房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)習(xí)題(一)(二)答案.doc

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)習(xí)題（一）（二）答案第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型及流程一、單項(xiàng)選擇題1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式不同，可以分為（ D ）。A房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商鋪經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房屋具體情況后，需要編制的是（ B ）A房屋使用說(shuō)明書B房屋狀況說(shuō)明書C房屋交易說(shuō)明書D房屋保障說(shuō)明書3可以避免同一房號(hào)重復(fù)銷售的重要工具是（ B ）。A價(jià)目表B銷控表C客戶置業(yè)計(jì)劃D須知文件4房屋租賃業(yè)務(wù)中，押金一般為（ C ）租金。A一周B半個(gè)月C，一個(gè)月D三個(gè)月 5在房屋租賃備案提供的材料中，不需要提供的是（ D ）A共有權(quán)人的同意出租證明 B委托代管人授權(quán)出租的證明C房屋租賃合同D房屋居間服務(wù)合同二、多項(xiàng)選擇題1在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括（ ABCD ）。A市場(chǎng)和交易政策咨詢B房地產(chǎn)實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查C信息發(fā)布和廣告宣傳D代收代付租金E協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管2房地產(chǎn)交易信息包括（ BCD ）A政策信息B房源信息C客源信息D價(jià)格信息E市場(chǎng)信息3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房源實(shí)地查看的時(shí)候，重點(diǎn)了解房屋的（ BCD ）。A鄰居狀況B實(shí)物狀況C區(qū)位狀況D物業(yè)管理E學(xué)區(qū)狀況4決定銷售人員數(shù)量的主要因素有（ ABCD ）。A銷售階段B項(xiàng)目銷售量C銷售目標(biāo)D宣傳推廣E銷售技巧5在存量房買賣居間業(yè)務(wù)的洽談階段，最主要協(xié)商的是房屋的（ ABC ）A買賣價(jià)格B交易稅費(fèi)C，貸款D房屋交接手續(xù)E交易流程第二章 房地產(chǎn)交易信息搜集與運(yùn)用一、單項(xiàng)選擇題1.下列屬于被動(dòng)收集房源信息的方式是了（ A ）。A門店接待B媒體獲取C住宅小區(qū)獲取D聯(lián)系有關(guān)單位2下列不屬于房源信息構(gòu)成要素的是（ B ）。A房地產(chǎn)狀況B權(quán)屬證明材料C掛牌要求D房地產(chǎn)權(quán)利人資料3經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)買住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部門申請(qǐng)回購(gòu)，政府放棄回購(gòu)的，可以上市交易。A2B3C4D54將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的（ A ）A銷售難易B坐落位置C業(yè)主報(bào)價(jià)D物業(yè)服務(wù)5房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（ C ） A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B預(yù)售或者銷售許可證號(hào)C房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱6房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（ A ）。A私盤制B公盤制C分區(qū)公盤制D分類公盤制7下列關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（ B ）A房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明是建筑面積或者使用面積D房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容8針對(duì)購(gòu)買需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（ B ）A長(zhǎng)期培養(yǎng)B重點(diǎn)跟蹤C(jī)保持一般性溝通D不斷了解客戶需求二、多項(xiàng)選擇題I下列屬于A類房源特征的是（ BCE ）。A價(jià)格較高B銷售難度小C房地產(chǎn)質(zhì)量上乘D市場(chǎng)需求旺盛E有房源鑰匙2下列屬于房源信息共享形式的是（ ABD ）。A私盤制B公盤制C分區(qū)私盤制D分區(qū)公盤制E集團(tuán)公盤制3房源信息記錄整理的方式有（ BCD ）。A影像的方式B紙張載體C計(jì)算機(jī)D計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)E云技術(shù)4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的價(jià)格信息的渠道主要有（ ABCD ）A政府主管部門的網(wǎng)站B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交案例C通過(guò)交易當(dāng)事人了解信息D相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告E稅務(wù)局的房屋納稅記錄5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有（ ADE ）A購(gòu)房需求強(qiáng)烈B購(gòu)房能力較強(qiáng)C對(duì)房屋要求較高D有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力E預(yù)算合理6發(fā)布房源要保證其真實(shí)性，主要是指房源的（