深圳中信城市廣場(chǎng)...ppt

檔案?jìng)渫?項(xiàng)目地址 中國(guó)深圳商業(yè)面積 67 500平方米開(kāi)發(fā)單位 中信深圳集團(tuán)公司開(kāi)業(yè)時(shí)間 2002 9品牌指引 西武百貨 吉之島 新南國(guó)影城 逸和軒 屈臣氏 中信城市廣場(chǎng) 中國(guó) 深圳 項(xiàng)目概況 購(gòu)物中心簡(jiǎn)述 深圳購(gòu)物中心發(fā)展的標(biāo)志 也是目前深圳品牌檔次最高的購(gòu)物場(chǎng)所 項(xiàng)目概況 中信城市廣場(chǎng)的空間設(shè)計(jì) 無(wú)論從建筑形態(tài)還是外部廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)上 可以說(shuō)在深南大道沿線建筑里 是比較完美的一個(gè)設(shè)計(jì) 其廣場(chǎng)的宏大和構(gòu)圖的講求 可以說(shuō)是個(gè)建筑精品 中信城市廣場(chǎng)以其精美的造型 簡(jiǎn)捷明朗的線條和優(yōu)雅大方的風(fēng)格 3萬(wàn)平方米的戶外星光廣場(chǎng) 擁有極富特色的水晶宮 時(shí)鐘柱及高清晰度巨型戶外電子屏等 成為深圳市目前獨(dú)一無(wú)二的 融現(xiàn)代建筑風(fēng)格與藝術(shù)為一體的人文景觀 項(xiàng)目地理位置 中信城市廣場(chǎng) 中信城市廣場(chǎng)位于深南路市政府南側(cè) 毗鄰深圳國(guó)際商場(chǎng) 歲寶百貨 茂業(yè)百貨等 背靠深圳著名的老城區(qū)巴登街及南園路的商業(yè)一條街 其間 多路大中小巴及的士縱橫穿梭于此 交通發(fā)達(dá) 人氣興旺 商業(yè)氣氛濃愈 成為繼東門 華強(qiáng)北之后的新興商業(yè)旺地 被深圳市主流媒體評(píng)為八大商圈之一 項(xiàng)目地理位置 中信城市廣場(chǎng)區(qū)域交通方便 有地鐵科學(xué)館站 臨近華強(qiáng)北 萬(wàn)象城商圈 項(xiàng)目圖片展示 外部環(huán)境 項(xiàng)目外墻廣告 項(xiàng)目品牌店形象 西武百貨外墻 西武百貨外墻 項(xiàng)目圖片展示 星光廣場(chǎng) 星光廣場(chǎng)作為深圳最大的商業(yè)休閑廣場(chǎng) 其商業(yè)價(jià)值巨大 但如果利用不當(dāng) 則反而會(huì)削弱商業(yè)氛圍 應(yīng)注重廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍的營(yíng)造 同時(shí)注意天氣對(duì)戶外廣場(chǎng)人氣的影響 陰雨天或過(guò)熱 過(guò)冷的天氣產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)效果不好的印象 項(xiàng)目圖片展示 內(nèi)部環(huán)境 項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境總體來(lái)說(shuō)體現(xiàn)了高雅 人性化的設(shè)計(jì) 簡(jiǎn)潔大方 動(dòng)線設(shè)計(jì)清晰 但應(yīng)注意負(fù)一層吉之島對(duì)西武百貨的影響 吉之島中低檔的商業(yè)形象對(duì)西武百貨內(nèi)一樓的國(guó)際頂級(jí)品牌店產(chǎn)生不好影響 應(yīng)考慮視覺(jué)上的阻斷 項(xiàng)目圖片展示 主力租戶介紹 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析 吉之島 吉之島是中信城市廣場(chǎng)最大的主力租戶之一 占用面積約2萬(wàn)平方米 日銷售額可達(dá)到70 80萬(wàn)元 吉之島是符合大眾消費(fèi)的綜合性超市百貨 為中信城市廣場(chǎng)擴(kuò)大了消費(fèi)群體 增加了客流量 但吉之島商業(yè)面積大 租金低 是目前影響中信整體租金水平的主要因素 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析 西武百貨 西武百貨店加入使得中信城市廣場(chǎng)成為深圳最高端的購(gòu)物中心 匯聚了國(guó)際知名的頂級(jí) 一線品牌 西武百貨由于其消費(fèi)群體主要集中在塔尖部分 因此客流量不大 但該百貨店輻射力強(qiáng) 對(duì)周邊城市和內(nèi)地來(lái)深圳的消費(fèi)者有一定的吸引力 很多消費(fèi)者都是慕名而來(lái)選購(gòu)國(guó)際品牌 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析 新南國(guó)影城 新南國(guó)影城具備一流的電影軟硬件設(shè)施 是深圳唯一國(guó)家認(rèn)證的五星級(jí)影城 完全是按照國(guó)際電影城的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)并施工的 影城建筑面積3000平方米 由4個(gè)專業(yè)化 標(biāo)準(zhǔn)化 極具時(shí)代感的電影廳組成 共584個(gè)座位 新南國(guó)影城的消費(fèi)群體相當(dāng)廣泛 從學(xué)生 白領(lǐng)到家庭消費(fèi)都有很強(qiáng)的吸引力 是中信吸引消費(fèi)群體的一大重要商業(yè)設(shè)施 酒吧街是中信彌補(bǔ)星光廣場(chǎng)過(guò)于宏大 空曠 人氣不足而采取的改造措施 現(xiàn)已也已成為深圳城市精英假日休閑的首選場(chǎng)所 酒吧街的設(shè)計(jì)不僅增加了廣場(chǎng)的休閑氣氛和景觀 而且增加了商業(yè)營(yíng)業(yè)面積 為項(xiàng)目帶來(lái)可觀的租金收入 可考慮聯(lián)合租戶統(tǒng)一舉辦互動(dòng)性?shī)蕵?lè)節(jié)目 擴(kuò)大其影響力 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析 國(guó)際休閑酒吧街 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 業(yè)態(tài)比例 各業(yè)態(tài)比例 按面積計(jì)算 主力店比例 按面積計(jì)算 中信城市廣場(chǎng)購(gòu)物 餐飲 娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例較為合理 符合國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn) 但項(xiàng)目主力店面積過(guò)大 影響項(xiàng)目的整體租金收益 應(yīng)考慮調(diào)整 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 樓層業(yè)態(tài)布局 LG下首層及夾層 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 LG下首層及夾層品牌明細(xì)1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 LG下首層及夾層品牌明細(xì)2 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 L1層 L1層品牌明細(xì) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 L2層 L2層品牌明細(xì) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 L3層 L3層品牌明細(xì) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 L4層 L4層品牌明細(xì) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 L5層 L5層品牌明細(xì) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 地位及存在問(wèn)題分析 中信城市廣場(chǎng)作為深圳最早購(gòu)物中心的代表作 經(jīng)過(guò)5年的經(jīng)營(yíng)發(fā)展 在零售業(yè)和消費(fèi)者心中有重要的地位與影響力 其主要優(yōu)勢(shì)有 經(jīng)過(guò)了購(gòu)物中心最艱難的前3 5年的經(jīng)營(yíng)考驗(yàn) 進(jìn)入了穩(wěn)步快速發(fā)展的階段 西武百貨 國(guó)際休閑酒吧街 新南國(guó)影城 逸和軒 王子國(guó)宴等主要商戶的組合 使中信城市廣場(chǎng)具備了高端化 體驗(yàn)化 休閑化的商業(yè)核心要素 為未來(lái)更深層次地發(fā)展提供了保障 地鐵交通為項(xiàng)目提供了重要的基礎(chǔ)設(shè)施 方便消費(fèi)者到達(dá) 存在的問(wèn)題 主力店面積過(guò)大 制約了租金收入 如吉之島 大型廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所的維護(hù)成本較高 外部空間的商業(yè)氛圍營(yíng)造還要進(jìn)一步加強(qiáng) 不同檔次的商業(yè)之間應(yīng)該加以區(qū)分 避免出現(xiàn)雜亂的現(xiàn)象 局部商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃需