


全文預(yù)覽已結(jié)束
下載本文檔
版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
怎樣解除房屋租賃合同 關(guān)于房屋租賃合同,有成立就肯定有解除,而其解除的情形可以是法律規(guī)定的,也可以是當(dāng)事人之間協(xié)商確定的。那么,在符合情況下當(dāng)事人該如何解除房屋租賃合同,也就是說(shuō),房屋租賃合同該怎么解除呢?下文會(huì)告訴您。 一、如何解除房屋租賃合同 行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式: 1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此,我國(guó)合同法第九十三條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?!?2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,終止合同的權(quán)利義務(wù)。 根據(jù)我國(guó)合同法第九十四條的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (5)法律規(guī)定的其他情形。 二、房屋租賃合同該怎么解除 房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。對(duì)于法定解除,當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn)。因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除,則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。 但在實(shí)際上,不論是哪種形式的解除合同,都往往會(huì)引起合同當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。在面臨爭(zhēng)議的情況下,當(dāng)事人并不一定能達(dá)成一致,所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)解決。 值的注意的是,在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時(shí),被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決,否則該合同已經(jīng)解除。 如果另一方當(dāng)事人沒有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利,就是其他獨(dú)立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外的是,如果涉及訴訟或仲裁認(rèn)定合同不解除,為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失,應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前,合同不產(chǎn)生解除的效力。 法定解除與約定解除是解除房屋租賃合同的兩種方式,實(shí)踐中,出租人為了防范
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的方針
- 2025年貴州省黔東南州錦屏縣民族中學(xué)物理高一第二學(xué)期期末經(jīng)典試題含解析
- 影院消防安全檢查
- 2025屆江蘇揚(yáng)州市邗江區(qū)公道中學(xué)高二物理第二學(xué)期期末達(dá)標(biāo)檢測(cè)模擬試題含解析
- 安全生產(chǎn)調(diào)度系統(tǒng)
- 車間生產(chǎn)安全培訓(xùn)總結(jié)
- 安全生產(chǎn)責(zé)任考核評(píng)分表
- 安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化定級(jí)管理辦法
- 崗位職責(zé)制定
- 安全教育感受300字
- 痛風(fēng)的康復(fù)護(hù)理課件
- 公司自供自產(chǎn)品管理制度
- 2025-2030年中國(guó)多西他賽注射液行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展趨勢(shì)與投資研究報(bào)告
- 五育并舉與心理健康教育的融合
- 介入室耗材管理課件
- 三級(jí)直播銷售員(高級(jí))職業(yè)技能鑒定考試復(fù)習(xí)題及答案
- 炎癥后色素沉著防治專家共識(shí)(2024版)解讀
- T/SHPTA 093-2024漆面保護(hù)用聚氨酯薄膜
- 2025年中國(guó)半胱氨酸及其鹽酸鹽行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資價(jià)值評(píng)估分析報(bào)告
- 帶小孩上班協(xié)議書
- 隧道居間合同協(xié)議書范本
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論