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智能建筑系統(tǒng)構(gòu)成和造價(jià)組成的全面解析河姆渡分享,智能建筑是傳統(tǒng)建筑工程和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物,運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn),將建筑物的結(jié)構(gòu)(建筑環(huán)境結(jié)構(gòu))、系統(tǒng)(智能化系統(tǒng))、服務(wù)(住戶、用戶需求服務(wù))和管理(牧業(yè)運(yùn)行管理)四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合,以最優(yōu)的設(shè)計(jì),提供一個(gè)投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境間。其中結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)方面的優(yōu)化是指將4C技術(shù)(即Computer計(jì)算機(jī)技術(shù)、Control自動(dòng)控制技術(shù)、Communication通信技術(shù)、CRT圖形顯示技術(shù))和集成技術(shù)(lntegration)綜合應(yīng)用于建筑物之中,在建筑物內(nèi)建立一個(gè)計(jì)算機(jī)綜合網(wǎng)絡(luò),使建筑物智能化。(一)智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成智能建筑是由樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS:Building Management Automation System)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CAS:Communication Automation System)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS:Office Automation System)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)(SCS)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的有機(jī)集成,其中建筑環(huán)境是智能建筑的支持平臺(tái)。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)BAS的功能是調(diào)節(jié)、控制建筑內(nèi)的各種設(shè)施,包括變配電、照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等,檢測、顯示其運(yùn)行參數(shù)靈敏,監(jiān)視、控制其運(yùn)行狀態(tài),根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動(dòng)調(diào)節(jié)各種設(shè)備,使其始終運(yùn)行于最佳狀態(tài);自動(dòng)監(jiān)測并處理諸如停電、火災(zāi)、地震等意外事件;自動(dòng)實(shí)現(xiàn)對(duì)電力、供熱、供水等能源的使用、調(diào)節(jié)與管理,從而保障工作或居住環(huán)境既安全可靠,又節(jié)約能源,而且舒適宜人。BAS按建筑設(shè)備和設(shè)施的功能劃分為十個(gè)子系統(tǒng):變配電控制子系統(tǒng);照明控制子系統(tǒng);通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng);變通運(yùn)輸控制子系統(tǒng);給排水設(shè)備控制子系統(tǒng);停車庫自動(dòng)化子系統(tǒng)(Parking Automation System簡稱PA);消防自動(dòng)化子系統(tǒng)(Fire Automation System簡稱A);保安自動(dòng)化子系統(tǒng)(Safety Automation System簡稱SA);公共廣播與背景音樂系統(tǒng);多媒體音像系統(tǒng),包括擴(kuò)聲系統(tǒng)、會(huì)議聲頻系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、立體聲電影放專用系統(tǒng)、視頻信息點(diǎn)播系統(tǒng)(Video On Demand簡稱VOD)。通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CAS)CAS是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)上,同時(shí)下外部通信網(wǎng)(如電話公網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)、衛(wèi)生以及廣電網(wǎng))相連,與世界各地互通信息的系統(tǒng),CAS主要由程控?cái)?shù)字用戶交換機(jī)網(wǎng)(Private Automation Branch Exchange簡稱PABX)和有線電視網(wǎng)(CATV)兩大網(wǎng)構(gòu)成。CAS按功能劃分為八個(gè)子系統(tǒng):固定電話通信系統(tǒng);聲訊服務(wù)通信系統(tǒng);無線通信系統(tǒng);衛(wèi)生通信系統(tǒng);多媒體通信系統(tǒng);視訊服務(wù)系統(tǒng);有線電視系統(tǒng);計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS)OAS分為辦公設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。辦公設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)要具有數(shù)據(jù)處理、文字處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報(bào)表和輔助決策等功能。對(duì)具有通認(rèn)功能的多機(jī)事務(wù)處理型辦公系統(tǒng),應(yīng)能擔(dān)負(fù)起電視會(huì)議、聯(lián)機(jī)檢索和圖形、圖像、聲音等處理任務(wù)。物業(yè)管理系統(tǒng)不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容,即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù),也增加了新的管理內(nèi)容,如固定資產(chǎn)管理(設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)記錄及維護(hù)、檢修的預(yù)告,定期通知設(shè)備維護(hù)及開列設(shè)備保養(yǎng)工作單,設(shè)備的檔案管理)、租賃業(yè)務(wù)管理、租房事務(wù)管理,同時(shí)賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式(如水、電、煤氣遠(yuǎn)程抄表等)。結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)(SCS)SCS又稱綜合布線系統(tǒng)(Premises Distribution System簡稱PDS),它是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)。它把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其他廣義數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來,并采用必要的設(shè)備同建筑外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相連接。其系統(tǒng)包括所有建筑物與建筑群內(nèi)部用以交連以上設(shè)備的電纜和相關(guān)的布線器件。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)智能建筑采用的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)方式有以太網(wǎng)、FDDI網(wǎng)(Fiber Distributed Datalnterface)、異步傳輸模式(ATM)、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)(ISDN)等等。(二)智能建筑各系統(tǒng)工程造價(jià)的組成智能建筑各系統(tǒng)的工程造價(jià)主要由設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和軟件編程及調(diào)試費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金組成。 設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)按國產(chǎn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備分別計(jì)算。A.國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)是指設(shè)備制造廠的出廠價(jià)或訂貨合同價(jià)。B.引進(jìn)設(shè)備原價(jià)是指引進(jìn)設(shè)備抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站并完稅為止形成的價(jià)格。引進(jìn)設(shè)備原價(jià)=貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+應(yīng)納關(guān)稅額+應(yīng)納消費(fèi)稅額+應(yīng)納增值稅額+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。a.貨價(jià)一般指裝運(yùn)港船上交貨并平艙價(jià)(FOB Trimmed),即含理艙費(fèi)和平艙費(fèi)的船上交貨價(jià)。理艙費(fèi)是指為了使貨船上的貨物按照艙圖位置放置妥善和裝載合理,并在貨物裝入船底后進(jìn)行墊置和整理費(fèi)用;平艙費(fèi)是指為保持航行時(shí)船體平衡和不損害船身結(jié)構(gòu),對(duì)裝入船倉的貨物進(jìn)行整理作填平補(bǔ)齊所需的費(fèi)用。設(shè)備貨價(jià)分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià),原幣貨價(jià)一律折算為美元表示,人民幣貨價(jià)按原幣貨價(jià)乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價(jià)確定。b.國外運(yùn)費(fèi)指從裝運(yùn)港(站)到達(dá)我國抵達(dá)港(站)的運(yùn)費(fèi)。國外運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)=原幣貨價(jià)(FOB)*運(yùn)費(fèi)率國外運(yùn)費(fèi)(海、陸、空)=運(yùn)量*單位運(yùn)價(jià)其中,運(yùn)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)部門或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行。c.運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)指辦理進(jìn)口貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)所支付給保險(xiǎn)公司的費(fèi)用。運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=原幣貨價(jià)(FOB)+國外運(yùn)費(fèi)*保險(xiǎn)費(fèi)率/(1-保險(xiǎn)費(fèi)率)其中,保險(xiǎn)費(fèi)率按保險(xiǎn)公司規(guī)定的不同貨物品種和險(xiǎn)別的保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。d.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)一般是指中國銀行結(jié)匯手續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)(FOB)*銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為0.4-0.5%e.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)指外貿(mào)公司代理手續(xù)費(fèi),以貨物到岸價(jià)格(CIF)為計(jì)算基礎(chǔ)。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=貨物到岸價(jià)格(CIF)*外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率貨物到岸價(jià)格(CIF)=原價(jià)貨價(jià)(FOB)+國外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)*匯率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取1.5%f.關(guān)稅是由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國境和關(guān)境的貨物、物品征收的一種稅。進(jìn)口貨物一般以其到岸價(jià)格(CIF)為關(guān)稅完稅價(jià)格。應(yīng)納關(guān)稅額=貨物到岸價(jià)格(CIF)*進(jìn)口關(guān)稅稅率其中,稅率按關(guān)稅有關(guān)規(guī)定計(jì)算。g.消費(fèi)稅是只對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備(摩托車和小汽車)征收。應(yīng)納消防稅額=貨物到岸價(jià)格(CIF)+應(yīng)納關(guān)稅額* 消費(fèi)稅稅率/(1-消費(fèi)稅稅率)其中稅率按消費(fèi)稅有關(guān)規(guī)定計(jì)算。h.進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅是對(duì)報(bào)關(guān)進(jìn)口的貨物征收的一種稅。應(yīng)納增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格*增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格=貨物到岸價(jià)格(CIF)+應(yīng)納關(guān)稅額+應(yīng)納消費(fèi)稅額進(jìn)口設(shè)備增值稅稅率一般為17%i.海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)是指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于全額征收關(guān)稅的貨物不計(jì)取本項(xiàng)費(fèi)用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=貨物到岸價(jià)格(CIF)*監(jiān)理手續(xù)費(fèi)率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)一般為3其中,保稅、免稅貨物按海關(guān)審定的到岸價(jià)格的3計(jì)征,減稅貨物按實(shí)際減免部分到岸價(jià)格的3計(jì)征。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指從設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)至安裝工地倉庫或施工現(xiàn)場堆放點(diǎn)所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)、途中包裝費(fèi)、卸費(fèi)、采購與倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率其中,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及省、市有關(guān)規(guī)定計(jì)取。安裝工程費(fèi)智能建筑各系統(tǒng)的安裝工程費(fèi)主要由工資、材料費(fèi)、安裝機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、開辦費(fèi)、利潤等組成。工資主要包括基本工資、加班費(fèi)、津貼以及招聘、解雇費(fèi)用等;材料費(fèi)包括材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗及采購保管費(fèi)、有關(guān)稅金等;安裝機(jī)械使用費(fèi)包括自由機(jī)械使用費(fèi)和租賃機(jī)械使用費(fèi);管理費(fèi)包括工程現(xiàn)場管理費(fèi)和公司管理費(fèi);開辦費(fèi)包括安裝施工用水電費(fèi)、腳手架費(fèi)用、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。(3)軟件編程及調(diào)試費(fèi)智能建筑各系統(tǒng)控制軟件的費(fèi)用包括系統(tǒng)編程及調(diào)試費(fèi)用。(4)規(guī)費(fèi)及稅金規(guī)費(fèi)及稅金按國家明文規(guī)定要求執(zhí)行。(三)智能建筑系統(tǒng)造價(jià)的確定由于智能化系統(tǒng)在國內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理大部分系統(tǒng)造價(jià)要由各行業(yè)計(jì)價(jià)定額來確定;又由于智能化系統(tǒng)技術(shù)涉及自動(dòng)控制、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域,各有關(guān)造價(jià)管理部門在智能建筑造價(jià)確定上還未能全方位介入。它的一部分系統(tǒng)造價(jià)的確定已經(jīng)市場化,即由市場自由競爭決定系統(tǒng)工程造價(jià)。安裝費(fèi)用的確定分兩種情況,對(duì)于由設(shè)備廠家自行安裝的設(shè)備,安裝費(fèi)用由設(shè)備廠家報(bào)價(jià);對(duì)于另行組織安裝施工的,則需單獨(dú)計(jì)價(jià)。對(duì)于隸屬不同行業(yè)管理的子系統(tǒng),安裝費(fèi)用的計(jì)算需依據(jù)不同行業(yè)的計(jì)價(jià)定額。BAS中變配電控制子系統(tǒng)、照明控制子系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng)、交通運(yùn)輸控制子系統(tǒng)、給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)、消防自動(dòng)化子系統(tǒng)等的造價(jià)確定基本上要以建設(shè)

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