6平方米，與鄭州全市相比，有所增大。七、各價(jià)格區(qū)間成交情況分析區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析鄭東新區(qū)成交單價(jià)集中在1.5-2萬元/平方米，套數(shù)與面積占比分別為32.18%及42.88%。25000元/平方米以上單價(jià)的銷售工程全部集中在鄭東新區(qū)，目前共成交108套，2.57萬平方米。鄭東新區(qū)1-10月累計(jì)成交2293套，約33.61萬平方米，占全市的面積比例為51.8%，套均224.95萬元，均價(jià)15345元/平方米，均高于全市平均水平。第三局部：31、國土部:嚴(yán)禁企業(yè)租賃農(nóng)地擅自進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)國土資源部1日下發(fā)緊急通知,將堅(jiān)決制止企業(yè)大規(guī)模租賃農(nóng)地，以各種名義圈占土地，擅自改變土地用途，違法違規(guī)進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)。通知要求，嚴(yán)禁借“租賃〞、“流轉(zhuǎn)〞之機(jī)違法違規(guī)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。禁止任何單位或個(gè)人借“租賃〞、“流轉(zhuǎn)〞農(nóng)地之機(jī)，或以興辦設(shè)施農(nóng)業(yè)為名，違規(guī)興建“配套設(shè)施〞，或變相興建非農(nóng)設(shè)施，擅自從事非農(nóng)建設(shè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須嚴(yán)肅查處。通知要求，任何生產(chǎn)與建設(shè)活動(dòng)必須按規(guī)定用途使用土地。2、住建部：地方住房限購令到期需延續(xù)3、存款準(zhǔn)備金率今(12.5日)下調(diào)釋放4000億資金存款準(zhǔn)備金率3年來的首次下調(diào)將于今天正式實(shí)施，市場(chǎng)將迎來近4000億的資金釋放。大型金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將降至21%，中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將降至17.5%。根據(jù)10月末我國金融人民幣存款余額為79.21萬億元的總量計(jì)算，此次央行將一次性釋放近4000億元資金。4、百城住宅均價(jià)連續(xù)3月下降10大城市房?jī)r(jià)下跌11月，全國100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格為8832元/平方米，環(huán)比下降0.28%，這是百城住宅均價(jià)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大。其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌，有6個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以上。11月十大城市住宅均價(jià)為15663元/平方米，環(huán)比下降0.36%。十城市住宅價(jià)格環(huán)比全部下降。其中南京和成都降幅最大，分別環(huán)比下降1.2%和0.9%，上海、武漢、深圳等8個(gè)城市降幅在0.5%以內(nèi)。1、鑫苑寒冬出手拿下91畝高鐵圈地塊2021年12月2日，鄭東新區(qū)土地交易中心，鑫苑〔中國〕置業(yè)以603萬/畝的單價(jià)，5億5千萬的總價(jià)競(jìng)得此地塊。此次鑫苑競(jìng)得的地塊位置就在世紀(jì)東城工程北側(cè)，與世紀(jì)東城隔路〔列里路〕相望，按照規(guī)劃容積率3.5計(jì)算，此地塊建成后地上規(guī)模約22萬平米。屆時(shí)，世紀(jì)東城將成為總建面約70萬平米的大型生活區(qū)，一躍成為東區(qū)乃至鄭州市場(chǎng)第一陣營的旗艦大盤！2、公租房要占保障房的40%經(jīng)濟(jì)適用房不超過60平12月1日，省政府下發(fā)?關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的假設(shè)干意見?〔以下簡(jiǎn)稱?意見?〕提出，河南要大力提高公租房的比例，要求各個(gè)省轄市公租房要占保障房的40%。公租房主要向城市中低收入住房困難家庭、外來務(wù)工人員和城市新就業(yè)職工出租，單套面積控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米左右的小戶型為主。在退出機(jī)制方面，對(duì)保障對(duì)象因收入、住房條件發(fā)生變化不再符合保障條件的，應(yīng)通過停止補(bǔ)貼、騰退保障性住房等方式及時(shí)實(shí)現(xiàn)退出。第四局部：4媒體投放分析項(xiàng)目物業(yè)類型日期廣告訴求版面投放媒體月日美盛中心寫字樓1130一入市，即奪市A02大河報(bào)東方陸港寫字樓1130洞察趨勢(shì)者勝A31大河報(bào)金中環(huán)寫字樓1130初冬乍寒時(shí)投資正火熱B07大河報(bào)豫航中心寫字樓1129省府100米，商務(wù)旗艦！A32大河報(bào)升龍鳳凰城寫字樓121鄭汴路5A甲級(jí)寫字樓壓軸樓層最后震撼加推A01大河報(bào)升龍廣場(chǎng)寫字樓121高鐵零距離投資首選地A32大河報(bào)美盛中心寫字樓121一入市，即奪市A32河南商報(bào)媒體投放分析金中環(huán)美盛中心升龍城升龍廣場(chǎng)升龍鳳凰城媒體投放分析第五局部：5競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案研究競(jìng)品寫字樓分布特征：據(jù)守CBD商務(wù)區(qū)，CGD政務(wù)區(qū)、TBD新東站商圈核心位置中科金座綠地之窗綠地中央廣場(chǎng)美盛中心豫航中心天明國際廣場(chǎng)綠地千璽廣場(chǎng)行署國際廣場(chǎng)CBDGBDTBD廣地和順中心東方國際廣場(chǎng)競(jìng)品寫字樓分布情況競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案—綠地中心千璽廣場(chǎng)開發(fā)商：河南綠地中原置業(yè)開展層高：4.7米占地面積：43.5畝建筑面積：一棟60層，24萬㎡物業(yè)類別：寫字樓、商業(yè)、酒店容積率：5.61樓層狀況：5—35層：國際5A甲級(jí)商務(wù)寫字樓38-55層：萬豪國際酒店：58層：觀光餐飲層59層：私人會(huì)所裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修，但裝修標(biāo)準(zhǔn)不在合同附件表達(dá)租金：8-10元/平米，物業(yè)費(fèi)：21元/平米產(chǎn)權(quán)：40年〔可辦按揭〕交房時(shí)間：2021年9月銷售方式：僅25F可分割銷售，其余整層銷售標(biāo)層面積：2670㎡銷售進(jìn)度：開盤推出5—19層〔已售罄〕；2021.2推出20-29F〔僅余少量房源〕；2021.7至高區(qū)最后6層推出，售價(jià)5萬/㎡，無優(yōu)惠；2021.10月份整層銷售商務(wù)最后兩層，34、35層在售，報(bào)價(jià)6萬。大堂標(biāo)準(zhǔn)層平面圖2670㎡競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案—綠地中心千璽廣場(chǎng)集酒店、辦公等功能為一體的大型綜合性生態(tài)智能建筑樓層功能布局1-4層世界名品商業(yè)5-35層寫字樓國際5A甲級(jí)純生態(tài)商務(wù)辦公38-55層萬豪酒店超五星級(jí)58層空中觀光層59層頂級(jí)私人會(huì)所入口電梯廳人流動(dòng)線建材裝修及智能化配套分析高效商務(wù)系統(tǒng)低碳節(jié)能系統(tǒng)智能辦公系統(tǒng)自動(dòng)安全系統(tǒng)科技通訊系統(tǒng)28部原裝進(jìn)口三菱電梯鋁合金遮陽隔柵系統(tǒng)油畫機(jī)組環(huán)境用戶冷卻水系統(tǒng)國際品牌變配電設(shè)備聯(lián)通電信移動(dòng)提供光纖到戶服務(wù)兩層車庫專用電梯雙層中空夾膠LOW-E玻璃單元式玻璃幕墻新風(fēng)系統(tǒng)單獨(dú)控制室溫OA網(wǎng)絡(luò)架空地板車輛自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)室內(nèi)網(wǎng)絡(luò)及電話六類綜合布線終端到位865個(gè)停車位變頻調(diào)速泵組分區(qū)減壓供水三路電源供電保障租戶冷卻水系統(tǒng)人流控制閘機(jī)門禁

車庫遠(yuǎn)距離讀卡裝置空調(diào)機(jī)組設(shè)置變頻風(fēng)機(jī)變頻地下車庫補(bǔ)風(fēng)調(diào)節(jié)空氣系統(tǒng)彩色攝像機(jī)系統(tǒng)

競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案—綠地中心千璽廣場(chǎng)

辦公酒店備注電梯配置數(shù)量速度品牌裝修程度

14部低區(qū)客梯6部3.5m/s高區(qū)客梯6部6.0m/s服務(wù)梯2部3.5m/s

12部酒店大堂直達(dá)梯4部4.0m/s酒店客梯4部3.5m/s酒店消防服務(wù)梯2部5.0m/s酒店服務(wù)梯2部3.5m/s

品牌原裝進(jìn)口日本三菱裝修精裝修觀光層電梯2部8.0m/s銷售數(shù)據(jù)注：數(shù)據(jù)來自房管局備案數(shù)據(jù)，截止至12月4日競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案—綠地中心千璽廣場(chǎng)賣點(diǎn)分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制，配套齊全，精裝修，風(fēng)景優(yōu)美優(yōu)劣分析優(yōu)勢(shì)：綠地、萬豪強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，辦公樓與商務(wù)酒店為一體，產(chǎn)品品質(zhì)高，亦不可復(fù)制劣勢(shì)：客戶定位于超高端，在銷售上有一定難度綜合評(píng)述1.整個(gè)項(xiàng)目外觀屬于中西結(jié)合式建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)約大方，大大提升了項(xiàng)目的檔次，滿足項(xiàng)目對(duì)品質(zhì)和形象的需求2.寫字樓、酒店、觀光層，品質(zhì)依次提高，寓意如意從內(nèi)部推高了項(xiàng)目的高端形象集酒店、辦公等功能為一體的大型綜合性生態(tài)智能建筑綜合分析競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案—綠地中心千璽廣場(chǎng)競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——綠地之窗云峰座景峰座尚峰座星際酒店競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——綠地之窗銷售方式：整層或分割12套銷售。面積區(qū)間：91-260平方米大型綜合體工程工程定位：世界級(jí)·高鐵廣場(chǎng)上·商務(wù)綜合體工程特色：地鐵沿線、涉外辦公樓、精裝產(chǎn)品特色：9.8米挑高大堂、空中花園、14部高速品牌電梯與鄭州地鐵、新客站前中心地下廣場(chǎng)相連推廣主線：取勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)，主打交通牌和品質(zhì)牌D3標(biāo)準(zhǔn)層平面圖2000㎡采用回環(huán)式布局，具有較好的靈活可變性，實(shí)用方便01020305060708091004建材裝修外立面雙層中空夾膠LOW-E玻璃單元式玻璃幕墻大堂10米挑高、五星級(jí)大理石材裝修大堂電梯八部電梯原裝進(jìn)口三菱電梯游泳池地下恒溫標(biāo)準(zhǔn)游泳池空調(diào)系統(tǒng)隱形分戶式中央空調(diào)停車位雙層停車場(chǎng)800余個(gè)車位玻璃LOW-E中空鍍膜玻璃建材裝修及智能化配套分析競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——綠地之窗11月6日開盤，推出的是商業(yè)辦公，先登記可享最高優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)。競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——綠地之窗銷售數(shù)據(jù)注：數(shù)據(jù)來自房管局備案數(shù)據(jù)，截止至12月4日競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——綠地之窗賣點(diǎn)分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制，距高鐵東站僅50米，集甲級(jí)辦公樓、時(shí)尚辦公、星級(jí)酒店、以及大型主題商業(yè)于一體的商務(wù)綜合體。優(yōu)劣分析優(yōu)勢(shì)：綠地大品牌，辦公樓與商務(wù)酒店為一體，產(chǎn)品品質(zhì)高，亦不可復(fù)制劣勢(shì)：客戶定位高端，目前該區(qū)域配套不完善。綜合評(píng)述1.整坐擁鄭東新交通樞紐區(qū)核心，周邊政府機(jī)關(guān)單位眾多，10余家省級(jí)單位，11家市級(jí)機(jī)關(guān)，電信、石化、礦產(chǎn)等多家國有大型壟斷企業(yè)及地市政府駐鄭辦事機(jī)構(gòu)，市場(chǎng)前景無限。2.集甲級(jí)辦公樓、時(shí)尚辦公、星級(jí)酒店、以及大型主題商業(yè)于一體的商務(wù)綜合體，東區(qū)未來新商業(yè)中心。綜合分析集國際5A甲級(jí)寫字樓、旗艦商業(yè)、星級(jí)酒店融匯一體競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——綠地之窗開發(fā)商：鄭州耀威房地產(chǎn)開發(fā)地址：鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)路與正光路東100米層高：3.45米占地面積：45.8畝建筑面積：12.9萬㎡物業(yè)類別：公寓、寫字樓、商業(yè)容積率：3.50樓層狀況：1、2、3、5#樓15F，4#樓7F，6#樓13F標(biāo)層面積：1382㎡工程特色：涉外辦公樓銷售方式：整層與分割相結(jié)合產(chǎn)權(quán)：40年〔可辦按揭〕銷售進(jìn)度：2021.11推出1、2、3、4四棟樓2021.1推出5#樓〔已售罄〕售價(jià)最高18000元/平5月推出6#寫字樓對(duì)外報(bào)價(jià)：二萬以上現(xiàn)階段：6#樓咨詢中，預(yù)計(jì)明年開售，暫無銷售活動(dòng)543261已售罄競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——行署國際廣場(chǎng)戶型研究6#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1382.29㎡350.50㎡325.02㎡353.32㎡353.45㎡標(biāo)準(zhǔn)層分割成4個(gè)戶型，戶型面積區(qū)間325-350㎡整層與分割相結(jié)合的銷售方式。競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——行署國際廣場(chǎng)建材裝修外立面采用全花崗巖石材干掛石材配以中空LOW-E鍍膜玻璃大堂9.3米挑高、700平米星級(jí)裝修、雙大堂，采用大理石材精裝電梯15部三菱品牌電梯直達(dá)地下停車場(chǎng)游泳池有地下恒溫標(biāo)準(zhǔn)游泳池空調(diào)系統(tǒng)隱形分戶式中央空調(diào)停車位雙層停車場(chǎng)900余個(gè)車位玻璃LOW-E中空鍍膜玻璃建材裝修及智能化配套分析競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——行署國際廣場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)注：數(shù)據(jù)來自房管局備案數(shù)據(jù)，截止至12月4日競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——行署國際廣場(chǎng)賣點(diǎn)分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，鄭東新區(qū)政務(wù)核心，緊鄰省委、省政府等直機(jī)關(guān)辦公大樓。優(yōu)劣分析優(yōu)勢(shì)：鄭東新區(qū)政務(wù)核心，辦公樓與商務(wù)酒店為一體，產(chǎn)品品質(zhì)高，定位高端；劣勢(shì)：與周邊項(xiàng)目相比，特點(diǎn)不夠突出，定位不很明確。綜合評(píng)述集寫字樓、行政版國際公寓、商務(wù)酒店、臨街商業(yè)為一體，項(xiàng)目品質(zhì)和形象定位高端，但與周邊項(xiàng)目相比，特點(diǎn)不夠突出，定位不很明確。綜合分析行署國際廣場(chǎng)集寫字樓、行政版國際公寓、商務(wù)酒店、臨街商業(yè)為一體競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——行署國際廣場(chǎng)競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案—美盛中心開發(fā)商：鄭州美盛房地產(chǎn)開發(fā)地址：金水東路與農(nóng)業(yè)東路交匯處層高：3.7米占地面積：42666㎡建筑面積：8萬㎡物業(yè)類別：寫字樓、商業(yè)、酒店容積率：6.19樓層狀況：西棟，1-4層高端商業(yè)；5-25層國際5A甲級(jí)，寫字樓東棟，五星級(jí)喜來登酒店；4層裙樓，高端商業(yè)。銷售方式:A座開發(fā)商招商自持，B座分割銷售標(biāo)層面積：3600㎡銷售進(jìn)度：11月15日內(nèi)部認(rèn)購，認(rèn)購10套，共3000㎡認(rèn)購均價(jià)30000元/㎡，大概于12月28日開盤，價(jià)格35000元/㎡左右；省府前的稀有資產(chǎn)，憑借絕對(duì)的地位優(yōu)勢(shì)得到了客戶的關(guān)注，成為領(lǐng)導(dǎo)者地位。競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案—美盛中心標(biāo)準(zhǔn)層3600㎡，美盛中心分割成10個(gè)戶型銷售，面積區(qū)間在234-480㎡345㎡464㎡280㎡234㎡444㎡480㎡332㎡338㎡290㎡388㎡戶型研究建材裝修外立面高檔石材。玻璃幕墻大堂挑高10米。面積650平，東西雙大堂電梯21部進(jìn)口電梯，3.5米/秒物管單位英國仲量梁行白金物管項(xiàng)目配套五星級(jí)喜來登酒店，頂級(jí)會(huì)所，15000平迎賓廣場(chǎng)停車位1000多個(gè),自動(dòng)泊車，一卡定位推廣主題一品厚土，萬千巔峰傳奇建材裝修及智能化配套分析競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案—美盛中心開發(fā)商：鄭州聯(lián)盟新城置業(yè)物業(yè)公司：河南建業(yè)物業(yè)公司物業(yè)地址：鄭東新區(qū)如意西路與東風(fēng)路交匯處占地面積：80畝建筑面積：20萬㎡物業(yè)類別：寫字樓容積率：4.0樓層狀況：3、4、5層分割銷售，其他整層銷售標(biāo)層面積：E棟3438㎡，F(xiàn)棟4833㎡銷售方式：整層與分割相結(jié)合產(chǎn)權(quán)：40年〔可辦按揭〕銷售進(jìn)度：11月20號(hào)推出E、F兩棟優(yōu)惠方式：按揭3%，一次性1%銷售均價(jià)：20000元/㎡競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案—建業(yè)總部港E245㎡436㎡445㎡411㎡321㎡322㎡129㎡256㎡168㎡93㎡642㎡342㎡446㎡431㎡295㎡246㎡198㎡205㎡265㎡468㎡407㎡364㎡335㎡189㎡E號(hào)樓：標(biāo)準(zhǔn)層面積3438㎡F號(hào)樓：標(biāo)準(zhǔn)層面積4833㎡2層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型研究競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案—建業(yè)總部港開發(fā)商：河南廣地置業(yè)地址：鄭州市鄭東新區(qū)商鼎路與和順路交匯處層高：3.4米占地面積：15.68畝建筑面積：5.78萬㎡物業(yè)類別：寫字樓容積率：4樓層狀況：21層，1—3層是商業(yè)標(biāo)層面積：850㎡標(biāo)準(zhǔn)層高：3.4米樓盤特色：商務(wù)寫字樓銷售方式：整層銷售銷售進(jìn)度：2021.9月開盤，現(xiàn)僅剩B座10層寫字樓對(duì)外報(bào)價(jià)：18000元—20000元活動(dòng)：廣地?和順中心主體封頂，配套商業(yè)即將竣成，意向商家征詢中A座B座競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——廣地?和順中心辦公相對(duì)集中地，前期的是接受整層銷售，相對(duì)低的銷售價(jià)格，使其相對(duì)快的去化數(shù)度滿足了開發(fā)商的期望。戶型研究競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——廣地?和順中心1#2#開發(fā)商：鄭州豫航置業(yè)層高：3.7米地址：鄭東新區(qū)金水東路與農(nóng)業(yè)東路交匯處北500米占地面積：67.71畝建筑面積：13.63萬㎡物業(yè)類別：寫字樓、3層商業(yè)容積率：3.50樓層狀況：1#樓26F，2#樓16F，標(biāo)層面積：1700㎡工程特色：政務(wù)區(qū)?純寫字樓銷售進(jìn)度：剛推出1#寫字樓，10層一下內(nèi)部認(rèn)購，10層以上對(duì)外銷售對(duì)外報(bào)價(jià)：未定現(xiàn)階段：1#樓咨詢中，下個(gè)月初大客戶認(rèn)籌+開售競(jìng)品寫字樓典型個(gè)案——豫航中心整層銷售，一層分割成10個(gè)戶型，面積區(qū)間在78-201㎡。

政府區(qū)旁，標(biāo)準(zhǔn)的純寫字樓具有一定的吸引力