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不動(dòng)產(chǎn)自薦書(shū)范文 第一篇:不動(dòng)產(chǎn)自薦書(shū)模板第二篇:不動(dòng)產(chǎn)案例第三篇:xx年不動(dòng)產(chǎn)復(fù)習(xí)第四篇:不動(dòng)產(chǎn)登記第五篇:不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估更多相關(guān)范文 個(gè)人基本簡(jiǎn)歷簡(jiǎn)歷編號(hào):更新日期: 姓名:dd先生國(guó)籍:中國(guó)目前所在地:廣州民族:漢族戶口所在地:廣州身材:172cmkg婚姻狀況:未婚年齡:33歲培訓(xùn)認(rèn)證:誠(chéng)信徽章:求職意向及工作經(jīng)歷人才類型:普通求職應(yīng)聘職位:經(jīng)營(yíng)/管理類:經(jīng)營(yíng)、管理、策劃、建筑/房地產(chǎn)/物業(yè)管理類:不動(dòng)產(chǎn)、房地產(chǎn)、建筑、金融/證券/保險(xiǎn)類:財(cái)經(jīng)、金融、貿(mào)易工作年限:11職稱:初級(jí)求職類型:全職可到職日期:隨時(shí)月薪要求:3500-5000希望工作地區(qū):廣州個(gè)人工作經(jīng)歷:公司名稱:松下電工(中國(guó))有限公司廣州分公司起止年月:xx-11公司性質(zhì):所屬行業(yè):擔(dān)任職務(wù):商品課任商品管理專員工作描述:負(fù)責(zé)接受經(jīng)銷商訂單,完成銷售確認(rèn)書(shū)、裝箱單、出貨單等整個(gè)銷售流程,處理樣品雜出庫(kù)、調(diào)貨、向工廠下達(dá)采購(gòu)單,進(jìn)行交貨期、退貨業(yè)務(wù)管理,以及核對(duì)廣州山九物流有限公司運(yùn)輸費(fèi)用和光源庫(kù)存等。對(duì)住宅(施設(shè))照明燈具、開(kāi)關(guān)、插座、全二線照明控制系統(tǒng)、智能網(wǎng)絡(luò)型火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、漏電斷路器、斷路器、照明光源、自動(dòng)門等到電材類產(chǎn)品有所了解。 (特別謝絕保險(xiǎn)代理人和保險(xiǎn)經(jīng)理人招聘!) 離職原因:公司名稱:廣州華天會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司起止年月:xx-10xx-10公司性質(zhì):所屬行業(yè):擔(dān)任職務(wù):業(yè)務(wù)經(jīng)理工作描述:負(fù)責(zé)辦理企業(yè)工商注冊(cè)登記、貸款卡年審、驗(yàn)資和審計(jì)報(bào)告等業(yè)務(wù)。離職原因:公司名稱:信誠(chéng)人壽保險(xiǎn)有限公司廣州營(yíng)業(yè)總部起止年月:xx-08xx-10公司性質(zhì):所屬行業(yè):擔(dān)任職務(wù):壽險(xiǎn)顧問(wèn)工作描述:離職原因:公司名稱:廣東粵誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司起止年月:xx-09xx-08公司性質(zhì):所屬行業(yè):擔(dān)任職務(wù):資產(chǎn)評(píng)估部任評(píng)估助理工作描述:主要參與了廣東省畜產(chǎn)進(jìn)出口集團(tuán)公司的資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)工作以及廣東省交警系統(tǒng)行政收費(fèi)項(xiàng)目的稽查工作等.離職原因:公司名稱:中國(guó)工商銀行廈門市分行起止年月:1997-08xx-08公司性質(zhì):國(guó)有企業(yè)所屬行業(yè):金融,保險(xiǎn)擔(dān)任職務(wù):工作描述:其中1997年8月至xx年5月先后在杏林支行會(huì)計(jì)出納科任出納員,在信貸外匯信貸文員,在儲(chǔ)蓄科任消費(fèi)信貸員和銀行卡專管員等.xx年5月至xx年8月,在湖里支行會(huì)計(jì)出納科任會(huì)計(jì)員.離職原因:教育背景畢業(yè)院校:廣州暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院最高學(xué)歷:本科獲得學(xué)位:經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士畢業(yè)日期:1997-07-01所學(xué)專業(yè)一:經(jīng)濟(jì)學(xué)所學(xué)專業(yè)二:受教育培訓(xùn)經(jīng)歷:起始年月終止年月學(xué)校(機(jī)構(gòu))專業(yè)獲得證書(shū)證書(shū)編號(hào)1987-091993-07海南省文昌中學(xué)高中畢業(yè)證1993-091997-07廣州暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系經(jīng)濟(jì)學(xué)本科畢業(yè)證語(yǔ)言能力外語(yǔ):英語(yǔ)一般國(guó)語(yǔ)水平:一般粵語(yǔ)水平:一般工作能力及其他專長(zhǎng)所獲獎(jiǎng)勵(lì): 1.在廈門工行工作期間,結(jié)合工作實(shí)際完成國(guó)有商業(yè)銀行往何處去-對(duì)當(dāng)前國(guó)有商行改革問(wèn)題的思考等4項(xiàng)總、分行級(jí)調(diào)研課題,其中淺談消費(fèi)信貸問(wèn)題與對(duì)策獲得廈門工行xx年度“優(yōu)秀論文獎(jiǎng)” 2.xx年8月,把團(tuán)隊(duì)建成精神家園獲得中國(guó)保險(xiǎn)報(bào)“鼎翰杯風(fēng)雨彩虹見(jiàn)證壽險(xiǎn)營(yíng)銷”征文三等獎(jiǎng),保險(xiǎn)代理不應(yīng)成為“過(guò)渡職業(yè)”被中國(guó)社會(huì)科學(xué)院保險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心網(wǎng)站作為“專家視點(diǎn)”轉(zhuǎn)載,是保險(xiǎn)文化特約撰稿人 3.在廣州日?qǐng)?bào)大洋網(wǎng)論壇建有個(gè)人文集椰風(fēng)海韻醉游人,目前已收錄近130篇文章,其中隱藏在“博士牌”乞丐現(xiàn)象背后的問(wèn)題獲得大洋論壇“優(yōu)秀原創(chuàng)獎(jiǎng)” 至今已在報(bào)刊上發(fā)表的作品: 1、活著就得面對(duì)壓力發(fā)表在人民日?qǐng)?bào) 2、租個(gè)女友回家過(guò)年、鼓浪嶼女孩等2篇發(fā)表在羊城晚報(bào) 3、“不打不相識(shí)”發(fā)表在南方周末 4、希望警方重拳出擊飛車黨、離世時(shí),誰(shuí)會(huì)在身邊陪伴我?等2篇發(fā)表在南方都市報(bào) 5、我的印尼舍友、“丑女”的生存價(jià)值、生亦何歡,死亦何苦!等3篇發(fā)表在新快報(bào) 6、油門當(dāng)剎車,一頭撞士多、沒(méi)有碰到“猛料”也大有收獲等“一日記者”新聞作品和引發(fā)讀者關(guān)注世界經(jīng)濟(jì)的興趣(“經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代的媒體生存”研討會(huì)主題發(fā)言)等3篇發(fā)表在廣州日?qǐng)?bào) 7、保險(xiǎn)代理不應(yīng)成為“過(guò)渡職業(yè)”、把團(tuán)隊(duì)建成精神家園、一句玩笑毀了第一單、“孤兒保單”,保險(xiǎn)業(yè)界不得不面對(duì)的兩難困境、早會(huì),讓我歡喜讓我憂等5篇發(fā)表在中國(guó)保險(xiǎn)報(bào) 8、“地下保單”問(wèn)題透視發(fā)表在上海保險(xiǎn)(上海市保險(xiǎn)學(xué)會(huì)會(huì)刊) 9、廣州戰(zhàn):硝煙中“狼”“羊”共舞(特約記者)、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)建設(shè)“三步曲”、保險(xiǎn)代理人緣何“大逃亡”?、早會(huì),我要來(lái)!、只賣保險(xiǎn)不賣唱!等5篇發(fā)表在保險(xiǎn)文化 10、淺談消費(fèi)信貸問(wèn)題與對(duì)策、國(guó)有商業(yè)銀行產(chǎn)權(quán)制度改革初探等2篇發(fā)表在金融理論與實(shí)踐第五輯 11、淺談消費(fèi)信貸問(wèn)題與對(duì)策發(fā)表在廈門特區(qū)金融 12、“汪洋”中的一只“船”、努力增強(qiáng)校友意識(shí)和凝聚力,開(kāi)創(chuàng)高校校友工作新局面、我的印尼舍友、校友“老田”等4篇發(fā)表在暨南校友詳細(xì)個(gè)人自傳證書(shū): 1999年5月獲得中國(guó)工商銀行出納崗位技能鑒定證書(shū) xx年9月獲得保險(xiǎn)代理從業(yè)人員基本資格證書(shū) xx年12月獲得廣東省保險(xiǎn)系統(tǒng)“創(chuàng)新.發(fā)展”優(yōu)秀論文評(píng)選“積極參與者”榮譽(yù)證書(shū)(廣東省保險(xiǎn)學(xué)會(huì)) xx年11月獲得廣州日?qǐng)?bào)“一日記者”新聞作品評(píng)選三等獎(jiǎng)證書(shū) xx年11月獲聘為暨南大學(xué)校友總會(huì)第三屆理事會(huì)理事 xx年3月作為讀者代表應(yīng)邀參加廣州日?qǐng)?bào)“經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代的媒體生存”-全球次貸風(fēng)暴啟示錄研討會(huì),發(fā)言主題:我對(duì)當(dāng)前新聞媒體財(cái)經(jīng)報(bào)道的一些想法 xx年5月7日作為特邀網(wǎng)友參加廣州日?qǐng)?bào)大洋網(wǎng)舉辦的“奧運(yùn)圣火我見(jiàn)證市民記者大征集”奧運(yùn)火炬在廣州站傳遞的報(bào)道活動(dòng),因有出色表現(xiàn),獲得榮譽(yù)證書(shū) 月薪要求:3000元個(gè)人聯(lián)系方式通訊地址:聯(lián)系電話:020-8xxxxxxxxxxx家庭電話:手機(jī):號(hào)碼:電子郵件:個(gè)人主頁(yè): 房地產(chǎn)案例 人物介紹:陳國(guó)全(我方委托人)育有一子陳晶福、一女陳霞,楊開(kāi)志系陳霞之夫、陳國(guó)全之婿。 1999年,因拆遷還建,陳國(guó)全取得一集體土地使用權(quán)用于修建房屋,巴南建委頒發(fā)了建房許可證。陳國(guó)全出資建好房屋后,于1999年取得該房屋的集體土地使用權(quán)證書(shū)(已經(jīng)制作好,但尚未發(fā)到陳國(guó)全手中)。同年,楊開(kāi)志偽造陳晶福的簽名,出具一份具有分家析產(chǎn)性質(zhì)的“情況說(shuō)明”,以該“情況說(shuō)明”為依據(jù),巴南國(guó)土局吊銷了制作好了的陳國(guó)全的“集體土地使用權(quán)證書(shū)”,并將該土地使用權(quán)一分為二,土地面積各半,為陳晶福和楊開(kāi)志辦理了兩個(gè)土地使用權(quán)證書(shū)。 xx年,陳霞訴楊開(kāi)志要求離婚,調(diào)解過(guò)程中,巴南區(qū)法院依據(jù)楊開(kāi)志取得的土地使用權(quán)證書(shū)及陳霞與楊開(kāi)志的協(xié)商,出具了房屋(房屋有兩套,陳晶福、楊開(kāi)志各一套,下同,對(duì)應(yīng)一分為二的土地使用權(quán))歸楊開(kāi)志的離婚調(diào)解書(shū),即日生效。同年,楊開(kāi)志依據(jù)該調(diào)解書(shū)及土地使用權(quán)證書(shū)申領(lǐng)了該房屋的“房屋所有權(quán)證”。另一套房屋自然而然被行政機(jī)關(guān)辦到了陳晶福名下。 xx年,陳晶福退伍回家得知上述情況,遂提示自己不懂法律的父親,針對(duì)原集體土地使用證的變動(dòng),陳國(guó)全以楊開(kāi)志偽造陳晶福簽名為由且“情況說(shuō)明”無(wú)本人署名,要求巴南國(guó)土局撤銷楊開(kāi)志取得的集體土地使用權(quán)證。xx年巴南國(guó)土局經(jīng)查明事實(shí),認(rèn)為:無(wú)原權(quán)利人署名同意,且陳晶福的簽名系偽造,遂依法注銷了楊開(kāi)志持有的集體土地使用權(quán)證書(shū),同時(shí)一并注銷了陳晶福持有的集體土地使用權(quán)證書(shū),但并未對(duì)該二人的“房屋所有權(quán)證”作出處理,該證仍為有效證書(shū)。楊開(kāi)志不服巴南區(qū)國(guó)土局的注銷行為,提起行政訴訟訴至巴南區(qū)法院,經(jīng)巴法及五中院三審,維持注銷行為。但國(guó)土局并沒(méi)有給陳國(guó)全恢復(fù)土地使用權(quán)證書(shū)。陳國(guó)全xx年提起行政訴訟也告了巴南區(qū)國(guó)土局,訴其行政不作為,要求根據(jù)前因后果為自己恢復(fù)土地使用權(quán)證,但因訴訟被告主體不符,被駁回。(因?yàn)閺膞x年開(kāi)始,集體土地上房地產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)權(quán)力已經(jīng)歸*市國(guó)土資源和房房屋管理局行使了;另告同學(xué)們背景知識(shí):同年,*市房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證二證合一為房地產(chǎn)權(quán)證) xx年,陳國(guó)全向*市國(guó)土房管局、巴南國(guó)土局、巴南房管局,分別提出吊銷楊開(kāi)志、陳晶福房屋所有權(quán)證并同時(shí)給自己頒發(fā)整棟“房地產(chǎn)權(quán)證”的請(qǐng)求,被拒。 現(xiàn)問(wèn): 如何才能有效維護(hù)陳國(guó)全之合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)要回整棟房地產(chǎn)的目的?疑惑: 1、要求回復(fù)陳國(guó)全土地使用權(quán)證,但使用權(quán)證記載的土地上已有他人的房屋所有權(quán)證,不能地、房不一致吧? 2、楊開(kāi)志之土地證已被吊銷,其房屋所有權(quán)證為無(wú)根之木,也應(yīng)被吊銷,這有違我國(guó)房地一致之原則。但當(dāng)時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證不但依據(jù)了土地證(現(xiàn)已經(jīng)注銷),還依據(jù)了法院生效裁判調(diào)解書(shū)的,行政行為作出之時(shí),該行政行為合法?,F(xiàn)房管局拒絕主動(dòng)糾錯(cuò)。 3、民事調(diào)解書(shū)如何撤銷??jī)?nèi)容違法?已過(guò)再審申請(qǐng)期限。經(jīng)申訴,要求法院主動(dòng)糾錯(cuò),法院拒絕。 4、民事調(diào)解書(shū)依據(jù)當(dāng)時(shí)楊開(kāi)志持有的土地使用權(quán)證書(shū)制作,其出臺(tái)時(shí),也是合法的,程序、實(shí)體均無(wú)錯(cuò)誤。原依據(jù)后來(lái)才喪失了,請(qǐng)問(wèn)能否撤銷民事調(diào)解書(shū)? 不動(dòng)產(chǎn)復(fù)習(xí) 1、不動(dòng)產(chǎn)的概念:指不動(dòng)之財(cái)產(chǎn),即實(shí)體位置不能移動(dòng),或移動(dòng)后會(huì)發(fā)生明顯經(jīng)濟(jì)損失的財(cái)產(chǎn),它既包括不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體,又包括基于實(shí)體產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)。 2、不動(dòng)產(chǎn)作為有形實(shí)體,可區(qū)分為三種類型: (1)土地; (2)附著于土地的建筑物和其他定著物; (3)建筑物的固定附屬設(shè)備。 3、不動(dòng)產(chǎn)的特性: (1)數(shù)量有限性(2)位置的固定性(3)不動(dòng)產(chǎn)的耐用性 (4)不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)別性(5)不動(dòng)產(chǎn)的地域性(6)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的趨升性 (7)不動(dòng)產(chǎn)的投資消費(fèi)雙重屬性(8)不動(dòng)產(chǎn)效用的多層次性 4、不動(dòng)產(chǎn)基于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分: (1)國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)(2)集體所有不動(dòng)產(chǎn) (3)私有房產(chǎn)(4)涉外房產(chǎn) 5、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的概念:是指以不動(dòng)產(chǎn)商品為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,由從事不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等經(jīng)濟(jì)實(shí)體所組成的行業(yè)。 6、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)大致有以下幾種: (1)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù) (2)不動(dòng)產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)(根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,地產(chǎn)所有權(quán)不能進(jìn)入市場(chǎng)買賣,使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)流動(dòng)) (3)不動(dòng)產(chǎn)租賃、抵押業(yè)務(wù) (4)不動(dòng)產(chǎn)中介業(yè)務(wù) (5)不動(dòng)長(zhǎng)金融、信托業(yè)務(wù) (6)不動(dòng)產(chǎn)管理業(yè)務(wù) (7)房屋的維修、裝飾業(yè)務(wù) 7、不動(dòng)產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用: (1)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) (2)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的導(dǎo)向產(chǎn)業(yè) (3)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是國(guó)家財(cái)政收入的主要 (4)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有助于優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) (5)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能為社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì) 8、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的含義:是指研究相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)而產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)資源優(yōu)化配置、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)公眾的關(guān)系以及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的一門學(xué)科。 9、不動(dòng)產(chǎn)需求的內(nèi)涵:是指消費(fèi)者(包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)主體和個(gè)人消費(fèi)者),在特定的時(shí)期內(nèi)、一定的價(jià)格水平上,愿意購(gòu)買而且能夠購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)商品量。 10、(1)不動(dòng)產(chǎn)需求的特點(diǎn):整體性、區(qū)域性、層次性 (2)不動(dòng)產(chǎn)需求的類型:生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求 (3)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)需求的現(xiàn)實(shí)性,分為潛在需求和有效需求兩種。 11、不動(dòng)產(chǎn)需求的影響因素: (1)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格(2)收入因素(3)人口因素 (4)國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策(5)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 12、不動(dòng)產(chǎn)供給:指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi),在某一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的不動(dòng)產(chǎn)商品量,它既包括了新生產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)商品,也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨。 13、不動(dòng)產(chǎn)供給的特點(diǎn): (1)城市土地供給的剛性(2)城市土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷性 (3)不動(dòng)產(chǎn)供給的滯后性(4)不動(dòng)產(chǎn)供給的時(shí)期性 14、不動(dòng)產(chǎn)供給的類型:(1)現(xiàn)實(shí)供給(2)儲(chǔ)備供給(3)潛在供給 15、不動(dòng)產(chǎn)供給的影響因素: (1)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格(2)不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 (3)政策因素(4)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期 16、產(chǎn)權(quán)的概念:簡(jiǎn)單的說(shuō)就是財(cái)產(chǎn)權(quán)利,或者說(shuō)就是憑借財(cái)產(chǎn)所獲得的各種權(quán)利的總和,包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以及與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 17、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括:占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) 18、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)必須依法獲得:申請(qǐng)登記審批發(fā)證 19、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的特征: (1)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的排他性(2)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的可分離性 (3)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定性(4)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)性 (5)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主體的一致性 20、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型: (1)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)(2)不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)(3)不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)(4)不動(dòng)產(chǎn)典權(quán) (5)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)(6)地役權(quán)(7)地上權(quán)(8)土地發(fā)展權(quán) 21、不動(dòng)產(chǎn)典權(quán):是指典權(quán)人以支付典價(jià)的方式從產(chǎn)權(quán)人手中取得不動(dòng)產(chǎn)的使用和收益的權(quán)利。 22、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán):是指?jìng)鶆?wù)人將自己或第三人所有的某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)的保證。 23、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的概念:是指不動(dòng)產(chǎn)交換的場(chǎng)所和領(lǐng)域,也是不動(dòng)產(chǎn)一切交換或流通關(guān)系的總和。(主體、客體、價(jià)格是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的三要素) 24、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的特征: (1)地域性(2)壟斷競(jìng)爭(zhēng)性(3)物質(zhì)客體的不可移動(dòng)性 (4)投機(jī)性與投資性(5)多方位性(6)非均衡性 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的行為形式:買賣、租賃、抵押、入股、贈(zèng)與、委托 25、不動(dòng)產(chǎn)細(xì)分的概念:就是在目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的指導(dǎo)下,依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)商品購(gòu)買者的需求特點(diǎn)、收入水平、購(gòu)買行為、購(gòu)買動(dòng)機(jī)以及其他方面的差異性,將整體購(gòu)買真劃分成若干個(gè)具體類似需求的購(gòu)買者群體的過(guò)程。 26、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用與意義: (1)有利于選擇目標(biāo)市場(chǎng)和制定營(yíng)銷策略 (2)有利于發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì),開(kāi)拓新市場(chǎng) (3)有利于集中人力、物力投入目標(biāo)市場(chǎng) 27、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則:可衡量性、可進(jìn)入性、可營(yíng)利性、可行性 28、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù): (1)經(jīng)濟(jì)因素(2)地理因素(3)人口因素(4)購(gòu)買動(dòng)機(jī)(5)心里因素 29、城市土地市場(chǎng)的制度基礎(chǔ): (1)產(chǎn)權(quán)與土地產(chǎn)權(quán)(2)交易制度(3)稅收制度(4)金融制度(5)政府管制 30、土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制:(1)價(jià)格機(jī)制(2)供求機(jī)制(3)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 31、住房制度的概念:是指在一個(gè)國(guó)家或地區(qū)范圍內(nèi),有關(guān)住房的建設(shè)、分配、交換、消費(fèi)、 管理等方面的一系列法律、法規(guī)和行為規(guī)范,是特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度及其生產(chǎn)關(guān)系的反映。 32、住房制度的類型: (1)以瑞典、荷蘭等為代表的福利國(guó)家住房制度 (2)以美國(guó)和英國(guó)等為代表的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家住房制度 (3)德國(guó)等保守的合作主義國(guó)家所實(shí)行的介于上述兩種住房制度類型之間的住房制度 (4)新加坡、韓國(guó)等新興工業(yè)化國(guó)家的住房制度 33、(1)我國(guó)現(xiàn)行住房制度的基本內(nèi)容: a.住房分配貨幣化b.住房公積金制度化c.住房保障制度化(商品房的市場(chǎng)化保障房經(jīng)濟(jì)適用房體系公租房、廉租房保障體系)d.物業(yè)管理社會(huì)化 (2)我國(guó)舊的住房制度以及缺點(diǎn):a.實(shí)物分配b.低租金出租(a.國(guó)家住房基金嚴(yán)重不足,國(guó)家經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)非常重b.住房分配不公平,造成社會(huì)矛盾) 34、住房公積金的概念:是指單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,是住房分配貨幣化、社會(huì)化利法制化的主要形式。具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。 35、地產(chǎn)市場(chǎng)分類:(1)土地一級(jí)市場(chǎng)(2)土地二級(jí)市場(chǎng)(3)土地三級(jí)市場(chǎng) 36、房產(chǎn)市場(chǎng)分類:(1)房產(chǎn)買賣市場(chǎng)(2)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)(3)房產(chǎn)抵押市場(chǎng) 37、地租的概念:指物主把他所有的土地、房屋或任何財(cái)物租給他人利用所獲得的報(bào)酬。 38、地價(jià)的概念:指購(gòu)買土地的價(jià)格,包括土地所有權(quán)的價(jià)格和土地使用權(quán)的價(jià)格。 39、地價(jià)的特征: (1)土地價(jià)格具有雙源性(2)土地價(jià)格是土地的權(quán)益價(jià)格 (3)土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn),不依生產(chǎn)成本定價(jià) (4)土地價(jià)格主要由土地需求決定(5)土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) (6)土地價(jià)格具有強(qiáng)烈的地域性 40、地價(jià)的影響因素: (1)一般因素:政策制度因素(國(guó)家發(fā)展政策、土地制度、土地利用計(jì)劃與規(guī)劃、地價(jià)政策、財(cái)稅體制)社會(huì)因素(人口因素、政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、城鎮(zhèn)化速度)經(jīng)濟(jì)因素(經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、儲(chǔ)蓄和投資水平、居民收入水平與消費(fèi)狀況) (2)區(qū)域因素:(繁華程度基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件環(huán)境質(zhì)量城市規(guī)劃限制) (3)個(gè)別因素 41、房?jī)r(jià)的構(gòu)成: (1)成本構(gòu)成(土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施專項(xiàng)維修資金) (2)利潤(rùn),指商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位按規(guī)定計(jì)提的利潤(rùn)(經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)率最高不得超過(guò)3%;普通標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的平均利潤(rùn)率最高不得超過(guò)8%;高檔住宅商品房和非住宅商品房的利潤(rùn)率由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)供求自主確定) (3)稅金,包括房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅。 42、房租房?jī)r(jià)的影響因素: (1)一般因素(社會(huì)因素(人口狀態(tài)、家庭結(jié)構(gòu)、社會(huì)福利、城市化)經(jīng)濟(jì)因素(經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)、居民收入水平、貨幣政策)、制度因素(土地政策、住房政策、規(guī)劃政策、房租房?jī)r(jià)政策、稅收政策、特殊政策) (2)區(qū)域因素(區(qū)域位置、區(qū)域繁華程度、區(qū)域交通條件、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件、區(qū)域公共設(shè)施、區(qū)域環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域城市規(guī)劃限制) (3)個(gè)別因素(土地的個(gè)別因素(自然條件、局部區(qū)位條件及環(huán)境狀況)房屋建筑物的個(gè)別因素(建筑物內(nèi)部狀況、建筑物外部狀況) 43、穩(wěn)定地價(jià)與房?jī)r(jià)的對(duì)策: (1)轉(zhuǎn)變政府的財(cái)政增長(zhǎng)方式,明確政府在經(jīng)營(yíng)城市中的定位。 (2)強(qiáng)化公益性職能,完善城市土地儲(chǔ)備制度,調(diào)高城市市民福利水平。 (3)建立多元性、多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。 (4)建立和完善地價(jià)、房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息系統(tǒng),公開(kāi)市場(chǎng)交易信息,并及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)作出分析和預(yù)測(cè),以引導(dǎo)市場(chǎng)參與者合理決策。 (5)依法運(yùn)用土地增值稅、耕地占用稅、空地稅等稅收手段,優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、無(wú)償回收閑置土地等行政權(quán)以及其他金融、法律等多種措施,規(guī)范市場(chǎng)參與者的行為,防止土地投機(jī)、粗放用地和閑置土地等不合理行為的發(fā)生,優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu),保證市場(chǎng)機(jī)制正常有序運(yùn)行。 43、不動(dòng)產(chǎn)投資的概念:是指不動(dòng)產(chǎn)投資者將一定的資金直接或間接投入到不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)、消費(fèi)和中介服務(wù)等活動(dòng)中,以期未來(lái)獲得更大收益的經(jīng)濟(jì)行為。 44、不動(dòng)產(chǎn)投資的四要素:(1)投資主體(2)投資領(lǐng)域(3)投資目的(4)投資的方式 45、在投資不動(dòng)產(chǎn)是必須注意以下三要素:(1)時(shí)機(jī)(2)地段(3)質(zhì)量 46、不動(dòng)產(chǎn)投資的特征: (1)不動(dòng)產(chǎn)投資對(duì)象的固定性和不可移動(dòng)性 (2)不動(dòng)產(chǎn)投資的高投入和高成本性 (3)不動(dòng)產(chǎn)投資的回收期長(zhǎng) (4)不動(dòng)產(chǎn)投資的高風(fēng)險(xiǎn)性 (5)不動(dòng)產(chǎn)投資對(duì)金融的依賴性 (6)不動(dòng)產(chǎn)投資的強(qiáng)環(huán)境約束性 (7)不動(dòng)產(chǎn)投資的低流動(dòng)性 47、不動(dòng)產(chǎn)投資方式:獲得收益不同(不動(dòng)產(chǎn)直接投資和不動(dòng)產(chǎn)間接投資)投資期長(zhǎng)短不同(固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資) 48、不動(dòng)產(chǎn)投資分析的內(nèi)容: (1)環(huán)境分析(2)市場(chǎng)分析(3)財(cái)務(wù)分析、 (4)不確定性分析(5)風(fēng)險(xiǎn)分析(6)決策分析 49、房地產(chǎn)投資的宏觀作用: (1)房地產(chǎn)投資有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 (2)房地產(chǎn)投資可以優(yōu)化社會(huì)資源配置 (3)房地產(chǎn)投資可以有效的改善城市投資環(huán)境 50、房地產(chǎn)投資的微觀作用: (1)房地產(chǎn)投資是增值手段 (2)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與收益相當(dāng) (3)房地產(chǎn)投資可以獲得避稅收入 (4)房地產(chǎn)投資提升投資者資信等級(jí) 51、(1)小產(chǎn)權(quán)房:是指建在集體土地上的商品房,只有房屋所有權(quán)證沒(méi)有土地使用權(quán)證,不受法律保護(hù)。 (2)小產(chǎn)權(quán)房的危害:擾亂土地市場(chǎng);損害廣大農(nóng)民的利益 52、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué):是指以最小的物質(zhì)資料來(lái)生產(chǎn)房地產(chǎn)商品,通過(guò)合理的流通交換,換取最大的經(jīng)濟(jì)效益。 18省啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作條例有望月底出臺(tái) 時(shí)間:xx-06-2609:53:31:網(wǎng)易 隨著山西近日下發(fā)關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),中國(guó)至少已有18個(gè)省(區(qū)、市)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。同時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記條例的面世也進(jìn)入倒計(jì)時(shí),按照國(guó)務(wù)院此前要求,該條例要在6月底前出臺(tái)。專家指出,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和水平,同時(shí)也可為開(kāi)征房產(chǎn)稅和反腐敗發(fā)揮一定作用。 18省份啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作 山西省國(guó)土資源廳24日發(fā)布消息,根據(jù)山西省機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室日前下發(fā)的關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知,山西省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作職責(zé)已劃歸省國(guó)土資源廳,這標(biāo)志著山西省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已全面啟動(dòng)。 據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì),至此,中國(guó)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份至少已達(dá)到18個(gè),這些地區(qū)包括天津、河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、云南、陜西、甘肅和山西。 其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)席會(huì)議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國(guó)土資源廳(局)內(nèi)成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組,此外,湖南已決定在長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開(kāi)展相關(guān)試點(diǎn)。 不動(dòng)產(chǎn)登記條例有望月底出臺(tái) 今年以來(lái),中國(guó)官方推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的進(jìn)程明顯加速。3月,不動(dòng)產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會(huì)議召開(kāi);4月,國(guó)土部成立不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組;5月,不動(dòng)產(chǎn)登記局正式掛牌;6月16日,不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)研究設(shè)計(jì)啟動(dòng)。 按照相關(guān)時(shí)間表,被視為“頂層設(shè)計(jì)”的不動(dòng)產(chǎn)登記條例要在6月底出臺(tái)。國(guó)務(wù)院辦公廳于xx年3月26日發(fā)布的關(guān)于實(shí)施國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知明確要求:xx年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。 如今距離時(shí)間大限僅剩幾天,不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。據(jù)悉,國(guó)土資源部5月14日審議并通過(guò)國(guó)土資源部xx年立法工作計(jì)劃(草案),其中明確要求力爭(zhēng)在6月底前將不動(dòng)產(chǎn)登記條例(送審稿)報(bào)出。 分析稱或有助于征稅和反腐敗 在輿論看來(lái),不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和水平,同時(shí)有利于摸清房產(chǎn)底數(shù),為房產(chǎn)稅開(kāi)征奠定條件,也可間接為反腐敗發(fā)揮一定作用。 中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)劉俊海表示,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記整合多部門職責(zé),有助于提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和水平,保護(hù)公民房屋等私人財(cái)產(chǎn)合法所有權(quán),同時(shí)維護(hù)交易安全。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于摸清家底,摸清國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的狀況,為將來(lái)土地供應(yīng)、市場(chǎng)調(diào)整、城市規(guī)劃、開(kāi)工建設(shè)等多方面提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù),也為未來(lái)房產(chǎn)稅的開(kāi)征提供一個(gè)必要條件。 中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍此前在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,“房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開(kāi)、不透明的弊端,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開(kāi)查詢系統(tǒng)建立后,有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當(dāng)交易的問(wèn)題,對(duì)于預(yù)防和發(fā)現(xiàn)腐敗活動(dòng)、斬?cái)嗬孑斔陀幸欢ㄗ饔谩?記者李金磊) 第一章期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近7成正,從而求取估價(jià)對(duì)象日期時(shí)的價(jià)格*估價(jià)時(shí)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄消費(fèi)及投現(xiàn)值的一種估價(jià)方法。和其他各種修正率;有復(fù)合投資收益率 1、不動(dòng)產(chǎn)定義:不能移交價(jià)格為正常價(jià)格宗地于估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格的點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)/成交日資水平、財(cái)政及金融狀2、理論依據(jù):預(yù)期原理,完善的城市規(guī)劃和系統(tǒng)r=m*rm+(1-m)*re=a/ 資本化率;動(dòng)位置或者移動(dòng)位置后估價(jià)指數(shù)的計(jì)算:采用方法。期時(shí)的價(jià)格指數(shù)=在估況、物價(jià)居民收入和就未來(lái)收益權(quán)利的現(xiàn)在價(jià)完整的街道;土地排列p說(shuō)明:r: 會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變市場(chǎng)比較法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)第八章價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格;二、業(yè)水平、稅收負(fù)擔(dān)狀況、值。比較整齊。路線價(jià)法m:貸款比率;rm:抵而造成經(jīng)濟(jì)損失的財(cái)?shù)膬r(jià)格需要進(jìn)行交易情1、路線價(jià)法:是通過(guò)對(duì)采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)進(jìn)行技術(shù)革新及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀3、收益法特點(diǎn):具有嚴(yán)需要較多的交易事例,押貸款資本化率;re:產(chǎn)。況、交易日期、區(qū)域因面臨特定街道、實(shí)用價(jià)修正可比實(shí)例在成交況、城市交通體系狀況、格的理論基礎(chǔ);以收益并且房地產(chǎn)市場(chǎng)比較規(guī)自有資金要求的正常收 2、不動(dòng)產(chǎn)形成的前提:素、個(gè)別因素的修正。值相等的市街地,設(shè)定日期時(shí)的價(jià)格*成交日國(guó)際化狀況、國(guó)際經(jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的范,能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。益率。 折舊額有用性、稀缺性、有需交易日期修正系數(shù)是以標(biāo)準(zhǔn)深度,求取在該深期的下一時(shí)期的價(jià)格指狀況)、制度因素(土地價(jià)格;評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確路線價(jià)法能夠快速評(píng)估年 求。成交日期時(shí)的價(jià)格為基度上數(shù)宗地的平均單價(jià)數(shù)*再下一時(shí)期的價(jià)格制度、住房制度、土地度取決于不動(dòng)產(chǎn)凈收益多宗土地的價(jià)格。路d=(cs)/n=c*(1-r)/ 建筑物的重3、影響因素:一般因素:準(zhǔn)來(lái)確定的。價(jià)格指數(shù)并附設(shè)于特定街道上,指數(shù)*。估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)利用規(guī)劃和城市規(guī)劃、和資本化率確定的準(zhǔn)確線價(jià)法的精度與路線價(jià)n說(shuō)明c: 社會(huì)因素(人口、不動(dòng)有定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比即得到該街道的路線的價(jià)格指數(shù)=在估價(jià)時(shí)建筑規(guī)范、不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)度。及其修正體系密切相新購(gòu)建價(jià)格;s:建筑物產(chǎn)交易慣例、城市化及價(jià)格指數(shù)。價(jià)。點(diǎn)時(shí)的價(jià)格稅收、地價(jià)政策、交通4、收益法適用:有收益關(guān)。路線價(jià)法適用于的凈殘值;n:建筑物的公共設(shè)施條件、教育及。2、路線價(jià)法特點(diǎn)及適用r=(rl*pl+rb*pb)管制、性質(zhì)隸屬變更);或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)大宗或成片土地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)壽命;r:建筑物的社會(huì)福利狀況、生活方第四章范圍:路線法的實(shí)質(zhì)/(pl+pb)說(shuō)明r:綜合區(qū)域因素:不動(dòng)產(chǎn)所價(jià)格(土地租賃、商業(yè)、土地評(píng)估。路線價(jià)法殘值率=s/c*100%;每 年的折舊額與重新購(gòu)建式等狀況、心理因素、1、收益法:將待估不動(dòng)是一種土地的市場(chǎng)比較資本化率;rl:土地資在區(qū)域的自然條件及經(jīng)工業(yè))適用于市街地。 國(guó)內(nèi)政治狀況、社會(huì)治產(chǎn)未來(lái)每年的預(yù)期客觀法。運(yùn)用路線價(jià)法的本化率;rb:建筑物資濟(jì)地理位置與前述一般5、資本化率:簡(jiǎn)單的說(shuō)基本原理:替代原理(和價(jià)格的比率成為折舊率 d=d/c*100%=(c-s)/(c安狀況、國(guó)際政治狀凈收益以一定的資本化前提是,有可供使用的本化率;pl:土地價(jià)格;因素相結(jié)合形成的地區(qū)是用以將不動(dòng)產(chǎn)凈收益區(qū)位論)*n)*100%=(1-r)/n*10況)、經(jīng)濟(jì)因素(經(jīng)濟(jì)發(fā)率統(tǒng)一折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)科學(xué)合理的深度指數(shù)表pb:建筑物價(jià)格。社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位及由此決資本化為價(jià)格的比率。第九章0%.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為t展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄消費(fèi)及投現(xiàn)值的一種估價(jià)方法。和其他各種修正率;有復(fù)合投資收益率定的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況對(duì)6、資本化率實(shí)質(zhì):資本1、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有哪年的建筑物折舊總額資水平、財(cái)政及金融狀2、理論依據(jù):預(yù)期原理,完善的城市規(guī)劃和系統(tǒng)r=m*rm+(1-m)*re=a/不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響。投資的收益率。幾部分:封面、目錄、 資本化率;城市內(nèi)各種不懂類別用7、資本化率求算方法:致委托人函、估價(jià)師聲et=d*t=(cs)況、物價(jià)居民收入和就未來(lái)收益權(quán)利的現(xiàn)在價(jià)完整的街道;土地排列p說(shuō)明:r:*t/n=c(1-r)*t/n.建業(yè)水平、稅收負(fù)擔(dān)狀況、值。比較整齊。路線價(jià)法m:貸款比率;rm:抵地地域由于本身特性而市場(chǎng)提取法、安全利率明、股價(jià)的假設(shè)和限制筑物現(xiàn)值技術(shù)革新及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀3、收益法特點(diǎn):具有嚴(yán)需要較多的交易事例,押貸款資本化率;re:對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法、復(fù)合條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、v=cet=c(cs)*t/自有資金要求的正常收況、城市交通體系狀況、格的理論基礎(chǔ);以收益并且房地產(chǎn)市場(chǎng)比較規(guī)的因素;個(gè)別因素:投資收益率法、投資收估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。n=c*1(1r)*t/n國(guó)際化狀況、國(guó)際經(jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的范,能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。益率。宗地自然條件、局部區(qū)益率排序插入法。2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范成新率年折舊額狀況)、制度因素(土地價(jià)格;評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確路線價(jià)法能夠快速評(píng)估位條件及環(huán)境狀況。第五章格式有哪幾類常見(jiàn)的錯(cuò)q=1(1-r)*t/n*100制度、住房制度、土地度取決于不動(dòng)產(chǎn)凈收益多宗土地的價(jià)格。路d=(cs)/n=c*(1-r)/建筑物用途類別、建筑1、“成本”含義:是經(jīng)誤:技術(shù)路線錯(cuò)誤、方%=1(1-r)(n-n)/n建筑物的重結(jié)構(gòu)、層數(shù)及質(zhì)量利用規(guī)劃和城市規(guī)劃、和資本化率確定的準(zhǔn)確線價(jià)法的精度與路線價(jià)n說(shuō)明c:濟(jì)成本、估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的法運(yùn)用錯(cuò)誤、參數(shù)確定*100%=1(1-r)*t/(t+ 建筑規(guī)范、不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)度。及其修正體系密切相新購(gòu)建價(jià)格;s:建筑物第二章價(jià)格、消費(fèi)者的成本、錯(cuò)誤、報(bào)告格式錯(cuò)誤、n)*100% 稅收、地價(jià)政策、交通4、收益法適用:有收益關(guān)。路線價(jià)法適用于的凈殘值;n:建筑物的1、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià):是不動(dòng)客觀成本。論述題 管制、性質(zhì)隸屬變更);或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)大宗或成片土地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)壽命;r:建筑物的產(chǎn)估價(jià)人員依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)2、理論依據(jù):賣方來(lái)看基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)發(fā)展 區(qū)域因素:不動(dòng)產(chǎn)所價(jià)格(土地租賃、商業(yè)、土地評(píng)估。路線價(jià)法殘值率=s/c*100%;每估價(jià)原則、理論和方法,是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論;買趨勢(shì)年的折舊額與重新購(gòu)建在區(qū)域的自然條件及經(jīng)工業(yè))適用于市街地。在充分掌握不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)方來(lái)看是替代原理。答:一、評(píng)估方法發(fā)展?jié)乩砦恢门c前述一般5、資本化率:簡(jiǎn)單的說(shuō)基本原理:替代原理(和價(jià)格的比率成為折舊率交易資料的基礎(chǔ)上,根3、重置價(jià)格和重建價(jià)歷史回顧理論準(zhǔn)備和d=d/c*100%=(c-s)/(c據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性,格:前者是指采用估價(jià)試點(diǎn)討論(19781988)因素相結(jié)合形成的地區(qū)是用以將不動(dòng)產(chǎn)凈收益區(qū)位論)*n)*100%=(1-r)/n*10按不動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建1、土地分等定級(jí)以及級(jí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位及由此決資本化為價(jià)格的比率。第九章0%.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為t定的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況對(duì)6、資本化率實(shí)質(zhì):資本1、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有哪及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑差收益,綜合級(jí)別基準(zhǔn)年的建筑物折舊總額不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響。投資的收益率。幾部分:封面、目錄、的一般收益狀況,充分技術(shù)等,按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)地價(jià)的評(píng)估。2、抽樣調(diào)et=d*t=(cs)城市內(nèi)各種不懂類別用7、資本化率求算方法:致委托人函、估價(jià)師聲考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、不時(shí)的價(jià)格水平,重新建查商業(yè)、企業(yè)數(shù)據(jù)采用*t/n=c(1-r)*t/n.建地地域由于本身特性而市場(chǎng)提取法、安全利率明、股價(jià)的假設(shè)和限制動(dòng)產(chǎn)利用方式、利用政造與估價(jià)對(duì)象建筑物具數(shù)學(xué)模型進(jìn)行分析。 筑物現(xiàn)值對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法、復(fù)合條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估體系v=cet=c(cs)*t/的因素;個(gè)別因素:投資收益率法、投資收估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。的影響,綜合評(píng)定出某物所必須的支出和應(yīng)獲的形成(19891993)以n=c*1(1r)*t/n宗地自然條件、局部區(qū)益率排序插入法。2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范成土地使用價(jià)值評(píng)價(jià)為基新率不動(dòng)產(chǎn)在某一權(quán)力狀態(tài)得的利潤(rùn) 位條件及環(huán)境狀況。第五章格式有哪幾類常見(jiàn)的錯(cuò)q=1(1-r)*t/n*100下的某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。重建價(jià)格:指采用與估礎(chǔ),以土地收益為依據(jù), 建筑物用途類別、建筑1、“成本”含義:是經(jīng)誤:技術(shù)路線錯(cuò)誤、方%=1(1-r)(n-n)/n2、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的意義:價(jià)對(duì)象建筑物具有相同以市場(chǎng)交易資料為參考 結(jié)構(gòu)、層數(shù)及質(zhì)量濟(jì)成本、估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的法運(yùn)用錯(cuò)誤、參數(shù)確定*100%=1(1-r)*t/(t+為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易服的建筑材料,建筑構(gòu)配的評(píng)估體系。1、使用價(jià) 第二章價(jià)格、消費(fèi)者的成本、錯(cuò)誤、報(bào)告格式錯(cuò)誤、n)*100%務(wù)、有利于提高不動(dòng)產(chǎn)件,設(shè)備和建筑技術(shù)等,值評(píng)估2、運(yùn)用條件、方 1、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià):是不動(dòng)客觀成本。論述題經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率、確立公按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水法評(píng)估樣本地價(jià)3、評(píng)估 產(chǎn)估價(jià)人員依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)2、理論依據(jù):賣方來(lái)看基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)發(fā)展平的收益分配制度的依平,重新建造與估價(jià)對(duì)出基準(zhǔn)地價(jià)4、運(yùn)用基準(zhǔn)估價(jià)原則、理論和方法,是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論;買趨勢(shì)據(jù)、有利于不動(dòng)產(chǎn)的公象建筑物完全相同的全地價(jià)形成修正分析。在充分掌握不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)方來(lái)看是替代原理。答:一、評(píng)估方法發(fā)展平賦稅。新建筑物所必需的支出現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的推廣、交易資料的基礎(chǔ)上,根3、重置價(jià)格和重建價(jià)歷史回顧理論準(zhǔn)備和3、基本原則:合法性、和應(yīng)獲得的利潤(rùn),應(yīng)用、完善階段(1993 據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性,格:前者是指采用估價(jià)試點(diǎn)討論(19781988)最有效使用、估價(jià)期日、至今)1、科學(xué)界定地價(jià) 按不動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建1、土地分等定級(jí)以及級(jí)替代原則、供求原則、第六章定義2、在技術(shù)途徑上提 及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑差收益,綜合級(jí)別基準(zhǔn)預(yù)期收益、貢獻(xiàn)原則、1、假設(shè)開(kāi)發(fā)法:是在估供了兩條可供選擇的評(píng) 的一般收益狀況,充分技術(shù)等,按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)地價(jià)的評(píng)估。2、抽樣調(diào)公平原則、變動(dòng)原則。算開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正估思路都是以土地定 考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、不時(shí)的價(jià)格水平,重新建查商業(yè)、企業(yè)數(shù)據(jù)采用競(jìng)爭(zhēng)原則、協(xié)調(diào)原則、常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上,級(jí)為基礎(chǔ)都是以市場(chǎng)扣除未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)正常的土地交易為實(shí)例,級(jí)差動(dòng)產(chǎn)利用方式、利用政造與估價(jià)對(duì)象建筑物具數(shù)學(xué)模型進(jìn)行分析。剩余產(chǎn)出。策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估體系4、估價(jià)期日原則意義:開(kāi)發(fā)成本、利息、利潤(rùn)、收益測(cè)算為途徑。3、強(qiáng)的影響,綜合評(píng)定出某物所必須的支出和應(yīng)獲的形成(19891993)以便于弄清估價(jià)對(duì)象價(jià)格稅費(fèi)后,以剩余之?dāng)?shù)來(lái)調(diào)了土地價(jià)格的產(chǎn)權(quán)屬 不動(dòng)產(chǎn)在某一權(quán)力狀態(tài)得的利潤(rùn)土地使用價(jià)值評(píng)價(jià)為基時(shí)點(diǎn),了解不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)確定估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)價(jià)性。4、為保證其現(xiàn)勢(shì)性, 下的某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。重建價(jià)格:指采用與估礎(chǔ),以土地收益為依據(jù),狀況,為不動(dòng)產(chǎn)的交易格的一種方法。要根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)市場(chǎng)的 2、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的意義:價(jià)對(duì)象建筑物具有相同以市場(chǎng)交易資料為參考等級(jí)管理及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法理論依變化而更新數(shù)據(jù)。二、 為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易服的建筑材料,建筑構(gòu)配的評(píng)估體系。1、使用價(jià)的法律法規(guī)的頒布實(shí)施據(jù):預(yù)期原理現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估特點(diǎn)務(wù)、有利于提高不動(dòng)產(chǎn)件,設(shè)備和建筑技術(shù)等,值評(píng)估2、運(yùn)用條件、方提供時(shí)間界限;有利于3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條及存在問(wèn)題條件:1、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率、確立公按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水法評(píng)估樣本地價(jià)3、評(píng)估估價(jià)人員選擇合適的估件:待開(kāi)發(fā)土地的估市場(chǎng)不發(fā)育,交易資料平的收益分配制度的依平,重新建造與估價(jià)對(duì)出基準(zhǔn)地價(jià)4、運(yùn)用基準(zhǔn)價(jià)方法,對(duì)年期修正系價(jià)土地、復(fù)墾少,市場(chǎng)公開(kāi)化程度低,據(jù)、有利于不動(dòng)產(chǎn)的公象建筑物完全相同的全地價(jià)形成修正分析。數(shù)、利息期等參數(shù)進(jìn)行待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)房交易價(jià)格的形成機(jī)制不 地產(chǎn)的估價(jià),這時(shí)公式規(guī)模。2、有效合理配置平賦稅。新建筑物所必需的支出現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的推廣、設(shè)定。 3、基本原則:合法性、和應(yīng)獲得的利潤(rùn),應(yīng)用、完善階段(19935、估價(jià)期日和日期:前中的建筑費(fèi)還包括拆遷機(jī)制缺乏,功能分區(qū)不 最有效使用、估價(jià)期日、至今)1、科學(xué)界定地價(jià)者為估價(jià)對(duì)象價(jià)值或者費(fèi)用現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)明顯。3、城市規(guī)劃資料 中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估在不全。替代原則、供求原則、第六章定義2、在技術(shù)途徑上提價(jià)格確定的時(shí)點(diǎn)特點(diǎn)和問(wèn)題:1、預(yù)期收益、貢獻(xiàn)原則、1、假設(shè)開(kāi)發(fā)法:是在估供了兩條可供選擇的評(píng)后者為估價(jià)人員對(duì)估價(jià)建工程可裝修或可改現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方公平原則、變動(dòng)原則。算開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正估思路都是以土地定對(duì)象進(jìn)行估價(jià)的工作日變用途的舊房。法為一個(gè)間接的地價(jià)評(píng)第七章競(jìng)爭(zhēng)原則、協(xié)調(diào)原則、常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上,級(jí)為基礎(chǔ)都是以市場(chǎng)期估體系。2、地價(jià)是建立扣除未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)正常的土地交易為實(shí)例,級(jí)差1、什么是基準(zhǔn)地價(jià),基在土地使用價(jià)值評(píng)估基剩余產(chǎn)出。第三章 4、估價(jià)期日原則意義:開(kāi)發(fā)成本、利息、利潤(rùn)、收益測(cè)算為途徑。3、強(qiáng)1、市場(chǎng)比較法:將估價(jià)準(zhǔn)地價(jià)有何特點(diǎn)和作礎(chǔ)上的分區(qū)域分類地 便于弄清估價(jià)對(duì)象價(jià)格稅費(fèi)后,以剩余之?dāng)?shù)來(lái)調(diào)了土地價(jià)格的產(chǎn)權(quán)屬對(duì)象與在在估價(jià)期日的用??jī)r(jià)。趨勢(shì):1、利用交易 時(shí)點(diǎn),了解不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)確定估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)價(jià)性。4、為保證其現(xiàn)勢(shì)性,近期有過(guò)交易的累死不答:定義:是指在宗地地價(jià)資料間接評(píng)估。2、 狀況,為不動(dòng)產(chǎn)的交易格的一種方法。要根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)市場(chǎng)的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些估價(jià)的基礎(chǔ)上,評(píng)估出由分類地價(jià)評(píng)估向分區(qū)等級(jí)管理及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法理論依變化而更新數(shù)據(jù)。二、類似不動(dòng)產(chǎn)的成家價(jià)格的各級(jí)別或各個(gè)地區(qū)土地價(jià)評(píng)估發(fā)展利用市的法律法規(guī)的頒布實(shí)施據(jù):預(yù)期原理現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估特點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?,以此地的平均價(jià)格。特點(diǎn):場(chǎng)交易價(jià)格資料進(jìn)行直提供時(shí)間界限;有利于3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條及存在問(wèn)題條件:1、作為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)區(qū)域性價(jià)格、分用途價(jià)接評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià),將成 估價(jià)人員選擇合適的估件:待開(kāi)發(fā)土地的估市場(chǎng)不發(fā)育,交易資料點(diǎn)的客觀合理價(jià)格的估格、平均價(jià)格、有限年為近準(zhǔn)低價(jià)評(píng)估的方 期的價(jià)格、具有時(shí)效性、法:土地使用價(jià)值的評(píng)價(jià)方法,對(duì)年期修正系價(jià)土地、復(fù)墾少,市場(chǎng)公開(kāi)化程度低,價(jià)方法。 數(shù)、利息期等參數(shù)進(jìn)行待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)房交易價(jià)格的形成機(jī)制不2、市場(chǎng)比較法依據(jù):替與土地利用開(kāi)發(fā)程度有價(jià)趨向弱化;土地基準(zhǔn) 地產(chǎn)的估價(jià),這時(shí)公式規(guī)模。2、有效合理配置關(guān)、是政府委托評(píng)估的地價(jià)評(píng)估依據(jù)由土地利設(shè)定。代原理5、估價(jià)期日和日期:前中的建筑費(fèi)還包括拆遷機(jī)制缺乏,功能分區(qū)不3、怎樣選取可比實(shí)例:價(jià)格、是一種控制性價(jià)用效益資料向土地市場(chǎng)者為估價(jià)對(duì)象價(jià)值或者費(fèi)用現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)明顯。3、城市規(guī)劃資料區(qū)位相同或相似、用途格。作用:是政府宏觀交易資料轉(zhuǎn)化;基準(zhǔn)地中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估在不全。價(jià)格確定的時(shí)點(diǎn)特點(diǎn)和問(wèn)題:1、相同、建筑結(jié)構(gòu)相同、調(diào)控土地市場(chǎng)的依據(jù)、價(jià)的用途分類體系將逐后者為估價(jià)人員對(duì)估價(jià)建工程可裝修或可改現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方權(quán)利性質(zhì)相同、交易類是國(guó)家征收土地使用稅漸細(xì)化;基準(zhǔn)地價(jià)的表 對(duì)象進(jìn)行估價(jià)的工作日變用途的舊房。法為一個(gè)間接的地價(jià)評(píng)型吻合、成交日期與估的依據(jù)、調(diào)節(jié)土地利用、達(dá)方式多元化。畝分 第七章期估體系。2、地價(jià)是建立價(jià)時(shí)點(diǎn)相近、成交價(jià)格是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)類地價(jià)評(píng)估向分區(qū)地價(jià) 1、什么是基準(zhǔn)地價(jià),基在土地使用價(jià)值評(píng)估基第三
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