資產評估自考真題及答案.doc

資產評估自考真題及答案知識園地 2009-04-30 20:01 閱讀387評論0 字號： 大大 中中 小小 一單選題 1對資產價值進行主定估算時，被評估資產實際狀況的時間參照為 評估報告日期評估工作日期評估基準期過去、現(xiàn)在及未來 2在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)（即被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設是 公開市場假設繼續(xù)使用假設清算假設持續(xù)使用假設 3教堂、學校、專用機器設備等資產的價值評估，一般適宜選用 市場法收益法殘余法成本法 4運用成本法評估一項資產時，若分別選用復原重置成本和更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的 功能性貶值經濟性貶值收益性貶值實體性貶值 5專業(yè)工程技術人員在現(xiàn)場勘察的基礎上，對機器設備的親朋舊程度，剩余經濟壽命等有關指標進行分析的鑒定方法是 統(tǒng)計鑒定微觀鑒定宏觀鑒定判斷鑒定 6某評估參照物的價格為10萬元，成新率為50%，被評估資產有成新率為75%，二者在新舊程度方面的差異為 2.5萬元5萬元7.5萬元10萬元 7某類設備的價值和生產能力之間成非線性關系，市場上年加工1600件產品的該 類全新設備的價值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產品的被評估設備的價值為（規(guī)模效益數(shù)為0.5） 5.6萬元7.5萬元6萬元4.5萬元 8某評估機構采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設備進行評估，其帳面原值共計1000萬元，評估人員經抽樣選擇了10臺具有代表性的設備進行評估，其帳面原值共計150萬元，經估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評估設備的重置成本最接近于 1200萬元 1800萬元1300萬元1500萬元 9某設備的年收益額這10萬元，適用本金化率為10%，則該設備的評估價值為 110萬元150萬元100萬元50萬元 10待評估建筑物為一磚混結構兩層樓房，宅基地面積為300平方米，房屋每層月租金為250元，各種費用占租金收入的40%，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，評估人員另用市場法求得土地使用權價格為每平方米1000元，建筑物的年純收益為 1000元12000元4000元2000元 11在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是 重編預算法指數(shù)調整法預決算調整法殘余法 12某磚混結構經評估人員現(xiàn)場勘察，對結構部分，裝修部分，設備部分的打分分別為70，50，30，這三部分的評分修正系數(shù)分別為0.55,0.15,0.3則該房屋的成新率為 65%70%50%55% 13運用市場法評估建筑物是要體現(xiàn)建筑物評估的 房地合一原則供需原則替代原則最有效使用原則 14建筑安裝工程費不包括 臨時設施費稅金工程招標費企業(yè)管理費 15在用收益法評估土地使用權價格時，總費用不包括 房地產稅金管理費利息保險費 16預期在一宗土地上開發(fā)住宅30000平方米，每平方米售價可達2000元。經估算建筑費為1000元/平方米，專業(yè)費為建筑費的6%，利息和利潤100萬元，稅費及租售費用100萬元。估算該土地的價值為 2260萬元2526萬元2620萬元2460萬元 17某企業(yè)兩年前引進一項專有技術，重置成本為100萬元，預計尚可使用5年，該技術產品設計生產能力為1000件，現(xiàn)準備將40%的生產能力轉讓出去，由于競爭對手的增加，使該企業(yè)減少收益的現(xiàn)值為30萬元。該項技術轉讓的最低收費額為 70萬元 58.57萬元30萬元101.43萬元 18長期投資所評估的是 投資企業(yè)的獲利能力被投資企業(yè)的償債能力投資企業(yè)的獲利能力和償債能力被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力19到期后一次性還本利息債券的評估范圍是 債券本金債券利息債券本金加利息債券本金減利息 20某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預期甲企業(yè)每年發(fā)放相當于股票值10%的股利，且股利以3.75%的速度增長，在折現(xiàn)率為9%的前提下，該100萬元股票的價值最接近 190萬元200萬元100萬元120萬元 21對無形資產進行轉讓、投資評估的前提是無形資產 可以確指附著于有形資產技術成熟高可帶來超額利潤 22某商人在1999年1月租賃一臨街商鋪，租期4年，一次性支付租金8萬元。2001年1月向保險公司支付全年火災保險費240元，在2001年4月1日他欲將該商鋪轉租，其帳簿上房租已攤銷6萬元。他若轉租與你，你應支付的客觀租金約為 35180元20000元20240元35240元 23某項在用低值易耗品原價800元，預計可使用1年，現(xiàn)已經使用9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，由此確定該項低值易耗品的評估值為 300元900元1200元800元 24貨幣資產的評估價值實際上是貨幣資產的 市場價格重置價格清算價格核實對帳后的帳面價值 25某企業(yè)有一張期限為一年的帶息票據，本金65萬元，年利率為7.2%，截止評估基準日離付款尚差2個半月時間，該票據的評估值為 657950元687050元696800元678050元 26企業(yè)整體資產評估價值與單項資產評估匯總價值相比 前者一定大于后者后者一定大于前者二者一定相等它們的相對大小不確定 27某企業(yè)的預期年凈收益為15萬元，本金化率為10%，該企業(yè)所有各單項資產價值之和為134萬元，該企業(yè)的商譽價值為 20萬元15萬元14萬元16萬元 28不能界定為企業(yè)總資產評估中的企業(yè)凈收益的項目有 資產折舊凈利潤所得稅利息支付 29資產評估報告書的附件不應該提交給 委托方國有資產管理部門行業(yè)管理協(xié)會評估行業(yè)管理機構 30開達資產評估事務所于2000年8月6日至2000年8月25日，對洪利制衣廠的企業(yè)整體資產在2000年6月30日的市場價值進行了評估，評估報告于2000年8月30日提交給了委托人。該評估結果的有效時間截止到 2001年8月5日2001年8月24日2001年8月29日2001年6月29日 二多選題 1下列資產中屬于可確指資產的有 專利權有形資產商譽無形資產土地使用權 2資產評估的科學性原則是指 選擇適用的價值類型和方法由包括科技專家組成的資產評估隊伍制定科學的評估方案以充分科學的事實為依據遵循科學的評估程序 3選擇評估方法時，主要應考慮的因素有 資產評估的價值類型評估對象的特點所可能收集到的數(shù)據及信息資料評估原則評估程序 4由政府決定的地方價格有 標定地價土地使用權出讓底價基準地價出租價格抵押價格 5在運用市場法評估機器設備時，需要進行比較調整的個別因素包括 交易數(shù)量 交易時間設備型號設備的已使用年限設備是否在原地繼續(xù)使用 三簡答題 1資產評估價值睡資產評估價值類型有何區(qū)別與聯(lián)系？ 2資產的名義已使用年限與實際已使用年限有何區(qū)別與聯(lián)系？ 3資產評估報告分析的內容有哪些？ 四計算題 （1）所列算式正確，計算結果錯誤，給本步驟一半分。 （2）上一步計算錯誤，但本步驟計算過程正確的，給一半分。 （3）計算結誤差在1內均為正確。 1某肉食加工生產線由兩個部分構成，分別購建于1994年10月和1995年10月，帳面原值分別為500萬元、150萬元，現(xiàn)評估其在2000年10月的價值。調查分析得知，該類設備定基價格指數(shù)在1994年、1995年、2000年分別為110%、115%、140%，該設備尚可使用5年，和當前市場上的同類設備相比，該設備運行所耗費電力能源較大，平均每年多耗電3萬度，每度電按0.7元計算，所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為10%。 要求：（1）計算該設備的重置成本。 （2）計算該設備的已使用年限。 （3）計算該設備的貶值額 （4）估算該設備的價值 2被評估資產是一塊50年期土地使用權的空地，通過市場調查得到三個可比實例。其中，實例A成交于1999年10月20日，市場分析近幾年地價平均每月上漲0.5%.A的交通比被評估土地的交通便捷程度高5%，但其他基礎設施完善程度是被評估土地的93%，A在成交時的剩余土地使用年限為60年，折現(xiàn)率為10%。A的成交價格為500萬元。評估基準日定為2001年5月22日。 要求：（1）計算各因素修正系數(shù)（計算結果保留三位小數(shù)）。 （2）估算對實例A比較修正后的地價（計算結果保留兩位小數(shù)） 3百花皮鞋廠將“百花”注冊商標通過許可使用合同給某鞋廠使用。使用時間為5年。雙方約定該鞋廠按使用商標新增利潤的25%支付給百花鞋廠。據估測某鞋廠使用“百花”商標后，每雙鞋可新增加稅前利潤10元，該鞋廠在5年內的生產銷售量估計為40萬、45萬、55萬、60萬、65萬雙鞋。假定折現(xiàn)率為14%，所得稅稅率為33%。 要求：（1）計算某鞋廠使用“百花”商標后5年新增稅前利潤。 （2）計算稅前新增利潤現(xiàn)值。 （3）估算該“百花”商標許可使用權價值。 注：計算結果保留兩位小數(shù)。 4通過對某企業(yè)的調查分析，預測其未來5年內的收益分別是10萬元、20萬元、25萬元 、30萬元、25萬元，第6年起收益將基本維持在每年24萬元。該企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)為1.5，市場平均投資收益率為18%，無風險報酬率為14%。 要求：（1）計算折現(xiàn)率。 （2）估算該企業(yè)的價值。 （注：計算結果保留兩位小數(shù)） 答案 一、單選題 123456789101112131415161718192021222324252627282930二、多選題 12345三簡答題 1答：（1）資產評估價值是資產評估的結果，其真實性和科學性，是衡量資產評估工作質量的重要標志。（2）資產評估價值類型是資產物定目的不同，表現(xiàn)為不同的價值類型。 （3）資產評估價值作為由于其評估物定目的不同，表現(xiàn)為不同的價值類型。（4）資產評估價值作為資產評估結果，是價值類型、市場環(huán)境和技術對數(shù)共同影響的，而后者對評估價值的影響是由于評估方法的運用形成的。 2答：（1）資產的名義已使用年限是指資產在使用中實際損耗的年限。 （2）實際已使用年限是指資產在使用中實際損耗的年限。 （3）實際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產利用率來調整。實際已使用年限等于名義已使用年限乘以資產利用率。 3答：具體分析的內容有以下方面： （1）對評估報告進行書面邏輯分析