遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：法律和法規(guī)的含義模擬試題

遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：法律和法規(guī)的含義模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的組織建立與對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新的部門分別是。 A：政府、系統(tǒng)管理部門 B：系統(tǒng)管理部門、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府 D：房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個(gè)區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價(jià)格范圍或希望的價(jià)格范圍，有無(wú)特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。 A：時(shí)效性 B：指向性 C：潛在性 D：固定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在不確定性水平等級(jí)中屬于主觀不確定性的是。 A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用。 A：條形基礎(chǔ) B：樁基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：筏板基礎(chǔ) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為。 A：固定利率貸款、浮動(dòng)利率貸款 B：個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款 C：信用貸款、擔(dān)保貸款 D：土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。 A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次 C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年 D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、買賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。 A：實(shí)地看房 B：交易撮合 C：合同簽訂 D：物業(yè)交驗(yàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、統(tǒng)計(jì)的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監(jiān)督作用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)的潤(rùn)滑劑。 A：開發(fā)經(jīng)營(yíng) B：市場(chǎng)運(yùn)行 C：管理交易 D：設(shè)施建設(shè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。 A：手工填寫合同內(nèi)容 B：自行為合同編號(hào) C：從管理系統(tǒng)下載打印合同簽約證明 D：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預(yù)售合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房屋租賃方群體的復(fù)雜性，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理帶來(lái)了一定的難度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要充分其需求，并為租賃當(dāng)事人提供良好的服務(wù)。 A：理解和掌握 B：掌握和滿足 C：理解和尊重 D：尊重和滿足 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。 A：預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 B：預(yù)告登記證明 C：契稅憑證 D：商品房預(yù)售合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、住宅按來(lái)分類，可以分成普通住宅、公寓、別墅三種。 A：性質(zhì) B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：使用類別 D：使用期限 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、對(duì)于發(fā)達(dá)城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經(jīng)紀(jì)人員，規(guī)?？梢匀恕?A：610 B：1520 C：1015 D：2025 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、下列模式中，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)，沒有下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)。 A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。 A：勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢 D：對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、城市商圈調(diào)查中，在的顧客占顧客總數(shù)量的1520，顧客比較分散。 A：核心商圈 B：次級(jí)商圈 C：邊緣商圈 D：低水平商圈 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)是公平的，只有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，才能長(zhǎng)期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào)，正所謂“老實(shí)人，人欺，天不欺”。 A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠(chéng)實(shí)守信 D：盡職盡責(zé) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修，在建筑與室內(nèi)常以為基礎(chǔ)，對(duì)建筑室內(nèi)外空間采用內(nèi)部空間與外部空間穿插統(tǒng)一構(gòu)成為一體的手法。 A：幾何方塊 B：新型材料 C：不對(duì)稱圖塊 D：異常的空間組織 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、下列住房公積金核算中，屬于二級(jí)賬目核算的是。 A：住房公積金總賬核算 B：住房公積金政府賬戶核算 C：住房公積金單位賬戶核算 D：住房公積金個(gè)人賬戶核算 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。 A：中華人民共和國(guó)物權(quán)法 B：住房公積金管理?xiàng)l例 C：房屋登記辦法 D：房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)的參照標(biāo)準(zhǔn)是。 A：所開發(fā)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變策略能力 B：在營(yíng)銷周期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的變化的分析與預(yù)估能力 C：在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)變策略能力 D：在產(chǎn)品的營(yíng)銷時(shí)期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進(jìn)行的策略轉(zhuǎn)變 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí)，不需要注意的是。 A：在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性 D：盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)包括 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí) B：法律知識(shí) C：經(jīng)濟(jì)知識(shí) D：哲學(xué)知識(shí) E：社會(huì)心理知識(shí) 2、無(wú)論是出租或出售，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均應(yīng)對(duì)委托人身份進(jìn)行審核，下列關(guān)于其表述正確的是。 A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書 B：委托代理出租和出售的，應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出租和出售的合法書面證明 C：已抵押的房屋出售，應(yīng)當(dāng)有經(jīng)抵押權(quán)人同意出售的書面證明 D：私有非居住房屋出租，應(yīng)當(dāng)有公證書 E：由代理人辦理相關(guān)手續(xù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需驗(yàn)證由代理人領(lǐng)取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書3、申請(qǐng)人申請(qǐng)公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。 A：契稅完稅憑證 B：地籍圖 C：公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表 D：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表 E：房地產(chǎn)買賣合同 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力5、消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)中的表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。 A：求名動(dòng)機(jī) B：求新動(dòng)機(jī) C：求奇動(dòng)機(jī) D：求同動(dòng)機(jī) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。 A：社會(huì)地位 B：法律地位 C：經(jīng)濟(jì)地位 D：政治地位 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、在面談過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通 A：談話進(jìn)程 B：專業(yè)知識(shí) C：環(huán)境優(yōu)勢(shì) D：個(gè)人魅力 E：提問技巧 8、生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)，包括等項(xiàng)目。 A：木材 B：交通 C：鋼材 D：有色金屬 E：化工產(chǎn)品 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。 A：保障交易成本 B：降低交易成本 C：以促成房地產(chǎn)交易 D：提高房地產(chǎn)交易效率 E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全 10、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。 A：滿足空間的使用要求 B：滿足利用材料的質(zhì)感 C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求 D：滿足建筑物理方面的特殊要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過(guò)程。 A：管理 B：指導(dǎo) C：督促 D：監(jiān)督 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有。 A：甲公司新建房屋 B：李某繼承取得房屋 C：王某購(gòu)買取得房屋 D：張某以生效法律文件取得房屋 E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋 13、固體廢物的種類很多，按照廢物的來(lái)源，可分為。 A：城鎮(zhèn)垃圾 B：農(nóng)業(yè)廢棄物 C：城市垃圾 D：工業(yè)固體廢物 E：放射性固體廢物14、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。 A：推薦房號(hào) B：付款方式 C：首期款 D：價(jià)目表生效日期 E：申明注解 15、開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。 A：交易保證機(jī)構(gòu)的簽章 B：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C：基本存款賬戶開戶許可證 D：房產(chǎn)買方的簽章 E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明 16、下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有。 A：勞動(dòng)生產(chǎn) B：法定孳息 C：買賣 D：繼承遺產(chǎn) E：互易 17、企業(yè)品牌管理的意義是。 A：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力 B：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力 C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素 D：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 E：通過(guò)品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。 A：法律費(fèi)用(組建公司) B：財(cái)務(wù)費(fèi)用(咨詢費(fèi)、建立賬目) C：通信費(fèi)、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會(huì)的費(fèi)用、辦公室(押金、裝修、租金) D：辦公設(shè)備(電腦、傳真機(jī)、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等) E：購(gòu)置或租賃車輛所需費(fèi)用 19、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。 A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記 E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記 20、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。 A：現(xiàn)房市場(chǎng) B：居住房地產(chǎn)市場(chǎng) C：房地產(chǎn)使用市場(chǎng) D：非居住房地產(chǎn)市場(chǎng) E：房地產(chǎn)投資市場(chǎng) 21、房屋權(quán)屬登記信息的原始登記憑證包括。 A：房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表 B：房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù) C：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料 D：房屋自然狀況 E：房屋權(quán)利狀況 22、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：注冊(cè)安全工程師23、存量房買方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)