義烏小商品城商鋪?zhàn)赓U合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 合同編號(hào)： 梧州市義烏小商品城商鋪?zhàn)赓U合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：簽訂日期：_年_月_日商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：梧州市義烏小商品城管理有限公司乙方（承租方）：_甲方將梧州義烏商品城商鋪商位租賃給乙方使用。為確保梧州義烏商品城的穩(wěn)定、繁榮和發(fā)展，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)消防法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條 商鋪的位置、面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于梧州市蝶山區(qū) _ _路 號(hào)梧州義烏商品城 _區(qū)_ _層_ 號(hào)鋪，且甲、乙雙方同意遵守梧州市義烏小商品城管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為小寫 平方米，大寫 平方米。其中首層約 平方米，夾層約 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng) 商品種類的商品。非經(jīng)梧州市義烏小商品城管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。第二條 租期 本合同租賃期為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 乙方應(yīng)在_日前按義烏商品城裝修管理規(guī)定完成所有裝修并正式對(duì)外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1的違約金。雙方同意，如乙方延遲開業(yè)，管理公司有權(quán)直接按緩引前述約定。乙方裝修期間仍應(yīng)支付水、電等能源費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。第三條 租金3.1 租金3.1.1 年 月 日至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月租金為人民幣（小寫） 元（大寫） 萬 仟 佰_拾 元整。 合計(jì)為人民幣（小寫） 元（大寫） 萬 仟 佰_拾 元整。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限租金按 （月、季、年）支付。首期（即租期開始之日至 月月底）租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。3.2.2 支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶 名：帳 號(hào)：乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第四條 物業(yè)管理費(fèi)4.1 商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米（建筑面積）人民幣 元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣（小寫） 元，季物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣（小寫） 元，（大寫）_萬_仟 _佰_拾_元整。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等費(fèi)用。管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣梧州義烏商品城等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由乙方交納。42 如本合同中約定的物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)規(guī)定與業(yè)主公約及物業(yè)管理合同相抵觸時(shí)，以業(yè)主公約及物業(yè)管理合同中約定為主。第五條 能源費(fèi)商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按管理公司書面通知直接向管理公司支付。水、電損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)偂５诹鶙l 保證金6.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂本合同同時(shí)向甲方一次性交付履約保證金，共計(jì)人民幣（小寫） 元（大寫）_萬_仟_佰_拾_元整。6.2 在本條中保證金指前述租金保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金。6.3 保證金的扣除 6.3.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。6.3.2 如乙方未能按照本合同約定向管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。6.3.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方可扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。6.4 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后三十日內(nèi)將保證金余額無息退還給乙方。第七條 續(xù)租7.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可于租期終止日30日前向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，如果在本合同期限屆滿前30日甲方未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。7.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方另續(xù)簽租賃合同。7.3 在租賃期屆滿前，乙方未收到甲方同意續(xù)租的書面通知，視為甲方不同意續(xù)租。在未續(xù)簽合同之前，即使乙方按時(shí)向業(yè)主繳納下一期的租金以及乙方滯留商鋪的行為甲方未能及時(shí)制止不表示甲方同意乙方續(xù)租。第八條 進(jìn)場(chǎng)移交8.1 甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前辦理商鋪移交手續(xù)。8.2 甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)對(duì)商鋪狀態(tài)給予確認(rèn)。8.3 乙方進(jìn)場(chǎng)后，管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。管理公司無需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。8.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。第九條 商鋪的使用9.1 裝修和改造乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用的責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方的審查書面認(rèn)定，但甲方并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守義烏商品城裝修管理制度和規(guī)定。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。9.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守管理公司制定的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。雙方同意，管理公司有權(quán)直接援引本合同的約定，要求乙方遵守前述相關(guān)制度、規(guī)定和約定，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究乙方的違約責(zé)任。9.3 乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。9.4 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。9.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照15.3條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 離店10.1 因任何原因?qū)е卤竞贤K止，乙方在終止之日應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償），或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素的耗損除外）。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付雙倍租金。10.2 乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方相關(guān)款項(xiàng)及其他應(yīng)付款項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等）。10.3 如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在義烏商品城內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。如乙方未付清應(yīng)付甲方款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在梧州義烏商品城內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方可拍賣、變賣乙方財(cái)物，以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。因甲方采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，由乙方自行承擔(dān)。10.4 如乙方在本合同終止后按約定期限交還商鋪，甲方可授權(quán)管理公司接受鋪面并停止物業(yè)管理服務(wù)，自行或通知水電部門采取停水、停電等措施。10.5甲方對(duì)乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)負(fù)連帶清償責(zé)任。第十一條 優(yōu)先購買權(quán)甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)提前30日事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。第十二條 稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用稅及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)的部分。 第十三條 提前解除13.1 本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。13.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任： 13.3 下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知乙方之日起解除。如乙方發(fā)生下述情況，管理公司可以沒收乙方的租金保證金，并停止物業(yè)管理服務(wù)，自行或通知水電部門采取停水、停電等措施。 13.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方的費(fèi)用超過15日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。13.3.2乙方未經(jīng)甲方同意對(duì)所租商鋪或其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。13.3.3 乙方擅自經(jīng)營(yíng)除本合同1.2約定外的其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方通知后未在3日內(nèi)改正的。13.3.4 乙方在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及從事其他任何不利于梧州義烏商品城經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為，經(jīng)甲方通知后未在一日內(nèi)改正的。如乙方有上述行為發(fā)生時(shí)，還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣兩萬元。13.3.5 乙方違反梧州義烏商品城經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或梧州義烏商品城經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規(guī)定的。如：不按消防管理規(guī)定給商鋪設(shè)施設(shè)備造成嚴(yán)重?fù)p壞的；如因商戶售賣三無假貨給消費(fèi)者及商場(chǎng)造成嚴(yán)重影響的。13.3.6 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。13.4 乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬追交蚬芾砉究芍苯涌鄢曳嚼U納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)，差額部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。13.5 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計(jì)利息）。甲方還應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失但不包括剩余租期的預(yù)期收益。第十四條 不可抗力如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十五條 適用法律和爭(zhēng)議解決15.1 本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2 甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方可按如下第_種方式解決：15.2.1提請(qǐng)梧州市仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。15.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十六條 通知甲、乙雙方按照如下列明地址發(fā)送通知或其他文件：甲方：乙方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：地址：地址：郵編：郵編：任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時(shí)以書面形式通知另一方。本合同項(xiàng)下任何通知、文件以傳