2012濟(jì)南市歷城區(qū)招商項目推介文字光盤版.doc

濟(jì)南市歷城區(qū)招商推介會文字材料“齊魯首邑”歷城是山東省會濟(jì)南的最大市轄區(qū)。她南依泰山北靠黃河，從東、南兩面拱衛(wèi)濟(jì)南,轄區(qū)面積1298平方公里，人口120萬，綜合實力連續(xù)多年保持在山東省縣域經(jīng)濟(jì)30強(qiáng)前列。投資環(huán)境優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢明顯歷城北接京津，南連滬寧，西連黃河中上游，東連膠東半島，地處我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的地區(qū)之一-環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。500公里商圈內(nèi)涵蓋3億人口，北京、天津、青島、南京等國內(nèi)一線重點城市均在其4小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，歷來為商家必爭之地。交通發(fā)達(dá)便利歷城是華北鏈接華東、沿海通達(dá)內(nèi)地的重要陸空交通樞紐。航空線路、高速公路與國道、省道縱橫交錯，形成四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。濟(jì)南遙墻國際機(jī)場坐落區(qū)內(nèi)，是我國重要的干線機(jī)場，是濟(jì)南“6+1”都市圈聯(lián)接域外的唯一空中走廊。即將開工的濟(jì)南東客站將作為未來城際軌道交通的樞紐，拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)，帶動歷城與周邊城市的交往。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚歷城堅持城市化、工業(yè)化“雙輪驅(qū)動”，努力做大三產(chǎn)、做強(qiáng)二產(chǎn)、做優(yōu)一產(chǎn)，三次產(chǎn)業(yè)都得到快速發(fā)展。高效生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光休閑農(nóng)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)初具規(guī)模；工業(yè)發(fā)展質(zhì)效雙升，以創(chuàng)新驅(qū)動為主導(dǎo)的新型工業(yè)體系逐步形成；服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，打造服務(wù)業(yè)首位經(jīng)濟(jì)邁出了堅實步伐，金融保險、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)業(yè)、科技信息等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。人文底蘊厚實歷城擁有2100多年的歷史底蘊，西漢時請纓報國的少年終軍、唐開國大將秦瓊、南宋豪放派詞人辛棄疾、婉約派詞人李清照等，是歷城人民永遠(yuǎn)的驕傲和自豪；域內(nèi)文物景點眾多，擁有大辛莊甲骨文遺址、隋代四門塔、古齊長城遺址、盛唐造型雕刻藝術(shù)精品龍虎塔、九頂塔等46處重要文物景點，5處國家級重點保護(hù)文物，濟(jì)南72處名泉，歷城就有11處。洪家樓天主大教堂與百年學(xué)府山東大學(xué)相鄰而建，印證歷城的文化交流源遠(yuǎn)流長。歷城民風(fēng)淳樸，治安良好，是平安山東建設(shè)先進(jìn)區(qū)。“一帶四區(qū)”發(fā)展布局及重點招商項目二環(huán)東路發(fā)展隆起帶以二環(huán)東路為主軸，以濱河新區(qū)為帶動，輻射花園路、洪樓西路、洪樓南路、七里河片區(qū)、北園大街沿線區(qū)域和華山片區(qū)、王舍人部分區(qū)域，進(jìn)行大型城市綜合體及居民居住、會議度假、酒店式公寓等開發(fā)建設(shè)，重點推進(jìn)建設(shè)高端商務(wù)、總部基地、金融證券、房地產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流、科研信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展，打造名副其實的“交通大動脈、景觀新走廊、發(fā)展隆起帶”。本區(qū)域重點招商項目：1、全福立交橋西南角商住地塊項目總用地面積182畝，可規(guī)劃用地面積142畝。項目分為三個地塊，地塊一：規(guī)劃建設(shè)用地面積35畝，用地性質(zhì)為商業(yè)金融，地上容積率5.5，地下容積率2.4；地塊二：規(guī)劃建設(shè)用地面積99畝，用地性質(zhì)為居住，地上容積率3.4，地下容積率1.6；地塊三：規(guī)劃建設(shè)用地面積7.5畝，用地性質(zhì)為市政設(shè)施（郵電），地上容積率5.5，地下容積率2.4。該項目是濟(jì)南市二環(huán)東路隆起帶重點推進(jìn)項目，3平方公里商圈范圍內(nèi)，聚集人口30萬人，周邊已有華福國際、金色港灣、東興寓城花園等大型高檔社區(qū)，大型商業(yè)設(shè)施鱗次櫛比，商業(yè)需求旺盛，周圍路網(wǎng)發(fā)達(dá)，市政配套設(shè)施完備，適宜商住地產(chǎn)的開發(fā)。2、省農(nóng)科院片區(qū)住宅地塊項目總面積337畝，地上現(xiàn)有建筑物面積6萬平方米，規(guī)劃可用地260余畝，土地性質(zhì)為國有劃撥，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住。收儲前所有準(zhǔn)備工作已完成，現(xiàn)正在辦理規(guī)劃、策劃手續(xù)。項目地理位置優(yōu)越，居住環(huán)境良好，周邊重汽翡翠清河、華光日化等項目相繼開工建設(shè)，商業(yè)需求旺盛；周圍路網(wǎng)發(fā)達(dá)，市政配套設(shè)施完備，隨著二環(huán)東路隆起帶、洪樓高端商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，項目的區(qū)位優(yōu)勢日益明顯，未來升值前景不可限量。3、棉麻公司儲備庫地塊開發(fā)項目占地面積7.56萬平方米，已向濟(jì)南市國土局申請對項目用地進(jìn)行收儲以及招拍掛交易，濟(jì)南市規(guī)劃局已同意將該項目按居住用地進(jìn)行規(guī)劃策劃。項目西接濟(jì)南市主城區(qū)，東臨濟(jì)南市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，周邊已聚集了保利海德公館、富翔天地、上海花園等多處商住樓盤，建設(shè)居住社區(qū)的條件愈發(fā)成熟；附近的樂購超市、銀座商城華信店、夏都金地商業(yè)廣場在滿足居民購物需要的同時，也凸顯了該區(qū)域濃厚的商業(yè)氛圍，具有良好的商業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展條件，市場發(fā)展前景良好。4、華山國家歷史文化公園項目景區(qū)總體規(guī)劃已通過國務(wù)院和省市批準(zhǔn)，在濟(jì)南市“一城三區(qū)”的規(guī)劃中，是濱河新區(qū)的重要組成部分和重要節(jié)點,是省、市、區(qū)的重點生態(tài)旅游建設(shè)項目。擬依托景區(qū)內(nèi)省級重點文物保護(hù)單位華陽宮等人文景觀，打造一個包括6平方公里水面，總規(guī)劃面積14平方公里的“國家級公園”。隨著小清河的不斷改造提升，該區(qū)域?qū)⑿纬蛇B通大明湖、護(hù)城河的大山水旅游格局。項目總投資300億元。現(xiàn)誠招國內(nèi)外知名投資商合作開發(fā)。洪樓高端商務(wù)區(qū)以打造輻射省會、連接城鄉(xiāng)的高端商務(wù)服務(wù)業(yè)聚集區(qū)為目標(biāo)，以花園路和二環(huán)東路為軸線，著力吸引城市商業(yè)銀行、證券、保險行業(yè)地方總部，打造以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)、以投融資活動高度聚集為特征的區(qū)域性金融機(jī)構(gòu)聚集中心，引導(dǎo)國內(nèi)外大型商貿(mào)企業(yè)加快設(shè)點布局，大力引進(jìn)全國或區(qū)域性企業(yè)總部和現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)態(tài)，建設(shè)泉城東部具有較強(qiáng)聚集輻射作用的高端商務(wù)區(qū)。本區(qū)域重點招商項目：1、山大農(nóng)場商業(yè)地塊項目總占地面積45畝，可規(guī)劃建設(shè)用地面積22畝，地上現(xiàn)有建筑物面積1萬平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)及部分綠地。項目位于濟(jì)南市二環(huán)東路重要節(jié)點和歷城區(qū)洪樓高端商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，毗鄰百年山大和百年洪樓教堂，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)、居住及歷史文化教育氛圍濃厚，樂購超市、大潤發(fā)超市的開業(yè)，以及彼岸新都、福潤康城等住宅項目的投入使用，使得該區(qū)域的集聚效應(yīng)、帶動效應(yīng)日益明顯，投資該項目將會帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。東部新城區(qū)以經(jīng)十東路歷城段為主軸，以旅游路和世紀(jì)大道為兩翼，以唐冶新區(qū)為核心區(qū)，以雪山片區(qū)、章錦片區(qū)、彩石片區(qū)、蓮花山片區(qū)開發(fā)建設(shè)為帶動，以打造泉城“東門戶”為目標(biāo)，推動經(jīng)十東路沿線現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、科教研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及生活居住等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力建設(shè)集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科教研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及生活居住等產(chǎn)業(yè)于一體的宜業(yè)宜居現(xiàn)代化新城區(qū)。本區(qū)域重點招商項目：1、唐冶新區(qū)商業(yè)地塊項目地塊一位于濟(jì)南市邢村立交橋東北角，面積46畝，容積率5.0，建筑高度要求180米，建成后將成為集商業(yè)、金融、辦公、娛樂、酒店、企業(yè)總部等于一體的商業(yè)綜合體。目前該地塊已經(jīng)征為國有，正在進(jìn)行城市設(shè)計以及地上物的拆除工作，預(yù)計2012年招拍掛；地塊二位于唐冶新區(qū)經(jīng)十東路北側(cè)，總占地面積25畝，規(guī)劃為商業(yè)辦公混合用地；地塊三位于唐冶立交橋東北角，總面積303畝，容積率為5.0，建筑密度40%，綠地率20%，已經(jīng)征為國有并拆遷完畢，預(yù)計2012年可進(jìn)行招拍掛；地塊四位于唐冶新區(qū)世紀(jì)大道南側(cè)，面積340畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)娛樂混合用地和住宅用地，其中商業(yè)娛樂混合用地面積165畝，住宅用地面積175畝。2、唐冶新區(qū)住宅地塊項目位于唐冶新區(qū)圍子山路西側(cè)，占地面積分別為117畝、103畝、133畝、150畝，用地性質(zhì)為住宅。目前該地塊正在進(jìn)行土地征收熟化等工作，預(yù)計2013年上半年完成招拍掛。3、郭西商業(yè)大廈項目規(guī)劃用地面積31畝，設(shè)計主體為高百米的雙子塔樓，地上27層，地下2層，計劃總投資3億元，總建筑面積10.5萬平方米，將建設(shè)集文化、購物、餐飲、辦公、居住為一體的商業(yè)綜合體，開發(fā)潛力巨大，現(xiàn)對外誠招投資商。4、郭店十里堡物流園區(qū)項目 總占地面積2400畝，其中物流配載用地700余畝，街頭綠地80余畝，其余均為一類工業(yè)用地，計劃建設(shè)郭店物流園區(qū)的倉儲、產(chǎn)品展示、簡易產(chǎn)品加工、交易等功能區(qū)域。項目周邊擁有山東鋼鐵集團(tuán)、中大瑞源等三十多家鋼材物流企業(yè)。項目地處濟(jì)南東部的交通樞紐中心，擁有公路、鐵路、航空立體交通優(yōu)勢，規(guī)劃建成山東省集倉儲配送、多式聯(lián)運及展示、網(wǎng)上交易等功能于一體的國際貨運樞紐型物流基地。5、唐王平原森林公園項目是濟(jì)南市林業(yè)局批準(zhǔn)的市級森林公園，東接白云湖風(fēng)景區(qū)，西鄰濟(jì)南國際機(jī)場，素有“天然氧吧”之稱。景區(qū)交通便利，位置優(yōu)越，總面積2760畝，其中水面1500畝，林木面積1100畝，綠化覆蓋率70%，公園現(xiàn)有垂釣、賞花、餐飲、療養(yǎng)、會議接待等項目，符合近郊旅游的發(fā)展條件，適宜承接旅游團(tuán)隊及全國性的大中型會議，項目經(jīng)營收入可觀，投資回收期較短?，F(xiàn)對外誠招合作商共同開發(fā)。臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)以濟(jì)南臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為核心區(qū)，以建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)、航空物流園區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)聚集區(qū)為目標(biāo)，依托濟(jì)青、青銀、繞城等高速公路及國際機(jī)場優(yōu)勢，加快建設(shè)國內(nèi)一流空港。大力培育航空物流、鐵路物流、公路物流，構(gòu)建立體物流體系，初步形成以國際機(jī)場為中心的航空物流園區(qū)，努力建設(shè)綠色生態(tài)空港新城。臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，歐洲工業(yè)園和汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地被列為省級產(chǎn)業(yè)基地和濟(jì)南市最大的歐美企業(yè)聚集區(qū)。德國采埃孚商用車轉(zhuǎn)向機(jī)（山東）有限公司、德國福士汽車零部件（濟(jì)南）有限公司、德國大陸汽車電子（濟(jì)南）公司、比利時艾斯克聯(lián)軸器（濟(jì)南）有限公司、歐瑞康巴爾查斯涂層 (濟(jì)南)有限公司等國際知名企業(yè)相繼落戶本區(qū)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。本區(qū)域重點招商項目：1、歐洲工業(yè)園招商項目 該工業(yè)園是經(jīng)山東省外經(jīng)貿(mào)廳批準(zhǔn)設(shè)立，總規(guī)劃面積1200畝，園區(qū)堅持高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，有重點地引領(lǐng)、扶持和吸引歐洲企業(yè)在區(qū)內(nèi)集中布局，形成產(chǎn)業(yè)集群。目前已引進(jìn)了世界500強(qiáng)的德國ZF、德國VOSS等歐洲企業(yè)15家。誠邀為汽車工業(yè)配套的各種總成、配件和機(jī)械制造、機(jī)械加工業(yè)的企業(yè)入駐園區(qū)。2、臨港醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)園招商項目 總占地面積650畝，建設(shè)集儲存、包裝、配送于一體的多功能大型醫(yī)藥物流園。目前已引進(jìn)了包括山東瑞康醫(yī)藥股份有限公司、科倫藥業(yè)等大型醫(yī)藥物流企業(yè)，歡迎從事醫(yī)藥產(chǎn)品、保健品、醫(yī)療器械批發(fā)業(yè)務(wù)的醫(yī)藥流通企業(yè)來投資興業(yè)。3、臨港工業(yè)園招商項目該工業(yè)園聘請國內(nèi)一流的設(shè)計單位對園區(qū)的建筑、園林綠化進(jìn)行設(shè)計，實現(xiàn)工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)功能性與建筑藝術(shù)性的完美融合，是為企業(yè)量身打造的精品工業(yè)園。工業(yè)園總占地100畝，計劃建設(shè)總面積4萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房對外出租，目前已完成前期的設(shè)計、地質(zhì)勘探和預(yù)算等工作。歡迎中小工業(yè)企業(yè)前來投資興業(yè)。4、機(jī)場商務(wù)大酒店項目 濟(jì)南國際機(jī)場為4E級空港，現(xiàn)有航線58條，可直達(dá)漢城、新加坡、北京、上海、香港等50多個國家和地區(qū)，年客流量1000萬人次。臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為濟(jì)南對外開放的窗口，擁有巨大的人流，急需高檔商務(wù)酒店的建成并投入使用。該項目建成后將作為濟(jì)南國際機(jī)場的重要配套設(shè)施，接待商務(wù)、政務(wù)貴賓，機(jī)組人員，各類旅游團(tuán)體、駐地企事業(yè)單位的客戶等，同時可吸引周邊地市、大型企業(yè)設(shè)立駐機(jī)場辦事處。目前的選址方案有兩處，占地面積分別為20畝和80畝。歡迎有意的開發(fā)商蒞臨洽談。5、溫泉片區(qū)文化金融度假綜合開發(fā)項目 位于濟(jì)南臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的溫泉片區(qū)范圍內(nèi)，一期啟動土地150畝，規(guī)劃建設(shè)星級酒店、高檔商務(wù)會所等，打造集商務(wù)、會展、度假、療養(yǎng)于一體的濟(jì)南空港商務(wù)度假中心。片區(qū)環(huán)境優(yōu)美、文化資源豐富，緊鄰小清河景觀帶、青銀高速綠化景觀軸和辛棄疾故居，區(qū)域地?zé)豳Y源豐富，出水溫度42度，為優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦泉。6、遙墻清河濕地公園項目規(guī)劃占地1萬畝，預(yù)計總投資1.6億元。重點對現(xiàn)有濕地進(jìn)行保護(hù)和恢復(fù)，修復(fù)濕地公園的水網(wǎng)和路網(wǎng)；豐富濕地植物景觀，改善濕地生態(tài)環(huán)境和動植物棲息地環(huán)境；建設(shè)必要的公園管理、服務(wù)設(shè)施，適度建設(shè)濕地體驗和休閑觀光旅游項目。轄區(qū)內(nèi)有辛棄疾故居，緊靠國際機(jī)場，黃河小清河穿境而過，泉城特色顯著，文化底蘊豐厚，現(xiàn)對外誠招合作商進(jìn)一步改造基礎(chǔ)設(shè)施，提升配套服務(wù)功能，建設(shè)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游示范區(qū)。 7、脫硫劑成套裝置技術(shù)改造項目 濟(jì)南重工股份有限公司是一家集科研、生產(chǎn)、配套安裝和技術(shù)咨詢服務(wù)于一體的國家大型二類裝備制造企業(yè)，現(xiàn)對外尋求資金合作改造一條脫硫劑制備成套裝置制造生產(chǎn)線，計劃總投資1.2億元，項目建成后，年新增脫硫劑制備成套裝置200臺（套），產(chǎn)品質(zhì)量可達(dá)到國際先進(jìn)水平,國內(nèi)市場占有率可達(dá)到75%以上，預(yù)計新增銷售收入5億元。 8、董家鎮(zhèn)工業(yè)地塊招商項目總占地面積8500畝，地處濟(jì)南東部的交通樞紐中心，擁有公路、鐵路、航空立體交通優(yōu)勢，周邊現(xiàn)有齊魯制藥、鮑德翼板等骨干企業(yè)為支撐，伴隨著濟(jì)南東客站和濱河新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，轄區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢日益明顯。歡迎投資商前來合作建設(shè)工業(yè)園區(qū)，同時歡迎鋼鐵、機(jī)械、制藥、物流等有實力的工業(yè)企業(yè)前來落戶。南部生態(tài)假日經(jīng)濟(jì)區(qū)以建設(shè)市民戶外休閑基地、生態(tài)型省城后花園為目標(biāo)，堅持“在保護(hù)中發(fā)展、在發(fā)展中保護(hù)”的原則，大力發(fā)展休閑旅游業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)，加快旅游資源的整合策劃，建成休