業(yè)主可以個(gè)人名義起訴維權(quán)

1、物權(quán)法草案：業(yè)主可以個(gè)人名義起訴維權(quán) 7月10日至8月20日，物權(quán)法草案向社會(huì)全文公布征求意見(jiàn)，共收到11543件群眾意見(jiàn)。昨日，物權(quán)法草案1實(shí)用精品課件PPT第四次提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議審議。在這份草案“社會(huì)征求意見(jiàn)稿”中，群眾提出的許多意見(jiàn)都得以吸納，諸多與群眾自身利益密切相關(guān)的問(wèn)題也進(jìn)一步明確2實(shí)用精品課件PPT。 延伸閱讀：業(yè)主維權(quán)政府政府如何應(yīng)對(duì) 產(chǎn)權(quán)復(fù)雜業(yè)主該如何維權(quán) 業(yè)主被盜物業(yè)公司是否需要賠償 業(yè)主與物業(yè)關(guān)系惡化的原因 相鄰業(yè)主發(fā)生糾紛3實(shí)用精品課件PPT，該如何處理 律師支招幫業(yè)主找回合法權(quán)益 小區(qū)綠地消失，業(yè)主抗議 城鎮(zhèn)集體所有財(cái)產(chǎn)歸屬未作具體規(guī)定 草案曾規(guī)定：“城鎮(zhèn)集體所

2、有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)4實(shí)用精品課件PPT產(chǎn)，屬于勞動(dòng)群眾集體所有?！睂?duì)此，有人提出，應(yīng)具體規(guī)定城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)的歸屬。有人建議改為“屬于本集體成員所有”，有人建議改為“屬于出資人所有”5實(shí)用精品課件PPT。全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，城鎮(zhèn)集體所有的財(cái)產(chǎn)，其形成背景和資金構(gòu)成相當(dāng)復(fù)雜，目前很難對(duì)其歸屬作出統(tǒng)一的具體規(guī)定。需通過(guò)深化改革，待實(shí)踐經(jīng)6實(shí)用精品課件PPT驗(yàn)比較成熟時(shí)再由有關(guān)法律、行政法規(guī)作出具體規(guī)定。 住宅建設(shè)用地使用期間屆滿自動(dòng)續(xù)期 草案曾規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人7實(shí)用精品課件PPT需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期?！比珖?guó)人大法律委員會(huì)研究后建議修改為

3、：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)8實(shí)用精品課件PPT用地使用權(quán)期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。”“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，根據(jù)公共利9實(shí)用精品課件PPT益需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序收回該土地的，應(yīng)當(dāng)參照本法第四十八條第三款的規(guī)定，對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。”征收征用私人財(cái)產(chǎn)應(yīng)10實(shí)用精品課件PPT當(dāng)給予合理補(bǔ)償 草案曾規(guī)定：“為了公共利益的需要，縣級(jí)以上人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收、征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)11實(shí)用精品課件PPT按照國(guó)家規(guī)定給予補(bǔ)償;沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)

4、給予合理補(bǔ)償?！薄安疬w、征收私人的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定給予補(bǔ)償;沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)12實(shí)用精品課件PPT償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置?！?全國(guó)人大法律委員會(huì)經(jīng)研究后建議規(guī)定，關(guān)于征收：“為了公共利益的需要，縣級(jí)以上人民政府依照法律規(guī)13實(shí)用精品課件PPT定的權(quán)限和程序，可以征收農(nóng)村集體所有的土地和城市房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?！薄罢魇粘鞘蟹课菁捌渌粍?dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征14實(shí)用精品課件PPT收城市居民房屋的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！标P(guān)于征用，建議規(guī)定：“因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征用單位、個(gè)人15實(shí)用精品課件

5、PPT的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損失的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失給予補(bǔ)償?！标P(guān)于“公共利16實(shí)用精品課件PPT益”的界定問(wèn)題，擬進(jìn)一步研究。 小區(qū)道路業(yè)主共有會(huì)所歸屬不作規(guī)定 草案曾規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主所有，但屬于17實(shí)用精品課件PPT市政建設(shè)的除外?！薄皶?huì)所、車(chē)庫(kù) 的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。”18實(shí)用精品課件PPT全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為：對(duì)綠地、道路以及物業(yè)管理用房的歸屬問(wèn)題宜分別規(guī)定。從實(shí)際情況看，提供健身、娛樂(lè)等服

6、務(wù)的會(huì)所，絕大多數(shù)是作為獨(dú)立的19實(shí)用精品課件PPT房屋由開(kāi)發(fā)商出售或者出租經(jīng)營(yíng)的，一般不作為建筑物的附屬設(shè)施歸業(yè)主共有，草案關(guān)于“會(huì)所”的規(guī)定可以刪去。從近幾年售房的實(shí)際情況看，有的車(chē)庫(kù)是業(yè)20實(shí)用精品課件PPT主購(gòu)買(mǎi)的，有的是業(yè)主承租的，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)或者承租，都有合同約定，草案的規(guī)定基本可行。因此，建議將這一條修改為：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有21實(shí)用精品課件PPT，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。22實(shí)用精品課件PPT”“車(chē)庫(kù)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有。” 共同權(quán)益受到侵害集體個(gè)人訴訟皆可 草案曾規(guī)定，對(duì)侵害業(yè)主共同23實(shí)用精品課件PPT權(quán)益等行為，業(yè)主會(huì)議經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會(huì)議的名義提起訴訟、申請(qǐng)仲裁。全國(guó)人大法律委員會(huì)經(jīng)研究，建議將這一條修改為：“對(duì)侵害業(yè)主24實(shí)用精品課件PPT共同權(quán)益的行為，對(duì)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等違反合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積