委托代辦產權服務協(xié)議.doc

.產權證代辦委托合同甲方： 營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：地址： 電話： 電子信箱： 乙方： 營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：地址： 電話： 電子信箱：甲乙雙方經協(xié)商，就乙方為甲方辦理購房業(yè)主房屋所有權證手續(xù)一事，達成如下協(xié)議。一 、甲方本次委托乙方提供下列代理服務：1、乙方為甲方全權代理房屋權屬轉移登記及所有權證發(fā)放全過程，辦理包括產權證的辦理、發(fā)放及交接。2、委托范圍：甲方委托乙方辦理 目（以下簡稱“該項目”）房屋契稅繳納、房屋權屬轉移登記事項相關業(yè)務；3、甲方委托乙方辦理 項目（以下簡稱“該項目”）房屋契稅繳納、房屋權屬轉移登記事項相關業(yè)務；二 、乙方權利與義務：1、乙方為甲方的購房業(yè)主代辦申領不動產權證的相關手續(xù)，按照房地產管理機構的規(guī)定，負責甲方購房業(yè)主準備所需文件，負責填寫交易過戶、權屬登記申請表等相關文件，并向房地產管理機構如實遞送有關文件及所需資料。2、乙方應甲方要求，根據甲方需要定時到甲方指定地點為甲方購房業(yè)主提供現場辦公，就房地產權屬證書辦理的有關事宜進行咨詢、講解，確保購房業(yè)主對所簽合同的內容及含義充分了解；現場收集購房業(yè)主提交的辦理房屋所有權證需要的各種資料。3、乙方負責為業(yè)主辦理公共維修基金造冊系統(tǒng)造冊審批、錄入，生成交款清冊并交給甲方予以繳費。在拿到測繪成果備案復印件及客戶名冊后20天內完成。4、乙方負責到地稅部門為所有代辦業(yè)主繳納契稅等相關工作。（包括：到地稅部門備案、篩查繳納額、核驗業(yè)主相關證件、系統(tǒng)錄入、出票、歸檔等）將地稅部門出具的契稅繳款通知書交付甲方，予以繳款。5.乙方負責到房地產交易管理部門按政府相關規(guī)定協(xié)助業(yè)主核驗業(yè)主相關原件資料、辦理業(yè)主權屬登記轉移登記、系統(tǒng)錄入并提交、權證辦理、權證領取、歸檔等工作，在甲方購房業(yè)主積極配合的前提下，保證甲方及甲方購房業(yè)主及時領取房屋所有權證；6、乙方隨時接受甲方對其產權代辦工作情況的查詢，并每月1號向甲方以書面形式通知權屬證書的代辦進度。對于甲方或業(yè)主提出的辦理產權的相關問題，依據國家政策法規(guī)的規(guī)定進行解釋和說明7、乙方在承諾業(yè)主收房或視為業(yè)主收房之日后720天內辦理完畢產權證。(由于購房業(yè)主資料不齊全造成延誤的時間，不計算在乙方工作日內)；8、本合同履行期間，如涉及到甲方利益時，應與甲方協(xié)商解決；乙方不得向購房業(yè)主出具任何不利于甲方的證據。9、乙方應將辦理完畢的全部甲方購房業(yè)主的權屬證書按甲方要求發(fā)放（將銀行按揭的業(yè)主房屋所有權證交接予相應的貸款銀行，將公積金貸款的業(yè)主房屋所有權證交接予公積金擔保中心，將一次性付款的業(yè)主房屋所有權證根據甲方提供的付款方式人名清冊交接予甲方），并簽署相應的交接單，完成交接手續(xù)（交接方式及交接單見附件）。與公積金交接時需在甲方在場情況下與北京市住房公積金進行交接。10、乙方指定專人同甲方交接房屋所有權證原件并簽訂交接單，以便于甲方最終確認房屋所有權證發(fā)放情況。并保證甲方及甲方購房業(yè)主所提供的一切資料的完整性，盡保密之責，妥善保管相關資料。如由于乙方原因造成資料、文件丟失或損壞，乙方承擔由此產生的一切后果。11、在本項目集中辦理入住期間內，乙方人員在現場辦公，集中收取業(yè)主辦理產權及契稅所需資料，因業(yè)主原因導致資料不全時，由乙方聯(lián)系業(yè)主補全所需資料。乙方指定1人為該項目的負責人與甲方的指定聯(lián)系人進行工作的溝通與交接；并將乙方聯(lián)系人與電話告知甲方，并保證隨時電話暢通。乙方聯(lián)系人： 。聯(lián)系電話： 。三 、甲方權利與義務：1、甲方負責向乙方提供權證代辦所需的辦公場所及便利條件（詳情見附件）；及包括商品房預售合同在內的一切需要甲方配合辦理房屋所有權證資料（詳情見附件）。由甲方提供購房業(yè)主付款方式人名清冊。2、甲方協(xié)助乙方與購房業(yè)主聯(lián)絡、溝通，并指定專人與乙方配合，協(xié)助乙方完成代辦工作；3、甲方僅負責提供購房業(yè)主聯(lián)系方式，乙方負責聯(lián)系、督促購房業(yè)主等工作，要求購房業(yè)主盡快辦理各項手續(xù)及交納各項費用，并在房地產管理部門要求的相關文件上簽字蓋章；四 本協(xié)議中申領房地產權屬證書的產權人為購買甲方房屋的購房業(yè)主。乙方的代辦費用由該套房屋的購房業(yè)主支付，為人民幣 1200元 /戶。五、產權代辦費等相關費用的支付方式：1、 乙方向購房業(yè)主收取產權代辦費、登記費、印花稅等相關費用。2、 乙方在每批次申報契稅費用時，需提前向甲方告知該筆契稅費用及業(yè)主明細單。乙方需在每個月月底向甲方報備下個月資金計劃且年底需要報備下年度資金計劃。六、在下列情況下，本協(xié)議可提前解除：1、雙方協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議。2、任何一方違反本協(xié)議約定，經另一方催告兩次仍未糾正的，另一方有權提前解除或終止本協(xié)議。3、由于不可抗力或政府原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，任何一方均有權提前終止本協(xié)議。七、違約責任1、如在甲方購房業(yè)主辦理收房或視為業(yè)主收房之日起720日內，乙方未能將甲方購房業(yè)主全部產權證原件及相關資料交接于甲方ZJX提示：請與第二條第10款核對，是否存在不一致，如何設定更有利?；蚣追揭蟀l(fā)放對象，每逾期一天乙方將按照甲方購房業(yè)主代辦費總額百分之叁向甲方支付違約金，直至房屋所有權證交接完畢之日止（但非乙方原因導致的遲延除外）。如因甲方原因乙方不能正常辦理產權證等情況下需有甲方出具的房屋延后辦理告知函。因甲方原因或購房業(yè)主原因或國家機構原因等非乙方原因可能導致大產權辦理遲延或產權證及相關資料交接遲延，乙方需在發(fā)生當時兩日內書面告知甲方并提交解決方案，且乙方對此（即非乙方原因）有舉證責任。3、如果乙方未在甲方與購房業(yè)主約定的時間內為購房業(yè)主辦理完畢不動產權證，乙方每逾期一天按延遲辦理的甲方購房業(yè)主全部購房款萬分之壹標準向甲方支付違約金并賠償由此給甲方造成的全部損失。4、如果乙方遺失產權證或甲方或購房業(yè)主所提供的資料或其他票證資料，乙方需負責解決并承擔全部賠償責任。5、因乙方原因導致購房業(yè)主向甲方提出索賠或要求甲方承擔違約責任的，乙方應負責及時妥善解決購房業(yè)主的相關要求，否則，乙方需賠償甲方全部損失。6、協(xié)議提前解除或終止后，雙方應在三日內進行資料交接和費用結算（多退少補）；逾期則每日按購房業(yè)主全部購房款萬分之壹標準支付違約金并賠償損失。八、爭議解決：因履行本合同或與本合同有關的爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方中任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他1、甲乙雙方及其下屬人員，包括因履行本協(xié)議而獲取對方的未予披露的信息的其他相關人員，應就本次工作而從對方取得的未予披露的信息進行保密，不得向第三人或公眾泄露