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最新的商鋪裝修管理合同 裝飾裝修單位:幢號業(yè)主/使用人:以下簡稱裝修人; 裝飾裝修企業(yè):以下簡稱裝修公司; 中山市xx物業(yè)管理有限公司以下簡稱物管公司 為加強商鋪室內裝飾裝修管理保證裝飾裝修工程和安全維護公共安全和公眾利益共同營造一個安全、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境就xx居小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事簽訂如下協(xié)議: 一、裝飾裝修/安裝工程內容: 拆墻改建(詳見附圖)木工裝飾空調設備 室內用電系統(tǒng)增改衛(wèi)生間設備燈箱廣告牌 其它: 二、裝修工程施工期限: 年月日起至年月日止裝修人須在該時間內裝修完畢過期須辦理延期手續(xù) 三、允許施工時間: 星期一至星期六上午8:0012:00下午14:0018:00星期日與其它時間不得施工特殊情況以物管公司通知為準 四、廢棄物的清運和處置: 所有因裝修/安裝工程而產生的材料、廢料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到物管公司指定的地點裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到物管公司由物管公司統(tǒng)一清運到堆放垃圾地點 五、樓宇外立面管理要求: 1、不得改變任何門、窗的款式和設計功能室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心鋼架必須用防銹漆粉刷并采用不銹鋼包邊商鋪招牌若需安裝燈必須是內置燈箱) 2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內側安裝防盜拉閘在窗戶內安裝不銹鋼窗花或在室內安裝自動報警系統(tǒng)防蚊網只能安裝在所有門窗里面 3、空調安裝須向物管公司申報同意后按物管公司現(xiàn)場指定的位置安裝 六、禁止行為和注意事項: 1、裝修人在裝修前須帶齊相關資料及圖紙向物管公司申報裝修所有施工項目必須按照物管公司審批范圍內的內容進行裝修不得虛報假報裝修內容經檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報假報和超審批施工的必須停工補辦申請審批手續(xù)并在得到批準后方可施工不予批準的項目必須恢復原樣裝修申報時裝修人須交納6000元裝修押金裝修公司須交納6000元的裝修施工押金 2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進行試壓測試排水系統(tǒng)進行灌水試驗和將電視、電話、室內照明等電氣設備系統(tǒng)進行檢查并在動工前將試壓測試結果填表記錄交回物管公司以便有問題能及時處理否則裝修動工后發(fā)生的問題由裝修人承擔責任 3、商鋪室內用電總負荷不得超過140kw如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準同意后方可(其因增容所產生的費用由裝修人承擔)施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱將所用電源經過配電箱后再接線使用以保證施工現(xiàn)場的安全用電 4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場煮食、留宿和燒制瀝青燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進行不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品 5、嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙和未經申請批準使用明火作業(yè)并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個) 6、不得侵占公共空間在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調主機、熱水器等設施設備;不得損害公共部位和共用設施 、設備 7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉必須在天花上做預留檢查口8、物管公司將派人不定時對施工現(xiàn)場進行嚴格的監(jiān)督、檢查和指導施工并在裝修完工后派人對貴單位進行裝修后的竣工驗收檢查裝修人或裝修公司申請驗收時有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查 9、物管公司只負責對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查由于裝修施工技術、質量及裝修所用的產品質量問題導致裝修人或其它住戶利益造成損失的物管公司不承擔任何責任商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔責任 10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后如無異常現(xiàn)象方可退領裝修保證金(不計利息) 11、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚不得安裝防雨蓬 12、商鋪的裝修不得使用易燃材料乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求 13、安裝空調外機時必須由物管公司指定位置統(tǒng)一安裝 七、違約責任: 1、未經物管公司批準就進行施工的違章裝修/安裝項目裝修人必須自行拆除并恢復原樣經通知后在期限內未拆除或拒絕恢復原樣的工程內容物管公司將另行安排人員施工所產生的費用和損失由裝修人負責承擔 2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關規(guī)定規(guī)范要求施工如經檢查有不符合的經通知后必須拆除遮擋部分進行整改直到合格為止如有拒不整改或經三次整改仍不合格的將對貴商鋪要求進行停工整改處理所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承擔 3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調安裝損壞外墻等不合格工程內容物管公司將限期整改整改后進行復驗()直到合格為止如拒不整改或經三次整改仍不合格時物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改因此而產生的一切費用和損失由裝修人負責承擔 4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調安裝不合格等行為未整改合格時物管公司將不予辦理按金退領手續(xù)如因此造成損失或產生費用的物管公司將從裝修保證金中扣除相應金額 5、屬裝修公司責任的由裝修人自行向裝修公司追償 6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設施設備等造成損毀的由乙方負全責并承擔所有維修費用 7.乙方對商鋪的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全消防電路空調和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經營否則乙方應立即改正并賠償因此給甲方和第三方造成的損失 八、其它約定: 1、為保證本商場裝修工程的質量物管公司將不定時派人到現(xiàn)場進行嚴格的監(jiān)督和指導施工裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監(jiān)督、檢查 2、物管公司