不動(dòng)產(chǎn)自薦書(shū)范文.doc

不動(dòng)產(chǎn)自薦書(shū)范文 第一篇：不動(dòng)產(chǎn)自薦書(shū)模板第二篇：不動(dòng)產(chǎn)案例第三篇：xx年不動(dòng)產(chǎn)復(fù)習(xí)第四篇：不動(dòng)產(chǎn)登記第五篇：不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估更多相關(guān)范文 個(gè)人基本簡(jiǎn)歷簡(jiǎn)歷編號(hào)：更新日期： 姓名：dd先生國(guó)籍：中國(guó)目前所在地：廣州民族：漢族戶口所在地：廣州身材：172cmkg婚姻狀況：未婚年齡：33歲培訓(xùn)認(rèn)證：誠(chéng)信徽章：求職意向及工作經(jīng)歷人才類型：普通求職應(yīng)聘職位：經(jīng)營(yíng)/管理類：經(jīng)營(yíng)、管理、策劃、建筑/房地產(chǎn)/物業(yè)管理類：不動(dòng)產(chǎn)、房地產(chǎn)、建筑、金融/證券/保險(xiǎn)類：財(cái)經(jīng)、金融、貿(mào)易工作年限：11職稱：初級(jí)求職類型：全職可到職日期：隨時(shí)月薪要求：3500-5000希望工作地區(qū)：廣州個(gè)人工作經(jīng)歷：公司名稱：松下電工(中國(guó))有限公司廣州分公司起止年月：xx-11公司性質(zhì)：所屬行業(yè)：擔(dān)任職務(wù)：商品課任商品管理專員工作描述：負(fù)責(zé)接受經(jīng)銷商訂單，完成銷售確認(rèn)書(shū)、裝箱單、出貨單等整個(gè)銷售流程，處理樣品雜出庫(kù)、調(diào)貨、向工廠下達(dá)采購(gòu)單，進(jìn)行交貨期、退貨業(yè)務(wù)管理，以及核對(duì)廣州山九物流有限公司運(yùn)輸費(fèi)用和光源庫(kù)存等。對(duì)住宅(施設(shè))照明燈具、開(kāi)關(guān)、插座、全二線照明控制系統(tǒng)、智能網(wǎng)絡(luò)型火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、漏電斷路器、斷路器、照明光源、自動(dòng)門等到電材類產(chǎn)品有所了解。 （特別謝絕保險(xiǎn)代理人和保險(xiǎn)經(jīng)理人招聘！） 離職原因：公司名稱：廣州華天會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司起止年月：xx-10xx-10公司性質(zhì)：所屬行業(yè)：擔(dān)任職務(wù)：業(yè)務(wù)經(jīng)理工作描述：負(fù)責(zé)辦理企業(yè)工商注冊(cè)登記、貸款卡年審、驗(yàn)資和審計(jì)報(bào)告等業(yè)務(wù)。離職原因：公司名稱：信誠(chéng)人壽保險(xiǎn)有限公司廣州營(yíng)業(yè)總部起止年月：xx-08xx-10公司性質(zhì)：所屬行業(yè)：擔(dān)任職務(wù)：壽險(xiǎn)顧問(wèn)工作描述：離職原因：公司名稱：廣東粵誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司起止年月：xx-09xx-08公司性質(zhì)：所屬行業(yè)：擔(dān)任職務(wù)：資產(chǎn)評(píng)估部任評(píng)估助理工作描述：主要參與了廣東省畜產(chǎn)進(jìn)出口集團(tuán)公司的資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)工作以及廣東省交警系統(tǒng)行政收費(fèi)項(xiàng)目的稽查工作等.離職原因：公司名稱：中國(guó)工商銀行廈門市分行起止年月：1997-08xx-08公司性質(zhì)：國(guó)有企業(yè)所屬行業(yè)：金融，保險(xiǎn)擔(dān)任職務(wù)：工作描述：其中1997年8月至xx年5月先后在杏林支行會(huì)計(jì)出納科任出納員,在信貸外匯信貸文員,在儲(chǔ)蓄科任消費(fèi)信貸員和銀行卡專管員等.xx年5月至xx年8月,在湖里支行會(huì)計(jì)出納科任會(huì)計(jì)員.離職原因：教育背景畢業(yè)院校：廣州暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院最高學(xué)歷：本科獲得學(xué)位:經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士畢業(yè)日期：1997-07-01所學(xué)專業(yè)一：經(jīng)濟(jì)學(xué)所學(xué)專業(yè)二：受教育培訓(xùn)經(jīng)歷：起始年月終止年月學(xué)校（機(jī)構(gòu)）專業(yè)獲得證書(shū)證書(shū)編號(hào)1987-091993-07海南省文昌中學(xué)高中畢業(yè)證1993-091997-07廣州暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系經(jīng)濟(jì)學(xué)本科畢業(yè)證語(yǔ)言能力外語(yǔ)：英語(yǔ)一般國(guó)語(yǔ)水平：一般粵語(yǔ)水平：一般工作能力及其他專長(zhǎng)所獲獎(jiǎng)勵(lì): 1.在廈門工行工作期間,結(jié)合工作實(shí)際完成國(guó)有商業(yè)銀行往何處去-對(duì)當(dāng)前國(guó)有商行改革問(wèn)題的思考等4項(xiàng)總、分行級(jí)調(diào)研課題,其中淺談消費(fèi)信貸問(wèn)題與對(duì)策獲得廈門工行xx年度“優(yōu)秀論文獎(jiǎng)” 2.xx年8月,把團(tuán)隊(duì)建成精神家園獲得中國(guó)保險(xiǎn)報(bào)“鼎翰杯風(fēng)雨彩虹見(jiàn)證壽險(xiǎn)營(yíng)銷”征文三等獎(jiǎng),保險(xiǎn)代理不應(yīng)成為“過(guò)渡職業(yè)”被中國(guó)社會(huì)科學(xué)院保險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心網(wǎng)站作為“專家視點(diǎn)”轉(zhuǎn)載,是保險(xiǎn)文化特約撰稿人 3.在廣州日?qǐng)?bào)大洋網(wǎng)論壇建有個(gè)人文集椰風(fēng)海韻醉游人,目前已收錄近130篇文章,其中隱藏在“博士牌”乞丐現(xiàn)象背后的問(wèn)題獲得大洋論壇“優(yōu)秀原創(chuàng)獎(jiǎng)” 至今已在報(bào)刊上發(fā)表的作品: 1、活著就得面對(duì)壓力發(fā)表在人民日?qǐng)?bào) 2、租個(gè)女友回家過(guò)年、鼓浪嶼女孩等2篇發(fā)表在羊城晚報(bào) 3、“不打不相識(shí)”發(fā)表在南方周末 4、希望警方重拳出擊飛車黨、離世時(shí),誰(shuí)會(huì)在身邊陪伴我？等2篇發(fā)表在南方都市報(bào) 5、我的印尼舍友、“丑女”的生存價(jià)值、生亦何歡,死亦何苦!等3篇發(fā)表在新快報(bào) 6、油門當(dāng)剎車,一頭撞士多、沒(méi)有碰到“猛料”也大有收獲等“一日記者”新聞作品和引發(fā)讀者關(guān)注世界經(jīng)濟(jì)的興趣(“經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代的媒體生存”研討會(huì)主題發(fā)言)等3篇發(fā)表在廣州日?qǐng)?bào) 7、保險(xiǎn)代理不應(yīng)成為“過(guò)渡職業(yè)”、把團(tuán)隊(duì)建成精神家園、一句玩笑毀了第一單、“孤兒保單”,保險(xiǎn)業(yè)界不得不面對(duì)的兩難困境、早會(huì),讓我歡喜讓我憂等5篇發(fā)表在中國(guó)保險(xiǎn)報(bào) 8、“地下保單”問(wèn)題透視發(fā)表在上海保險(xiǎn)（上海市保險(xiǎn)學(xué)會(huì)會(huì)刊） 9、廣州戰(zhàn):硝煙中“狼”“羊”共舞(特約記者)、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)建設(shè)“三步曲”、保險(xiǎn)代理人緣何“大逃亡”?、早會(huì),我要來(lái)!、只賣保險(xiǎn)不賣唱!等5篇發(fā)表在保險(xiǎn)文化 10、淺談消費(fèi)信貸問(wèn)題與對(duì)策、國(guó)有商業(yè)銀行產(chǎn)權(quán)制度改革初探等2篇發(fā)表在金融理論與實(shí)踐第五輯 11、淺談消費(fèi)信貸問(wèn)題與對(duì)策發(fā)表在廈門特區(qū)金融 12、“汪洋”中的一只“船”、努力增強(qiáng)校友意識(shí)和凝聚力,開(kāi)創(chuàng)高校校友工作新局面、我的印尼舍友、校友“老田”等4篇發(fā)表在暨南校友詳細(xì)個(gè)人自傳證書(shū)： 1999年5月獲得中國(guó)工商銀行出納崗位技能鑒定證書(shū) xx年9月獲得保險(xiǎn)代理從業(yè)人員基本資格證書(shū) xx年12月獲得廣東省保險(xiǎn)系統(tǒng)“創(chuàng)新.發(fā)展”優(yōu)秀論文評(píng)選“積極參與者”榮譽(yù)證書(shū)（廣東省保險(xiǎn)學(xué)會(huì)） xx年11月獲得廣州日?qǐng)?bào)“一日記者”新聞作品評(píng)選三等獎(jiǎng)證書(shū) xx年11月獲聘為暨南大學(xué)校友總會(huì)第三屆理事會(huì)理事 xx年3月作為讀者代表應(yīng)邀參加廣州日?qǐng)?bào)“經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代的媒體生存”-全球次貸風(fēng)暴啟示錄研討會(huì)，發(fā)言主題：我對(duì)當(dāng)前新聞媒體財(cái)經(jīng)報(bào)道的一些想法 xx年5月7日作為特邀網(wǎng)友參加廣州日?qǐng)?bào)大洋網(wǎng)舉辦的“奧運(yùn)圣火我見(jiàn)證市民記者大征集”奧運(yùn)火炬在廣州站傳遞的報(bào)道活動(dòng),因有出色表現(xiàn),獲得榮譽(yù)證書(shū) 月薪要求：3000元個(gè)人聯(lián)系方式通訊地址：聯(lián)系電話：020-8xxxxxxxxxxx家庭電話：手機(jī)：號(hào)碼：電子郵件：個(gè)人主頁(yè)： 房地產(chǎn)案例 人物介紹：陳國(guó)全（我方委托人）育有一子陳晶福、一女陳霞，楊開(kāi)志系陳霞之夫、陳國(guó)全之婿。 1999年，因拆遷還建，陳國(guó)全取得一集體土地使用權(quán)用于修建房屋，巴南建委頒發(fā)了建房許可證。陳國(guó)全出資建好房屋后，于1999年取得該房屋的集體土地使用權(quán)證書(shū)（已經(jīng)制作好，但尚未發(fā)到陳國(guó)全手中）。同年，楊開(kāi)志偽造陳晶福的簽名，出具一份具有分家析產(chǎn)性質(zhì)的“情況說(shuō)明”，以該“情況說(shuō)明”為依據(jù)，巴南國(guó)土局吊銷了制作好了的陳國(guó)全的“集體土地使用權(quán)證書(shū)”，并將該土地使用權(quán)一分為二，土地面積各半，為陳晶福和楊開(kāi)志辦理了兩個(gè)土地使用權(quán)證書(shū)。 xx年，陳霞訴楊開(kāi)志要求離婚，調(diào)解過(guò)程中，巴南區(qū)法院依據(jù)楊開(kāi)志取得的土地使用權(quán)證書(shū)及陳霞與楊開(kāi)志的協(xié)商，出具了房屋（房屋有兩套，陳晶福、楊開(kāi)志各一套，下同，對(duì)應(yīng)一分為二的土地使用權(quán)）歸楊開(kāi)志的離婚調(diào)解書(shū)，即日生效。同年，楊開(kāi)志依據(jù)該調(diào)解書(shū)及土地使用權(quán)證書(shū)申領(lǐng)了該房屋的“房屋所有權(quán)證”。另一套房屋自然而然被行政機(jī)關(guān)辦到了陳晶福名下。 xx年，陳晶福退伍回家得知上述情況，遂提示自己不懂法律的父親，針對(duì)原集體土地使用證的變動(dòng)，陳國(guó)全以楊開(kāi)志偽造陳晶福簽名為由且“情況說(shuō)明”無(wú)本人署名，要求巴南國(guó)土局撤銷楊開(kāi)志取得的集體土地使用權(quán)證。xx年巴南國(guó)土局經(jīng)查明事實(shí)，認(rèn)為：無(wú)原權(quán)利人署名同意，且陳晶福的簽名系偽造，遂依法注銷了楊開(kāi)志持有的集體土地使用權(quán)證書(shū)，同時(shí)一并注銷了陳晶福持有的集體土地使用權(quán)證書(shū)，但并未對(duì)該二人的“房屋所有權(quán)證”作出處理，該證仍為有效證書(shū)。楊開(kāi)志不服巴南區(qū)國(guó)土局的注銷行為，提起行政訴訟訴至巴南區(qū)法院，經(jīng)巴法及五中院三審，維持注銷行為。但國(guó)土局并沒(méi)有給陳國(guó)全恢復(fù)土地使用權(quán)證書(shū)。陳國(guó)全xx年提起行政訴訟也告了巴南區(qū)國(guó)土局，訴其行政不作為，要求根據(jù)前因后果為自己恢復(fù)土地使用權(quán)證，但因訴訟被告主體不符，被駁回。（因?yàn)閺膞x年開(kāi)始，集體土地上房地產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)權(quán)力已經(jīng)歸*市國(guó)土資源和房房屋管理局行使了；另告同學(xué)們背景知識(shí)：同年，*市房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證二證合一為房地產(chǎn)權(quán)證） xx年，陳國(guó)全向*市國(guó)土房管局、巴南國(guó)土局、巴南房管局，分別提出吊銷楊開(kāi)志、陳晶福房屋所有權(quán)證并同時(shí)給自己頒發(fā)整棟“房地產(chǎn)權(quán)證”的請(qǐng)求，被拒。 現(xiàn)問(wèn)： 如何才能有效維護(hù)陳國(guó)全之合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)要回整棟房地產(chǎn)的目的？疑惑： 1、要求回復(fù)陳國(guó)全土地使用權(quán)證，但使用權(quán)證記載的土地上已有他人的房屋所有權(quán)證，不能地、房不一致吧？ 2、楊開(kāi)志之土地證已被吊銷，其房屋所有權(quán)證為無(wú)根之木，也應(yīng)被吊銷，這有違我國(guó)房地一致之原則。但當(dāng)時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證不但依據(jù)了土地證（現(xiàn)已經(jīng)注銷），還依據(jù)了法院生效裁判調(diào)解書(shū)的，行政行為作出之時(shí)，該行政行為合法?，F(xiàn)房管局拒絕主動(dòng)糾錯(cuò)。 3、民事調(diào)解書(shū)如何撤銷？?jī)?nèi)容違法？已過(guò)再審申請(qǐng)期限。經(jīng)申訴，要求法院主動(dòng)糾錯(cuò)，法院拒絕。 4、民事調(diào)解書(shū)依據(jù)當(dāng)時(shí)楊開(kāi)志持有的土地使用權(quán)證書(shū)制作，其出臺(tái)時(shí)，也是合法的，程序、實(shí)體均無(wú)錯(cuò)誤。原依據(jù)后來(lái)才喪失了，請(qǐng)問(wèn)能否撤銷民事調(diào)解書(shū)？ 不動(dòng)產(chǎn)復(fù)習(xí) 1、不動(dòng)產(chǎn)的概念：指不動(dòng)之財(cái)產(chǎn)，即實(shí)體位置不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)發(fā)生明顯經(jīng)濟(jì)損失的財(cái)產(chǎn)，它既包括不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體，又包括基于實(shí)體產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)。 2、不動(dòng)產(chǎn)作為有形實(shí)體，可區(qū)分為三種類型： （1）土地； （2）附著于土地的建筑物和其他定著物； （3）建筑物的固定附屬設(shè)備。 3、不動(dòng)產(chǎn)的特性： （1）數(shù)量有限性（2）位置的固定性（3）不動(dòng)產(chǎn)的耐用性 （4）不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)別性（5）不動(dòng)產(chǎn)的地域性（6）不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的趨升性 （7）不動(dòng)產(chǎn)的投資消費(fèi)雙重屬性（8）不動(dòng)產(chǎn)效用的多層次性 4、不動(dòng)產(chǎn)基于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分： （1）國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)（2）集體所有不動(dòng)產(chǎn) （3）私有房產(chǎn)（4）涉外房產(chǎn) 5、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的概念：是指以不動(dòng)產(chǎn)商品為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，由從事不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等經(jīng)濟(jì)實(shí)體所組成的行業(yè)。 6、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)大致有以下幾種： （1）不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù) （2）不動(dòng)產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)（根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，地產(chǎn)所有權(quán)不能進(jìn)入市場(chǎng)買賣，使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)流動(dòng)） （3）不動(dòng)產(chǎn)租賃、抵押業(yè)務(wù) （4）不動(dòng)產(chǎn)中介業(yè)務(wù) （5）不動(dòng)長(zhǎng)金融、信托業(yè)務(wù) （6）不動(dòng)產(chǎn)管理業(yè)務(wù) （7）房屋的維修、裝飾業(yè)務(wù) 7、不動(dòng)產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用： （1）不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) （2）不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的導(dǎo)向產(chǎn)業(yè) （3）不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是國(guó)家財(cái)政收入的主要 （4）不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有助于優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) （5）不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能為社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì) 8、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的含義：是指研究相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)而產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)資源優(yōu)化配置、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)公眾的關(guān)系以及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的一門學(xué)科。 9、不動(dòng)產(chǎn)需求的內(nèi)涵：是指消費(fèi)者（包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)主體和個(gè)人消費(fèi)者），在特定的時(shí)期內(nèi)、一定的價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買而且能夠購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)商品量。 10、（1）不動(dòng)產(chǎn)需求的特點(diǎn)：整體性、區(qū)域性、層次性 （2）不動(dòng)產(chǎn)需求的類型：生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求 （3）根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)需求的現(xiàn)實(shí)性，分為潛在需求和有效需求兩種。 11、不動(dòng)產(chǎn)需求的影響因素： （1）不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格（2）收入因素（3）人口因素 （4）國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策（5）消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 12、不動(dòng)產(chǎn)供給：指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在某一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的不動(dòng)產(chǎn)商品量，它既包括了新生產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)商品，也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨。 13、不動(dòng)產(chǎn)供給的特點(diǎn)： （1）城市土地供給的剛性（2）城市土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷性 （3）不動(dòng)產(chǎn)供給的滯后性（4）不動(dòng)產(chǎn)供給的時(shí)期性 14、不動(dòng)產(chǎn)供給的類型：（1）現(xiàn)實(shí)供給（2）儲(chǔ)備供給（3）潛在供給 15、不動(dòng)產(chǎn)供給的影響因素： （1）不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格（2）不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 （3）政策因素（4）開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期 16、產(chǎn)權(quán)的概念：簡(jiǎn)單的說(shuō)就是財(cái)產(chǎn)權(quán)利，或者說(shuō)就是憑借財(cái)產(chǎn)所獲得的各種權(quán)利的總和，包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以及與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。 17、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) 18、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)必須依法獲得：申請(qǐng)登記審批發(fā)證 19、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的特征： （1）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的排他性（2）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的可分離性 （3）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定性（4）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)性 （5）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主體的一致性 20、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型： （1）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)（2）不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)（3）不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)（4）不動(dòng)產(chǎn)典權(quán) （5）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)（6）地役權(quán)（7）地上權(quán)（8）土地發(fā)展權(quán) 21、不動(dòng)產(chǎn)典權(quán)：是指典權(quán)人以支付典價(jià)的方式從產(chǎn)權(quán)人手中取得不動(dòng)產(chǎn)的使用和收益的權(quán)利。 22、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)：是指?jìng)鶆?wù)人將自己或第三人所有的某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)的保證。 23、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的概念：是指不動(dòng)產(chǎn)交換的場(chǎng)所和領(lǐng)域，也是不動(dòng)產(chǎn)一切交換或流通關(guān)系的總和。（主體、客體、價(jià)格是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的三要素） 24、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的特征： （1）地域性（2）壟斷競(jìng)爭(zhēng)性（3）物質(zhì)客體的不可移動(dòng)性 （4）投機(jī)性與投資性（5）多方位性（6）非均衡性 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的行為形式：買賣、租賃、抵押、入股、贈(zèng)與、委托 25、不動(dòng)產(chǎn)細(xì)分的概念：就是在目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的指導(dǎo)下，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)商品購(gòu)買者的需求特點(diǎn)、收入水平、購(gòu)買行為、購(gòu)買動(dòng)機(jī)以及其他方面的差異性，將整體購(gòu)買真劃分成若干個(gè)具體類似需求的購(gòu)買者群體的過(guò)程。 26、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用與意義： （1）有利于選擇目標(biāo)市場(chǎng)和制定營(yíng)銷策略 （2）有利于發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，開(kāi)拓新市場(chǎng) （3）有利于集中人力、物力投入目標(biāo)市場(chǎng) 27、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則：可衡量性、可進(jìn)入性、可營(yíng)利性、可行性 28、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)： （1）經(jīng)濟(jì)因素（2）地理因素（3）人口因素（4）購(gòu)買動(dòng)機(jī)（5）心里因素 29、城市土地市場(chǎng)的制度基礎(chǔ)： （1）產(chǎn)權(quán)與土地產(chǎn)權(quán)（2）交易制度（3）稅收制度（4）金融制度（5）政府管制 30、土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制：（1）價(jià)格機(jī)制（2）供求機(jī)制（3）競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 31、住房制度的概念：是指在一個(gè)國(guó)家或地區(qū)范圍內(nèi)，有關(guān)住房的建設(shè)、分配、交換、消費(fèi)、 管理等方面的一系列法律、法規(guī)和行為規(guī)范，是特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度及其生產(chǎn)關(guān)系的反映。 32、住房制度的類型： （1）以瑞典、荷蘭等為代表的福利國(guó)家住房制度 （2）以美國(guó)和英國(guó)等為代表的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家住房制度 （3）德國(guó)等保守的合作主義國(guó)家所實(shí)行的介于上述兩種住房制度類型之間的住房制度 （4）新加坡、韓國(guó)等新興工業(yè)化國(guó)家的住房制度 33、（1）我國(guó)現(xiàn)行住房制度的基本內(nèi)容： a.住房分配貨幣化b.住房公積金制度化c.住房保障制度化（商品房的市場(chǎng)化保障房經(jīng)濟(jì)適用房體系公租房、廉租房保障體系）d.物業(yè)管理社會(huì)化 （2）我國(guó)舊的住房制度以及缺點(diǎn)：a.實(shí)物分配b.低租金出租（a.國(guó)家住房基金嚴(yán)重不足，國(guó)家經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)非常重b.住房分配不公平，造成社會(huì)矛盾） 34、住房公積金的概念：是指單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化利法制化的主要形式。具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。 35、地產(chǎn)市場(chǎng)分類：（1）土地一級(jí)市場(chǎng)（2）土地二級(jí)市場(chǎng)（3）土地三級(jí)市場(chǎng) 36、房產(chǎn)市場(chǎng)分類：（1）房產(chǎn)買賣市場(chǎng)（2）房產(chǎn)租賃市場(chǎng)（3）房產(chǎn)抵押市場(chǎng) 37、地租的概念：指物主把他所有的土地、房屋或任何財(cái)物租給他人利用所獲得的報(bào)酬。 38、地價(jià)的概念：指購(gòu)買土地的價(jià)格，包括土地所有權(quán)的價(jià)格和土地使用權(quán)的價(jià)格。 39、地價(jià)的特征： （1）土地價(jià)格具有雙源性（2）土地價(jià)格是土地的權(quán)益價(jià)格 （3）土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，不依生產(chǎn)成本定價(jià) （4）土地價(jià)格主要由土地需求決定（5）土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) （6）土地價(jià)格具有強(qiáng)烈的地域性 40、地價(jià)的影響因素： （1）一般因素：政策制度因素（國(guó)家發(fā)展政策、土地制度、土地利用計(jì)劃與規(guī)劃、地價(jià)政策、財(cái)稅體制）社會(huì)因素（人口因素、政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、城鎮(zhèn)化速度）經(jīng)濟(jì)因素（經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、儲(chǔ)蓄和投資水平、居民收入水平與消費(fèi)狀況） （2）區(qū)域因素：（繁華程度基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件環(huán)境質(zhì)量城市規(guī)劃限制） （3）個(gè)別因素 41、房?jī)r(jià)的構(gòu)成： （1）成本構(gòu)成（土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施專項(xiàng)維修資金） （2）利潤(rùn)，指商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位按規(guī)定計(jì)提的利潤(rùn)（經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)率最高不得超過(guò)3%；普通標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的平均利潤(rùn)率最高不得超過(guò)8%；高檔住宅商品房和非住宅商品房的利潤(rùn)率由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)供求自主確定） （3）稅金，包括房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅。 42、房租房?jī)r(jià)的影響因素： （1）一般因素（社會(huì)因素（人口狀態(tài)、家庭結(jié)構(gòu)、社會(huì)福利、城市化）經(jīng)濟(jì)因素(經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)、居民收入水平、貨幣政策)、制度因素（土地政策、住房政策、規(guī)劃政策、房租房?jī)r(jià)政策、稅收政策、特殊政策） （2）區(qū)域因素（區(qū)域位置、區(qū)域繁華程度、區(qū)域交通條件、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件、區(qū)域公共設(shè)施、區(qū)域環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域城市規(guī)劃限制） （3）個(gè)別因素（土地的個(gè)別因素（自然條件、局部區(qū)位條件及環(huán)境狀況）房屋建筑物的個(gè)別因素（建筑物內(nèi)部狀況、建筑物外部狀況） 43、穩(wěn)定地價(jià)與房?jī)r(jià)的對(duì)策： （1）轉(zhuǎn)變政府的財(cái)政增長(zhǎng)方式，明確政府在經(jīng)營(yíng)城市中的定位。 （2）強(qiáng)化公益性職能，完善城市土地儲(chǔ)備制度，調(diào)高城市市民福利水平。 （3）建立多元性、多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。 （4）建立和完善地價(jià)、房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息系統(tǒng)，公開(kāi)市場(chǎng)交易信息，并及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)作出分析和預(yù)測(cè)，以引導(dǎo)市場(chǎng)參與者合理決策。 （5）依法運(yùn)用土地增值稅、耕地占用稅、空地稅等稅收手段，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、無(wú)償回收閑置土地等行政權(quán)以及其他金融、法律等多種措施，規(guī)范市場(chǎng)參與者的行為，防止土地投機(jī)、粗放用地和閑置土地等不合理行為的發(fā)生，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，保證市場(chǎng)機(jī)制正常有序運(yùn)行。 43、不動(dòng)產(chǎn)投資的概念：是指不動(dòng)產(chǎn)投資者將一定的資金直接或間接投入到不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)、消費(fèi)和中介服務(wù)等活動(dòng)中，以期未來(lái)獲得更大收益的經(jīng)濟(jì)行為。 44、不動(dòng)產(chǎn)投資的四要素：（1）投資主體（2）投資領(lǐng)域（3）投資目的（4）投資的方式 45、在投資不動(dòng)產(chǎn)是必須注意以下三要素：（1）時(shí)機(jī)（2）地段（3）質(zhì)量 46、不動(dòng)產(chǎn)投資的特征： （1）不動(dòng)產(chǎn)投資對(duì)象的固定性和不可移動(dòng)性 （2）不動(dòng)產(chǎn)投資的高投入和高成本性 （3）不動(dòng)產(chǎn)投資的回收期長(zhǎng) （4）不動(dòng)產(chǎn)投資的高風(fēng)險(xiǎn)性 （5）不動(dòng)產(chǎn)投資對(duì)金融的依賴性 （6）不動(dòng)產(chǎn)投資的強(qiáng)環(huán)境約束性 （7）不動(dòng)產(chǎn)投資的低流動(dòng)性 47、不動(dòng)產(chǎn)投資方式：獲得收益不同（不動(dòng)產(chǎn)直接投資和不動(dòng)產(chǎn)間接投資）投資期長(zhǎng)短不同（固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資） 48、不動(dòng)產(chǎn)投資分析的內(nèi)容： （1）環(huán)境分析（2）市場(chǎng)分析（3）財(cái)務(wù)分析、 （4）不確定性分析（5）風(fēng)險(xiǎn)分析（6）決策分析 49、房地產(chǎn)投資的宏觀作用： （1）房地產(chǎn)投資有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 （2）房地產(chǎn)投資可以優(yōu)化社會(huì)資源配置 （3）房地產(chǎn)投資可以有效的改善城市投資環(huán)境 50、房地產(chǎn)投資的微觀作用： （1）房地產(chǎn)投資是增值手段 （2）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與收益相當(dāng) （3）房地產(chǎn)投資可以獲得避稅收入 （4）房地產(chǎn)投資提升投資者資信等級(jí) 51、（1）小產(chǎn)權(quán)房：是指建在集體土地上的商品房，只有房屋所有權(quán)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，不受法律保護(hù)。 （2）小產(chǎn)權(quán)房的危害：擾亂土地市場(chǎng)；損害廣大農(nóng)民的利益 52、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)：是指以最小的物質(zhì)資料來(lái)生產(chǎn)房地產(chǎn)商品，通過(guò)合理的流通交換，換取最大的經(jīng)濟(jì)效益。 18省啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作條例有望月底出臺(tái) 時(shí)間：xx-06-2609:53:31：網(wǎng)易 隨著山西近日下發(fā)關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)至少已有18個(gè)省(區(qū)、市)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的面世也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院此前要求，該條例要在6月底前出臺(tái)。專家指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和水平，同時(shí)也可為開(kāi)征房產(chǎn)稅和反腐敗發(fā)揮一定作用。 18省份啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作 山西省國(guó)土資源廳24日發(fā)布消息，根據(jù)山西省機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室日前下發(fā)的關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知，山西省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作職責(zé)已劃歸省國(guó)土資源廳，這標(biāo)志著山西省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已全面啟動(dòng)。 據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，至此，中國(guó)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份至少已達(dá)到18個(gè)，這些地區(qū)包括天津、河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、云南、陜西、甘肅和山西。 其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)席會(huì)議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國(guó)土資源廳(局)內(nèi)成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組，此外，湖南已決定在長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開(kāi)展相關(guān)試點(diǎn)。 不動(dòng)產(chǎn)登記條例有望月底出臺(tái) 今年以來(lái)，中國(guó)官方推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的進(jìn)程明顯加速。3月，不動(dòng)產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會(huì)議召開(kāi)；4月，國(guó)土部成立不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組；5月，不動(dòng)產(chǎn)登記局正式掛牌；6月16日，不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)研究設(shè)計(jì)啟動(dòng)。 按照相關(guān)時(shí)間表，被視為“頂層設(shè)計(jì)”的不動(dòng)產(chǎn)登記條例要在6月底出臺(tái)。國(guó)務(wù)院辦公廳于xx年3月26日發(fā)布的關(guān)于實(shí)施國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知明確要求：xx年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。 如今距離時(shí)間大限僅剩幾天，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。據(jù)悉，國(guó)土資源部5月14日審議并通過(guò)國(guó)土資源部xx年立法工作計(jì)劃(草案)，其中明確要求力爭(zhēng)在6月底前將不動(dòng)產(chǎn)登記條例(送審稿)報(bào)出。 分析稱或有助于征稅和反腐敗 在輿論看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和水平，同時(shí)有利于摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅開(kāi)征奠定條件，也可間接為反腐敗發(fā)揮一定作用。 中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)劉俊海表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記整合多部門職責(zé)，有助于提高不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和水平，保護(hù)公民房屋等私人財(cái)產(chǎn)合法所有權(quán)，同時(shí)維護(hù)交易安全。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于摸清家底，摸清國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，為將來(lái)土地供應(yīng)、市場(chǎng)調(diào)整、城市規(guī)劃、開(kāi)工建設(shè)等多方面提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù)，也為未來(lái)房產(chǎn)稅的開(kāi)征提供一個(gè)必要條件。 中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍此前在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開(kāi)、不透明的弊端，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開(kāi)查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當(dāng)交易的問(wèn)題，對(duì)于預(yù)防和發(fā)現(xiàn)腐敗活動(dòng)、斬?cái)嗬孑斔陀幸欢ㄗ饔谩?記者李金磊) 第一章期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近7成正，從而求取估價(jià)對(duì)象日期時(shí)的價(jià)格*估價(jià)時(shí)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄消費(fèi)及投現(xiàn)值的一種估價(jià)方法。和其他各種修正率；有復(fù)合投資收益率 1、不動(dòng)產(chǎn)定義：不能移交價(jià)格為正常價(jià)格宗地于估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格的點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)/成交日資水平、財(cái)政及金融狀2、理論依據(jù)：預(yù)期原理，完善的城市規(guī)劃和系統(tǒng)r=m*rm+(1-m)*re=a/ 資本化率；動(dòng)位置或者移動(dòng)位置后估價(jià)指數(shù)的計(jì)算：采用方法。期時(shí)的價(jià)格指數(shù)=在估況、物價(jià)居民收入和就未來(lái)收益權(quán)利的現(xiàn)在價(jià)完整的街道；土地排列p說(shuō)明：r： 會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變市場(chǎng)比較法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)第八章價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格；二、業(yè)水平、稅收負(fù)擔(dān)狀況、值。比較整齊。路線價(jià)法m：貸款比率；rm：抵而造成經(jīng)濟(jì)損失的財(cái)?shù)膬r(jià)格需要進(jìn)行交易情1、路線價(jià)法：是通過(guò)對(duì)采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)進(jìn)行技術(shù)革新及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀3、收益法特點(diǎn)：具有嚴(yán)需要較多的交易事例，押貸款資本化率；re：產(chǎn)。況、交易日期、區(qū)域因面臨特定街道、實(shí)用價(jià)修正可比實(shí)例在成交況、城市交通體系狀況、格的理論基礎(chǔ)；以收益并且房地產(chǎn)市場(chǎng)比較規(guī)自有資金要求的正常收 2、不動(dòng)產(chǎn)形成的前提：素、個(gè)別因素的修正。值相等的市街地，設(shè)定日期時(shí)的價(jià)格*成交日國(guó)際化狀況、國(guó)際經(jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的范，能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。益率。 折舊額有用性、稀缺性、有需交易日期修正系數(shù)是以標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深期的下一時(shí)期的價(jià)格指狀況）、制度因素（土地價(jià)格；評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確路線價(jià)法能夠快速評(píng)估年 求。成交日期時(shí)的價(jià)格為基度上數(shù)宗地的平均單價(jià)數(shù)*再下一時(shí)期的價(jià)格制度、住房制度、土地度取決于不動(dòng)產(chǎn)凈收益多宗土地的價(jià)格。路d=(cs)/n=c*(1-r)/ 建筑物的重3、影響因素：一般因素：準(zhǔn)來(lái)確定的。價(jià)格指數(shù)并附設(shè)于特定街道上，指數(shù)*。估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)利用規(guī)劃和城市規(guī)劃、和資本化率確定的準(zhǔn)確線價(jià)法的精度與路線價(jià)n說(shuō)明c： 社會(huì)因素（人口、不動(dòng)有定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比即得到該街道的路線的價(jià)格指數(shù)=在估價(jià)時(shí)建筑規(guī)范、不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)度。及其修正體系密切相新購(gòu)建價(jià)格；s：建筑物產(chǎn)交易慣例、城市化及價(jià)格指數(shù)。價(jià)。點(diǎn)時(shí)的價(jià)格稅收、地價(jià)政策、交通4、收益法適用：有收益關(guān)。路線價(jià)法適用于的凈殘值；n：建筑物的公共設(shè)施條件、教育及。2、路線價(jià)法特點(diǎn)及適用r=（rl*pl+rb*pb）管制、性質(zhì)隸屬變更）；或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)大宗或成片土地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)壽命；r:建筑物的社會(huì)福利狀況、生活方第四章范圍：路線法的實(shí)質(zhì)/(pl+pb)說(shuō)明r：綜合區(qū)域因素：不動(dòng)產(chǎn)所價(jià)格（土地租賃、商業(yè)、土地評(píng)估。路線價(jià)法殘值率=s/c*100%；每 年的折舊額與重新購(gòu)建式等狀況、心理因素、1、收益法：將待估不動(dòng)是一種土地的市場(chǎng)比較資本化率；rl：土地資在區(qū)域的自然條件及經(jīng)工業(yè)）適用于市街地。 國(guó)內(nèi)政治狀況、社會(huì)治產(chǎn)未來(lái)每年的預(yù)期客觀法。運(yùn)用路線價(jià)法的本化率；rb：建筑物資濟(jì)地理位置與前述一般5、資本化率：簡(jiǎn)單的說(shuō)基本原理：替代原理（和價(jià)格的比率成為折舊率 d=d/c*100%=(c-s)/(c安狀況、國(guó)際政治狀凈收益以一定的資本化前提是，有可供使用的本化率；pl：土地價(jià)格；因素相結(jié)合形成的地區(qū)是用以將不動(dòng)產(chǎn)凈收益區(qū)位論）*n)*100%=(1-r)/n*10況）、經(jīng)濟(jì)因素（經(jīng)濟(jì)發(fā)率統(tǒng)一折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)科學(xué)合理的深度指數(shù)表pb：建筑物價(jià)格。社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位及由此決資本化為價(jià)格的比率。第九章0%.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為t展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄消費(fèi)及投現(xiàn)值的一種估價(jià)方法。和其他各種修正率；有復(fù)合投資收益率定的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況對(duì)6、資本化率實(shí)質(zhì)：資本1、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有哪年的建筑物折舊總額資水平、財(cái)政及金融狀2、理論依據(jù)：預(yù)期原理，完善的城市規(guī)劃和系統(tǒng)r=m*rm+(1-m)*re=a/不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響。投資的收益率。幾部分：封面、目錄、 資本化率；城市內(nèi)各種不懂類別用7、資本化率求算方法：致委托人函、估價(jià)師聲et=d*t=（cs）況、物價(jià)居民收入和就未來(lái)收益權(quán)利的現(xiàn)在價(jià)完整的街道；土地排列p說(shuō)明：r：*t/n=c(1-r)*t/n.建業(yè)水平、稅收負(fù)擔(dān)狀況、值。比較整齊。路線價(jià)法m：貸款比率；rm：抵地地域由于本身特性而市場(chǎng)提取法、安全利率明、股價(jià)的假設(shè)和限制筑物現(xiàn)值技術(shù)革新及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀3、收益法特點(diǎn)：具有嚴(yán)需要較多的交易事例，押貸款資本化率；re：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法、復(fù)合條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、v=cet=c(cs)*t/自有資金要求的正常收況、城市交通體系狀況、格的理論基礎(chǔ)；以收益并且房地產(chǎn)市場(chǎng)比較規(guī)的因素；個(gè)別因素：投資收益率法、投資收估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。n=c*1(1r)*t/n國(guó)際化狀況、國(guó)際經(jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的范，能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。益率。宗地自然條件、局部區(qū)益率排序插入法。2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范成新率年折舊額狀況）、制度因素（土地價(jià)格；評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確路線價(jià)法能夠快速評(píng)估位條件及環(huán)境狀況。第五章格式有哪幾類常見(jiàn)的錯(cuò)q=1(1-r)*t/n*100制度、住房制度、土地度取決于不動(dòng)產(chǎn)凈收益多宗土地的價(jià)格。路d=(cs)/n=c*(1-r)/建筑物用途類別、建筑1、“成本”含義：是經(jīng)誤：技術(shù)路線錯(cuò)誤、方%=1(1-r)(n-n)/n建筑物的重結(jié)構(gòu)、層數(shù)及質(zhì)量利用規(guī)劃和城市規(guī)劃、和資本化率確定的準(zhǔn)確線價(jià)法的精度與路線價(jià)n說(shuō)明c：濟(jì)成本、估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的法運(yùn)用錯(cuò)誤、參數(shù)確定*100%=1(1-r)*t/(t+ 建筑規(guī)范、不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)度。及其修正體系密切相新購(gòu)建價(jià)格；s：建筑物第二章價(jià)格、消費(fèi)者的成本、錯(cuò)誤、報(bào)告格式錯(cuò)誤、n)*100% 稅收、地價(jià)政策、交通4、收益法適用：有收益關(guān)。路線價(jià)法適用于的凈殘值；n：建筑物的1、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)：是不動(dòng)客觀成本。論述題 管制、性質(zhì)隸屬變更）；或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)大宗或成片土地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)壽命；r:建筑物的產(chǎn)估價(jià)人員依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)2、理論依據(jù)：賣方來(lái)看基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)發(fā)展 區(qū)域因素：不動(dòng)產(chǎn)所價(jià)格（土地租賃、商業(yè)、土地評(píng)估。路線價(jià)法殘值率=s/c*100%；每估價(jià)原則、理論和方法，是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論；買趨勢(shì)年的折舊額與重新購(gòu)建在區(qū)域的自然條件及經(jīng)工業(yè)）適用于市街地。在充分掌握不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)方來(lái)看是替代原理。答：一、評(píng)估方法發(fā)展?jié)乩砦恢门c前述一般5、資本化率：簡(jiǎn)單的說(shuō)基本原理：替代原理（和價(jià)格的比率成為折舊率交易資料的基礎(chǔ)上，根3、重置價(jià)格和重建價(jià)歷史回顧理論準(zhǔn)備和d=d/c*100%=(c-s)/(c據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性，格：前者是指采用估價(jià)試點(diǎn)討論（19781988）因素相結(jié)合形成的地區(qū)是用以將不動(dòng)產(chǎn)凈收益區(qū)位論）*n)*100%=(1-r)/n*10按不動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建1、土地分等定級(jí)以及級(jí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位及由此決資本化為價(jià)格的比率。第九章0%.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為t定的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況對(duì)6、資本化率實(shí)質(zhì)：資本1、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有哪及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑差收益，綜合級(jí)別基準(zhǔn)年的建筑物折舊總額不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響。投資的收益率。幾部分：封面、目錄、的一般收益狀況，充分技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)地價(jià)的評(píng)估。2、抽樣調(diào)et=d*t=（cs）城市內(nèi)各種不懂類別用7、資本化率求算方法：致委托人函、估價(jià)師聲考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、不時(shí)的價(jià)格水平，重新建查商業(yè)、企業(yè)數(shù)據(jù)采用*t/n=c(1-r)*t/n.建地地域由于本身特性而市場(chǎng)提取法、安全利率明、股價(jià)的假設(shè)和限制動(dòng)產(chǎn)利用方式、利用政造與估價(jià)對(duì)象建筑物具數(shù)學(xué)模型進(jìn)行分析。 筑物現(xiàn)值對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法、復(fù)合條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估體系v=cet=c(cs)*t/的因素；個(gè)別因素：投資收益率法、投資收估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。的影響，綜合評(píng)定出某物所必須的支出和應(yīng)獲的形成（19891993）以n=c*1(1r)*t/n宗地自然條件、局部區(qū)益率排序插入法。2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范成土地使用價(jià)值評(píng)價(jià)為基新率不動(dòng)產(chǎn)在某一權(quán)力狀態(tài)得的利潤(rùn) 位條件及環(huán)境狀況。第五章格式有哪幾類常見(jiàn)的錯(cuò)q=1(1-r)*t/n*100下的某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。重建價(jià)格：指采用與估礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)， 建筑物用途類別、建筑1、“成本”含義：是經(jīng)誤：技術(shù)路線錯(cuò)誤、方%=1(1-r)(n-n)/n2、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的意義：價(jià)對(duì)象建筑物具有相同以市場(chǎng)交易資料為參考 結(jié)構(gòu)、層數(shù)及質(zhì)量濟(jì)成本、估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的法運(yùn)用錯(cuò)誤、參數(shù)確定*100%=1(1-r)*t/(t+為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易服的建筑材料，建筑構(gòu)配的評(píng)估體系。1、使用價(jià) 第二章價(jià)格、消費(fèi)者的成本、錯(cuò)誤、報(bào)告格式錯(cuò)誤、n)*100%務(wù)、有利于提高不動(dòng)產(chǎn)件，設(shè)備和建筑技術(shù)等，值評(píng)估2、運(yùn)用條件、方 1、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)：是不動(dòng)客觀成本。論述題經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率、確立公按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水法評(píng)估樣本地價(jià)3、評(píng)估 產(chǎn)估價(jià)人員依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)2、理論依據(jù)：賣方來(lái)看基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)發(fā)展平的收益分配制度的依平，重新建造與估價(jià)對(duì)出基準(zhǔn)地價(jià)4、運(yùn)用基準(zhǔn)估價(jià)原則、理論和方法，是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論；買趨勢(shì)據(jù)、有利于不動(dòng)產(chǎn)的公象建筑物完全相同的全地價(jià)形成修正分析。在充分掌握不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)方來(lái)看是替代原理。答：一、評(píng)估方法發(fā)展平賦稅。新建筑物所必需的支出現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的推廣、交易資料的基礎(chǔ)上，根3、重置價(jià)格和重建價(jià)歷史回顧理論準(zhǔn)備和3、基本原則：合法性、和應(yīng)獲得的利潤(rùn)，應(yīng)用、完善階段（1993 據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性，格：前者是指采用估價(jià)試點(diǎn)討論（19781988）最有效使用、估價(jià)期日、至今）1、科學(xué)界定地價(jià) 按不動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建1、土地分等定級(jí)以及級(jí)替代原則、供求原則、第六章定義2、在技術(shù)途徑上提 及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑差收益，綜合級(jí)別基準(zhǔn)預(yù)期收益、貢獻(xiàn)原則、1、假設(shè)開(kāi)發(fā)法：是在估供了兩條可供選擇的評(píng) 的一般收益狀況，充分技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)地價(jià)的評(píng)估。2、抽樣調(diào)公平原則、變動(dòng)原則。算開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正估思路都是以土地定 考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、不時(shí)的價(jià)格水平，重新建查商業(yè)、企業(yè)數(shù)據(jù)采用競(jìng)爭(zhēng)原則、協(xié)調(diào)原則、常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，級(jí)為基礎(chǔ)都是以市場(chǎng)扣除未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)正常的土地交易為實(shí)例，級(jí)差動(dòng)產(chǎn)利用方式、利用政造與估價(jià)對(duì)象建筑物具數(shù)學(xué)模型進(jìn)行分析。剩余產(chǎn)出。策以及利用效益等因素有同等效用的全新建筑現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估體系4、估價(jià)期日原則意義：開(kāi)發(fā)成本、利息、利潤(rùn)、收益測(cè)算為途徑。3、強(qiáng)的影響，綜合評(píng)定出某物所必須的支出和應(yīng)獲的形成（19891993）以便于弄清估價(jià)對(duì)象價(jià)格稅費(fèi)后，以剩余之?dāng)?shù)來(lái)調(diào)了土地價(jià)格的產(chǎn)權(quán)屬 不動(dòng)產(chǎn)在某一權(quán)力狀態(tài)得的利潤(rùn)土地使用價(jià)值評(píng)價(jià)為基時(shí)點(diǎn)，了解不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)確定估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)價(jià)性。4、為保證其現(xiàn)勢(shì)性， 下的某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。重建價(jià)格：指采用與估礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，狀況，為不動(dòng)產(chǎn)的交易格的一種方法。要根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)市場(chǎng)的 2、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的意義：價(jià)對(duì)象建筑物具有相同以市場(chǎng)交易資料為參考等級(jí)管理及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法理論依變化而更新數(shù)據(jù)。二、 為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易服的建筑材料，建筑構(gòu)配的評(píng)估體系。1、使用價(jià)的法律法規(guī)的頒布實(shí)施據(jù)：預(yù)期原理現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估特點(diǎn)務(wù)、有利于提高不動(dòng)產(chǎn)件，設(shè)備和建筑技術(shù)等，值評(píng)估2、運(yùn)用條件、方提供時(shí)間界限；有利于3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條及存在問(wèn)題條件：1、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率、確立公按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水法評(píng)估樣本地價(jià)3、評(píng)估估價(jià)人員選擇合適的估件：待開(kāi)發(fā)土地的估市場(chǎng)不發(fā)育，交易資料平的收益分配制度的依平，重新建造與估價(jià)對(duì)出基準(zhǔn)地價(jià)4、運(yùn)用基準(zhǔn)價(jià)方法，對(duì)年期修正系價(jià)土地、復(fù)墾少，市場(chǎng)公開(kāi)化程度低，據(jù)、有利于不動(dòng)產(chǎn)的公象建筑物完全相同的全地價(jià)形成修正分析。數(shù)、利息期等參數(shù)進(jìn)行待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)房交易價(jià)格的形成機(jī)制不 地產(chǎn)的估價(jià)，這時(shí)公式規(guī)模。2、有效合理配置平賦稅。新建筑物所必需的支出現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的推廣、設(shè)定。 3、基本原則：合法性、和應(yīng)獲得的利潤(rùn)，應(yīng)用、完善階段（19935、估價(jià)期日和日期：前中的建筑費(fèi)還包括拆遷機(jī)制缺乏，功能分區(qū)不 最有效使用、估價(jià)期日、至今）1、科學(xué)界定地價(jià)者為估價(jià)對(duì)象價(jià)值或者費(fèi)用現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)明顯。3、城市規(guī)劃資料 中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估在不全。替代原則、供求原則、第六章定義2、在技術(shù)途徑上提價(jià)格確定的時(shí)點(diǎn)特點(diǎn)和問(wèn)題：1、預(yù)期收益、貢獻(xiàn)原則、1、假設(shè)開(kāi)發(fā)法：是在估供了兩條可供選擇的評(píng)后者為估價(jià)人員對(duì)估價(jià)建工程可裝修或可改現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方公平原則、變動(dòng)原則。算開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正估思路都是以土地定對(duì)象進(jìn)行估價(jià)的工作日變用途的舊房。法為一個(gè)間接的地價(jià)評(píng)第七章競(jìng)爭(zhēng)原則、協(xié)調(diào)原則、常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，級(jí)為基礎(chǔ)都是以市場(chǎng)期估體系。2、地價(jià)是建立扣除未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)正常的土地交易為實(shí)例，級(jí)差1、什么是基準(zhǔn)地價(jià)，基在土地使用價(jià)值評(píng)估基剩余產(chǎn)出。第三章 4、估價(jià)期日原則意義：開(kāi)發(fā)成本、利息、利潤(rùn)、收益測(cè)算為途徑。3、強(qiáng)1、市場(chǎng)比較法：將估價(jià)準(zhǔn)地價(jià)有何特點(diǎn)和作礎(chǔ)上的分區(qū)域分類地 便于弄清估價(jià)對(duì)象價(jià)格稅費(fèi)后，以剩余之?dāng)?shù)來(lái)調(diào)了土地價(jià)格的產(chǎn)權(quán)屬對(duì)象與在在估價(jià)期日的用？?jī)r(jià)。趨勢(shì)：1、利用交易 時(shí)點(diǎn)，了解不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)確定估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)價(jià)性。4、為保證其現(xiàn)勢(shì)性，近期有過(guò)交易的累死不答：定義：是指在宗地地價(jià)資料間接評(píng)估。2、 狀況，為不動(dòng)產(chǎn)的交易格的一種方法。要根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)市場(chǎng)的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些估價(jià)的基礎(chǔ)上，評(píng)估出由分類地價(jià)評(píng)估向分區(qū)等級(jí)管理及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)2、假設(shè)開(kāi)發(fā)法理論依變化而更新數(shù)據(jù)。二、類似不動(dòng)產(chǎn)的成家價(jià)格的各級(jí)別或各個(gè)地區(qū)土地價(jià)評(píng)估發(fā)展利用市的法律法規(guī)的頒布實(shí)施據(jù)：預(yù)期原理現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估特點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此地的平均價(jià)格。特點(diǎn)：場(chǎng)交易價(jià)格資料進(jìn)行直提供時(shí)間界限；有利于3、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條及存在問(wèn)題條件：1、作為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)區(qū)域性價(jià)格、分用途價(jià)接評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，將成 估價(jià)人員選擇合適的估件：待開(kāi)發(fā)土地的估市場(chǎng)不發(fā)育，交易資料點(diǎn)的客觀合理價(jià)格的估格、平均價(jià)格、有限年為近準(zhǔn)低價(jià)評(píng)估的方 期的價(jià)格、具有時(shí)效性、法：土地使用價(jià)值的評(píng)價(jià)方法，對(duì)年期修正系價(jià)土地、復(fù)墾少，市場(chǎng)公開(kāi)化程度低，價(jià)方法。 數(shù)、利息期等參數(shù)進(jìn)行待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)房交易價(jià)格的形成機(jī)制不2、市場(chǎng)比較法依據(jù)：替與土地利用開(kāi)發(fā)程度有價(jià)趨向弱化；土地基準(zhǔn) 地產(chǎn)的估價(jià)，這時(shí)公式規(guī)模。2、有效合理配置關(guān)、是政府委托評(píng)估的地價(jià)評(píng)估依據(jù)由土地利設(shè)定。代原理5、估價(jià)期日和日期：前中的建筑費(fèi)還包括拆遷機(jī)制缺乏，功能分區(qū)不3、怎樣選取可比實(shí)例：價(jià)格、是一種控制性價(jià)用效益資料向土地市場(chǎng)者為估價(jià)對(duì)象價(jià)值或者費(fèi)用現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)明顯。3、城市規(guī)劃資料區(qū)位相同或相似、用途格。作用：是政府宏觀交易資料轉(zhuǎn)化；基準(zhǔn)地中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估在不全。價(jià)格確定的時(shí)點(diǎn)特點(diǎn)和問(wèn)題：1、相同、建筑結(jié)構(gòu)相同、調(diào)控土地市場(chǎng)的依據(jù)、價(jià)的用途分類體系將逐后者為估價(jià)人員對(duì)估價(jià)建工程可裝修或可改現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方權(quán)利性質(zhì)相同、交易類是國(guó)家征收土地使用稅漸細(xì)化；基準(zhǔn)地價(jià)的表 對(duì)象進(jìn)行估價(jià)的工作日變用途的舊房。法為一個(gè)間接的地價(jià)評(píng)型吻合、成交日期與估的依據(jù)、調(diào)節(jié)土地利用、達(dá)方式多元化。畝分 第七章期估體系。2、地價(jià)是建立價(jià)時(shí)點(diǎn)相近、成交價(jià)格是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)類地價(jià)評(píng)估向分區(qū)地價(jià) 1、什么是基準(zhǔn)地價(jià)，基在土地使用價(jià)值評(píng)估基第三