開發(fā)商屯兵旅游地產(chǎn)同質(zhì)化下乍現(xiàn)價格戰(zhàn).doc

奇跡私服 WWW ZHXCJ COM BTXY 開發(fā)商屯兵旅游地產(chǎn)同質(zhì)化下乍現(xiàn)價格戰(zhàn) 旅游地產(chǎn) 成為開發(fā)商越來越頻繁提及的概念 甚至有超過 商業(yè)地產(chǎn)的勢頭 張艷紅 日前 保利地產(chǎn)在短短兩個月時間 簽下 3 個耗資過 100 億的休閑度假型綜合體項目 恒大地產(chǎn)則明確表示 旗 下 20 的投資用于旅游地產(chǎn) 加上原先在旅游地產(chǎn)方面已有 所涉足的雅居樂 碧桂園等等 希望在休閑度假這個概念上 做文章的開發(fā)商越來越多 以 旅游 的名義做地產(chǎn) 一個可以看得到的普遍規(guī)律是 凡是打著 旅游地產(chǎn) 概念的項目 往往都有驚人的規(guī)模 日前 保利 東莞 投資有限公司分別與東莞樟木頭鎮(zhèn)政 府 樟木頭林場簽訂相關協(xié)議 根據(jù)協(xié)議 保利集團將在 6 年時間內(nèi)投資 100 億元 在樟木頭的寶山生態(tài)開發(fā)區(qū)建設一 個占地面積達 26 6 平方公里的東莞保利生態(tài)城項目 奇跡私服 WWW ZHXCJ COM BTXY 消息稱 該項目將涵蓋五星級酒店 4 家 生態(tài)度假山莊 9 個 主題酒店 4 家 主題公園 3 個 生態(tài)體育公園 3 座 低碳生態(tài)建筑示范群 15 座 項目建成后相當于再造一個樟 木頭鎮(zhèn)城區(qū) 并有望每年給東莞吸引游客 600 萬 800 萬人次 在此之前的 10 月 保利地產(chǎn)先后與四川省德陽市和成 都市簽訂了合作項目 兩個項目的投資均超過 100 億 也都 包含酒店 會議 商場等集群 主打休閑度假概念 另一家在近期大談 旅游地產(chǎn) 的開發(fā)商是恒大地產(chǎn) 該集團董事局主席許家印曾經(jīng)透露 公司旗下 20 的投資是 在旅游地產(chǎn)上 一般以恒大金碧天下系列為主 包括多元化 住宅產(chǎn)品和多功能的項目配套 集旅游 度假 商務 居住 于一體的大型綜合體項目 據(jù)悉 恒大地產(chǎn)已在廣東清遠 武漢鄂州 重慶 成都 彭山 天津薊縣 南京 昆明等地推出其旅游地產(chǎn)的代表作 品 不過 雖然保利 恒大等宣稱這一新投入方向是旅游地 產(chǎn) 但從其定位來看 依然和最典型的華僑城模式存在較大 奇跡私服 WWW ZHXCJ COM BTXY 差別 客觀來看 在旅游地產(chǎn)的定義上 目前仍然存在一定的 分歧 廣州一位開發(fā)商的負責人表示 如何界定旅游地產(chǎn)依 然沒有統(tǒng)一標準 大部分認為華僑城模式才是旅游地產(chǎn) 而 其余大部分城市郊區(qū)的大盤項目 頂多只能稱作是休閑度假 型產(chǎn)品 保利地產(chǎn)有關負責人表示 集團旗下的旅游地產(chǎn)項目 將有別于華僑城模式 但其中也會出現(xiàn)一些具備旅游特質(zhì)的 元素 恒大地產(chǎn)則表示 旅游項目配套一般包括五星級酒店 會議中心 健康中心 娛樂中心 飲食中心 商業(yè)中心 運 動中心 養(yǎng)身中心 恒大劇場 網(wǎng)球中心等九大中心 水世 界 樂世界 及室內(nèi)滑雪場和溜冰場 廣州有業(yè)內(nèi)人士稱 這種模式并不新鮮 主要以旅游的 名義來做地產(chǎn) 而早在好多年前 碧桂園 雅居樂等就已經(jīng) 在廣州周邊的郊區(qū)大盤注入了一些休閑度假的元素 不過雅居樂地產(chǎn)表示 并不認為公司從事的是旅游地產(chǎn) 奇跡私服 WWW ZHXCJ COM BTXY 頂多只能稱作休閑度假項目 該人士也表示 市區(qū)的可開發(fā) 項目越來越少 未來往郊區(qū)和大城市的衛(wèi)星城去擴張已經(jīng)成 為必然的趨勢 這將意味著越來越多原先僅在市區(qū)范圍經(jīng)營 住宅開發(fā)的企業(yè)都會走郊區(qū)大盤開發(fā)之路 同質(zhì)化下的巨頭角逐 出于地段優(yōu)勢 加上體量一般較小 大城市市區(qū)樓盤往 往都不會面臨較大的競爭壓力 但到了郊區(qū)的超級大盤上 情況就完全不同 對開發(fā)商的經(jīng)營能力考驗更加明顯 事實上 開發(fā)商在大盤上的較量 早已經(jīng)在廣州周邊燃 起 以廣州北部清遠邊境為例 山清水秀的自然環(huán)境 使得 當?shù)刈淞吮坦饒@假日半島 美林湖 獅子湖 萬科北部 合景天湖峰境等動輒數(shù)平方公里的超級大盤 而每個樓盤都 有諸如五星級酒店 溫泉 高爾夫等配套性資源 因此 為 了能夠勝出 開發(fā)商都必須使出各自的招數(shù)來贏得市場 日前 萬科的北部萬科城以 3000 多元 平方米的起價打 破該區(qū)域的寧靜 因為該定價較周邊的樓盤低了近一半 盡 管萬科推出的產(chǎn)品類型為洋房 而周邊項目多為別墅 但萬 科的低價攪局 依然引起了較大反響 奇跡私服 WWW ZHXCJ COM BTXY 與萬科相反的是獅子湖 定價高達 2 萬元 平方米 這 個由山東頤杰鴻泰集團投資 60 多億元的項目主打高端市場 8 平方公里的項目上 有高爾夫球場 國際會所等 銷售項 目也以高端別墅為主 保利地產(chǎn)上述負責人稱 開發(fā)旅游地產(chǎn)的成敗取決于項 目定位 成本控制等多個因素 能不能賺錢 還看各自的本 事 而保利極有可能做高端產(chǎn)品 做一些別墅類的產(chǎn)品 這 樣可以避免與大多數(shù)項目同質(zhì)化 同時 在項目選擇上 盡 量在大城市的衛(wèi)星城 以及高速路網(wǎng)