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怎樣解除房屋租賃合同 關(guān)于房屋租賃合同,有成立就肯定有解除,而其解除的情形可以是法律規(guī)定的,也可以是當(dāng)事人之間協(xié)商確定的。那么,在符合情況下當(dāng)事人該如何解除房屋租賃合同,也就是說,房屋租賃合同該怎么解除呢?下文會(huì)告訴您。 一、如何解除房屋租賃合同 行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式: 1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此,我國合同法第九十三條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?!?2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,終止合同的權(quán)利義務(wù)。 根據(jù)我國合同法第九十四條的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (5)法律規(guī)定的其他情形。 二、房屋租賃合同該怎么解除 房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對方時(shí)即解除。對于法定解除,當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實(shí)現(xiàn)。因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除,則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。 但在實(shí)際上,不論是哪種形式的解除合同,都往往會(huì)引起合同當(dāng)事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下,當(dāng)事人并不一定能達(dá)成一致,所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來解決。 值的注意的是,在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時(shí),被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請,才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決,否則該合同已經(jīng)解除。 如果另一方當(dāng)事人沒有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請確認(rèn)合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利,就是其他獨(dú)立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外的是,如果涉及訴訟或仲裁認(rèn)定合同不解除,為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失,應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前,合同不產(chǎn)生解除的效力。 法定解除與約定解除是解除房屋租賃合同的兩種方式,實(shí)踐中,出租人為了防范
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