樓市新政的研究及對策.ppt

2010年樓市新政下的研究及對策 2010年4月 新政出臺背景 房價持續(xù)快速上漲 一線城市瘋狂上漲 國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控有如 隔靴搔癢 市場上投資 投機行為顯露盛行跡象 1 2 3 國十條 名人焦點 新政下的貴陽 天驁觀點 2009年以來 中國樓市持續(xù)升溫 為有效遏制房價飛漲 最近幾天中央密集出臺樓市調(diào)控政策 繼14日國務院常務會議公布新 國四條 15日國土部公布全年住宅供地計劃后 17日國務院再度發(fā)布新 國十條 19日住建部發(fā)布加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知 掀起新一輪樓市調(diào)控風暴 這新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政涉及面廣泛 操作性更強 政策組合程度更高 此輪調(diào)控政策力度之強讓不少專家稱之為 近年罕見 我們以國十條為代表來解讀一下近期出臺的 新政 四月份新政措施一覽 國十條 4月17日 國務院發(fā)出了 關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 通知要求遏制房價過快上漲 實行更為嚴格的差別化住房信貸政策 通知中提出十條舉措 被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn) 新國十條 統(tǒng)一思想 提高認識 建立考核問責機制 實行更為嚴格的差別化住房信貸政策 發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用 增加居住用地有效供應 調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu) 確保完成2010年建設保障性住房300萬套 各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務 加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管 加大交易秩序監(jiān)管力度 完善房地產(chǎn)市場信息披露制度 一 各地區(qū) 各有關部門要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責 一 統(tǒng)一思想 提高認識 二 建立考核問責機制 住房問題關系國計民生 既是經(jīng)濟問題 更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題 房價過高 上漲過快 加大了居民通過市場解決住房問題的難度 增加了金融風險 不利于經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展 各地區(qū) 各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性 認真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策 采取堅決的措施 遏制房價過快上漲 促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展 穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責 城市人民政府抓落實的工作責任制 住房城鄉(xiāng)建設部 監(jiān)察部等部門要對省級人民政府的相關工作進行考核 加強監(jiān)督檢查 建立約談 巡查和問責制度 對穩(wěn)定房價 推進保障性住房建設工作不力 影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的 要追究責任 解讀 建立考核問責機制是 新國十條 一大亮點 建立考核問責機制是這次 國十條 的一個重要亮點 之前國務院發(fā)通知 要求地方政府執(zhí)行 現(xiàn)在要對地方政府問責 亂市 就得用重典 嚴厲的調(diào)控政策必須有 考核問責機制 的配合 問責制去年年底就已經(jīng)出臺 這是對此前歷次宏觀調(diào)控的經(jīng)驗教訓總結(jié) 國十條首次將問責機制寫進文件 并且讓監(jiān)察部介入 嚴厲強調(diào) 對穩(wěn)定房價 推進保障性住房建設工作不力 影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的 要追究責任 這意味著 維護房價穩(wěn)定已經(jīng)被納入黨紀國法的考核體系 堵死了地方官員在遏制高房價上僥幸的退路 二 堅決抑制不合理住房需求 三 實行更為嚴格的差別化住房信貸政策 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 下同 貸款首付款比例不得低于30 對貸款購買第二套住房的家庭 貸款首付款比例不得低于50 貸款利率不得低于基準利率的1 1倍 對貸款購買第三套及以上住房的 貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高 具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定 人民銀行 銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理 住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行 銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準 今年以來 銀行業(yè)在信貸規(guī)模上已經(jīng)有所收縮 不會再出現(xiàn)以前那樣超大規(guī)模的放貸情況 這個規(guī)定主要針對投機性購房 總體而言 三套房政策對供應量比較緊張的城市樓價有很好的導向作用 而限制外地人購房貸款 進一步縮小了需求范圍 嚴格控制了外地投資者的門檻 將會加速樓市降溫 解讀 主要針對投機性購房會加速樓市降溫 四 發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用 財政部 稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策 稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規(guī)定 認真做好土地增值稅的征收管理工作 對定價過高 漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查 由于我國房地產(chǎn)市場起步較晚 理論與實踐經(jīng)驗不足 在房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中產(chǎn)生了一些問題 這就需要我們運用各種政策手段加以規(guī)范 引導 稅收作為政府的一項重要的政策工具與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有較強的相關性 因此運用稅收政策來促進我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展成為理論界的共識 即使開征房產(chǎn)稅 也一定要遵循 不都收 分等級 的原則 這樣才能更好地體現(xiàn) 差異化住房政策 的思路 解讀 開征房產(chǎn)稅要遵循 不都收 分等級 的原則 三 增加住房有效供給 國土資源部要指導督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計劃 并切實予以落實 房價上漲過快的城市 要增加居住用地的供應總量 要依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地 對收回的閑置土地 要優(yōu)先安排用于普通住房建設 在堅持和完善土地招拍掛制度的同時 探索 綜合評標 一次競價 雙向競價 等出讓方式 抑制居住用地出讓價格非理性上漲 五 增加居住用地有效供應 在增加住房有效供給方面 國務院提出了增加居住用地有效供應 包括對房價上漲過快的城市 增加居住用地的供應總量 依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地 盡快形成有效供應 給市場以信心 從這一條要求可以甚至可以大膽預測 國家對民生保障房產(chǎn)項目的開發(fā) 會給予更多的優(yōu)惠政策 解讀 國家對民生保障房產(chǎn)項目的開發(fā)會給予更多的優(yōu)惠政策 各地要盡快編制和公布住房建設規(guī)劃 明確保障性住房 中小套型普通商品住房的建設數(shù)量和比例 住房城鄉(xiāng)建設部門要加快對普通商品住房的規(guī)劃 開工建設和預銷售審批 盡快形成有效供應 保障性住房 棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70 并優(yōu)先保證供應 城鄉(xiāng)規(guī)劃 房地產(chǎn)主管部門要積極配合國土資源部門 將住房銷售價位 套數(shù) 套型面積 保障性住房配建比例以及開竣工時間 違約處罰條款等納入土地出讓合同 確保中小套型住房供應結(jié)構(gòu)比例嚴格按照有關規(guī)定落實到位 房價過高 上漲過快的地區(qū) 要大幅度增加公共租賃住房 經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應 六 調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu) 再次強調(diào)土地供應的 70 將確保市場上普通住房的有效供應 緩解房價上漲壓力 探索新的土地出讓方式 則將改變當前土地市場價高者得 助推房價上漲的現(xiàn)狀 這一系列措施實施 將讓火熱的樓市 退燒 解讀 將改變當前土地市場價高者得現(xiàn)狀 四 加快保障性安居工程建設 住房城鄉(xiāng)建設部 發(fā)展改革委 財政部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金 住房城鄉(xiāng)建設部要與各省級人民政府簽訂住房保障工作目標責任書 落實工作責任 地方人民政府要切實落實土地供應 資金投入和稅費優(yōu)惠等政策 確保完成計劃任務 按照政府組織 社會參與的原則 加快發(fā)展公共租賃住房 地方各級人民政府要加大投入 中央以適當方式給予資金支持 國有房地產(chǎn)企業(yè)應積極參與保障性住房建設和棚戶區(qū)改造 住房城鄉(xiāng)建設部要會同有關部門抓緊制定2010 2012年保障性住房建設規(guī)劃 包括各類棚戶區(qū)建設 政策性住房建設 并在2010年7月底前向全社會公布 七 確保完成2010年建設保障性住房300萬套 各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務 解讀 加快保障房安居工程建設讓老百姓保持信心 加大保障性住房建設 解決低收入人群住房問題 是增加市場供應的有效措施 將起到穩(wěn)定房價的作用 這是一個強制性的要求 目的就是要確保各地安居工程建設必須到位 過去一年中 由于種種原因 一些地區(qū)的保障性住房 棚戶區(qū)改造住房沒能及時 達標 因此在該要求中 明確了這一硬性規(guī)定 旨在維護政府的公信力 繼續(xù)讓老百姓保持信心 五 加強市場監(jiān)管 國土資源部門要加大專項整治和清理力度 嚴格依法查處土地閑置及炒地行為 并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設過程中 其股東不得違規(guī)對其提供借款 轉(zhuǎn)貸 擔保或其他相關融資便利 嚴禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務 國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度 商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理 對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款 證監(jiān)部門暫停批準其上市 再融資和重大資產(chǎn)重組 八 加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管 對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目 要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源 并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售 住房城鄉(xiāng)建設部門要對已發(fā)放預售許可證的商品住房項目進行清理 對存在捂盤惜售 囤積房源 哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 要加大曝光和處罰力度 問題嚴重的要取消經(jīng)營資格 對存在違法違規(guī)行為的要追究相關人員的責任 住房城鄉(xiāng)建設部門要會同有關部門抓緊制定房屋租賃管理辦法 規(guī)范發(fā)展租賃市場 各省 區(qū) 市 人民政府要對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進行一次檢查 及時糾正和嚴肅處理違法違規(guī)行為 檢查處理結(jié)果要于2010年6月底之前報國務院 住房城鄉(xiāng)建設部要會同有關部門組織抽查 確保檢查工作取得實效 九 加大交易秩序監(jiān)管力度 解讀 加強監(jiān)管將加大打擊力度 該要求旨在嚴打開發(fā)商 趁亂打劫 式的開發(fā)和盈利 今年樓市重歸火爆之后 一度捂盤惜售等有所抬頭 加大打擊力度 增加信息透明度 可防止房價不正常上漲 這或許是中央針對一些地區(qū)政府存在 打自己小算盤 的情況 再次作出的明確要求 旨在要求各級地方政府 尤其是一些房價過快上漲的地區(qū)政府 必須拿出行之有效的手段加以調(diào)控 各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃 住房城鄉(xiāng)建設部要加快個人住房信息系統(tǒng)的建設 統(tǒng)計部門要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位 不同類型住房價格變動的信息 十 完善房地產(chǎn)市場信息披露制度 值得注意的是 國十條 要求住建部加快個人住房信息系統(tǒng)的建設 這意味著 個人跨區(qū)域購房行為將得到有效監(jiān)控 可視為對異地炒房不予貸款的補充 個人跨區(qū)域的購房信息將得到有效監(jiān)管與披露 解讀 個人跨區(qū)域的購房信息將得到有效監(jiān)管與披露 國十條 名人聚焦 新政下的貴陽 天驁觀點 任志強 任志強認為執(zhí)行 國十條 也許這是個較長的政策決定過程 市場也一定會在這一系列的政策出臺之前采取觀望的態(tài)度 等待第二只靴子落地 目前的市場反映最多也就是一種心理的壓力造成的刺激 真正的重拳也許還在后面 尚有許多的未確定因素 市場不確定 重拳政策在后 北京地產(chǎn)名人 任志強 潘石屹 SOHU董事長潘石屹則指出 新國十條 的特點是精準打擊 針對住宅市場重點打擊已經(jīng)出現(xiàn)高房價的區(qū)域 而不是對房地產(chǎn)市場的全面打擊 它的核心在于抑制炒房和投機的不合理住房需求 增加住房有效供給 此次政策對北京 上海這樣的一線城市住房價格可能影響更大 對未來土地市場中的土地價格也有一定影響 同時 潘石屹認為本次政策調(diào)控只是針對住宅市場 商業(yè)和寫字樓市場不會受到任何影響 潘石屹 投資 炒房抑制 商業(yè) 寫字樓無恙 一線城市房價下滑 土地市場價格波動 董鐵軍 貴陽地產(chǎn)名人 董鐵軍 趙沿海 中鐵置業(yè)貴陽公司總經(jīng)理董鐵軍認為 這次新政的出臺 實際上是去前年多次地產(chǎn)調(diào)整政策的延續(xù) 就短期來看 對地產(chǎn)市場的改善性需求和投資性需求都有影響 市場成交量會有波動 但從長遠看 市場的改善性需求必然要釋放 而由于實體經(jīng)濟復蘇較慢 市場投資單一 面對不確定的市場投資前景 房地產(chǎn)投資是目前較為穩(wěn)妥的投資項目 在此前提下 房地產(chǎn)市場的投資性需求也會逐步回暖 面對短期的市場影響 董鐵軍認為 關鍵還是企業(yè)要從服務 產(chǎn)品開發(fā)上做好文章以應對市場變化 短期影響較大 投資地產(chǎn)穩(wěn)妥 優(yōu)秀服務 產(chǎn)品質(zhì)量對應市場 趙沿海 保利貴州置業(yè)集團營銷部副總監(jiān)趙沿海則指出 此次新政抑制了投資 也抑制了改善性需求 但對真正的低端 高端消費沒有太大影響 新政主要針對一線城市和部分二線城市房價瘋漲現(xiàn)象制定的 貴陽市場投資購房較少 而且發(fā)展緩慢 一定程度上起到政策避風港的作用 當然對改善性住房有一定影響 影響有多大 主要看后續(xù)政策及政策落實情況 此外 他認為 目前房價會一改上漲的勢頭趨于穩(wěn)定 中國房地產(chǎn)市場受政策影響很大 短期內(nèi)市場供需雙方的博弈決定了市場走勢 但長期增長的趨勢不會改變 抑制投資 改善需求有影響 短期供需博弈 長期增長不變 國十條 名人焦點 新政下的貴陽 天驁觀點 貴陽成交情況 據(jù)筑房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計 今年一季度我市商品住宅 三縣一市 經(jīng)濟適用房除外 銷售9610套 銷售面積1161516平方米 分別比去年增加了10 和9 此外 均價同比上揚明顯 一季度商品住宅均價4420元 平方米 每平方米同比上漲了1009元 增幅達到30 由于新政策推出時間較短 貴陽市的樓市成交暫未受到影響 兩城區(qū) 1 整體情況 在整體的樓市監(jiān)測來看 在14號新政策出臺后 整個市場好像并沒有受到什么影響 不管是成交價格還是成交套數(shù)都保持在穩(wěn)定水平 這可能因為政策是一個時間過程的因素 市場對政策的反映還沒有在整體上表現(xiàn)出來 2 重點項目監(jiān)測 2 1山水黔城 在山水黔城的銷量上來看好像并沒有受到什么影響 這主要是這段時間山水黔城大量組團購房所產(chǎn)生的現(xiàn)象 從而顯現(xiàn)出不降反升的狀態(tài) 對于價格來說 政策出臺的時間比較短 在短時間內(nèi)價格很難受到消費的影響 并且大多開發(fā)商持有觀望的態(tài)度 對價格的調(diào)控要等到資金影響或者競爭影響下才有可能顯現(xiàn)出來 在廣告訴求上山水黔城一改常態(tài) 開始在品牌訴求上尋找突破 在以往訴求中 山水黔城總是給人低首付 低月供的價格沖擊 但在新政策下 面對價格這個敏感的話題這樣的轉(zhuǎn)變可能是有意為之 2 2亨特國際 從4月份新政策前后的數(shù)據(jù)看 亨特國際成交量并未受到一定影響 而且價格反而有大膽的上升 均價上升接近1000元 這可能與高端房源稀缺和品牌性價比有關 然而在廣告訴求上 亨特國際一直是以稀缺的房源訴求方式來提升號召力 單從報版廣告來說 亨特國際的廣告量并不見多 面對新政策作何調(diào)整待時間揭曉 2 3文昌苑 文昌苑作為四月新開樓盤 在新政策下受到的影響有所顯現(xiàn) 日均較量少1 2套 在價格上還沒有在政策下受到影響 價格對于開發(fā)商來說基本上都是敵不動我不動的態(tài)度 在廣告訴求上 文昌苑在4月3號上了開盤信息之后基本沒有在報版上再有廣告 直到新政出臺后 分別在23號和26號對品牌開始訴求 不再以高者自居 有主動出擊的傾向 由此也可以預示未來新政策對其價格的影響 金陽區(qū)1 整體情況 在數(shù)據(jù)來看 銷售不但沒有受到影響 日均銷量還巨升 這與世紀城和中天會展城兩大樓盤的組團銷售和新售樓盤推出有關 就單單這兩個盤的日均就是250套 從這個層面來看 整個金陽區(qū)還是受到一定的新政策影響 對于價格的影響趨勢在這樣的短時間來看很難有所體現(xiàn) 2 重點項目監(jiān)測2 1世紀城 由于世紀城組團購買剛好聚集在這個時間 所以在數(shù)據(jù)表現(xiàn)出新政策下銷售的增長 在新政策出臺時間短的時間里 很多開發(fā)商并不急于做出相應調(diào)整 在只有購買者做出反應的情況下 價格還沒有體現(xiàn)出新政策影響 2 2中天會展城 中天會展城作為23號新盤項目 由于本身的地理位置和價格特點顯現(xiàn)出來旺銷的情形 但是開盤并沒有預期那樣火爆 并且就金陽住宅均價來看 4000左右 會展城的價格制定策略很可能受到政策的影響而做了調(diào)整 作為新開樓盤 在廣告訴求上還沒有體現(xiàn)出來實時變化的動向 2 3中鐵逸都國際 A組團2期 中鐵逸都國際 A2期 作為16號新開盤項目 在新政策之下 銷售量顯然受到很大的影響 在10天的銷售中 日均銷售2 7套 作為金陽代表性項目 價格雖然在訴求均價5500還略有高出 在政策對銷售影響之快速得到體現(xiàn) 在金陽這樣一個均價4100左右的地域里 這樣的銷售價格在新政策下使更多的人保持觀望姿態(tài) 小河區(qū)1 整體情況 在這個數(shù)據(jù)來看 小河的價格在新政策下沒有表現(xiàn)出趨勢動向 而銷售量直接受到顧客態(tài)度的影響 所以小河區(qū)在銷售上有所下降 約下降20個百分點 2 重點項目監(jiān)測2 1碧園花城 碧園花城自2010年以來價格一直趨于穩(wěn)定 雖然訴求均價是4800 但是實際購買均價保持在4400左右 在新政策出臺情況下 對其銷售的影響還沒有體現(xiàn)出來 2 2大興新城 從數(shù)據(jù)上來看 大興新城不管是在成交量還是在成交價格上都有所下滑 是不是受到新政策的影響還不敢斷言 但就當下顧客群體的態(tài)度來看 觀望的顧客開始顯群體化 都有抱著降價購買的心理 但是隨著政策調(diào)控力度的加大 市場的后期表現(xiàn)勢必充滿更多變數(shù) 國十條 名人焦點 新政下的貴陽 天驁觀點 新政下的市場趨勢分析 天驁看市 觀望濃厚 集中推盤 抑制投資 中小戶型平穩(wěn)上升 競爭加劇 促銷不斷 重拳后續(xù) 本次新政將是全中國地產(chǎn)史上有史以來最嚴厲的一次政府調(diào)控 受到 國四條 及 國十條 新政的影響 貴陽最近幾個月廣大購房客戶會產(chǎn)生濃厚的觀望情緒 從目前各大售樓部暗訪了解到 平時熙熙攘攘的售樓部來訪人數(shù)寥寥無幾 從平時一天接待上百組客戶到如今的不到10人 門庭冷清無比 客戶觀望情緒將伴隨整個下半年 觀望濃厚 在受到新政的影響下 將會打亂各大開發(fā)商下半年的推盤節(jié)奏 很多開發(fā)商會在新政執(zhí)行前集中開盤銷售 據(jù)了解4月已有中天 保利等眾多開發(fā)商集中開盤 截止到4月25日開盤項目已達10個之多 據(jù) 媒體發(fā)布信息 5月份主城區(qū) 金陽將近10個樓盤將集中開盤發(fā)售 未來幾個月內(nèi)集中開盤層出不窮 競爭將進一步加大 集中推盤 二套房首付50 利率調(diào)整為1 1倍 三套房暫時停止或提高貸款門檻 將大大的抑制貴陽地產(chǎn)投資 集中拋甩樓盤的情形將大幅度上演 據(jù)搜房網(wǎng)信息發(fā)布 截止到4月25日 眾多二套房購買客戶大肆甩賣二套以上房源 本地炒房客戶將會逐步減少 而外來投資客戶將會逐步增大 作為三線城市貴陽 將是外來炒房客戶的沃土 抑制投資 作為以內(nèi)需為主的三線城市貴陽 剛性需求極大 首次置業(yè)客戶眾多 中小戶型面積產(chǎn)品將受到更多首次置業(yè)客戶的喜賴 預計下半年中小戶型產(chǎn)品價格將會平穩(wěn)上升 從目前貴陽市場銷售數(shù)據(jù)分析可知 小戶型產(chǎn)品受到眾多客戶追捧 絲毫未受到新政影響 小戶型總價低 首付低 將會是貴陽市場上熱土 中小戶型產(chǎn)品價格平穩(wěn)上升 從目前貴陽地產(chǎn)市場眾多樓盤推盤情況 可預測下半年項目投放量將會加大 開發(fā)商在下半年會面臨資金回籠及銀行還款 市場競爭進一步加劇 目前貴陽在售或正要推盤銷售的項目高達100余個 各大公司面臨資金回收及還款壓力增大 下半年將會集中推盤銷售 形成一個銷售高峰期 下半年市場競爭異常之大 競爭加劇 下半年市場競爭加劇 大項目面臨銷售壓力 會變相降價 小項目面臨回籠資金及銀行貸款也會優(yōu)惠促銷 下半年將會是地產(chǎn)促銷的舞臺 從新政發(fā)布后 貴陽地產(chǎn)市場上高價格 高品質(zhì) 大戶型樓盤銷售驟然下降 成交量大為降低 在下半年新政實施后 將會面臨新一輪銷售壓力 預計開發(fā)商將會在下半年施展各類促銷手段 出現(xiàn)新一輪價格戰(zhàn) 促銷不斷 新政發(fā)布一兩周來 一線城市銷售有所變化 但不明顯 政府決心整治地產(chǎn)市場 是樓價降到合理范圍 預計下半年政府將會出臺更嚴厲的政策來調(diào)整市場 從先前政府政策的 抑制房價 到 合理房價 政府決心異常堅強 預示著下半年將會有更兇猛的政策出臺 調(diào)整利率 增加稅收等手段將會逐步出臺 重拳出擊 怎么去應對新政造成的影響及建議 天驁對策 扎實把握本輪政策調(diào)控的影響周期 土地為王 現(xiàn)金為王 延緩開發(fā)節(jié)奏 縮小開發(fā)戰(zhàn)線 拓展商業(yè)地產(chǎn) 延后住宅地產(chǎn) 早跑 快跑 速度第一 扎實把握本輪政策調(diào)控的影響周期 現(xiàn)在聽到最樂觀的判斷是政策影響為三個月 多數(shù)人的共識是政策作用期為六個月 到今年十月底 極少數(shù)人估計認為是中長期的 要到明年以后才能收底 房地產(chǎn)企業(yè)絕對不會是單獨面臨困境 各級地方政府難以容忍此輪政策的作用影響市場拖到明年 現(xiàn)在中國各個城市的地方財政收入中 來自于房地產(chǎn)的占有重大比重 而在地方財政支出中 用于政策保障房屋的幾乎為零 因此