物業(yè)管理試題實務(wù).pdf

一 單選題 62題 每題1 5分 共93分 第 1 題 物業(yè)管理條例 設(shè)立的制度均是針對 的物業(yè)管理活動 而言 A 非住宅物業(yè) B 居住物業(yè) C 即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè) D 以上答案都不對 您的答案 A 正確答案 B 第 2 題 年 國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革 開始實行向 居民售房的試點 A 1978 B 1979 C 1980 D 1981 您的答案 C 正確答案 B 第 3 題 是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件 是推 動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石 對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn) 生了重大影響 A 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 B 全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn) C 關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū) 大廈 工業(yè)區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān) 考評驗收工作的通知 D 關(guān)于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理 部門經(jīng)理 管理員崗位培訓(xùn)合格上 崗制度的通知 您的答案 A 正確答案 A 第 4 題 年 國家計委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了 城市住宅小區(qū)物業(yè)管 理服務(wù)收費暫行辦法 該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的主 管機關(guān) 收費應(yīng)當(dāng)遵循的原則 收費價格形式 物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu) 成 代辦性質(zhì)的服務(wù)收費管理 以及違反 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù) 收費暫行辦法 應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰 都做了明確規(guī)定 A 1995 B 1996 C 1997 D 1998 您的答案 D 正確答案 B 第 5 題 非市場性的房屋管理 物業(yè)管理 A 屬于 B 不屬于 C 包括 D 不包括 您的答案 B 正確答案 B 第 6 題 從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看 可以 為分水 嶺 A 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 B 條例 C 物業(yè)服務(wù)合同 D 關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 您的答案 A 正確答案 B 第 7 題 2003年6月8日 正式頒布 這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制 建設(shè)進入新階段 A 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 B 物業(yè)管理條例 C 全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn) D 物業(yè)服務(wù)合同 您的答案 B 正確答案 B 第 8 題 供水 供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會之間的關(guān)系是一種 A 合同關(guān)系 B 法律關(guān)系 C 行政關(guān)系 D 平等關(guān)系 您的答案 A 正確答案 A 第 9 題 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中 不正確的是 A 物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活 動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議 B 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ) C 物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的 關(guān)系 D 物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系 您的答案 C 正確答案 C 第 10 題 建設(shè)部于 年發(fā)布了 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 A 2001 B 2002 C 2003 D 2004 您的答案 C 正確答案 D 第 11 題 物業(yè)管理條例 自 起實施 A 2003年5月28日 B 2003年6月8日 C 2003年9月1日 D 2003年10月1日 您的答案 C 正確答案 C 第 12 題 成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗標(biāo)準(zhǔn) A 物業(yè)服務(wù)合同 B 物業(yè)管理合同 C 物業(yè)使用合同 D 物業(yè)維護合同 您的答案 A 正確答案 A 第 13 題 物業(yè)服務(wù)收費形式包括 A 包干制收費形式和酬金制收費形式 B 包干制收費形式 C 酬金制收費形式 D 以上都不是 您的答案 A 正確答案 A 第 14 題 條例 為保護業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益 維護市場交 易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則 對物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項公用事業(yè)費用 作出明確規(guī)定 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 供水 供電 供氣 供熱 通信 有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向 收取有關(guān)費用 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代 收錢款費用的 不得向 收取手續(xù)費等額外費用 A 最終用戶 業(yè)主 B 業(yè)主 業(yè)主 C 最終用戶 最終用戶 D 業(yè)主 最終用戶 您的答案 C 正確答案 A 第 15 題 是業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服 務(wù)合同 A 物業(yè)服務(wù)合同 B 前期物業(yè)服務(wù)合同 C 后期物業(yè)服務(wù)合同 D 物業(yè)管理合同 您的答案 A 正確答案 B 第 16 題 物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個前 提條件就是 A 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定 即物業(yè)管理企業(yè)存在 違約行為 B 物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定 C 物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定 D 以上都不是 您的答案 A 正確答案 A 第 17 題 不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是 A 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序 消防 交通等協(xié)管事項服務(wù) B 代收代交各項公用事業(yè)費用 C 物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) D 專項維修資金的代管服務(wù) 您的答案 D 正確答案 B 第 18 題 包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出 物業(yè)管理 服務(wù)成本構(gòu)成 不包括 A 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的日常運行 維護費用 B 辦公費用 C 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 D 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的大修 中修和更新 改造費用 您的答案 D 正確答案 D 第 19 題 只有通過 才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公 共建筑和共用設(shè)施用途 A 業(yè)主大會 B 業(yè)主委員會 C 物業(yè)管理企業(yè) D 以上都不是 您的答案 A 正確答案 D 第 20 題 物業(yè)服務(wù)合同的 是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù) A 標(biāo)的 B 條約 C 條例 D 內(nèi)容 您的答案 D 正確答案 A 第 21 題 物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 對重點區(qū)域 重點部位每 小時至少巡查1次 配有安全監(jiān)控設(shè)施的 實施24小時監(jiān)控 A 1 B 2 C 3 D 4 您的答案 A 正確答案 A 第 22 題 我國開展物業(yè)管理以來 政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部 門 對高檔公寓 別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費管理 一般都實行 A 市場定價 B 政府指導(dǎo)價 C 市場調(diào)節(jié)價 D 政府定價 您的答案 C 正確答案 C 第 23 題 已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè) 物業(yè)服務(wù)費用由 繳納 A 建設(shè)單位 B 物業(yè)管理企業(yè) C 業(yè)主 D 物業(yè)買受人 您的答案 D 正確答案 C 第 24 題 我國對房地產(chǎn)實行 管理方式 A 合同 B 契約 C 租賃 D 權(quán)證 您的答案 A 正確答案 D 第 25 題 業(yè)主大會由 組成 A 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主 B 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 C 行政管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主 D 行政管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 您的答案 B 正確答案 B 第 26 題 業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容 應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 A 7 B 10 C 15 D 20 您的答案 C 正確答案 C 第 27 題 業(yè)主大會作出的一般決定 實行簡單多數(shù)表決原則 必須經(jīng)與 會業(yè)主所持投票權(quán) 以上通過 A 1 2 B 2 3 C 3 4 D 4 5 您的答案 A 正確答案 A 第 28 題 經(jīng)業(yè)主委員會或者 以上業(yè)主提議 認為有必要變更業(yè) 主委員會委員的 由業(yè)主大會會議作出變更決定 并以書面形式在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)公告 A 15 B 20 C 30 D 50 您的答案 B 正確答案 B 第 29 題 訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為 通常情況下 業(yè)主公約 由業(yè)主大會籌備組草擬 經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過 公約的修改權(quán) 也屬于 A 業(yè)主大會 B 業(yè)主委員會 C 業(yè)主管委會 D 業(yè)主公約 您的答案 D 正確答案 A 第 30 題 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè) 管理企業(yè) 物業(yè)管理企業(yè)通過投標(biāo)方式競聘物業(yè)管理項目的活動 其 中 由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的 稱為 A 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) B 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) C 后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 您的答案 A 正確答案 A 第 31 題 按照 公司法 規(guī)定 物業(yè)管理企業(yè)為有限責(zé)任公司的 注冊 資本不得低于 萬元 A 2 B 5 C 10 D 15 您的答案 D 正確答案 C 第 32 題 物業(yè)管理師資格注冊有效期為 年 A 1 B 2 C 3 D 5 您的答案 C 正確答案 C 第 33 題 業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容 應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15 日前以 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 A 書面形式 B 口頭形式 C 通知形式 D 默認形式 您的答案 A 正確答案 A 第 34 題 業(yè)主公約的效力范圍包括 A 全體業(yè)主 B 物業(yè)使用人 C 物業(yè)的繼受人 D 以上都是 您的答案 D 正確答案 D 第 35 題 條例 中 有關(guān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強制性規(guī)定 下面表 述不正確的是 A 住宅物業(yè)的建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B 不強制性要求非住宅物業(yè)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C 投標(biāo)人少于5個的 也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D 對于規(guī)模較小的住宅物業(yè) 建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè) 管理企業(yè) 您的答案 C 正確答案 C 第 36 題 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣 萬元以上 A 1000 B 500 C 300 D 100 您的答案 C 正確答案 C 第 37 題 企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起 個工作日 內(nèi) 對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書 A 19 B 20 C 21 D 22 您的答案 B 正確答案 B 第 38 題 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的 由縣級以上 地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告 責(zé)令限期改正 并處 的 罰款 A 1萬元以上3萬元以下 B 1萬以下 C 3萬以上 D 以上都不是 您的答案 A 正確答案 A 第 39 題 對合同訂立 履行 解除以及違約責(zé)任 作出了系統(tǒng)的 規(guī)定 A 民法通則 B 稅收征收管理法 C 合同法 D 公司法 您的答案 A 正確答案 C 第 40 題 物業(yè)服務(wù)計劃應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定的 作為物業(yè)管理企業(yè)工 作的出發(fā)點 A 服務(wù)權(quán)利 B 服務(wù)內(nèi)容 C 服務(wù)義務(wù) D 服務(wù)規(guī)定 您的答案 B 正確答案 C 第 41 題 具有本專業(yè) 畢業(yè)以上學(xué)歷 見習(xí)一年期滿 經(jīng)單位考核 合格者可確認從業(yè)資格 A 高中 B 中專 C 大專 D 大本 您的答案 D 正確答案 B 第 42 題 是證書持有人專業(yè)水平能力的證明 在中華人民共和國 境內(nèi)有效 可作為求職 就業(yè)的憑證和從事特定專業(yè)的法定注冊憑證 A 從業(yè)資格證書 B 執(zhí)業(yè)資格證書 C 職業(yè)資格證書 D 專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格證書 您的答案 C 正確答案 B 第 43 題 物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱 統(tǒng)一命題的考試制度 原 則上每年舉行 次 A 1 B 2 C 3 D 4 您的答案 A 正確答案 A 第 44 題 業(yè)主大會決定變更代收代管單位的 原代收代管單位應(yīng)當(dāng)在業(yè) 主大會作出決定之日起 日內(nèi) 將住宅專項維修資金賬面余額全部 返還業(yè)主大會 并將有關(guān)賬目等一并移交 A 28 B 29 C 30 D 31 您的答案 C 正確答案 C 第 45 題 規(guī)劃管理的主要方式是依據(jù) 城市規(guī)劃法 審批 核發(fā) 一書 兩證 即 A 項目選址意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B 項目意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C 項目規(guī)劃書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D 項目規(guī)劃書 建設(shè)用地許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 您的答案 B 正確答案 A 第 46 題 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為 A 有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 B 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 C 共有轉(zhuǎn)讓和私人轉(zhuǎn)讓 D 以上都正確 您的答案 D 正確答案 A 第 47 題 國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 房地產(chǎn)價格評估 人員分為 A 房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員 B 房地產(chǎn)估價師 C 房地產(chǎn)估價員 D 以上都不是 您的答案 A 正確答案 A 第 48 題 由于房地產(chǎn)在社會生活和經(jīng)濟活動中的重要地位 世界各國和 地區(qū)都對房地產(chǎn)權(quán)屬實行登記管理制度 但管理制度有所不同 可以劃 分為 A 契證登記制度 B 權(quán)證登記制度 C 契證登記制度和權(quán)證登記制度 D 以上都不正確 您的答案 C 正確答案 C 第 49 題 下面哪個不屬于房地產(chǎn)抵押的主要原則 A 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循民事法律原則 B 房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn) 地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致 C 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值 D 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)與其抵押物的價值無關(guān) 您的答案 D 正確答案 D 第 50 題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)有職稱的建筑 結(jié)構(gòu) 財務(wù) 房地產(chǎn) 及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 人 A 20 B 15 C 10 D 5 您的答案 A 正確答案 C 第 51 題 暫定資質(zhì)證書 有效期 年 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以 視企業(yè)經(jīng)營情況延長 暫定資質(zhì)證書 有效期 A 1 B 2 C 3 D 4 您的答案 A 正確答案 A 第 52 題 是指城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控 制的區(qū)域 A 城市規(guī)劃 B 城市規(guī)劃區(qū) C 城市詳細規(guī)劃區(qū) D 城市總體規(guī)劃區(qū) 您的答案 A 正確答案 B 第 53 題 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時 尚未完成拆遷補償安置的 原拆遷補 償安置合同中有關(guān)的權(quán)利 義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給 A 拆遷人 B 轉(zhuǎn)讓人 C 開發(fā)人 D 受讓人 您的答案 D 正確答案 D 第 54 題 在劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格包含 因此直接關(guān)聯(lián)到國家的土地收益 A 土地使用權(quán)價格 B 土地轉(zhuǎn)讓價格 C 土地占用價格 D 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格 您的答案 D 正確答案 B 第 55 題 明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容 A 建筑法 B 城市規(guī)劃法 C 城市房地產(chǎn)管理法 D 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 您的答案 D 正確答案 D 第 56 題 經(jīng)審查 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的 房地產(chǎn)管理 部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起 日內(nèi) 依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面 決定 發(fā)送開發(fā)企業(yè) 商品房預(yù)售許可證 A 5 B 10 C 15 D 20 您的答案 C 正確答案 B 第 57 題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 日內(nèi) 將 需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主 管部門 A 40 B 50 C 60 D 70 您的答案 A 正確答案 C 第 58 題 房屋所有權(quán)人以營利為目的 將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有 土地上建成的房屋出租的 應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益 A 留作己用 B 上繳國家 C 繳稅 D 以上都不是 您的答案 B 正確答案 B 第 59 題 是指為進行房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律 法規(guī) 政 策 信息 技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動 A 房地產(chǎn)咨詢 B 房地產(chǎn)價格評估 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D 房地產(chǎn)代理 您的答案 A 正確答案 A 第 60 題 必須是經(jīng)過考試并取得 房地產(chǎn)估價員崗位合格證 的 人員 A 房地產(chǎn)估價員 B 房地產(chǎn)估價師 C 房地產(chǎn)價格評估人員 D 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T 您的答案 A 正確答案 A 第 61 題 是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后 由貸款銀行代 其支付其余的購房款 將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行 擔(dān)保的行為 A 在建工程抵押 B 預(yù)購商品房貸款抵押 C 房地產(chǎn)抵押 D 以上都不是 您的答案 B 正確答案 B 第 62 題 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起 日內(nèi) 到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記 A 20 B 25 C 30 D 35 您的答案 C 正確答案 C 二 多選題 42題 每題1 5分 共63分 第 63 題 城鎮(zhèn)住房制度 是國家在解決城鎮(zhèn)居民住房問題方面實行的基 本政策和制度 主要包括 A 城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資方式 B 住房分配方式 C 住房管理方式 D 住房消費方式 E 住房交換關(guān)系等方面 您的答案 空 正確答案 A B C D E 第 64 題 物業(yè)管理條例 在立法過程中 主要遵循以下幾個基本原則 A 物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 B 維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 C 現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則 D 從實際出發(fā) 實事求是的原則 E 業(yè)主之間平等的原則 您的答案 空 正確答案 A B C D 第 65 題 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范包括三個方面的內(nèi)容 A 崗位必備品德 B 崗位必備知識 C 崗位必備能力 D 培訓(xùn)教學(xué)計劃 E 培訓(xùn)教學(xué)目標(biāo) 您的答案 空 正確答案 B C D 第 66 題 作為第一部全國性的物業(yè)管理法規(guī) 條例 第一條開宗明 義 將 作為其立法宗旨 A 提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 B 規(guī)范物業(yè)管理活動 C 維護業(yè)主的合法權(quán)益 D 維護當(dāng)事人合法權(quán)益 E 改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 您的答案 空 正確答案 B D E 第 67 題 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長時期的改革發(fā)展 綜合開發(fā)后的住宅小 區(qū)呈現(xiàn)三個特點 A 合理布局 B 統(tǒng)一規(guī)劃 C 數(shù)量多 D 規(guī)模大 E 建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升 您的答案 空 正確答案 C D E 第 68 題 是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn) A 管理有序 B 自負盈虧 C 等價有償 D 雙向選擇 E 自由競爭 您的答案 空 正確答案 C D 第 69 題 物業(yè)管理條例 在立法過程中 主要遵循 基本原則 A 物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 B 突出保護弱者的原則 C 維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 D 現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則 E 從實際出發(fā) 實事求是的原則 您的答案 空 正確答案 A C D E 第 70 題 條例 第四十四條規(guī)定 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提 供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù) 服務(wù)報酬由雙方約定 理解這條規(guī) 定 需注意以下哪幾點 A 提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù) 并不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義 務(wù) B 合同以外的服務(wù)事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定 C 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù) D 以上不都是 E 以上都是 您的答案 空 正確答案 A B C 第 71 題 包干制物業(yè)收費形式的特點 A 包干制物業(yè)收費形式比較簡捷 B 包干制物業(yè)收費形式交易透明度不高 C 在收費率偏低時 容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損 D 在市場不規(guī)范時 個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來 保證企業(yè)利潤 業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害 E 物業(yè)服務(wù)收費方式在非住宅物業(yè)管理項目中較多采用 您的答案 空 正確答案 A B C D 第 72 題 根據(jù)不同物業(yè)管理階段和不同的簽約主體 現(xiàn)實存在兩種物業(yè) 服務(wù)合同 分別是 A 物業(yè)服務(wù)合同 B 前期物業(yè)服務(wù)合同 C 后期物業(yè)服務(wù)合同 D 物業(yè)管理合同 E 物業(yè)合同 您的答案 空 正確答案 A B 第 73 題 前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括 A 合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況 B 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 物業(yè)服務(wù)收費方式 C 物業(yè)經(jīng)營管理活動的內(nèi)容 D 物業(yè)的承接查驗 E 物業(yè)的使用與維護 您的答案 空 正確答案 A B C D E 第 74 題 條例 關(guān)于利用物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營 主 要作幾方面的規(guī)定 A 原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的辦理程序 B 明確相關(guān)業(yè)主 業(yè)主大會 物業(yè)管理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位 共 用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的事前否決權(quán) C 確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方 向 D 規(guī)定了利用物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的經(jīng)營范圍 E 以上都是 您的答案 空 正確答案 A B C 第 75 題 包干制物業(yè)收費形式的特點 A 包干制物業(yè)收費形式比較簡捷 B 包干制物業(yè)收費形式交易透明度不高 C 在收費率偏低時 容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損 D 在市場不規(guī)范時 個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來 保證企業(yè)利潤 業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害 E 物業(yè)服務(wù)收費方式在非住宅物業(yè)管理項目中較多采用 您的答案 空 正確答案 A B C D 第 76 題 物業(yè)管理條例 對物業(yè)服務(wù)收費作出原則規(guī)定 物業(yè)服務(wù) 收費應(yīng)當(dāng)遵循 原則 A 合理原則 B 公平原則 C 費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則 D 公開原則 E 以上都是 您的答案 空 正確答案 A C D 第 77 題 在發(fā)生安全事故時 要求物業(yè)管理企業(yè)履行的義務(wù)包括 A 發(fā)生安全事故時要立即采取應(yīng)急措施 避免擴大損失 B 立即通知業(yè)主委員會 C 及時向有關(guān)行政管理部門報告事故 D 做好賠償工作 E 協(xié)助做好救助工作 您的答案 空 正確答案 A C E 第 78 題 業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可以在不損害業(yè)主共同利益的情況下 依 法對物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行使用 但這種使用不 能侵害全體業(yè)主的合法權(quán)益 因此 每一個業(yè)主對物業(yè)共用部位 共用 設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用的情況享有 的權(quán)利 A 占有 B 知情 C 收益 D 處分 E 監(jiān)督 您的答案 空 正確答案 B E 第 79 題 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè) 的 等因素確定 A 建筑面積 B 住宅套數(shù) C 家庭成員 D 年齡 E 政治面貌 您的答案 空 正確答案 A B 第 80 題 前期物業(yè)管理招標(biāo)分為 A 公開招標(biāo) B 內(nèi)部招標(biāo) C 邀請招標(biāo) D 主動招標(biāo) E 被動招標(biāo) 您的答案 空 正確答案 A C 第 81 題 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收主要包括 A 對給水和暖氣管線做打壓實驗 檢查各類閥閘是否靈活 各類配 件 支架是否齊全完好 檢查排水系統(tǒng)是否通暢 B 檢查相關(guān)的儀表 儀器是否齊全 完好 所有設(shè)備設(shè)施是否符合國 家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn) C 消防 采暖 電梯等須有政府認可的專業(yè)驗收合格證書 D 空調(diào) 發(fā)電機 電梯機房 高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保 驗收合格證 E 檢查溝 井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求 您的答案 空 正確答案 A B C D E 第 82 題 下列屬于三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的條件有 A 注冊資本人民幣50萬元以上 B 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程 管理 經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理 和技術(shù)人員不少于10人 其中 具有中級以上職稱的人員不少于5人 工程 財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 C 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D 有委托的物業(yè)管理項目 E 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量 服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn) 建立 企業(yè)信用檔案系統(tǒng) 有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績 您的答案 空 正確答案 A B C D E 第 83 題 現(xiàn)實物業(yè)管理中 具備業(yè)主身份的有以下幾種情況 A 房屋租用人 B 房屋所有權(quán)證書持有人 C 房屋共有權(quán)證書持有人 D 房屋使用證書持有人 E 待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人 您的答案 空 正確答案 B C E 第 84 題 在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中必須遵守的原則是 A 公開 B 公平 C 公正 D 廉正 E 誠實信用 您的答案 空 正確答案 A B C D E 第 85 題 業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則包括 A 遵守相鄰權(quán)規(guī)定 B 遵守房屋裝飾裝修規(guī)定 C 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定 D 使用物業(yè)的禁止性規(guī)定 E 利用物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的規(guī)定 您的答案 空 正確答案 A B 第 86 題 維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 A 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾 雜物 B 物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應(yīng)當(dāng)相互配合與協(xié)助 C 涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護 D 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動 E 保修責(zé)任與專項維修資金的繳存 使用和管理 您的答案 空 正確答案 B C E 第 87 題 從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件 A 物業(yè)服務(wù)項目 服務(wù)內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)達到的標(biāo)準(zhǔn) B 能夠?qū)ν稑?biāo)人提出申訴 C 有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金 D 有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量 E 有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊 您的答案 空 正確答案 C D E 第 88 題 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在 到齊后公開進行 A 招標(biāo)人 B 監(jiān)標(biāo)人 C 投標(biāo)人 D 評標(biāo)人 E 開標(biāo)人 您的答案 空 正確答案 A B C E 第 89 題 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)主管部門審查評定資質(zhì)等級后 按照以下規(guī)定 承接物業(yè)管理項目 A 一級資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項目 B 一級資質(zhì)可以承接30萬 以下的住宅項目和8萬 以下的非住宅項 目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) C 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬 以下住宅項目和5萬 以下 的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) D 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬 以下的住宅項目和8萬 以 下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) E 三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬 以下住宅項目和5萬 以下 的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 您的答案 空 正確答案 A D E 第 90 題 申請執(zhí)業(yè)資格注冊 必須同時具備下列條件 A 取得 從業(yè)資格證書 B 遵紀(jì)守法 遵守職業(yè)道德 C 取得 執(zhí)業(yè)資格證書 D 身體健康 并能堅持在相應(yīng)的崗位工作 E 經(jīng)所在單位考核合格 您的答案 空 正確答案 A B C D 第 91 題 物業(yè)管理師或者聘用單位有以下情形之一的 本人或者聘用單 位可以向當(dāng)?shù)刈詫彶闄C構(gòu)提出申請 經(jīng)注冊審批機構(gòu)核準(zhǔn)后 辦理注 銷手續(xù)并收回 注冊證 A 不具有完全民事行為能力的 B 刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的 C 與聘用單位解除勞動關(guān)系的 D 造成物業(yè)管理項目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的 E 聘用單位被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書的 您的答案 空 正確答案 A C D E 第 92 題 房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)的主要方式 與城市規(guī)劃有著相互依存 的關(guān)聯(lián) 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)項目的關(guān)系是 A 城市規(guī)劃法 規(guī)定 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符 合城市規(guī)劃 服從規(guī)劃管理 B 房地產(chǎn)開發(fā)作為城市建設(shè)的主要方式 基本都是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進 行 C 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計 只有符合城市規(guī)劃要求 包括用地數(shù) 量 用地位置 用地強度 建筑用途的功能布局 建筑設(shè)計形式 設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn) 才能有效促進城市建設(shè) 和諧城市經(jīng)濟與社會發(fā)展 D 同時 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)又是實現(xiàn)城市規(guī)劃的主要途徑 沒有房地產(chǎn) 開發(fā)建設(shè)的實施 城市規(guī)劃如同紙上談兵 失去其存在的意義 E 以上不都是 您的答案 空 正確答案 A B C D 第 93 題 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)時 A 應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn) 或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 制度和政策 B 人民政府按照國務(wù)院規(guī)定 要求轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土 地使用權(quán)出讓手續(xù)的 受讓方應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出 讓金 C 人民政府按照國務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的 轉(zhuǎn)讓 方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或 者作其他處理 D 按照出讓合同約定進行投資開發(fā) 屬于房屋建設(shè)工程的 完成開發(fā) 投資總額的25 以上 屬于成片開發(fā)土地的 形成工業(yè)用地或者其他建 設(shè)用地條件 E 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的 還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 您的答案 空 正確答案 A B C 第 94 題 無論商品房預(yù)售與現(xiàn)售 都必須遵守以下原則 A 商品住宅按套銷售 不得分割拆零銷售 B 商品房銷售時 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的 買受人應(yīng) 當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立 有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議 C 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前 將作為合同標(biāo)的 物的商品房再行銷售給他人 D 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商 品房 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售 未竣工商品房 E 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告 應(yīng)當(dāng)執(zhí)行 廣告法 房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 等有關(guān)規(guī)定 廣告 內(nèi)容必須真實 合法 科學(xué) 準(zhǔn)確 同時 發(fā)布的商品房銷售廣告和宣 傳資料所明示的事項 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定 您的答案 空 正確答案 A B C D E 第 95 題 房屋租賃的主要原則 A 房屋租賃是公民 法人和其他組織關(guān)于財產(chǎn)權(quán)交易的民事活動 當(dāng) 事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循自愿 平等 互利的原則 B 公民 法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營 的房屋可以依法出租 其中 國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋 是指各級政 府交由機關(guān) 部隊 團體和企事業(yè)單位經(jīng)營管理的國有房屋 根據(jù)政府 授權(quán)規(guī)定 其中有的房屋可以出租經(jīng)營 有的房屋不得出租經(jīng)營 C 住宅用房的租賃 應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的 租賃政策 租用房屋從事生產(chǎn) 經(jīng)營活動的 由租賃雙方協(xié)商議定租金 和其他租賃條款 D 房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權(quán) 房屋所有人仍享有對 房屋的處分權(quán) 可以出賣 交換其所有的房屋 但是 承租人依據(jù)房屋 租賃合同享有的房屋使用權(quán)同樣受法律保護 因此在租賃期限內(nèi) 房屋 出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的 房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定 E 房屋租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的約定 任何一方不履行約定 就會給對方造成損害 因此 出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡 其繼承人 應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同 以保障承租人的承租權(quán) 您的答案 空 正確答案 A B C D E 第 96 題 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為 A 索取 收受委托合同以外的酬金或其他財物 或者利用工作之便 牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?B 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) C 同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D 與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 E 法律 法規(guī)禁止的其他行為 您的答案 空 正確答案 A B C D E 第 97 題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì) A 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平 米以工發(fā)投資額 B 注冊資本不低于5000萬元 C 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上 或者累計完成與此相當(dāng) 的房地產(chǎn)開發(fā)投資額 D 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100 E 工程技術(shù) 財務(wù) 統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 您的答案 空 正確答案 B C D E 第 98 題 修建性詳細規(guī)劃由開發(fā)建設(shè)單位組織 委托規(guī)劃 設(shè)計單位完 成 主要內(nèi)容有 A 總平面圖布置 建筑 道路 綠地的空間布局和景觀設(shè)計 B 道路 綠化 工程管線規(guī)劃設(shè)計 C 豎向規(guī)劃設(shè)計 D 工程量估算和投資效益分析 E 確定各級支路的紅線位置 控制點坐標(biāo)和標(biāo)高 您的答案 空 正確答案 A B C D 第 99 題 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式主要有 A 以房地產(chǎn)作價人股 與他人成立企業(yè)法人 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 B 一方提供土地使用權(quán) 另一方或者多方提供資金 合資 合作開發(fā) 經(jīng)營房地產(chǎn) 而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 C 利用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓